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陆家嘴物业前沿信息_陆家嘴物业领导名单(2024年12月实时热点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

陆家嘴物业

沪漂看房记：天山板块的三个小区对比预算：800-1000 万今天带大家看看天山板块的三个小区：新天地河滨花园、仁恒和天山河畔花园。小区维护情况 𐟏ኊ从小区维护来看，仁恒花园的维护最好，其次是天山河畔花园，最后是新天地河滨花园。新天地河滨花园虽然是最新的小区，但环境一般，地下车库有点昏暗，甚至有点吓人。户型对比 𐟏 我们来看看2房户型的对比：新天地河滨花园（南）：户型设计不错，南北双阳台，采光好。但临马路，比较吵，而且套内面积较小。挂牌价1099万，物业费3.6元/平米，由古北物业管理。仁恒（西）：户型中规中矩，得房率78%，还不错。但朝向是西北向，比较普通。挂牌价999万（可谈），物业费约5元/平米，由仁恒物业管理。天山河畔花园（南）：两房面积最大，有100平米。因为我去的是一家业主还在住的房子，东西多，且次顶楼，阳台形状不规整。挂牌价1099万（带车位1185万），物业费3+元/平米，由陆家嘴物业管理。个人感受 𐟒튊从小区维护来看，20年楼龄的仁恒花园整体维护得更好，但最小的户型自住体验较差。再大的户型已经超出预算了。天山河畔花园，130平的户型相对正常一点，但预算超出了很多。很多房子临马路，下面就是长宁路，不想再买路边的房子了。而且小区草坪不能遛狗，对宠物不太友好。新天地河滨花园，小区整体感觉有点破旧，房子确实很小。而且在路边，实际体验下来有点吵。窗户还能看到金虹桥，这点扣分。大家有什么推荐的小区吗？欢迎留言分享哦！

陆家嘴34.41亿元竞得上海浦东新区梅园社区一宗商办用地 10月31日，陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“陆家嘴”）发布公告，宣布成功竞得上海市浦东新区梅园社区C000101单元2E8街坊2E8-17地块的土地使用权，并计划设立全资子公司上海陆荣置业有限公司（暂定名）。根据公告，该地块的成交价为人民币34.41亿元，土地用途为办公楼，总面积为9634.70平方米，出让年限为50年。新设立的全资子公司上海陆荣置业有限公司注册资本为38亿元，陆家嘴持有其100%的股权。该公司的经营范围广泛，包括房地产开发经营、建设工程施工、建设工程设计、物业管理、停车场服务以及园林绿化工程施工等。

佳龙花园：黄兴公园旁的宜居之地佳龙花园，位于杨浦区的黄兴公园旁，真是个六边形战士啊！𐟘„ 这个小区建于2004到2005年，由建工开发，分两期建成，共有60号，1850户，规模算是中大型的。物业是杨房物业，收费是2元，不过一年半前还是陆家嘴物业，后来换了。 𐟚‡ 交通方面，地铁8号线黄兴公园站1号口出来就是小区的西门，超级方便。 𐟌𓠨忩—襯𙩝⥰𑦘嗢„兴公园，这可是杨浦三大公园之一哦！环境非常好，适合散步和遛狗。 𐟎’ 教育资源也不错，延吉幼儿园是市一级园，回民小学和复旦实验、鞍山实验都是杨浦区公办top初中之一，排名4-6名。 𐟚— 车位方面，这个板块的车位相对宽松，00后们不用担心停车问题。 𐟏 户型设计也很合理，没有特立独行的设计，得房率也很不错。 𐟌ž 楼间距有80米以上，采光效果很好，居民素质也很高，毕竟当年可是优质买家抢房买来的。 𐟌𓠧𛿥Œ–做得也很好，绿化率有50%以上，住在这里感觉每天都在花园里。你觉得佳龙花园怎么样？欢迎讨论！𐟘‰

2024上海全球资产管理年会顺利召开，外贸信托斩获“金榛子”奖近日，由中国（上海）自由贸易试验区管理委员会陆家嘴管理局、上海资产管理协会和财联社共同举办的“2024上海全球资产管理年会”正式召开。中国外贸信托入选财联社第二届“金榛子”资管机构卓越案例，在本次参选的120余家机构中脱颖而出，荣获服务信托类奖项“服务信托最佳案例金榛子奖”。这一荣誉不仅是对公司在服务信托领域卓越服务能力的认可，更是对公司在践行金融工作的政治性、人民性方面取得成果的肯定。 “金榛子”资管机构卓越案例评选由权威财经媒体财联社主办，目前已覆盖银行理财、信托、期货资管、券商资管等全资管领域，本次“金榛子”卓越案例遴选活动参选案例250余份，经过专家团队评审、网络投票以及组委会评定，最终评选出综合表现最优案例。中国外贸信托深耕服务信托领域十余年，作为行业首批以服务信托助力人民美好生活的信托公司，为服务基层社会治理提供了专业、有温度的信托解决方案。在本次获奖案例中，中国外贸信托联合成都市武侯社区发展基金会，推动“信托三分类”后全国首单物业服务信托——“金诺1号物业服务信托”项目落地。相关小区引入服务信托已近两年，物业服务满意度持续提高，矛盾纠纷减少近九成，居民的生活品质和居住幸福感大幅提升，于当年入选中央政法委全国104个“枫桥式工作法”典型案例之一。2024年，中国外贸信托持续升级物业服务信托内核和外延，在成都市武侯区新交付的安置小区落地“金诺6号物业服务信托”项目，这是行业首单将信托嵌入房屋交付流程的物业服务信托，信托公司通过直接与居民签约，让居民对物业服务信托的信任与日俱增。小区治理是基层社会治理的基本单元，信托公司通过设立服务信托，能够直接或间接参与基层的运营管理，切实解决物业服务场景、养老服务场景、预付类消费监管等场景中的实际问题。中国外贸信托持续建设经得起时间考验的服务能力，以专业的资金管理能力、资产管理能力、运营服务能力参与社会基层治理。作为“信托三分类”后国内首家落地物业服务信托的服务机构，中国外贸信托始终根据人民需求不断创新、探索和延伸服务内涵与深度，搭建稳健的受托人服务体系，运营能力持续提升，物业服务信托累计服务超过10000户，累计服务约45000人次，运营处理效率业内领先；组织架构完善，业务条线精细，受托人履职落实到位；金融科技持续投入，全方位提升服务质效，致力于打造创新引领、服务人民的现代金融公司。涉滩之险见证增长之稳，爬坡之艰映照发展之进，闯关之难更显转型之力。中国外贸信托将积极践行金融工作的政治性和人民性，将助力人民美好生活的愿景与服务信托高质量发展相融合，不断提升人民幸福感、获得感。

𐟏ᩙ†家嘴锦绣前城洋房出售！ 𐟔尟”奤祮𖥥𝯼Œ今天给大家介绍一套陆家嘴锦绣前城的洋房！这套位于4楼的188㎡四房，是2016-2017年的次新房，装修精致，设施齐全。𐟔尟”劊𐟏 𐟏 该小区位于上海市浦东花木，由上海陆家嘴（集团）有限公司开发，总共有2042户人家。物业公司是上海市陆家嘴物业管理有限公司，服务周到，管理规范。𐟏 𐟏 𐟎“𐟎“小区内就有上实东校锦绣校区和锦绣幼儿园，中学则是进才实验南校，孩子上学非常方便。而且，周边设施齐全，生活便利。𐟎“𐟎“ 𐟛‹️𐟛‹️这套188㎡的户型特点是一梯一户设计，南北通透，客厅面宽8米，阳台直通卧室，空间利用率极高。而且，电梯厅独自使用，还有赠送面积哦！𐟛‹️𐟛‹️ 𐟔‘𐟔‘房屋情况是原始户型没有改动，业主又做了二次加装，现在置换出售。价格可以沟通，非常诚意。提前半个小时就可以安排看房，欢迎有意向的客户前来咨询和看房！𐟔‘𐟔‘ 𐟓𐟓【产证面积】：188㎡ 𐟏ᰟᣀ户型结构】：4房2厅2卫 𐟒𐰟’𐣀税费情况】：满五年 𐟚—𐟚—【看房情况】：目前自住，提前约即可看房

陆家嘴金融中心：东亚银行大厦全解析 𐟏™️ 项目概览位于上海浦东陆家嘴环路与花园石桥路交汇处，东亚银行金融大厦毗邻世纪大道南侧，是上海的金融中心区核心地带。这里汇聚了众多世界500强企业，金融商业氛围浓厚。未来，这里将成为金融企业的超级聚集地，花旗集团、汇丰银行等国际金融巨头已纷纷进驻，更多全球金融精英企业正密切关注。 𐟓 大楼参数竣工日期：2008年10月地址：上海市浦东新区花园石桥路66号层高：净高2.75至2.80米层数：地上42层，地下3层租赁面积：162mⲢ€”1299.6mⲊ物业管理：上海晟际物业管理有限公司物业费：36.5元/平米•月停车位：地下385个，地上50个车位月租金：1500-2200元/月空调系统：中央空调，空调费包含在物业费中空调开放时间：周一至周五8:00-18:00 电梯配置：客梯12部，货梯1部网络服务：电信、联通、移动 𐟌† 地理位置东亚银行金融大厦位于上海浦东陆家嘴金融中心区，这里是上海乃至全球金融企业的重要聚集地。随着世纪大道南侧的不断发展，这里将成为金融企业的超级据点，吸引更多世界级金融企业进驻。

前滩100平生活成本详解，每月开销多少？前滩的生活成本到底有多高？我们以100平的三房为例，来详细看看每月的生活开销吧。物业费 𐟏⊥‰滩的大部分小区都是由陆家嘴开发的，物业费普遍在8元/平米。所以，100平的房子，每月物业费就是800元，一年下来就是9600元。车位费 𐟚— 买车位：如果你打算买车位，标准地下车位的价格大概在40-50万左右。非标车位或者B2车位会便宜几万。不过，买完车位后，每月还得支付250元的车位管理费。租车位：如果你选择租车位，每月租金在800-1200元之间。按1000元算，每年就是12000元。水电煤气+地暖费 𐟒簟”动🙩ƒ襈†费用全市统一价，每个月加起来大概500元。冬天开地暖的话，费用会多出500元。按3个月开地暖来算，全年就是500*12+500*3=7500元，平均到每月就是625元。总结 𐟓Š 所以，如果你在前滩住100平的小三房，每个月的生活开支大概是800+1000+625=2425元，全年总计就是29100元。前滩的生活成本还是挺高的，但生活便利度和社区设施都很不错。希望这些信息能帮到你！

盛大金磐：陆家嘴豪宅的尴尬入门款盛大金磐一直是陆家嘴豪宅的入门款，地理位置相当不错。北边紧邻陆家嘴的标志性建筑，西边则是中粮海景。地理位置堪称陆家嘴的核心地段。然而，尽管地段优越，但这里有一处明显的短板：虽然汤臣一品和中粮海景都拥有一线江景，而这里只是二线江景。尽管如此，盛大金磐在品质、景观和物业服务方面都表现得相当出色。按理说，这样的地段和条件应该能够获得市场的认可。然而，实际情况却有些尴尬。对于那些追求身份彰显的富豪来说，这里可能显得有些憋屈，无法完全彰显他们的身份。而对于那些预算有限的购房者来说，虽然这里的一切看起来都很吸引人，但他们却难以负担得起。总的来说，盛大金磐在各方面都表现出色，但它在市场上的表现却有些不尽人意。这可能是因为它的地理位置虽然优越，但在某些方面还未能完全满足市场的需求。

陆家嘴浦东大道58平带阳台一室转租【个人转租】位于陆家嘴浦东大道万源晶典公寓的一室两厅带阳台，面积58平米，带独立大阳台，居住舒适。𐟏 【交通】距离4/14号线浦东大道地铁站约300米，步行3-4分钟即可到达，通勤非常方便。𐟚‡ 【水电】水电燃气费用为民用水电燃气，水费包含在物业费中，由房东承担。𐟒𐊊【租期】租期至2025年5月1日，可续约，直接与大房东直签，免中介费，每月可节省约300元。𐟓… 【价格】疫情后议价租下，价格非常划算，同小区不带阳台的小户型租金较高。𐟒𘊊【其他】小区内户型为边套，一室两厅带独立大阳台，卧室有飘窗和阳台，采光极佳。楼层位于5楼，小区安静，隔音效果好。小区有地下停车场，保安24小时巡逻，楼道有监控。𐟔’ 【房东】房东人很好，平时不打扰，维修问题基本可以找物业解决。𐟑颀𐟏 陆家嘴附近的房子中，这个小区是比较新的（2004年），酒店式公寓，浦东浦西通勤都方便，500米直接进隧道，租客以白领为主，素质较高。𐟚怀

90后夫妻的置房记：从花木到联洋 90后的我们，没有孩子，工作分别在张江和静安寺。目前住在花木内环的一套00年老房子，面积100平，两室。名下还有一套内中环04年的一室。现在想要置换一套内环或内中环的次新电梯三房。装修我们没有特别要求，希望自己动手装修。学区方面，我们没有顶级学区的要求，二梯队就可以。家人都住在浦东，所以我们从浦东开始看房。目前我们看了几个小区，这里记录一下我们的看房日记，欢迎大家交流和分享经验～古北御庭 𐟏እ䥌—御庭这个小区紧靠内环，2013年建成，人车分流，小区绿化很好。不过靠近内环高架或沪南路的房子有点噪音。这个小区没有学区，我们看了146平和122平的三房。 146平的大三房是一梯一户，私密性很好，但采光不太好，看了两套高层，客厅都很暗。报价在1850-1900万之间，带车位。 122平的三房看了一套边套，采光很好，沪南路窗可以看到浦东干部学院绿地，朝北次卧还能看到陆家嘴三件套。不过靠近沪南路噪音大，两梯三户，私密性不如146平的。报价1700万，带车位，单价较高。花木锦绣兰庭 𐟌𓊨Š𑦜詔槻㥅𐥺�襆…环内，靠近富荟广场，2016年建成，小区很高端，绿城物业。由于时间不凑巧，只看到一套低区的145平三房，户型不太喜欢，报价也较高。暂时不考虑。世纪花园二期 𐟌𘊤𘖧𚪨Š𑥛�Œ期在七号线花木路地铁站附近，靠近浦东嘉里城和喜马拉雅，世纪公园景观位置。小区02-05年建成，外立面有点旧，绿化一般。我们看了一套高区的170+平大三房，客厅和北次卧可以看到世纪公园，但总价较高，且我们对世纪公园景观没有执念。暂时不考虑。仁恒河滨城 𐟌🊤𛁦’河滨城是一个公园式小区，仁恒物业管理很好，05-09年的房子外立面看起来很新。小区分三期，非常大，走在里面感觉会迷路。我们看了几套150-160平的三房，整体感觉得房率不高。暂时纳入考虑范围。刚开始看房子，我们也很迷茫，不知道是选二手次新还是打新，浦东还是浦西。一边看房一边摸索，欢迎有同样需求的小伙伴一起讨论～

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