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蛋壳租房最新视觉报道_蛋壳下载安装(2024年12月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

蛋壳租房

租房市场洗牌，2021前景如何？租房市场经历了一波三折，先是疫情冲击，接着又是“爆雷”，但行业的发展潜力依然巨大。2021年，互联网租房用户规模接近9000万，市场规模突破1万亿。在政策监管不断加强的背景下，长租公寓行业正在加速出清，租住权益得到了有力保障，未来的租房市场正朝着积极的方向发展。毕业生人数激增，一线城市需求旺盛 𐟎“ 随着7月份的到来，毕业生们纷纷离开校园，寻找安居之所成为首要任务。据教育部统计，2021年全国高校毕业生规模达到909万，创下历史新高，比去年增加了35万。年轻群体数量的激增为租房市场带来了巨大的需求。凭借着无可替代的优质资源和产业基础，一线城市依然是毕业青年的首选就业目标。在城市排名变化上，北漂成为越来越多年轻人的选择，其次是广州和上海。深圳的排名则从2020年的第四位跌至2021年的第六位，原因之一是居住成本过高。相比之下，成都和杭州等新一线城市更受年轻人的青睐。据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，预计到2022年，我国租客数量将超过2.4亿。爆雷之后有转机，头部平台受资本青睐 𐟒劊由于早年市场的野蛮扩张，2020年成为房屋中介集中“爆雷”的一年。杭州友客、上海寓意跑路，蛋壳公寓事件更是让房东和租客损失惨重。2021年4月，蛋壳在美上市445天后被摘牌。青客公寓发布的2020年财报显示，期内亏损额高达15.34亿元，同比增长逾两倍。去年，牌照被注销和吊销的长租公寓分别有475家和45家，超过近10年注销和吊销企业数量的一半。今年4月，住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。政府大力打击违规市场行为，严控长租公寓领域的“高进低出”、“租金贷”等现象。强监管时代下，一些因资金链断裂导致租金无法兑付的C2B2C模式租房平台将被淘汰，租房市场将经历洗牌。尽管如此，租房市场依然庞大。在监管形势下，一些发展平稳的头部平台深受资本青睐。去年8月，贝壳在美国上市，2020年首次实现全年盈利，净利润达27.78亿元。去年12月，民宿巨头爱彼迎首日上市飙涨112%，市值超过5600亿。今年，58同城以“安居客”公司名义向港交所递交了招股书。上市公司品牌效应显现，依托自有房屋资源进行专业化服务，部分长租公寓则向轻资产托管转型，从重视规模转向深耕运营。

杭州租房心得：1900元独卫主卧超值体验最近工作、生活、学习都特别忙，已经搬来苏州快两周了。虽然以后不再是杭漂打工人了，但还是想分享一下在杭州五年里租过的最满意的房子。一共换过四次房子，这次住了快两年，每个月加上水电燃气费大约1900元。房子朝南，带独卫，厨房和冰箱是共用的。租房经验分享 𐟏 确定租房范围和类型如果工作已经确定，首选肯定是在公司附近的房子，通勤距离短真的幸福感超高，而且可以节省很多通勤时间去做别的事情。如果公司附近房价比较贵，可以选择距离公司所在的地铁站五六站的地方，这样通勤也很便利。房子有很多类型可以选择，比如酒店式公寓（比较舒适，但商用水电费用较高）、小区房和自建房等。个人觉得女孩子一个人住还是租物业好一点的新小区比较安全。租房平台选择杭州基本上都是二房东或者是长租平台。我比较图省事，而且怕碰到不负责任的二房东，所以一直都是找的租房平台。刚到杭州用的是“爱上租”，后来它被蛋壳公寓收购了就转到了蛋壳，但后面评价不太好，就没再用。再后来用了一年的“随遇租房”，它是德信地产下面的平台，这个是我觉得最良心的，没有额外的手续费而且水电费很便宜，电费是有独立电表的，0.68元一度电，最贵的七八月天天开空调电费也就不到70块。缺点可能是它的房源比较少。后来这间是“自如”的房子，整体来说自如的房子装修最好看！实地看房线上沟通之后一定要实地看房，看看房子周边的环境、交通是否便利、距离公交车站地铁站的距离、房子内部的各种设施家具等有无损坏。合租的话看看公区是否整洁等。另外也可以打听下室友的作息习惯等，碰到夜猫子室友真的太影响休息了（痛苦的经历）。签合同仔细阅读合同内容，长租平台的话基本上都是格式合同，注意看一下退租规则等。如果是二房东的话，记得看一下他和大房东之间签的合同，注意一下他们的租赁期限是否快到期了等等。自如退租小坑这个合同还剩三个月到期，自如退租还是有点坑的。一开始我不知道要提前15天在app上发起退租申请，所以搬走了之后又白交了一个星期的房租。提前退租的话违约金是一个月的租金，转租的可以少交点违约金。又是一年毕业季了，希望大家都能租到满意的房子！

北京租房指南：从零开始到找到心仪的家 𐟏 找房第一步：租房APP大比拼 𐟓𑊊在北京租房，各种租房APP简直是我们的好帮手，但也是一把双刃剑。以下是一些常用的租房APP，大家可以根据自己的需求选择：安居客：房源多，但价格稍高，适合追求品质的租客。自如：精简装修，适合年轻人。贝壳：房源真实，但需要支付中介费。 58同城：房源多，但假房源也不少，需要自行辨别。链家：老牌中介，房源稳定。蛋壳公寓：专注于公寓租赁。豆瓣租房小组：社区氛围好，房源真实。巴乐兔租房、睦寓租房、泊寓、爱上租、闲鱼、百度：这些APP也有不少房源，但同样需要注意中介费和真实性。这些APP各有利弊，选择时一定要谨慎。现在租房市场被中介垄断，找到一手房东的机会很少。网上看到的房子往往光鲜亮丽，但实际情况可能大打折扣。因此，确认房源真实性、报价、服务费、中介费等是必不可少的步骤。看房注意事项：细节决定成败 𐟔 采光情况：白天去看房，不开灯的情况下房间是否明亮。家具检查：桌子、椅子、床、柜子等家具是否完好，房门是否能正常锁闭。电器检查：灯、空调、洗衣机等电器是否正常工作。通风情况：房间是否有窗户，衣服晾晒在哪里。如果有阳台，玻璃是否封好，以防雨水打湿衣物。信号情况：手机加载数据是否顺畅，是否有宽带。厨房检查：冰箱、煤气灶、油烟机等是否齐全。卫生间检查：热水是太阳能还是燃气。隔音情况：尽量远离马路、施工地或火车、地铁、高铁，以保证良好的睡眠环境。中介费用：水电费、燃气费等如何清算，如果中途不想租了，押金能否退回，能退多少。朋友介绍：如果朋友有推荐的房源或中介，一般比较靠谱，因为朋友已经验证过了。总的来说，租房需要花一定的时间和精力，但找到一个价格实惠、条件不错的房子是值得的。希望大家都能找到心仪的家！

武汉租房全攻略：避坑指南和实用技巧租房第一步：选择靠谱的租房APP 𐟓𑊊在武汉租房，选择一个靠谱的租房APP至关重要。虽然每个APP都有其优缺点，但以下是一些常用的租房APP：海居租房：房源多且真实，但需支付中介费，价格可谈。自如：精简装修，价格稍高，但服务费为房租的10%。贝壳：真实房源多，但需支付中介费。 58同城：假房源较多，需自行辨别。链家、蛋壳公寓、豆辦（租房小组）、巴乐免租房、睦寓租房、泊寓、爱上租、闲鱼、百度：这些APP也有各自的特色，但都需要谨慎选择。注意事项：确认房源真实性：与对方确认房源是否真实，报价是否准确。检查服务费和中介费：了解是否有服务费和中介费。明确租房需求：确定想要的地段、租金、房间类型等。看房注意事项 𐟏 采光情况：白天去检查房间是否明亮。家具检查：查看桌子、椅子、床、柜子等家具是否损坏。电器检查：灯是否正常开关，空调制冷制热功能是否正常，洗衣机是否工作正常。通风情况：检查窗户和阳台是否可以晾晒衣物。信号情况：测试手机网络和数据加载速度。厨房检查：查看冰箱、煤气灶、油烟机等设备是否完好。卫生间检查：马桶是否堵塞，是否有热水供应。费用和合同 𐟒𐊦𐴧”𕨴𙥒Œ燃气费：了解水电费和燃气费的结算方式。违约情况：了解违约金的支付方式和比例。押金退还：如果中途不想租了，押金能否退还及退还比例。合租小贴士 𐟑劥𛺨‰𞲭3间的房子，但市场上多为4-5间的户型。整租房更划算，但中途可能会有朋友因其他原因不租了，可能给继续租房子的人带来损失。个人经验分享 𐟓– 我自己也在租房行业工作，所以对租房市场有较深的了解。如果你有任何疑问，可以随时咨询我，我会尽力解答。希望这些信息能帮助你在武汉找到满意的房子！

北京租房指南：找到你的理想家园 𐟏 在北京租房可不是一件容易的事，尤其是当你对生活品质有要求的时候。这里有一些租房的小窍门，希望能帮到你。租房APP推荐 𐟓𑊩斥…ˆ，租房APP是很多人的首选。以下是一些常用的租房APP：安居客、自如：这些平台上的房子大多经过精简装修，价格稍高，但质量有保障。贝壳：房源真实，但需要支付中介费。 58同城：假房源较多，需要自己辨别。链家、蛋壳公寓、豆瓣（租房小组）、巴乐兔租房、睦寓租房、泊寓、爱上租、闲鱼、百度、物业租售部：这些平台也有不少房源，但同样需要注意中介费和真实性。如何避免踩坑 𐟚늧矦ˆ🥸‚场被中介垄断，找到一手房东的机会很少。网上看到的房子往往光鲜亮丽，但实际情况可能并不如人意。因此，你需要：确认房源真实性：打电话确认房源是否真实存在，了解报价和是否有服务费。了解地段：选择离地铁近的房子，还是接受稍远一些的？明确居住需求：想要几室合租？主卧还是次卧？房间朝向如何？实地考察：除了通过APP找房，也可以去附近咨询物业或晨练的大爷大妈们。检查细节 𐟔 采光情况：选择晴天去，不开灯看看房间是否明亮。家具状况：检查桌子、椅子、床是否完好。电器功能：灯开关是否正常，空调制冷制热效果如何，洗衣机是否工作正常。通风情况：房间是否有窗户，衣服晾晒在哪里。阳台是否有玻璃封好，防止雨水进入。网络情况：用手机看剧、刷视频，检查网络加载速度。厨房设施：冰箱是否正常工作，是否有煤气灶、油烟机。卫生间设施：马桶是否堵塞，是否有热水供应。隔音情况：避免选择靠近马路或施工地点的房子，以免影响睡眠。与中介沟通 𐟒슦œ€后，别忘了与中介沟通一些细节问题：水电费、燃气费如何清算？如果中途不想租了，押金如何退回？其他费用是否需要支付？租房是一件需要耐心和精力的事，但找到一个合适的家是值得的。希望这些小建议能帮到你，祝你早日找到理想的住所！

广州租房攻略：从贫民窟到温馨小窝在广州租房，尤其是对于预算有限的小伙伴们，确实是个不小的挑战。作为一个在广州生活了多年的“老广漂”，我总结了一些经验和教训，希望能帮到你们。如何匹配房源？𐟏 首先，确定你的工作范围。很多人会选择1-2公里内的房子，但说实话，一线城市的通勤时间一小时以内都是正常的。只要交通方便，远一点也没关系。接下来是房租，预算要留有余地，毕竟水电物业这些费用也是要考虑的。常见的租房平台𐟓𑊨‡ꥦ‚：这是链家旗下的租房平台，没有中介费，但有一些服务费，比如网费和保洁费。不过总体算下来，比直接租房东的房子要贵一些。特别是对于应届毕业生，免押金这一点还是挺诱人的。我之前住过蛋壳，租房的管家很nice，还帮我们搬家打扫，但售后管家三个月都联系不上，密码锁还自动失效，房屋发霉等问题也时有发生。总的来说，住这些房子有点像赌博，赌的是租房管家和售后服务的靠谱程度。贝壳找房：这是链家孵化的平台，中介费收半个月，但价格和图片都是真实的，少走弯路。贝壳找房里有一些加盟品牌，比如德佑置家等，中介费都是半个月。对于刚出校门的小白来说，找中介比较踏实，不会被骗。安居客：这个平台和58同城差不多，中介费很低，甚至可以还价。很多小地产公司也在上面投放广告，有一些会投放假图，比如一些富丽堂皇的高端图片，等你到了之后会告诉你那套看不了，然后根据你看的这套房的价格给你再匹配一个一样价格的。虽然可能会看到之前没找到的房子，但始终会有受骗的感觉。城中村的选择𐟏ኦœ€后，推荐大家考虑城中村。与其到村里小广告一个一个打，可以先看看一些公主号上的房源。很多小广告上写有光线大空间，其实却要走到巷子里，有的写马路边配家电，可能整个环境很脏。建议先在公主号上看好了约房东，虽然很多都是二房东，租一整栋房然后转手，但只要她不坑你，直接租也没什么区别了。总之，买不起房的时候，就尽量让自己住得舒服些吧。希望这些经验能帮到你们找到一个温馨的小窝！

你以为的租房，其实是金融游戏！你可能觉得租房这事儿挺简单的，不就是找个房子住嘛，但真相可能让你大吃一惊！很多人印象中的二房东、合租房啥的，听起来挺low的，其实背后都是金融游戏！首先，你肯定听过押一付三、押一付六甚至押一付年的说法吧？这些其实都是为了获取现金流的手段。写字楼、办公室租赁也是一样，押二付多，租金的支付方式早就不是押一付一那么简单了。很多人都有过被“房东”扣租金的惨痛经历，这些其实都是为了获取更多的现金流。这些钱被用来弥补之前的窟窿，或者用于扩张投资。说白了，这就是金融杠杆的作用。举个例子，之前蛋壳公寓的极速扩张，就是用了“高收低租”的极端手段来抢市场和现金流。可惜的是，后期没能支撑住，最终还是出了问题。所以，下次再租房的时候，别只看表面，多想想背后的金融逻辑，或许你能发现更多有趣的东西！

北京租房攻略，避坑指南𐟏 在北京租房真的是一门学问，尤其是当你对这里还不太熟悉的时候。下面我给大家分享一些经验和注意事项，希望能帮到你们。租房APP推荐 𐟓𑊩斥…ˆ，租房APP是大家常用的工具。这里有几个比较靠谱的：安居客、自如：这些平台上的房子大多经过精简装修，价格稍微高一点，但胜在省心。贝壳：房源比较真实，但需要支付中介费。 58同城：假的房源多，需要自己辨别。链家、蛋壳公寓、豆瓣（租房小组）、巴乐兔租房、睦寓租房、泊寓、爱上租、闲鱼、百度、物业租售部：这些平台也有自己的特色，可以根据自己的需求选择。租房小贴士 𐟒ኧ矦ˆ🥸‚场现在基本上被中介占据了，找到一手房东的机会很少。所以在网上看到漂亮的房子时，一定要确认房源是否真实，价格是多少，有没有服务费，是否需要支付中介费。同时，明确你想要的地段、距离地铁的远近、几室合租、侧卧还是主卧、朝北的小房间等。看房注意事项 𐟑€ 采光情况：最好在白天去看，不开灯的情况下房间是否明亮。检查家具：桌子、椅子是否损坏，床是否有问题，这些都是租房必不可少的。还要检查房门是否能正常锁门。检查电器：灯是否开关正常，空调是否能制冷制热，洗衣机是否坏了。通风情况：房间是否有窗户，衣服晒在哪里。如果有阳台，玻璃一定要封好，否则雨水会打湿衣服。信号情况：用手机看剧、刷视频时加载数据是否缓慢，是否有宽带，宽带是否收费。检查厨房：是否配备冰箱，冰箱是否有问题，是否有煤气、煤气灶、油烟机。检查卫生间：马桶是否堵塞，是否有热水（热水是太阳能还是燃气还是插电）。隔音情况：尽量不要选择靠近马路或附近有施工的房子，这样会影响睡眠。中介问题 𐟏⊦𐴧”𕨴𙣀燃气费如何清算？如果房子被房主提前收回，整租一年但中途不想租了押金会不会退回？这些问题都要问清楚。如果找合租房，建议找2-3间的房子，这样可以避免早晚高峰时间段等卫生间、洗漱台的尴尬，房间也没那么吵闹。个人经验分享 𐟓– 我曾在北京租房时遇到不少坑。有一次在58同城上看到一个很漂亮的房子，结果去看的时候发现是中介临时布置的。还有一次在自如上租房，结果房子隔音很差，晚上隔壁说话都能听到。所以大家在选择租房平台时一定要慎重。总之，租房需要花一定的时间和精力。希望大家都能找到心仪的房子！如果有任何问题或建议，欢迎留言讨论哦！

租房避坑指南：6个实用技巧最近看到蛋壳公寓的新闻，真是觉得租房这事儿真是门学问。作为一个有6年租房经验，换过8次房子的老租房达人，今天就来给大家分享一些租房时需要注意的坑。预算要合理 𐟒𐊩斥…ˆ，房租是一项持续性的支出，对日常生活影响很大。一般来说，房租最多不要超过工资的三分之一。毕竟，除了房租，你还要买衣服、化妆品、护肤品，还要吃喝玩乐，这些都是需要花钱的。量力而行，别让自己太吃力。是否合租？𐟤” 如果预算有限，但又想住在市中心，合租可能是一个不错的选择。不过，合租也有很多需要注意的地方。首先，很少有人能和室友处成朋友，毕竟每个人的生活方式和作息时间都不一样。同住一个屋檐下，公共区域的清洁也会成为问题。如果室友之间不能形成统一意见，那真是会影响心情。毕竟大家上班都累，谁都不想下班了还要和室友撕。最好的室友关系就是见不到面，互不打扰。交通要方便 𐟚‡ 对于每天要上下班的打工人来说，交通设施非常重要。你要先想一下自己每天能接受的最长通勤时间是多久。附近500米内有地铁站、公交站，还有能直达公司的班次当然是最好的啦！考虑到早晚高峰交通拥挤，可以在地图里把出发时间设成上班时间，看看预计通行时间。周边设施要完善 𐟍𑊥–„用某评和饿了么。某评可以看周边的娱乐设施，饿了么可以看外卖。虽然现在交通很发达，但闲下来的时候还是懒得跑很远去吃饭，周边有个商场会方便很多；外卖简直就是衣食父母啊！停车位要有 𐟅🯸 有车的朋友们，停车问题也要考虑一下。最好选择那种有地下固定停车位的小区。停在地面上容易有小剐蹭，再加上风吹雨打，会影响车的美观。有个固定停车位也不用担心晚上回家晚，找不到车位啦！租房平台选择 𐟏 找中介、房东直租还是公寓？找中介比较省心，而且房源多，这套不满意还可以看看别的。但缺点是有中介费，租金也较高。房东直租可以省去中介费，价格也便宜。但房源少。我现在住的就是长租公寓，下一期再给大家详细介绍一下具体情况吧。总结 𐟓 租金量力而行、合租前三思、交通要方便、周边设施要完善、停车要有车位、租房平台要对比。这些都是我在住了这么多房子之后总结出来的经验。希望对大家有帮助！最后，我还是选择了住长租公寓，下篇笔记来跟大家分享长租公寓的那些事儿吧！

租房攻略：毕业季如何找到心仪住所？嘿，大家好！最近是不是在为租房发愁？别担心，我来给你们分享一些实用的小技巧，特别是对于那些即将毕业的同学们，赶紧收藏起来吧！如果觉得有用的话，记得点赞哦！𐟘‰ 租房渠道大揭秘 𐟏 租房APP推荐百度：这个真的是我的最爱！我现在住的房子就是朋友在百度上找到的。上面有房东也有中介，但我觉得直租更靠谱。你可以根据上班的地铁路线或者具体站点来搜索，超级方便！记得看评论哦！豆瓣：豆瓣上也有不少租房信息，直租和转租都有，而且没有中介费，房源也比较真实。不过房源更新很快，记得及时收藏！自如/蛋壳类品牌公寓：这些公寓安全性高，基本设施齐全，甚至还有免费维修和公区保洁。毕业季或者租房旺季还有优惠，分期付款也很适合大学生。不过房价较高，装修风格统一，不需要中介费但要按月缴纳房租的10%左右作为服务费（包括物业费、网费、免费维修、双周保洁和宽带），水电费用按户均摊。预算允许的话，公寓对单身女生是个不错的选择。 Wellcee：这是一个国际租房平台，房源质量高，app的设计感也很棒！除了租房还能和外国人聊天，还有生活分享。不过房源数量相对少，比较难满足大部分人的需求。公主号：广州市租房论坛、广州市租房蛙、广州市租房组、广州市租房攻略。这些公主号上的房源大多是真实的，还有很多找合租或者转租的信息。不过租房论坛的界面稍微不那么美观。最强推荐：朋友介绍房东如果朋友能介绍一个好房东，真的是可以省去很多麻烦并且省中介费！没有附近的朋友，找同事了解一下也很不错！希望这些小技巧能帮到你们，祝大家都能找到心仪的住所！𐟏က

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