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东华花园最新视觉报道_武汉当代国际花园二手房(2024年12月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

东华花园

200万预算，番禺看房记|东华花园篇 𐟏ᠦœ€近我们又开始在番禺广场的东华花园看房了。其实之前就已经看过一次，但那时候预算有限，只能选一些离地铁远点的步梯小户型。这次重新看房是因为洛溪那边的价格没谈成，而且发现番禺广场这边用更低的预算还能看看电梯房。小区概况 𐟓 东华花园是个2001到2010年间建成的小区，算是大型社区了，有50多栋，3000多户，既有加装电梯也有步梯。小区分为四期，1-3期在同一个片区，4期稍微远一点。整个小区呈长方形，从门口到最里面有一段不短的路。价格和户型 𐟒𐊤𛊥𙴧𛏦𕎤𘍦™聆”，房价也降了不少，我们的预算终于能看看加装的电梯房了。我们看了中高楼层，户型中规中矩，采光都不错，不过北向的通风稍微差点。夏天看房的时候，电梯房的好处就体现出来了（我队友特别喜欢网购，快递多了爬楼梯真是折磨）。交通便利性 𐟚‡ 我们这次看的是一期的房源，地铁距离还可以，大约800米，步行10-15分钟。我们平时更多是用电瓶车出行，5分钟就到了。番禺广场有三条地铁线路，人流量感觉是洛溪的两倍，工作日可能会有点麻烦。停车位 𐟅🯸 小区的停车位配比是1:0.7，楼底下有些购买的车位，月租是先到先停，看了一圈几乎都停满了，远远不够用。绿化和环境 𐟌𓊥𐏥Œ𚧚„绿化做得还行，小区够大，晚上在里面散步应该足够了。附近的大型商超有永旺，稍微远一点有个清河市场。总结 𐟓 对比了洛溪和番禺广场后，我们发现各有优劣。预算有限，只能根据自身情况择优选择。后续还会更新一些番禺广场其他小区的看房日记。

𐟏ᠥ𙿥𗞤𘜥Ž花园探秘：中规中矩的选择 𐟏ኰŸ 结论先行：根据我们的需求，东华花园获得6分（满分10分）。 𐟚‡ 位置：距离番禺广场地铁站大约1.4公里，前往珠江新城虽然需要通过死亡3号线，但至少是直达的。 𐟒𐠤𛷦 𜯼š小区内成交价格大约为1.8万/平方米，而南向、视野和楼层都合适的房源则需要大约2.1万/平方米。 𐟏⠥𐏥Œ𚦦‚况： 𐟓… 建成时间：2002年，房屋保养得不错，不显得陈旧。 𐟪œ 楼梯：部分楼栋已加装电梯，一楼架空，有优点也有缺点，楼梯需要多走一层。 𐟌𓠥œ𐥊🯼š小区地势有点斜坡，这一点不太喜欢。 𐟏 楼栋间距：部分楼栋间距较小。 𐟛’ 生活便利：周边有商场和菜市场，生活非常方便。 𐟒𘠧‰餸š费：物业费便宜，中介表示为0.8元/平方米/月。 𐟚— 停车：人车不分流，但看起来车位够用。以上纯属个人观点。

广州300万买房，这些小区看！经常有朋友讨论，在广州预算300万买房有哪些选择？对于这个预算，有些人想买个三房，有些人则更倾向于两房。地铁、电梯、花园小区、学位等条件可能无法全部满足，但至少要满足其中3个以上。有些朋友因为家里有孩子要上学，所以特别看重学位。不过，这个预算无法买到既能满足自住需求又是顶级学位的房子。建议以自住为主，学位方面，选择生源纯粹、口碑不错的学校即可。以下是一些300万预算能够到的小区，虽然信息可能不全，但希望能帮到大家： 𐟏 海珠区晓港湾侨城花园鸿运花园绿茵翠庭第一金碧第二金碧英豪花园万花花园金玫瑰苑南洲名苑鸣翠花园瑞宝花园和辉花园爱都名轩保利红棉花园金丰花园聚德花园 𐟏 天河区汇友苑天力居春江花园棠德花园天鹅花苑泰安花园 𐟏 黄埔区万科东荟城万科金色梦想保利锦上星樾山畔（北向) 中海誉称时代村树里时代天韵时代天境合生中央城 𐟏 番禺区越秀星瀚鸿禧华庭康裕北苑尚东尚筑东华花园今日丽舍自在城市花园祈福金山谷祈福名都祈福新村倚湖湾倚云居雅居乐雅逸庭雅居乐时光浅筑丽江花园九如津通丽江花园德字楼华林居广州碧桂园亚运城媒体南村亚运城媒体北村 𐟏 白云区富力桃园富力半岛金碧雅苑金碧新城时代玫瑰园白云尚城汇海花园汇侨新城 𐟏 荔湾区保利和悦滨江元邦明月水岸希望这些信息对你有所帮助！

广州番禺广场地铁站东华花园短租转租 𐟏 短租一个月，位于番禺广场东华花园一期，步行至地铁站仅需10-15分钟，生活出行极为方便。小区物业管理严格，环境优美，门口设有门禁，电梯也有门禁，居住环境安全舒适。 𐟏⠦ˆ🥱‹为电梯楼四楼，面积113平方米，四室两厅两卫，适合三人合租。主卧配有独立卫生间，小次卧和次卧共用卫生间，厕所干湿分离，使用方便。 𐟑颀𐟑碀𐟑砤𛅩™女生合租，小次卧配有床和衣柜，适合预算有限且希望住在小区的姐妹。房间光线充足，通风良好，冬暖夏凉。 𐟛‹️ 家具家电齐全，包括冰箱、热水器、洗衣机等，大厨房、大阳台、大客厅，适合家庭使用。小区安静，绿化优美，适合居住。 𐟒𐠧矩‡‘700元/月，押一付一，物业费便宜（0.5元/平方米），网费10元/月，水电费用民用水电标准，短租一个月到12月底，随时可入住。 𐟓… 房屋到期时间为12月底，室友不打算续租，适合短租一个月的姐妹。有意者请提前预约，以便安排看房时间。 𐟌ž 房间朝南，光线充足，通风透气，带纱窗，适合喜欢阳光的姐妹。希望找到有礼貌、好相处的室友，共同度过愉快的一个月。

广漂55万上车记𐟏 大家好，今天来分享一下我的“上车”经历。由于篇幅有限，这次先分享一下背景和前期准备，具体购房过程和后续发展会在下一篇详细介绍。 𐟏 坐标：广州番禺区 𐟏ᥰ区：东华花园 𐟒𐩦–付：55万 𐟒𘦀𛤻𗯼š182万 𐟒𓨴𗦬𞦖𙥼：组合贷（公积金+商贷）其实这套房子是在去年下半年买的。很多人说现在房价还会跌，买房不用急，但我还是在广州买了大家口中的“老破小”。房价什么时候能跌到谷底谁都不知道，就像国庆节前的股市，一下子就疯涨了几百点，谁都预料不到突然就这样涨起来了。对于我而言，房子是刚需，看到合适的就上车，早买早享受。在外打拼不可能一直租房，每年都担心房东会涨租，想有个家，一个真正属于自己的小家。广漂11年，终于在23年上半年拿到了广州户口。由于没有回老家发展的打算，买房自然就提上了日程。5月开始看房，历经十几个小区、100多套的实地看房，终于在7月买下了人生的第一套房子。 𐟏ᦈ🥭位于番禺广场东华花园小区一期。当时看中的其实不是我买的这套，而是同户型隔壁楼栋的房子。那个业主因为做生意失败，想把房子卖掉还债，但是挂牌价210万，在我预算的上限。经过几番砍价，业主只肯让步10万，因为觉得还有降价的空间，当时没有急着下手。过了一个月左右，中介小哥联系我说业主愿意降价。经过几轮拉扯，最终谈定185万可以成交。不过要等业主出差回来。后面业主回广州后中介小哥联系业主见面谈细节，业主却不肯以185万的价格卖了。沟通几次无果，无奈只能放弃。后来听中介小哥说业主很后悔当时没有卖给我。由于急着卖房还债但价格上又不肯让步，之后的几个月一直没什么人看房（中介小哥说看房客户担心负债影响房子的风水），直到年底最终以不到160万的价格出售了，少赚了25万。由于篇幅限制，下一篇分享我是如何捡漏上车电梯房的。

番禺区市桥老旧楼盘探房记 1 . 城市花园 𐟌𘊨🙤𘪥𐏥Œ𚦜‰点年代感，离傍江地铁站很近。有一款1楼带小院子的户型，50多平米改成了四房一厅，不过实际只有两房一厅一卫，厨房和两室都扩建在花园外，居住体验一般。还有一款三房两卫的户型，每个房间都很大，采光也很好，连卫生间都挺大，像个次卧一样大。户型很方正，缺点是比较复古，很旧。如果你喜欢那种复古或田园风格，预算又充足，可以考虑装修一下。 2 . 广华苑 𐟏ከ🙤𘪥𐏥Œ𚦕𔤽“比较老旧，看了两个两居室，都比较旧，靠马路边有点吵。厨房只能说有个厨房区，很小，可以隔断，或者勉强是连着客餐厅的“开放式厨房”。小区的优势就是离番禺广场地铁站很近，步行十分钟就到。 3 . 东华花园二期 𐟌𚊨🙤𘪥𐏥Œ𚧛𘥯𙨾ƒ新，公用停车位每月180元（好像），地下停车位要摇号。看了一个两房改三房的户型，整体比较新，刚装修不久，次卧隔的都比较小，整体采光还不错。不过一期感觉更新一些，价格也贵一点，有些外面装了电梯，中楼层6楼。 4 . 美心东苑 𐟌𛊨🙤𘪨€小区旧的程度一般可接受，看了个顶楼7楼三室，入户就是阳台很明亮，空间利用率很高。唯一不好的就是厨卫有点介意！推荐说可以把厨房改到生活阳台封窗，那这样就没地方晒衣服了。

50万首付买番禺二手房？真是太难了！最近想在番禺买二手房，首付预算50万，结果真是让我大开眼界！来看看我的踩盘经历吧，真是又气又笑。首先，我去了番禺广场和汉溪长隆附近的小区。金海岸花园是我看的第一个地方，一开始觉得环境有点旧，但后来再去看，觉得还行吧。接着是南国奥园北京区的两套房子，真是让我心动不已。南北通透，绿化好，环境安静，离地铁只有10分钟路程。可惜的是，两房要220万左右，讲价空间几乎为零。然后是美心东苑，看的那套户型还行，但没特别心动，小区环境也普普通通。城市花园骏景居的那套房子倒是便宜，但也没啥特别吸引我的地方。再说说东雅园，之前也写过。东华花园就更郁闷了，虽然很多人买，但离地铁不近，学位和东怡新区一样，环境和外立面也差不多。换了个中介带看，结果都不喜欢，采光还不好。总的来说，喜欢的房子买不起，买得起的不喜欢，真是像谈恋爱一样难啊！看来还是得好好挣钱，才能买到心仪的房子。𐟒ꀀ

2024番禺买房攻略：五大区域推荐 𐟏™️ 一、番禺广场番禺广场是番禺的近郊区府板块的人口中心，交通便利，有3号线、18号线、22号线三条地铁线路交汇，北通天河，南接南沙。作为番禺区府板块，教育资源丰富，整体而言是一个宜业宜居的地方，居住氛围拉满，学铁商齐全。刚需盘：金海岸花园、东华花园、东怡新区、尚东尚筑、融穗澜湾重点新盘：龙湖ⷩ‡‘地天峯、路劲美的ⷩš𝦨𞥺œ、保利琅誉 𐟌𓠤𚌣€长隆万博番禺区举全区之力发展成的新中心，也是未来广州的五大地标商圈之一。万博长隆板块地处番禺交通枢纽，多条地铁线路覆盖，交通十分便利。旗下的万博长隆商圈也已经成型，是广州 top2级别的商圈。刚需盘：万科欧泊、自在城市花园、广地花园、华南新城、华南碧桂园、广州星河湾、雅居乐花园、锦绣香江改善盘：越秀ⷤ𘇥š城、长隆万博悦府、耀胜新世界、珠江铂世湾、万博和樾府 𐟏ž️ 三、亚运城板块在番禺，环境舒适、交通方便、学位好且预算有限的情况下，亚运城是不错的选择。三号线东延段已经顺利完成“三权”移交，极大提升了亚运城业主出行便利性。整个亚运城规划了19所学校，含9所幼儿园+5所小学+5所中学，目前18所已开学，其中还有优质学校广铁一中。刚需盘：天成、天荟、天际、天誉改善盘：天峯 𐟏력››、市桥市桥属于番禺老城区，板块内部早已经被开发殆尽，城市面貌相对老旧，大部分都是楼梯房。得益于是老城区，这里交通、商业和学校等配套成熟，适合宜居自住。刚需盘：东方白云花园、东华花园、鸿城花园、富华花园、桥福园、康裕北苑改善盘：鸿禧华庭、雅居乐君域公馆、绿茵庭园 𐟏›️ 五、广州大学城国际创新城板块的特点很鲜明，高等学府林立，购买板块内项目的基本为高校的老师或高知员工，圈层高，收入高。大学城没有高楼林立的压迫感，绿化绿道环境好，小区低容积率+大大户型；学校是大学城比较强的优势，教育资源在番禺应该是第一。刚需盘：越秀ⷥ䧥�𗦘Ÿ汇锦城、大学城ⷨ𖊧瀦˜Ÿ汇文玺改善盘：星汇文华、星汇文宇、星汇文瀚、大学馨园、大学小筑、尚轩103、越秀ⷥ䧥�ŸŽⷥ’Œ樾府、大学城ⷦ’基学苑壹号

𐟌Ÿ广东资深阿姨推荐丨母婴护理专家推荐理由： 𐟑颀𐟑碀𐟑栦‹妜‰丰富经验的资深护理师，曾照顾多个宝宝 𐟓œ 持有多项专业护理技能证书，确保专业服务 𐟑颀𐟍𜠤𝜤𘺤𘉤𘪥�퐧š„母亲，深刻理解产后妈妈的需求 𐟒Ž 个人信息：姓名：廖阿姨年龄：41岁属相：猪籍贯：广东语言：普通话、粤语、客家话 𐟌ž 个性与特长：廖阿姨性格开朗、善良随和，责任心强，不计较，好相处。她吃苦耐劳，做事沉稳、干练、细心、有条理，干活干净利落。特长是广东月子餐的制作，为宝妈提供营养均衡的饮食。 𐟑𐟏𛠤𘓤𘚦Š€能： 𐟑𖠥Š䧐† 𐟤𑠤𚧥懦Š䧐† 𐟏‹️‍♀️ 产康服务 𐟏† 专业证书：高级母婴护理师高级产康护理师高级催乳师中级育婴员营养配餐师 𐟥𐠨‡ꦈ‘评价：廖阿姨深知产后妈妈们的不易，她以专业技能和细心照顾，致力于让每一位宝妈在月子期间得到最好的护理。 𐟓† 工作经历： 2020年至2022年在韶关带过12个宝宝 2022年至2023年在广州番禺东华花园带2个月宝宝到11个月 2023年在天河帝景苑和番禺区提供月嫂服务 2023年9月在月子中心做一对一的母婴护理师 2023年11月至2024年11月已接月嫂单

广州番禺300万内楼盘踩盘大揭秘！经过三个周末的辛勤踩盘，我终于把番禺广场附近的几个楼盘都看了一遍。今天就来给大家分享一下我的总结吧！广华苑 𐟏 广华苑是个小型社区，绿化一般，更像是我们北方90年代的单位房。走路到地铁站大概10-15分钟，都是楼梯房。均价在2.3万到2.5万之间。学校在东怡新区里面，需要穿过一条很宽的车流很多的亚运大道。总的来说，生活便利度一般。东怡新区P2 𐟌𓊤𘜦€ᦖ𐥌𚦘露ꥤ神‹社区，和广华苑只隔了一条街。从大门到地铁站大概15分钟以内。进到东怡新区，两侧都是商铺，生活氛围特别浓厚，生活非常便利。东怡新区分为东景、东雅、东裕、东倩、东豪等小区，每个小区都有独立门禁，绿化和氛围最好的是东景园，但价格也偏高。东怡新地是最新推出的，但3房超过300万，我就没考虑。东华花园P3 𐟌𘊤𘜥Ž花园分为两期，有楼梯和电梯房，绿化很好，比东怡安静。不过好像没有自己的小学，所以我没太喜欢，直接PASS掉了。美心翡翠 𐟒Ž 美心翡翠年代较新，但很多楼不是电梯房，绿化和氛围比东华好一些，但距离地铁口较远，也PASS掉了。尚东尚筑P4 𐟏™️ 这是我男朋友去看的，他回来后说23年底番禺客运站地铁口会开通，距离很近。不过电梯房价格较高，超预算了。方圆云山诗意P5 𐟌„ 这个小区的绿化和建筑风格很有特色，但大多数户型是侧出阳台，布局不太好看，距离地铁也较远，PASS掉了。星尚花园P6 𐟌Ÿ 星尚花园小区很大很新很高级，每户都有入户花园，户型非常喜欢。不过距离地铁站较远，周边购物也不方便，适合有车且注重居住体验的人。总结 𐟓 考虑生活便利度：东怡新区 > 东华花园、广华苑 > 尚东 > 美心 > 方圆 > 星尚花园考虑性价比/居住体验：星尚花园 > 尚东尚筑 > 东怡（东景）、东华花园、美心 > 东怡其他 > 其他以上就是我的踩盘感受啦！如果有业主能分享真实居住体验就更好了。祝大家早日找到心仪的房子！

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