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泉州二手房前沿信息_泉州二手房产信息网(2024年12月实时热点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-28

泉州二手房

「挂牌半年降百万福建二手房降出性价比」随着房价的整体回落，当下泉州二手房市场性价比愈发凸显。就在近期，泉州核心区多套房源还在“降价”，更有房源挂牌不到半年时间已降价超100万。得益于一系列利好政策的落地，泉州二手房市场也迎来“金十”。根据贝壳找房平台数据显示：成交量同比上月增长44.4%，回温明显，市场热度维持在较高水平；尤其是降价房源数量减少、成交周期缩短，二手市场止跌回稳态势初现。这一波楼市的热情依旧延续，11月近一周二手成交量依旧有明显的涨幅。从热门成交区域来看，晋江桥南、万达、池店南始终保持较高的活跃度，除此之外便是东海板块。

泉州买房纠结？看看这些分析再决定！最近不少朋友问我，泉州房价到底会不会继续跌，还是会有所上涨？说实话，泉州的大环境确实有点复杂，但总体来说还是会继续跌，只是跌幅多少的问题。每个楼盘的情况都不一样 𐟏⊊泉州的每个楼盘价格差异很大，还要分一手房和二手房。一手房的话，有个简单的计算方法：土拍价加上建安成本，再加上12%的税点和营销费用，基本上就能算出大致的成本。然后对比一下现在的售价，就能知道还有多少空间。特殊情况 𐟚犊不过，也有一些特殊情况。比如厦门岛外的房价，真的是亏本卖。像首开的时候，土拍价3.3万，结果售价只有1.5万左右，简直是铁亏血亏。泉州以前也有类似的情况，比如之前的中骏，5折卖房，但那是因为他们债务到期，不得不降价求生，不然就可能破产。泉州和厦门的区别 𐟌† 泉州和厦门的市场还是有区别的。厦门岛内人多，房价自然高。而泉州的人口比较分散，所以新房比较热门的区域，比如城东、晋东这些地方，人也不少。开发商不会让自己亏本，只是赚少一点的问题。厦门的特殊情况 𐟏 厦门还有一个比较特殊的情况，就是以前文章提到的“双杀”局面：二手房有人抛售，一手房有国有企业砸盘。正常的一手房因为没交房还不能交易，但有幕后玩家参与，导致开发商不得不降价，不然更难受。二手房的情况 𐟏ኊ再说二手房，目前泉州整个跌幅大概在30%左右，有的多有的少。但前两年的涨幅是41%，所以还有11%的水分。购买的时候，可以看看这个楼盘目前的价格，对比一下2019年的价格，差距大不大。如果到了那个价格，可以考虑入手；没到的话，就再等等。这就是今年和明年的趋势。 2026年的预测 𐟔至于2026年会不会好转，估计和现在也差不多，但整体市场会活跃起来。至于为什么，有很多因素。之前有简单说一下。所有的东西都是有逻辑的。现在买房急不得，一定要多做功课，不然很容易入坑。多看多对比 𐟑€ 当然，也别只听我说的话。大家也可以看看那些唱空和唱多的博主说的，都要看。看看他们怎么看待市场，看看他们的观点根据是什么。吸收他们的经验，结合自身情况条件，再决定要不要买房！没有人能百分百预测对，都是50%的几率，可能这次对了，下次就错了！还是老话：多看多对比，房子也好，观点也好！

𐟏 泉州二手房全款提取公积金攻略𐟌Ÿ 在泉州，购买二手房并全额付清房款后，你有机会申请提取公积金哦！𐟎‰ 但是要注意，同一套住房在12个月内交易两次或两次以上的，只能办理一次购房提取住房公积金手续。𐟓… 想要再次提取，得等上次提取后的12个月哦！那么，申请提取公积金需要准备哪些材料呢？𐟤” 1️⃣ 已过户的《不动产权证书》原件，这是证明你拥有房产的重要文件。 2️⃣ 契税完税证明和《增值税普通发票》原件，这些是你购房成本的凭证。 3️⃣ 申请人的身份证原件，这是确认你身份的关键。 4️⃣ 如果想提取配偶或直系血亲的公积金，记得提供合法关系证明原件。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把5️⃣ 最后，准备好你的银行储蓄卡或住房公积金联名卡，用于接收提取的公积金。𐟒𓊊记住，所提供的材料有效期限是从房屋所有权证载明的发证时间或契税完税证明载明的缴税时间起算，12个月内有效哦！⏰ 现在，你可以根据自己的情况准备材料，向相关部门申请提取公积金啦！𐟎ˆ

同小区惊现翻倍价差，东海红盘宣告泉州二手房市场开始转向

𐟏 泉州二手房报盘量激增𐟓ˆ 𐟘𒨿‘期，泉州二手房市场的报盘量呈现出惊人的增长态势！据某壳平台数据显示，多个小区的报盘量已破百，让人瞠目结舌。𐟑€ 𐟓Œ保利香槟公馆、奥园西溪半岛、中骏四季康城等热门楼盘，报盘量均超过预期。其中，保利香槟公馆的报盘量达到了惊人的115套！ 𐟤”这背后的原因可能有多方面，但投资客的抛售行为无疑是一个重要因素。例如，鼎盛大观交房时间早于宝嘉誉峰，但后者报盘量却更大，这显然与投资客的抛售行为有关。 𐟔•望未来，房价走势仍难以扭转。除非投资客能迅速在目前价格基础上再打五折抛售，否则市场前景依然严峻。𐟘• 𐟒᥯𙤺Ž关注泉州房地产市场的朋友们，这无疑是一个值得深思的问题。市场的变化总是出乎意料，但了解背后的原因，或许能为我们提供一些启示。𐟒퀀

取消房产增值税，楼市新变化！ 𐟏 在泉州，二手房交易涉及多种税费，包括契税（1-3%）、个人所得税（1.5%）和增值税（5%）。商业性质的房产还需缴纳土地增值税（5.3%）。 𐟚련🇥Ž𛯼Œ未满两年的房子因限售政策无法交易，因此无需缴纳增值税。然而，随着限售政策的放宽，许多房子不再受限售限制，增值税也随之产生。 𐟎‰ 现在，如果取消增值税，购房成本将降低，购房限制也将减少，二手房交易量自然会增加！ 𐟎ˆ 泉州目前已经推出了退个税政策（需二次购房），部分区域还补贴契税。加上取消增值税，这对购房者来说是好消息，对那些急需去库存的业主也是好消息。 𐟤” 但是，放开限售和降低税收是否会导致新成交量的增长速度超过新挂牌的速度，这还需要观察整体市场动态。 𐟓Š 根据数据，泉州目前的二手房总挂牌数量为46624套（不含法拍）。 𐟒ᠩœ€要注意的是，尽管取消增值税可能会刺激楼市，但如果没有足够的成交量支撑，房价上涨的动力可能不足。

南京房产限售政策调整，这些情况可交易！ 𐟎‰南京的房产限售政策迎来了新的变化！不过，这次不是全面取消，而是部分调整，具体如下： 1️⃣ 购买新建商品房后，可以解除一套二手房的限售。也就是说，如果你在南京购买了一套新房，那么你名下的一套二手房就可以进行交易了。 2️⃣ 二胎家庭（至少有一个未成年子女）也可以享受限售房源的交易权利。如果你的家庭是二胎家庭，且至少有一个孩子是未成年人，那么你名下的限售房源也可以进行交易。 𐟓⨿™一消息已经得到了官方的确认，具体细节还需进一步解读。在此之前，南京的限售政策为：新房住宅自签订购房合同起，满3年可上市交易；二手住宅办好不动产权证，满3年可上市交易。 𐟏 这次有条件的放开，旨在鼓励大家以旧换新，激活新房市场，同时减少放开限售造成的库存积压。总体来看，这是一种比较谨慎的调控手段。 𐟌目前，全国范围内，包括成都、重庆、深圳、厦门、东莞、泉州以及整个河南省，都先后在10月之后放开了限售。南京放开限售的呼声一直很高，现在终于有所松动。未来，全面取消限售也是意料之中的事情。 𐟓ˆ短期内，可能会有一些二手房源入市，造成一定冲击，但影响较小。长期来看，这一政策可能会带来更多利好。大家对此怎么看呢？

泉州城东新房摇号攻略：倒挂1万+必抢！在泉州，买房摇号成了一种独特的文化现象。尤其是丰泽区的城东板块，成为了市场关注的焦点。这里的房价和教育、商业、文化、交通等配套设施的双重加持，使得一二手房价倒挂1万+，吸引了大量购房者。 𐟏 城东板块的火爆与稳健城东板块在泉州的地位不容小觑，已经成为高资产人群的首选。以保利城一期为例，2016年入市时均价约1.5万/㎡，万人排队认筹的盛况历历在目。如今，二手房挂牌价已飙升至约3.1万/㎡，涨幅惊人。 𐟚— 稀缺地段，豪宅之选近年来，城东在售项目屈指可数，如何挑选成为关键。地段仍然是关键因素。保利隆恩ⷥ’Œ光尘樾是城东稀缺“尖货”中的佼佼者，项目与商圈、学校、公园保持最近距离。 𐟏ž️ 配套齐全，生活便利保利隆恩ⷥ’Œ光尘樾项目300米内可到达万达广场和中骏世界城，600米内可到达泉州五中城东校区，900米内可到达海峡体馆。此外，还有洛阳江畔和浔美滞洪湖景观公园等优质资源。 𐟒𜠤🝥ˆ髩š†恩，双强联手保利凭借保利城一期在泉州赢得了超过10万业主的信任。而隆恩集团作为泉州本土企业，已有15年历史。保利与隆恩的携手，使得保利隆恩ⷥ’Œ光尘樾项目的品质备受期待。 𐟌Ÿ 和系高端IP，身份象征为了匹配城东核心地段，保利引入了高端“和系”产品，诚意满满。同款的“和系”在一线城市如北京、南京、广州等地都成为豪宅代表，例如北京的和光尘樾约2000万/套，南京的和光晨樾约800万/套，广州的和光尘樾约600万/套，都占据在城市的核心位置，代表着一座座城市的高端圈层。在泉州，城东板块的房价倒挂现象和稀缺地段的优势，使得保利隆恩ⷥ’Œ光尘樾成为购房者必抢的热门项目。

泉州临江二手房出售，69.8平米2房 𐟏 位于泉州鲤城源昌江南城的次新小区，2022年交房，临江而居，环境优美。建筑面积69.8平米，2房1厅1厨1卫，容积率2.9，绿化率30%。天然气入户，使用民用水民用电，生活便利。 𐟎’ 教育资源丰富：小区内配有公立实验幼儿园和实验小学，初中可摇号选择泉州七中或十五中。 𐟏堥Œ𛧖—设施齐全：距离3公里内有三甲医院，保障健康。 𐟛’ 生活休闲便捷：负一楼设有生活超市，满足日常购物需求。对面是鲤城万达，生活娱乐一应俱全。 𐟚Œ 交通便利：小区外有公交站，开车10分钟可达泉州动车站和泉州北、泉州西高速，出行方便。 𐟓𘠥›𞱥𑕧交𚆥…妈𗩗褽置的小区景色，图2展示了客厅的布置。

新的一月，泉州房价走势分析𐟏 𐟒𐊦–𐦈🤻𗦠𜦖𙩝⯼Œ有的楼盘已经触底，有的还在调整中。比如晋东保利，6月份推出了75折优惠，消化了不少库存。3房和143平的房子几乎没剩几套。当时很多人还在犹豫，觉得价格还会降。现在75折优惠没了，估计要等到国庆或者12月下旬才会有新的优惠。再看湾海和和悦，价格也有所下降。之前有朋友问桥南龙湖的情况，别急，现在价格也有所下调了。虽然价格有所下降，但小户型并不多见。买房这事儿，欲速则不达，犹过而不及。房子数量是不少，但合适的并不多。大家还是要根据自己的需求和实际情况来选择。二手房的情况也类似，要看降了多少。如果高峰期对比现在，价格跌了40%，那就可以考虑入手。现在有不少优质的二手房，一出来就被抢光了。砍价方面，如果挂牌价不合理，可以出8折；价格合理的房子，可以出9折。这样出价才符合市场行情。二手房就是讨价还价的过程，大家多花点心思，总能找到合适的房子。

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