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前海时代最新视觉报道_前海时代一期(2024年11月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

前海时代

成交数据分享前海时代CEO公馆，156平四房三卫，成交总价1870万。「笋盘推荐」「深圳身边事」「深圳生活」「深圳爆料」「深圳」@深圳微博房产深圳

卓越九珑开盘：LV艺术展与南山新地标今天，深圳的百家媒体齐聚卓越九珑营销中心，见证了这里营销中心和样板间的盛大开幕。活动以“与世界和鸣”为主题，同时举办了LV百年艺术私藏展，为大家带来了一场文化与艺术的双重盛宴。卓越集团作为深圳发展的见证者，是唯一同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商。其旗下的奢宅项目如蔚蓝海岸、浅水湾、维港等，都是深圳的经典之作。前海时代广场和后海中心等项目更是凭借精湛的工艺和品质，成为了卓越奢宅基因的最好见证。卓越九珑位于南山区行政文化中心，周边交通便利，靠近大新站和桃园站，距离前海、高新园只有两站路程，距离宝中、后海只有四站路程，距离超级总部区和海上世界也只有六站路程。七大枢纽站和六条轨道线的便利连接，使得九珑成为南山区的中心枢纽，交通便利与未来发展潜力并存。卓越九珑不仅拥有优越的地理位置，还提供了丰富的商业配套。金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹等一站式购物体验，以及壹方城、万象前海等高端商业，让人流连忘返。此外，附近的教育资源也十分丰富，大新小学、前海学校、华府小学等为孩子们提供了优质的教育环境。卓越九珑主推的83-97-119平方米的2-4房产品，堪称时下刚豪人居的经典户型。货量稀缺，不到300套，考虑到目前南山住宅项目的稀缺性，这一产品无疑更显珍贵。而预估的亲民售价相比原来的10万+价格，更加有诚意，为广大置业南山控带来了难得的机会。卓越九珑以其独特的品味与调性，承载着深圳奇迹的发展历程。它不仅打造了南山区行政文化中心的时代风潮，还成为了南山区的标杆之作。在这里，我们可以拥有精致生活与艺术品味的双重享受，成为这座城市中高品质生活的见证者。让我们共同期待未来，与卓越九珑一同创造出更美好的生活！

深圳120㎡住宅：猫咪的专属艺术空间在光的照耀下，我们创造了一个如同“画框”般的空间，阳台的融入不仅扩大了视觉效果，还增添了艺术感。这个空间是爱宠的乐园，简洁的木饰面设计隐藏了功能区，只留下猫咪玩耍的小天地。在这里，你可以随时走进画中，享受温柔与幸福。 𐟓 项目地点：深圳南山前海时代 𐟓 设计团队：诺瓦创意NOVACREATIVE 𐟛‹️ 软装设计：家导演TheHomeDirector 𐟓 设计面积：120平方米更多精彩案例，敬请期待。

前海时代三期：豪宅梦还是鸡肋？最近有不少朋友问我，前海时代三期到底算不算豪宅？值不值得入手？今天我就来聊聊我的看法（纯属个人观点哦）。什么是豪宅？首先，咱们得搞清楚什么是豪宅。一般来说，豪宅必须具备以下三个条件：地段：地段是豪宅的首要因素，通常要有优越的地理位置和稀缺的资源。城市资源：最好是永久性的城市资源，比如永久海景、城市地标等，这些资源是不可改变的。品质：豪宅的品质应该是高标准的，包括建筑设计、装修材料、设施设备等方面。前海时代三期的“豪宅”梦从前海时代三期的区位、周边环境、楼盘品质等方面来看，这个楼盘确实符合一些豪宅的特征。但要说它是豪宅，还差点意思。产品方面的问题 190户型：这个户型离马路最近，滨海大道双向8车道，噪音严重。户型内部回字形结构，窄道过多，利用率低，结合70%的得房率，室内使用面积太少，餐客厅相加只有30平米。 210户型：被56栋遮挡，56栋共30层，210户型35楼以下遮挡对视严重，楼间距近，采光和私密性都会受到影响（35-44层只有9户，开发商可能为了视觉体验看不出来）。 250户型：前海时代三个户型均不是通透设计，作为最大的250户型，依然不通透，客厅餐厅一体化设计不分区，阳台处有墙体会挡住南向采光，开发商无法承诺后期可100%拆除，客厅原始户型主采光面超西北和东北，特别是55栋西边户250户型，只有下午才能晒到阳光。后期开的59-1/2/3单元的最大bug：主朝西，楼盘的bug最核心的是：噪音问题：三期盖在马路边交叉口，二期盖在地铁上。基本装修用不了：各家各户都在装修，没有3-5年消停不了。品种低：本身前海不属于豪宅区，再加上楼盘本身品种一般，后期比较鸡肋（既不是豪宅，也不是普宅）。如果价格11万，那就2000-3000万了，还不如红树湾、华侨城片区。学校资源一般：孩子上学的问题还是要考虑的。结论总的来说，前海时代三期算不上豪宅楼盘，但如果价格在8万以下还是可以考虑的。超过8万就不太值了。你怎么看呢？欢迎留言讨论哦！

感谢婆婆的厚爱，深圳安家梦成真！今天是嫁给老公的第8个年头了，婆家一直把我当作亲生女儿一样对待，生活上无微不至地照顾着我，真的很感恩婆婆的付出❤️。没想到在我生日那天，婆婆竟然说要送我们一套房子，真的是神仙婆婆啊𐟘‡！我们一直很喜欢深圳这个城市，所以购房目标就定在了深圳。周末我带着儿子去深圳看房，之前也看过几个楼盘，但都不太满意。这次我们看中了位于深圳前海的深铁前海时代尊府。一路上看到无边无际的大海𐟏️和那些高大上的写字楼𐟏⯼Œ感觉在这里居住一定会非常幸福~！深铁前海时代尊府这个楼盘建在130万㎡的TOD超体上，主打约89-190㎡的臻品大宅。我们看了89㎡和189㎡的样板间。89㎡的三房两厅设计非常实用，客餐厅一体化让整个空间显得更宽阔舒适，方正户型通透，三房都设计了观景飘窗，主卧还能设计专属卫生间，非常适合小家庭居住。而我们更喜欢189㎡的大四房，户型方正，采光通风都很好，有朝南向的超宽景观阳台，站在阳台上就能感受到城市的车水马龙。客厅和餐厅都非常开阔，孩子们在家也能尽情玩耍𐟘„。最爱的就是这个“双拥抱”设计，客房在客餐厅两边，很好地照顾到了隐私，毕竟我们以后还是会跟婆婆一起居住的，所以这种户型设计真的很棒。作为一家人的居住所，我们还会比较看重周边的配套。平时工作生活压力比较大，周末都喜欢外出逛逛放松一下。楼盘邻近地铁1号线鲤鱼门站𐟚‡，平时出门很方便！周边还会建设未来前海最大的购物中心。深铁前海时代尊府附近有桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园等自然人文配套𐟌🣀‚我最喜欢带娃去桂湾公园了，绿化环境很好，氧气十足，野餐露营捉小鱼都能满足到孩子游玩，家里附近有这种公园真的很理想𐟒룀‚ 对于我们来说，购房这件事要考虑一家人生活居住需求，也要提升生活上衣食出行的幸福感。我们选择了深铁前海时代尊府这个家，有舒适开阔的房子，有优质的生活配套，未来生活上一定会更美好。𐟘Š

90后首次购房全攻略：绿景白石洲璟庭体验今天陪同一位90后朋友前往绿景白石洲璟庭看房，这也是我第一次实地考察。以下是我们的看房经历： 𐟏⠩”€售接待：我们首先在一楼观看了项目的整体APP介绍，随后直接前往二楼，详细了解了装修材料和整体布局。半小时后，我们下楼参观了实体样板房，因为有一定距离，所以需要乘坐开发商的车。 𐟚— 交通：绿景白石洲璟庭的大堂给人印象不错，需要乘坐电梯到四楼的空中花园，样板房位于另一个单元的6楼。朋友考虑到个人实力，直接参观了110平方米的样板房，仔细看了十多分钟，觉得还不错。接着我们又协助看了125平方米的样板房。 𐟒𐠤𛷦 𜯼š朋友询问了销售关于楼层的选择，销售表示总价最低的两套房子分别位于低楼层和20多层，但两者相差约50万元。我们下楼到大堂后，朋友用导航查了一下到白石洲地铁口的距离，大约有一公里。 𐟓 价格计算：到了营销中心，我们算了一下价格，低楼层的房子总价约为880多万元，带装修的单价大约为8万元。朋友打电话与父母商量了近20分钟（因为是父母出资），销售解答了他所有的疑虑，最终他决定购买这套房子。 𐟏ᠩ€‰择：之前我们看过金众云山海公馆和前海时代三期，位置好的情况下900万元以下的三房只能选择这里。最终我们给了定金，房子是通过渠道购买的，返佣1.5%。网上有人说74层超高层很麻烦，但实际上它是分高低区（3T6/4T7）搭配的（电梯速度为6米/秒），感觉还好。深圳未来的发展超高层是常态。 𐟎‰ 恭喜：提前恭喜这位90后在深圳安了一个家。总结：深圳买房是一种人生选择，顶楼复式迟早会出，只是时间问题。即使你有钱，也很难找到云端视野的房子。这也是很多客户咨询5字头价格的原因。

深圳房产置换的逻辑与思考（二） ### 𐟓‰ 市场底部目前，深圳的房价已经跌到了相当低的水平，尤其是核心区域的核心地段。根据各种数据和我的判断，再下跌10%的概率非常小。如果后续真的证明了这一点，我会和大家分享我的思考过程。 𐟏 区域分化深圳的房价整体还在跌，但有些片区如深圳湾、蛇口、华侨城和宝中等地的次新四房价格相对坚挺。尤其是前海时代三期的大户型和海德园的热销，进一步证明了这一点。豪宅购买力依然存在，这一点在上海、北京和广州也同样适用。 ⚠️ 风险考量从2021年的高点到现在，深圳的整体跌幅已经达到了30%。好的房子基本上跌到了2019年初的水平，而普通住宅则跌到了2018甚至2016年初的水平。尽管政策不断推出，整体来看，深圳再跌10%的可能性不大，好的片区就更小了。对于置换家庭来说，应该考虑的风险仅仅是置换的增量部分。手里的房子如果不置换，只要不决定卖出持有现金，放在手里是一样下跌的，甚至比你要置换的房子下跌得更快。举个例子，两套总价1500万的房子换一套2000万的房子，不考虑税费因素，如果整体都下跌10%，你的额外损失不是200万，而是（2000-1500）*10%=50万。对于换房周期长的家庭，如果现在2000万的房子，10年后值2500万，那么是先跌到1800万，再涨到2500万，还是现在就不跌，再涨到2500万？从最终结果来看，没有差别。当然，如果你觉得深圳核心区域的核心地段房产以后都免费送，那现在的动作就是尽快卖掉所有手里的房产。 𐟏ᠩ€‰房策略不管是买新房还是二手房，时机其实都有点随缘。现在遍地是新房，但真正选到地段满意、户型满意、楼层满意、朝向满意、价格满意的房子，也没那么容易。二手房更是如此，看中的小区、户型、楼层和价格都不容易等。有时候感觉价格划算，但一算上税费，可能并不便宜。所以买房选房有时候真的靠缘分，总是觉得后面的会更好，更多的是一种赌博的心态。简单来说，在底部区域，在风险可控可承受的范围内，有自己满意的房子，还是不要纠结。毕竟一个满意的居住环境，对于家人来说，更多的是一种获得感和满足感，会给家庭带来正向的影响，让工作生活更加顺风顺水。

前海买房的那些坑，你踩过吗？最近和朋友聊起买房的事儿，真是感慨万千。尤其是前海的房子，感觉就是个无底洞，钱花进去了，心里还没底。首先，前海的供应量真是大得吓人。兰溪谷二期有170平的纯板楼，2梯2户的设计，看起来挺诱人的。还有前海时代公馆，145平的纯板楼，1梯2户，感觉也不错。雍景湾也有140平的，2梯3户，这些产品都比一湾瑧邸强多了。不过，买房子这事儿，真不是看面积和设计就能决定的。尤其是价格，1000多一平的时候，买个3房还说得过去。但真要到1700多一平，还是尽量别在前海买吧。毕竟前海还没宝中那么成熟，2010年提出开发前海，到现在也快15年了，但供应量依然大得惊人。我有个朋友前段时间在微信上问我，一湾臻邸1700多一平都敢下手，总有人买嘛。我告诉他，是的，不缺有钱人。但你要是加点钱买兰溪谷二期，不是更香吗？再说说前海时代CEO公馆，这个盘已经成交了不少，价格也调了52万元。维护完成度57%，算是良吧。但你看那价格，1850万和1561万之间浮动，面积145.71平，4-2-1-2的设计。政府参考价和业主报价差异也挺大的。总之，买房这事儿，真是要慎重再慎重。尤其是前海的房子，价格高得吓人，供应量又大。要是真想买房，还是多看看其他区域吧。

宝安烤肉新宠𐟍–，超赞！ 𐟌Ÿ 总结一下：虽然价格稍高，但味道绝对值得。这家店位于深圳市宝安中心欢乐港湾对面，靠近摩天轮，环境非常浪漫。以下是我在这家店品尝过的几道美味佳肴： 𐟍𔠧Ž𐥈‡和牛西冷：入口即化，完全没有油腻感。我喜欢原味，肉质原汁原味的香气让人难以忘怀。 𐟍𔠧‰›舌两切：一份厚的，一份薄的，厚的有嚼劲，薄的上面铺上昆布调味，别有一番风味。 𐟍𔠩𘡨‚‰釜饭：虽然米饭看起来普通，但鸡肉的香气让人满口生香，高级又美味。 𐟍𔠩𓗩𑼧‚’饭：米饭简单，但鳗鱼的鲜香紧紧包裹着每一粒米饭，味道非常棒。 𐟍𔠧‰›油果海鲜沙拉：作为餐前蔬菜沙拉，非常适合不喜欢吃蔬菜的人。这家店的沙拉让人不得不佩服。 𐟍𔠦𕷨ƒ†：新鲜的海胆，味道非常赞。餐厅提供海苔和紫苏，我个人更喜欢紫苏包裹的味道。 𐟍𔠍9上等牛小排：雪花分布均匀，油脂丰富但不油腻，咬下肉的一瞬间，汁水在嘴里爆满，非常鲜香。 𐟓 地址：深圳卓越前海时代广场E栋7-11 𐟚‡ 交通：地铁5号线临海站A口步行700米这家店位于宝安中心区，是我在宝安吃过的最好吃的烤肉之一，肉质等级都是M6-M9的，非常值得一试。

中洲湾迎海和绿景白石洲买房选哪？最近，前海时代三期、中洲湾迎海和绿景白石洲这几个楼盘被问得特别多，尤其是关于使用率的问题。其实，使用率直接影响我们实际可用的空间，所以今天我想从户型设计上给大家分享一下我的看法。使用率的那些事儿 𐟏 首先，超高层每50米左右会有一个避难层，剪力墙的厚度会发生变化。这个变化在计算使用率时是看不出来的，但住进去后你会发现某些空间比你家大。比如，绿景在33F和64F会减少100厘米，而3栋124㎡的31楼和33楼备案总价只差4万。因为剪力墙减少了100厘米，所以33F的户内可使用面积会增加2平方米，相当于总价30万白赚26万。所以，建议大家往高区买，如果接近避难层，就往避难层之上买。中洲湾迎海：96㎡ vs 109㎡ 𐟌Š 在中洲湾迎海，96㎡和109㎡的户型相差13平方米，但109㎡多了个卫生间，三个卧室的面积基本差不多。不过，109㎡的两个卧室飘窗只有1.8米宽，实际使用起来不太方便。去看过样板房的朋友应该都有吐槽过它的床吧。所以从实际使用来说，96㎡的户型会更合理一点。价格方面，109㎡比96㎡西南看海贵180万，比96㎡东北不看海的贵230万。为了一个卫生间，感觉不太值。所以建议选择低区的11楼以下，性价比高，价格在700万以内。中区的话，28F到34F是个不错的选择，价格、景观和结构墙优化都能兼顾。高区的话，从52楼往下选，价格表做得有点反常理啊！ 125㎡相比109㎡多了一个房间，说实话这比109㎡对比89㎡多个卫生间实用多了。虽然小5楼样板房被吐槽，但尺寸净宽不包含飘窗还是有2.5㗲.6米，放张宜家沙发床应急还是没问题的。高低选择的话，都出到这个价了，从高往低买吧。绿景白石洲：电梯分区与使用率 𐟚€ 绿景白石洲的电梯高低分区会导致高区比低区使用率低。比如3、4栋以51F为分界相差0.8个点，5栋以44F为分界相差0.7个点。结合到剪力墙变化，建议选择30F到51F之间。总结 𐟓 买房这事儿有时候很感性，但希望这些建议能帮到你们。有兴趣的朋友可以在评论区讨论哦！

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