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房地产经纪机构在线播放_急售三室二厅16万元(2024年11月免费观看)

内容来源：批发价SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-26

房地产经纪机构

【商品住房以旧换新西宁如何试点？】商品房如何以旧换新？参加换购的第一批房地产企业涉及哪些？为适应房地产市场新形势，加快西宁市首套、二手住房流通，打通住房交易链条，提升交易便利度和通畅度，降低交易成本，助力商品房去库存，从2024年9月29日起，西宁市正式拉开了主城区商品住房以旧换新活动，该活动为期一年，房地产领域企业将分批参与活动。 “帮宁焕”作为西宁市推动房地产市场平稳健康发展的“一城一策”重要举措，已印发了《关于试点开展西宁市主城区商品住房以旧换新“帮宁焕”活动方案的通知》。那么西宁将如何开展住房领域的以旧换新？相关部门对该政策进行了详细解读。 “帮宁焕”的具体方式是什么？部门答复：通过鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构与计划出售二手房（以下简称“旧房”）并购买新建商品住房（以下简称“新房”）的购房居民（以下简称“换房人”）签署协议，开展“卖旧+买新”的换房联动。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（一般不少于90天），经纪机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期。在协议约定期限内，旧房售出的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续；旧房未售出的，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无须承担违约责任；旧房售出的，换房人不按约定继续完成新房交易手续的，按照合同约定定金不予返还。住房以旧换新享受哪些政策？部门答复：为鼓励房地产企业和房地产经纪机构积极参与活动，市房协部门将联合倡导房地产开发企业和经纪机构按约定在购房价款、佣金等方面向换房人给予一定的优惠服务。对换房成功的，经纪机构可在新房交付前为换房人提供租房佣金优惠等服务，通过联动措施，切实降低换房成本。税收优惠方面，按照《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》规定，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。第一批参与以旧换新的企业有哪些？部门答复：参加“帮宁焕”活动的第一批房地产开发企业及项目包括：城东区西宁市地产开发经营有限公司的周家泉ⷧŽ𐤻㥟Ž项目；城东区西宁经济适用房发展有限公司的美地大厦项目；城中区青海机电国有控股有限公司的熙龙湾项目；城中区西宁华盛房地产开发有限公司的瑞景ⷦ‚ 然南山项目；城西区青海万方实业有限公司的万方ⷥŸŽ西御品项目。此外，参加活动的第一批房地产经纪机构包括：青海富力房地产营销策划有限公司；青海金屋子房地产经纪有限公司；青海优居佐佐房地产经纪有限公司；西宁宏辉房产经纪有限公司；青海诚可成房产经纪有限公司；青海众辉房产中介有限公司；西宁城邦房屋租赁有限公司；青海中盟房地产经纪有限公司。

成都高新区：购买144平方米以上住房每套补贴6万元消费券 9月30日｜成都高新区公园城市建设局发布《促进成都高新区房地产市场平稳健康发展若干举措》的通知。通知实施期间在成都高新区新增购买新建住宅的，单套建筑面积90平方米（含）以下的每套补贴2万元消费券；90平方米至144平方米（含）的每套补贴4万元消费券；144平方米以上的每套补贴6万元消费券。通知实施期间在成都高新区新增购买新建住宅项目地下车位的，第1个补贴2000元消费券；第2个及以上的，每个补贴4000元消费券。消费券可在成都高新区范围内参与活动的门店、商业街区直接抵扣相应消费金额，消费券有效期180天。《通知》还提到，要促进以旧换新，鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构积极参与市房地产协会搭建的住房“换新购”平台，按照市场化原则对以旧换新购房人予以延长认购期、分担住房以旧换新交易费用等形式多样的激励举措。

「楼市」【杭州开展商品住房“以旧换新”活动】 9月26日，杭州市房地产中介行业协会发布《关于组织开展商品住房“以旧换新”活动的通知》，鼓励拟换房人、开发企业与经纪机构签订三方服务协议，锁定新房房源并设定一定期限的“免责期”，“免责期”内若旧房售出，则新房购买继续进行；若旧房未售出，则房地产开发企业无条件解除认购协议。本次活动计划实施时间为2024年9月～2025年9月，到期后视情延续。参与主体为全市范围内“以旧换新”换房人、新建商品房开发企业、房地产经纪机构。换房人、开发企业与经纪机构签订三方服务协议。换房人与开发企业签订商品房认购协议并缴纳一定金额定金，设定一定期限的“免责期”锁定房源；同时换房人委托一家新房项目合作经纪机构委托挂牌出售旧房。“免责期”内若旧房售出，则新房购买继续进行；若旧房未售出，则认购协议无条件解除，定金退还换房人，交易双方都无需承担违约责任。 “免责期”具体以三方约定为准，一般可为三方服务协议签订日起90天内。

【谨防“黑中介”！这29家未备案】截至 2024 年 10 月 15 日，黄山市中心城区已备案并在有效期内的房地产经纪机构 92 家，未备案房地产经纪机构 29 家，现将具体情况公示如下，请点击链接。谨防“黑中介”！这29家未备案

【买房三方违约责任如何划分】房屋买卖三方的责任界定𐟘‰𐟘‰𐟘‰ 房屋买卖是个复杂的过程，涉及三方：购房者、售房者和房地产经纪机构。三方的责任分配是怎样的呢𐟤”？违约又该如何判定呢𐟤诼Ÿ 如果购房者没按时付款或没办完手续，就算违约𐟘㣀‚卖方要是没按时交房或房子有问题，也算违约𐟘㣀‚那经纪机构呢𐟤”？如果没如实告知或违规操作，也得负责𐟘㣀‚ 不过，具体责任得看情况𐟘。比如购房者因不可抗力违约，可能会减轻或免除责任𐟘。所以，责任判定要考虑多方面因素，还要有可靠证据𐟘。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【金华即将启动商品住房“以旧换新”活动】「金华新闻」10月22日，金华发布《关于组织开展商品住房“以旧换新”活动的通知》。活动从11月1日开始，持续到2025年10月31日，金华市区范围内有意向参与的换房人、新建商品房开发企业、房地产经纪机构可以报名参加。网页链接

𐟓【房产经纪服务合同保存期不得少于多少年】𐟓š 𐟓Ⱏ“⦈🤺示䦘“必知！合同保存期限及业务记录制度𐟓‹𐟓‹ 哈喽啊，朋友们！今天来给大家分享一个房产交易中的重要知识点𐟓——房产经纪服务合同的保存期限和业务记录制度。 𐟒ꦠ𙦍„定，房产经纪服务合同的保存期限不得少于五年哦！这就意味着，房产经纪机构必须妥善保存这些合同，以备日后可能出现的问题或纠纷时有据可查𐟓„。这样可以保护买卖双方的权益，避免不必要的麻烦和争议𐟘ƒ。 𐟏⥏楤–，房地产经纪机构还应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。这不仅是对工作的负责，也是对客户的负责𐟙Œ。通过详细的记录，我们可以更好地了解交易的细节和进展，及时发现问题并解决𐟒ᣀ‚ 所以，在进行房产交易时，一定要选择正规、可靠的房产经纪机构，并要求他们按照规定保存合同和建立业务记录制度𐟓‘。这样可以让我们的交易更加安心、顺利𐟒—！

𐟙Œ【如何依法举报欺诈性的房地产经纪机构】𐟓⊥悥‘现问题，请拨打电话315反映情况，或寻求消费者协会帮助。𐟙‹‍ 其一，投诉商家行为有效期仅限两年。𐟙‹‍ 超过期限，则无法得到消协支持。𐟙‹‍ 再者，全国范围内，消费者协会按照地域为主、级别为辅、就近受理的原则处置投诉。𐟙‹‍ 必要时，会有各地消费者组织协助解决。𐟙‹‍ 𐟌ˆ𐟌ˆ𐟌ˆ最后，投诉者可选择书面或口头形式提交材料。𐟙‹‍ 无论何种方式，都必须提供详细的口述记录或书面版本。𐟙‹‍ 【法律依据】《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。𐟙‹‍ 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。𐟙‹‍中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。𐟙‹‍

紫燕子公司不给房东租金广大市民朋友们：近期，我们通过12345热线收到大量关于北京紫燕子物业管理有限公司的投诉。自2024年至今，已有533起投诉涉及该公司拖欠房东房租、不退还租户租金和押金等问题。由于该公司未能妥善处理这些纠纷，且不配合行政管理工作，我们已连续两次将其纳入“朝阳区住房租赁中介机构风险警示名单”。此外，我们还发现北京紫燕子物业管理有限公司在2024年6月11日新成立了北京紫燕子住房租赁有限公司，而后者在2024年8月10日变更了法定代表人。然而，该公司并未根据《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》完成企业变更备案。鉴于以上情况，我们提醒广大市民朋友们提高警惕，增强风险意识，谨慎选择上述公司提供房屋租赁服务。

「郑州出台租房新规」【住房租赁企业及从业人员不得挪用租金】房产中介发布的房源信息有假，或者中途泄露个人信息等行为，《条例》明令禁止。《条例》规定，住房租赁企业、房地产经纪机构等对外发布房源信息的，应当对房屋权属证明和基本状况进行核验，确保房源信息真实有效。对已成交或者取消委托的房源信息应当即时撤销。实行住房租赁企业、房地产经纪机构从业人员实名从业制度，每名从业人员从业信息编号具有唯一性。住房租赁企业、房地产经纪机构应当为从业人员办理从业信息卡。从业人员应当持从业信息卡实名从业，并在其提供服务的住房租赁合同、房地产经纪合同上注明从业信息卡编号。同时规定，住房租赁企业、房地产经纪机构通过互联网信息平台发布房源信息的，应当同时注明企业备案信息和从业人员信息。明确住房租赁企业及其从业人员不得有这些行为：发布虚假房源信息；隐瞒影响住房租赁的重要信息；利用承租人或者房屋权利人名义套取信贷资金；以诱导、隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租赁消费贷款；侵占或者挪用租金、押金；泄露或者非法使用住房租赁当事人信息等。针对当前租赁纠纷多点频发的情况，《条例》明确了产生纠纷后的处理途径，并要求住房租赁企业、房地产经纪机构和互联网信息平台建立投诉处理机制，争取将矛盾纠纷化解在萌芽状态，切实维护租赁当事人合法权益。同时建立住房租赁价格和高风险经营行为监测机制，发布风险预警，加强住房租赁交易资金监管，有效预防和减少租赁企业形成资金池后“爆雷”“跑路”等现象发生。

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