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万科欧泊最新视觉报道_欧泊原石图片(2024年12月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-04

万科欧泊

广州番禺万科欧泊：445万买三房？如果你正在寻找一个位于广州番禺的新家，万科欧泊可能是一个值得考虑的选择。这个小区位于兴南大道368号，靠近新光快速和汉溪大道，距离地铁3号线汉溪长隆站只有5分钟车程，交通相当便利。此外，还有地铁7号线鹤庄站和官堂站近在咫尺，出行非常方便。地理位置 𐟌† 万科欧泊位于华南板块，周边设施齐全。万博中心、万达广场、沃尔玛、outlet、中华美食城和省妇幼都在不远的地方，生活非常便利。整个万博商圈预计在2015年建成，未来前景看好。如果你有车，可以选择华快和新光快速，大约20分钟就能到达珠江新城。周边还有一些写字楼正在筹建，商圈的业态会更加成熟。户型设计 𐟏 这里的户型设计也非常适合刚需购房者，有78—95平方米的2—3房，其中95平方米的三房还带有主套，户型紧凑实用。项目缺点 𐟚늤𘍨🇯𜌨🙤𘪩ṧ›Ÿ有一些需要注意的地方。首先，宣传的省一级市桥中心小学红郡分校实际上是一所村办小学，已经收楼的业主正在进行维权。其次，北向靠近路边可能会有噪音和粉尘污染，附近工地多，马路时常有泥头车和水泥搅拌车经过，项目周边还有高压线穿过，这些因素都可能影响居住体验。交通状况 𐟚Œ 交通方面，虽然距离地铁汉溪长隆站只有3公里，但乘坐公交车大约需要20分钟。土地使用年限从2004年开始计算，收楼即缩水十年，这也是一个需要考虑的因素。生活配套 𐟛’ 尽管项目能望到万达广场，但步行过去较远。周边的商店较少，甚至找不到士多店，生活有些不便。车位配比为1:0.52，未来可能会有抢车位的情况出现。总的来说，万科欧泊作为一个次新小区，地理位置和交通便利性是它的优势，但购房者也需要综合考虑其他因素，比如学位、噪音和交通状况等。希望这些信息对你有所帮助！

番禺买房看这篇！三盘解析 ### 万科欧泊：万博CBD的稀缺次新房 𐟏⊊如果你正在寻找万博CBD板块的次新房，那么万科欧泊绝对是一个值得考虑的选择。这个楼盘的楼龄是2012年，分布在四期和五期这两个区域，别墅产品就不多说了，主要聊聊高层住宅。万科欧泊的优点 𐟌Ÿ 稀缺性：整个万博CBD板块里，万科欧泊几乎是唯一的次新房。金地壹粤府太贵，铂世湾太远，八大金刚又太老，谁能与之匹敌呢？投资前景：虽然自住有一些缺点，比如垃圾味、高密度、学位弱、交通堵等，但投资来说完全不用在意。记住，一涨解千愁！万科欧泊的缺点 𐟚늨‡ꤽ体验：垃圾味、高密度、学位弱、交通堵，这些都是自住的痛点。不过，对于投资来说，这些都不重要。评分：平时老邝给万科欧泊8.0分，但在2020年9月番禺放松的时点，会给9.0分。雅居乐剑桥郡：成熟社区的优缺点 𐟏 雅居乐剑桥郡与大学城隔江相望，楼龄为2010年。今天我们主要聊聊白色墙体的佰利山。雅居乐剑桥郡的优点 𐟌𓊥œ𐩓站上盖：地铁L7-板桥站就在家门口，大学城教职工买房的首选。小区绿化不错，居住舒适度很高。交通便利：虽然最近被思科智慧城抢了不少风头，但总体来说，这个楼盘的交通便利性还是很不错的。雅居乐剑桥郡的缺点 𐟚— 户型瑕疵：虽然有大阳台，但入门产品104㎡+只做一个卫生间，刚需客户可能会选择万科欧泊。交通拥堵：最大的问题是交通拥堵，所有车都堵在南大路和兴南大道上。老邝在某个小长假前晚高峰堵了1小时，真是苦不堪言！评分：老邝给雅居乐剑桥郡7.5分，但对佰利山只有7.0分。建议尽量选择改善户型或者大平层，刚需货竞争力不强。广州雅居乐：华南八大金刚之一 𐟏™️ 广州雅居乐是华南八大金刚之一，当年“远大大”的典范，现在真香定律。我们以楼龄最新的十年小雅作为样本进行探讨。广州雅居乐的优点 𐟌𘊦弩𞄦–𐯼š华南版块基本都是1997-2000年开始开发的产品，只要楼龄新就是稀缺。绿化和花园不错，符合番禺宜居的定位。如果你家就在地铁口步行15分钟内，铁定没问题。交通便利：整个番禺都是开车回天河，到处堵堵堵，但十年小雅在这3个番禺选房最高权重上，表现都不弱。广州雅居乐的缺点 ⚠️ 高压线：一定要规避开。个别楼栋没有地下停车场：尽量避开。学位弱：前两个属于瑕疵，最后一个学位弱是整个华南版块的缺点，投资倒没影响。评分：老邝给广州雅居乐最新组团7.5分，有停车场的栋数给多0.5分。总的来说，这三个楼盘各有优缺点，选择时可以根据自己的需求和预算来权衡。希望这些信息对你有所帮助！

你知道广州这些小区吗？𐟏እ𙿥𗞧š„楼市真是风云变幻，各个小区也是各有千秋。今天就来聊聊那些你知道或者不知道的广州小区。网红流量小区：各板块的明星代表珠城东区：枫丹丽舍这个小区可是顶豪中的顶豪，最近王牌户型205已经回落到20万了，门槛算是最低的了。珠城中区：中海花城湾和保利心语这两个小区可是广州楼市的风向标，看不清广州楼市涨跌的，盯住这两个盘就对了。珠城西区：保利香槟胜在楼龄，虽然价格不便宜，但胜在稳定。天河北：芳草园3期瘸子里面选将军，天河北除了峻林，最能打的就是它了。越秀：东风广场越秀四大天王之一，地位不可动摇。滨江东：嘉仕花园滨江东的豪宅最终还是归于普通住宅，嘉仕花园就是其中之一。万胜围：保利天悦唯一能挑战珠江新城大平层的存在，实力不容小觑。赤岗磨碟沙：珠江帝景地段地段地段，重要的事情说三遍。康乐鹭江：逸景翠园做大哥已经很多年了，地位稳固。天河公园：东方新世界珠金琶铁三角的核心，广州中产置换的终点站。沙园：光大花园海珠西的王者，存在感十足。金融城：兰亭盛荟不是自己有多优秀，而是同地段没有竞品。鱼珠：美林湖畔即使跌了接近一半，但产品价值依然在。老黄埔：黄埔花园产品虽然老，但站在C位，依然抢眼。萝岗：新福港鼎峰和保利罗兰新广和外地客的最爱，人气爆棚。香雪：万科东荟城炒得多高，跌得就有多狠，风险与机会并存。万博：万科欧泊小三房从550万跌到330万，跌幅惊人。嘉禾望岗：岭南新世界吊打同板块的兄弟姐妹，实力不俗。新塘：新都盛世名门近郊自住的最佳选择之一，性价比高。小结每次上涨行情，网红盘都会领涨甚至大涨；每次下跌行情，这些盘基本是最坚挺的，但一旦挺不住，跌幅也会比较大。捡漏的话，一般就是最近一年的最低成交价。价值一直都在，只是价格有泡沫，这一轮只要跌幅在30%以上，就可以顶着底捡漏了，比如不到6万的兰亭盛荟、3万出头的万科欧泊。总之，广州的楼市变幻莫测，但这些小区各有千秋，你了解几个呢？𐟏က

400万预算，番禺万博二手房怎么选？ 𐟔 番禺万博区域，400万预算，选房攻略来啦！ 𐟏ᠤ𘺤𛀤𙈩斩€‰万科欧泊？ 𐟔 万科欧泊的缺点： 𐟏⠥𐏥Œ𚥯†度大，两梯六户，楼层多达三十多层，住户多达5000户，小高层住户可能会觉得拥挤。 𐟓 楼层矮，层高仅2.7米，高个子可能觉得压抑。 𐟏력� ᨵ„源差，孩子上中学只能选择南村侨联中学，番禺区排名靠后。 𐟚‡ 地铁距离远，从小区大门走到地铁站需1.1公里，步行时间较长。 𐟒ᠥ𐽧œ‰这些缺点，为什么还是推荐万科欧泊呢？ 𐟒𐠤𛷦 𜤼˜势明显，400万预算，三房两卫，楼龄最新，地段最佳。 𐟒𘠨𔷦쾲80万，年利息近12万，用这些利息租房，选择更多。 𐟏 买房是为了更好的卖房，400万在番禺万博周边能选到的二手房不多。 𐟔 400万在番禺万博周边能选到哪些房子？ 𐟏ᠩ›…居乐：100-120平米的大三房，社区大，楼龄较长，约20年。 𐟏ᠥŽ碧：95平米三房，100平米大两房，小高层，单卫生间。 𐟏ᠩ”槻㩦™江：传统豪宅区，紫荆园，紫荆雅园，靠近地铁站，04年楼龄。 𐟏ᠦ˜Ÿ河湾：华南八大金刚之一，赏心园，优势在私立学校星执，小区环境好，但楼龄和地铁通勤是硬伤。 𐟏ᠤ🡥Ÿ𚥟Ž：110平米大三房两卫，13年楼龄，紧邻和樾府，单价对半折，但小区知名度低，成交量少。 𐟉‘️ 综合来看： 𐟏ᠥ𐏥Œ𚦥𜩾„：15-16年交楼 𐟏ᠧ‰餸š管理：万科物业 𐟏ᠦˆ𗥞‹设计：95平米三房两卫 𐟏ᠤ𚤩€š地铁：南村万博7/18号线，三个站磨碟沙四个站冼村 𐟏ᠥ‘訾𙩝⨲Œ：四海城步行6分钟，万达广场7分钟，天河城12分钟，商业面貌成熟，无需担心旧改或画大饼。 𐟒ᠥ𙿥𗞨ƒ𝥐Œ时满足400万价格、10年内次新楼、三房两卫、物业不错、地铁方便、现代化城市面貌的小区屈指可数。万科欧泊虽然有网红效应，但它的优点确实让人心动。

如今广州二手跳水最多的几个小区: 增城碧桂园云顶，最高时候均价接近4w，二手成交价大概1.8w。保利心语，最高时候均价18w，二手成交大概8w 兰亭盛荟，最高时候卖到了快10，二手成交大概4w 万科欧泊，最高的时候卖到了6w，二手成交价大概2.8w 南沙和花都，从化远郊盘就更不用说了，价格都快腰斩了，对比你们怎么看？？？

广州海珠区买房踩盘：叠彩园和逸景翠园对比大家好，我是老邝，今天带大家看看广州海珠区的叠彩园和逸景翠园。先从叠彩园说起吧。叠彩园：被逸景翠园压得死死的 𐟏ኊ叠彩园位于广州大道南，楼龄大约2003年，和盈彩美居一样都是“彩”字系。不过，天河和海珠的命运可真是天壤之别。叠彩园的优势在于它的地段和配套——中轴线、区政府、省一级学位，这些都是加分项。尤其是地铁L11线的预期没完全兑现，海珠东部（琶洲、磨碟沙）房价不断上涨，广州大道南的补涨空间也很大。所以在2020年10月的时候，这个板块的上涨势头还是挺明显的。不过，叠彩园的缺点也不少——楼龄老、停车位不足、批发市场人员杂乱。这些对于自住来说确实是个问题，如果你在意这些，可能要慎重考虑。但我觉得最掣肘的还是逸景翠园的全方位压制。所以在板块内，叠彩园永远是第二名。在现在的互联网时代，头部和第二名的差距会越来越大。所以，我给叠彩园7.5分，更多的是看到它的投资价值。翠馨华庭：低总价上车的好选择 𐟚— 接下来是翠馨华庭，也是广州大道南的一个复式小区，全复式产品，层高3.6米，楼龄2003年。它的优点是低总价上车，这个地段和配套，低总价买个原装电梯住宅“三房”自住还是可以的。虽然这是假复式，但考虑到价格和地段，还是可以接受的。不过，翠馨华庭的缺点也很多——两栋都是3梯20多户24层，大家可以想象一下。然后给大家一个对比，东荟城8000多户放盘149套，而这个楼盘1000户放盘58套，放盘量这么大，价格自然涨不上去。所以，我给这个非主流产品3.0分，全力劝退。逸景翠园：大社区的优势 𐟏™️ 最后重头戏来了——逸景翠园。合生的“景”字系，你能想到合生还有哪些“X景”？逸景翠园是广州大道南最大的社区之一，楼龄大约2003年，分15个组团70栋楼。对于这种大楼盘，每个组团和每栋楼的优缺点都不一样，咱们今天聊聊大社区的优势——配套齐全。幼儿园、省一级学位、会所等一应俱全，政府还会给你命名“逸景路”，地铁口就在家门口，商业配套也不会落下（合生广场+万达广场）。最后一个优点就是户型面积段多样性，总能找到你想要的户型。另外，地铁0-1的突破、板块内no.1的流量、华附落地，都会拉动房价上涨。所以即使逸景翠园存在物业差、停车位不足等瑕疵，但就像万科欧泊一样，周边还有谁可以一战？逸景翠园的上涨空间还很大。我给这种区域内no.1的高分——投资8.5分（要忍受5年没地铁的阵痛），自住扣1分。总结 𐟓 总的来说，叠彩园和翠馨华庭各有优缺点，选择时可以根据自己的需求来考虑。而逸景翠园作为大社区的优势明显，虽然有些小瑕疵，但整体来看还是值得关注的。希望这些信息对大家有所帮助！

𐟏⠦Ž⧴⥎†史楼盘的增值秘密 𐟓ˆ 𐟏 广州的石槎路旁，有一个名为金碧新城的楼盘，靠近地铁8号线的小坪站和石井河。目前，该楼盘的售价在3.3-3.8万之间，实际成交价格则在3.3-3.5万左右。值得注意的是，过去五年内，这个楼盘的涨幅并没有超过30-40%。 𐟓 金碧新城距离天河中心区珠江新城中心区约12.8公里，虽然有8号线连接东风东路、文化公园，甚至琶洲，但房价并没有因此上涨。与金碧新城相似的楼盘，如鱼珠的金碧世纪、番禺万博的万科欧泊、铂世湾等，也面临着类似的局面。 𐟔 经过分析，金碧新城所在的区域板块并不是城市发展的主要方向。政府在产业、规划、地标建筑和高新人才的选择上，会有一定的倾向性。这也是金碧新城房价涨幅有限的主要原因。 𐟏ᠥ悦žœ你走进金碧新城的小区，你会发现这里的业主大多是从事物流、电商等小生意的人，或者是在东风东上班的通勤族，以及从石井村洗脚上岸的本地人。这些因素都影响了金碧新城的房价走势。 𐟤” 你是否同意这种说法呢？金碧新城的房价走势，是否也反映了城市发展的某些规律呢？

越秀ⷤ𘇥š城：4大理由让你心动𐟔劰Ÿ™️ 越秀ⷤ𘇥š城位于番禺区域的价值高地，是广州南部置业的热门选择。随着万博和樾府的售罄，长隆万博板块的新房项目并不多，而万博城的户型面积跨度大，选择多样； 𐟏ᠥŒ𚥟Ÿ内有多个楼龄较高的小区，如华南碧桂园、雅居乐花园和万科欧泊等，这些老小区的置换需求旺盛； 𐟏 越秀ⷤ𘇥š城的产品涵盖103-188平的面积段，适合刚需、刚改和改善等不同类型的买家，是番禺市场中少见的全面项目； 𐟏 超高实用率，103-188平的全南向四房，得房率高达126%，让你的每一分钱都物超所值。

跌破2.8万/平！万科欧泊业主护盘也回天乏术！

番禺四海城：商务生活两不误 𐟏⠧•ꧦ𚥌𚥛›海城写字楼，位于万博商圈的核心地带，享受顶级的地理位置和便利的交通。这里不仅办公环境优越，生活配套也一应俱全，是商务人士的理想选择。 𐟓 写字楼面积达328平方米，使用率高达80%，3+1的格局设计，办公家具可根据需求协商调整。周边交通便利，餐饮住宿选择丰富，无论是商务出差还是家庭出游，都能轻松满足。 𐟏™️ 万达广场（番禺）紧邻四海城写字楼，地处华南板块万博CBD商圈，是番禺区企业经济集聚区的核心。这里汇聚了众多世界五百强企业，如中铁三建、YY直播公司、娄山关集团等，是商务人士的理想聚集地。 𐟏 万博CBD商圈周边，居住小区林立，包括万科欧泊、雅居乐、万科红郡、星河湾、华南碧桂园等大型住宅小区，为商务人士提供了便利的居住环境。 𐟚‡ 万达广场还提供多套写字楼租赁服务，面积从60平方米到410平方米不等，满足不同企业的需求。无论是初创企业还是大型企业，这里都能找到合适的办公空间。

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