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大华清水湾前沿信息_天津大华清水湾保值么(2024年11月实时热点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

大华清水湾

天津河东区买房纠结？看看这些楼盘再决定！来天津两年了，感觉人生大事也差不多搞定了，接下来就是房子的问题了。这两年我一直在关注楼盘，但因为对楼市不太看好，一直没敢下手。最近觉得时机差不多了，趁着周末去看了看几个心仪的楼盘。雍鑫雍祥园：大户型的选择 𐟏ኊ雍鑫雍祥园这个楼盘位于河东区，地理位置还不错。我看了他们家111平米的大高层，出房率有72%，套内面积大概80多平米，总价280万左右。优势嘛，房子面积大，两卫设计，南北通透，周围社区成熟，生活挺方便的。而且现在房子是毛坯交房，即买即住，压力也不大。不过劣势也有，比如户型老旧，两个卧室在阴面，衣帽间的门和客厅阳台的墙需要改一下。开发商是首次在市区做楼盘，公摊面积大，容积率高，离地铁有点远，步行上班不太现实。大华清水湾：精装修的诱惑 𐟏⊊大华清水湾这个楼盘也在河东区，我主要看了他们家的90平米和100平米的户型。90平米的户型出房率77%，套内69平米，精装修交房，总价300万左右。优势是精装修标准很高，带中央空调、智能油烟机、智能马桶和热水器等，都是一线品牌。小区容积率低，是小高层设计，一共600多户。不过劣势是户型不通透，只有一个卫生间，装修溢价也高。周围环境不太好，月牙河附近的老破小多，城市界面恢复得比较慢。再看看100平米的户型，出房率也是77%，套内77平米，精装修交房，总价大约340万。这个户型更好一些，南北通透双卫设计。不过价格太贵了，买下来加上养娃的压力有点大。万欣城的现房价格太高了，期房价格合适但24年才交房，暂时不考虑。纠结的抉择 𐟤𗢀♂️ 雍祥园和大华清水湾的教育配套差不多，大华10号楼是目送式上学，雍祥园稍微远一点。看雍祥园的时候挺喜欢的，平米大，直接看的实体毛坯房，院内环境也不错。但看了大华之后心就被大华勾走了，更喜欢他们家的100平米户型。去楼上看了实体房，目前精装修阶段了，墙面地砖都完工了，感觉不会减配。不过装修溢价有点高，月供太多担心抗风险能力。最近各种政策风吹得紧，降息或者二套4成啥的，也在纠结要不要继续观望，等待年底会不会有优惠。总之，买房这事真是让人又爱又恨。希望大家都能找到合适的房子！

河东红桥看房记：从清水湾到星源世纪原本打算下午去看房，但中介朋友建议我们上午一起去看市区的项目，她说如果双方都看上，可以一起砍价。于是我们上午就去了。我们在河东的大华清水湾碰头，这里的位置确实不错，快速路内，距离4号线地铁站也不远，去河东万达和爱琴海购物都很方便。房子都是小高层，楼间距也很大，下个月交房还带精装修。客厅有落地窗户，卧室有飘窗，阳光很好。小区对面就是实验小学分校，今天还有特惠房。销售给我们算的价格是：89平米的顶楼278万，100平米的顶楼300万。除了学校不如河西区，其他方面都不错。看完清水湾后，中介朋友要带我们去农垦看房。我们觉得农垦是毛坯房，所以我们决定去看红桥星源世纪。中介朋友让她同事一个山东大哥带我们去。路上我们聊了聊降价的情况，大哥说现在只有和平河西的价格不降，因为这两个区的学校好，其他区或多或少都在降价。他建议我们先观望观望，别急着买房。仁恒星源世纪对红桥不太熟悉，不太了解位置算不算好。在实体楼样板间能看到小区对面有个公园，园林示范区和入户大堂走廊电梯间等设计感很强。降价100多万的洋房位置在高层后面，11层到顶，采光有些影响。只是看看我们也买不起。5号楼110平米的特惠房算23层，价格是310万，有精装修，说是引进的河西上海道的小学。可能是周末的原因，两个售楼处人都不少。看完后我们跟中介聊了聊，下午还有事就回来了。临分别时大哥说河北十里观澜和河东春映海河的产品也不错，发给我了资料让我先研究研究，等再去看再更新。

大华清水湾三房，降价百万？ 1⃣️: 大华清水湾位于凯旋北路1555弄，由上海华运房地产精心打造，是一处近一公里的苏州河低密度低碳景观住宅区。这里总占地面积约3.9万平方米，建筑面积约10.7万平方米，由47幢高层和小高层组成。小区绿化率高达50%，居民可以在苏州河边散步，享受宜居生活。 2⃣️：𐟏 这套高区三房面积为135.8平方米，采光好，视野开阔。目前满五年，性价比高，单价在小区中倒数第二。业主全权委托，其他家都没挂。 3⃣️：𐟎’小区附近有华师大附小，1公里范围内可到达中山公园，非常方便。地铁方面，有金沙江路、隆德路、中山公园地铁站，2-3-4-11-13-14六轨交汇，交通便利。

离沪不舍，大华清水湾二期值得买吗？ 𐟏ᣀ关于房子】面积：房产证面积120平，得房率83.3%。楼层：位于7楼，两梯两户。户型：三室两厅一卫，南北通透，全落地窗，明厨明卫，两房及餐厅朝南。采光：光线良好，小高层，采光完全不挡，小区楼王位置。装修：普通装修，独立下水，厨卫做下翻新能继续用，空调是22年新换的，重装的话本户型改造非常方便。 𐟌𓣀关于小区】小区名称：大华清水湾二期，普陀环球港对面！停车：小区有地下车库，电梯直通，地面停车要在小区外马路边。地下停车位可租可售，很方便。小区环境：绿化率高，物业管理都很完善，对小朋友很友好，比较安全。小区绿化很好，公共区域有儿童游乐设施。 𐟒ᣀ房子优势】满五唯一仅契税。

河东新房学区分布及推荐项目全解析 𐟓… 前天，感谢河西家长朋友们对学区片的补充与指正。作为房产中介，我在教育方面还有很多不足。希望看到的朋友们能多多指导，让我不断进步。今天，我们来聊聊河东片区的新房项目及其对应的学区分布。 𐟏ᠧ쬤𘀥�‰‡：目前有两个新房项目在售——凯旋门和格调榴园。凯旋门只剩下80平的两室户型，价格大约190万，靠近快速路，有一定的噪音。格调榴园的品质较高，本地认同度也很高。 𐟏ᠧ쬤𚌥�‰‡：在售的新房项目不多，目前了解到的是中交春映海河，预计2024年3月精装交付，价格大约270万，由绿城物业提供服务，交房时间稍晚。 𐟏ᠧ쬤𘉥�‰‡：这个学片有两个项目——上实仰山和农垦含章雅著，品质都不错。交房时间从今年的准现房到24年不等，有高层、小高、洋房等多种选择，河东实验的吸引力很大。 𐟏ᠧ쬥››学片：这个学片的新房项目最多，包括现房、准现房、精装、毛坯等多种选择。七中的教育集团资源吸引了不少客户。推荐的项目有城投万欣城、大华清水湾、格调步庭、路劲太阳城系列、雍祥园等。目前很多项目都有购房活动，比如太阳城的一成首付精装小面积产品。 𐟚‡ 市区项目相对于环城项目，在地铁、商业、医疗、教育等方面的完善度很高。希望朋友们在买房的路上顺顺利利，买到自己最为满意的“家”。

大华清水湾二期与城投东方紫宸全方位对比截至2024年10月，河东万达爱琴海板块的竞争愈发激烈，大华清水湾二期和城投东方紫宸这两个项目针锋相对，吸引了众多购房者的关注。今天，我们就来深入分析一下这两个项目的优劣，看看究竟哪个更适合你。 𐟒𐤻𗦠𜥯𙦯”：大华清水湾二期早在2023年10月就已首开，均价为3.3万元/平米。由于市场和1期尾房降价的影响，价格逐渐走低。目前市场成交价大约在2.8万元/平米左右。而城投东方紫宸在国庆首开时，均价为3万元/平米，符合市场新产品的主流价格，没有太多溢价。 𐟏 交房时间对比：大华清水湾二期的交房时间定在2025年年中，比原计划提前了一年。而城投东方紫宸则计划在2026年交房。如果你急需入住，大华清水湾二期无疑是更佳选择。 𐟏᤺祓对比：大华清水湾二期从1期的2代产品升级到了3代，增加了宽厅落地窗、主大门、精装标准、人车分流和地下车库标准等。虽然这些提升在市场上并不算特别突出，但对于刚需客户来说，83平米的小面积设计确实吸引了不少人。不过，11层的小高层对外宣传叫洋房，这也让一些改善型客户感到不适。城投东方紫宸则升级了主流的架空层设计，但未来的管理和利用效果还需拭目以待。小区主景观区较小，园林设计只能算是普通水平。洋房的地下室设计相当帅气，但1楼产品并不适合普通购房者。最小面积为89平米，对于价格低于280万元的客群来说，并不友好。 𐟏륭榠᥯𙦯”：两个项目都位于同一片区，享受同一片区的教育资源。河东的四片学校并没有特别突出的表现。行知小学是新学校，但不是九年一贯制；东局子是九年一贯制，但只是图个摇号省心。城投引进的实验九年一贯制学校，城投销售说只有自己能上，而大华销售则表示同一片区都能上。在学校正式招生前，大家还是三思而后行吧。总的来说，如果你对价格敏感且急需入住，大华清水湾二期可能更适合你；如果你更看重产品升级和未来的发展潜力，城投东方紫宸则是一个不错的选择。

内环内500万买大华清水湾？ 𐟏 大华清水湾花园位于普陀区，靠近3/4/13号线，电梯高层，60.09平方米，满五年，唯一一套，下家无税。 𐟑采光无遮挡，正南朝向，光线充足。小区门口自带菜市场，生活便利。出门即是龙之梦、环球港和金沙江地铁站，交通便利。 𐟒”房东急售，含泪卖房！ 𐟓…14年精装，从未入住，保养如新。 𐟒𐨣…修费用40万，精装全送。 𐟎’对口一梯队学区：华师大附小。 𐟏ž️周边设施齐全，龙之梦、环球港、3/4/13号线金沙江地铁口等。 𐟔‘有钥匙，随时看房，房东特别诚意。 𐟏ᥤ祍Ž清水湾单价最低，挂牌价536万。

上海普陀区看房记：佛系看房，边看边记录最近在上海普陀区看房，佛系看房，边看边记录，分享一下上周的看房经历。新普陀小学和梅陇中学安居朝阳园这是一个2000年的小区，没有电梯，整体环境和户型还不错。不过地面停车位的道路有点窄，容易刮蹭。中星海上名庭一期是2002-2003年的小区，有楼梯房也有电梯房，整体环境和户型都还可以。小区比较大，住户也比较多。三期是2007年的小区，整体环境和户型也不错。我们看了一套一百零几平的大两房，可以改成三房。因为房龄较新加上学区优势，这个区域的房子比较稀缺，挂牌价单价超过10万。不过，这两个小区都有一个共同的缺点：靠近外环，对我们来说地段改善意义不大。学校：华师大附小和华四大华清水湾这个小区是2002-2004年的，环境优秀，靠近苏州河，绿化率高达50%。中介说这里曾经是薛之谦住过的小区，不过真假就不清楚了。地段也不错，内环以内，靠近中山公园。不过小区整体户型比较大，我们的预算只能买一百零几平的大两室，改成三室有点费劲。总的来说，这次看房经历还是挺有收获的，虽然有些小区的房龄和地段不太符合我们的需求，但也有一些亮点值得考虑。希望大家也能找到心仪的房子！

北漂青年在天津买房的那些事儿最近带着家人把河东和河北的新盘都逛了一圈，终于找到了一个心仪的地方——格调榴园。为什么选择它呢？让我来给你们细细道来。河东区万欣城：这个地方售楼处真是人山人海，价格也确实很吸引人，但问题在于交房时间太长了，得等将近两年。而且期房还有后期减配的风险，想想西派国印的维权事件就头疼。太阳城：北京的客户基本不会选择这里，样板间那条路直接劝退。大华清水湾：现房户型不错，但价格超预算，而且精装修真不是我们的菜。羊毛出在羊身上，这部分是房企挣利润的地方。格调榴园：不知道天津本地人怎么想，但对于我们这些地缘北京客户来说，真的不太在乎。我们平时上班都得一个小时，从这里到天津站也就二十分钟，你说我在乎这个？别说什么下三区，我要有那预算就在北京朝阳买了。即使没有九年一贯制，天津市里的学校也比北京郊区的强。其他方面不用说，完胜！现房毛坯、菜市场、商场、地铁、学校、繁华街区、公园，实在是挑不出啥缺点。后面我会写个专门的榴园分析～河北区花语津郡：纯刚需可以看看。十里观澜：比格调贵了四五十个，同样是期房，卖得也很火爆。我有个疑问，为啥样板间不按照户型图的格局做？把电视墙都改没了？还是那个问题，期房不确定性太大。总的来说，格调榴园真的是我们心中的首选。希望我的分享能帮到同样在天津买房的你们！

90后夫妻普陀区看房记：从老破小到新盘早上好呀，朋友们！今天继续分享我们在普陀区的看房经历。都说普陀是市区的房价洼地，预算有限但又想住得便利一点，我们决定去普陀看看。风华水岸：停车混乱，物业差我们先去了风华水岸，这个小区位于内环内长风公园旁边，05年左右的老房子。户型和位置确实不错，但停车真是乱得不行，电瓶车到处堆放。更糟糕的是，我们去看的时候那栋楼的电梯坏了，感觉物业管理和小区维护都很差，果断放弃。新湖明珠城一二期：绿城物业加分接着我们计划去看秋月枫舍，但中介说环境差不多，就没再去。然后我们去了新湖明珠城一二期，虽然也是05年左右的房子，但整体是半人车分流，中央花园区域没有车，观感好很多。果然是绿城物业，确实能给小区加分不少。有几栋楼的户型很方正，我们也挺喜欢的，离地铁站也不远，但缺点是比较老，而且普陀的整体学区一般，暂时纳入考虑范围。大华清水湾：苏州河旁的便利然后我们去了大华清水湾，这个小区建在苏州河旁边，环境不错，小区里就能直接在苏州河沿岸跑步散步。但小区也是不人车分流，电瓶车什么的都堵在单元门口，观感较差。虽然学区在普陀不错，但也没再考虑。香溢花城一二期：居住品质高接着我们去了香溢花城一二期，这个小区由融创开发，绿城物业。也是半人车分流，活动区域没有车，整体比较新，外立面和绿化看起来很不错。周围有一些配套的底商，但很多房型建得奇奇怪怪的，不南北通、不方正，或者110多平做的两房，好的户型需要蹲一蹲。这个小区完全没有学区，但居住品质和周围配套设施都不错，离地铁站稍微远一些，暂时纳入考虑范围。长风宸嘉：新盘期待最后我们去了长风宸嘉，这是普陀马上要开的一个新盘，由一个20年才成立的新开发商拿地开发的。据说在外地的品质还可以，但在上海没有开过盘，所以没有可参考的物业和楼盘。位置不错，价格也比较友好，但除了103平的小户型，全部都是200多、300多的的大户型。感觉小户型和大户型业主之间肯定会有一些矛盾，而且小户型得房率非常低，只有70-73%左右，这个我有点不能接受。样板间还没开，开了可能会再去看一看。今天的看房经历就到这里啦，希望大家也能找到心仪的房子！

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