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上海中原最新视觉报道_上海完整版免费观看(2024年11月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

上海中原

上海买房，资金监管哪家强？在上海购买房产时，资金监管是一个重要的环节。𐟏 但并非所有中介都能提供资金监管服务，只有具备相应资质的公司才能进行资金监管。以下是在上海进行资金监管的正规公司名单：上海住房置业融资担保有限公司德佑房地产经纪有限公司同策房产咨询股份有限公司上海普东房地产展销服务有限公司上海信义房屋中介咨询有限公司嗣媛（上海）企业发展有限公司上海菁英房地产经纪有限公司上海中原物业顾问有限公司上海瑞房房地产经纪有限公司上海康开房产经纪有限公司这些公司都有自己的资金监管账户，并且可以在银行开设。𐟏栩™䤺†这些公司外，每个交易中心也有专门的资金监管窗口。只要买卖双方一起到交易中心排队填写资料，就可以将资金转入指定账户。上海市房地产交易资金管理有限公司提供的账户是交易中心开设的固定监管账户。此外，上海住房置业融资担保有限公司的账户是由公积金管理中心开设的。𐟏⠥…𖤻–监管账户则是企业自有账户，相对而言，这些公司的账户开设较为灵活，可以直接在中介签约点签订资金监管协议，流程较为简便。企业可以自由动用监管账户资金的60%，后期划款也比较便捷。那么，为什么除了链家之外，其他中介不推行资金监管呢？这主要是因为作业习惯和流程繁琐。在过去多年里，除了客户有特别要求且房东同意的情况下，其他中介通常都是直接将资金转给房东。而且，很多中介机构做资金监管还需要到交易中心排队开设账户，相对较为麻烦。𐟓‹ 了解这些信息后，您在选择资金监管服务时可以更加明确自己的需求和选择。𐟔

实时快报：【「逾200轮竞拍，溢价40%！上海土拍火了」】云财经讯，上海第七批次集中土地拍卖于11月27日开启，本次拍卖共供地10幅，其中7幅当日出让，另外3幅将于次日出让。今天上午，5幅地块的拍卖中，闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块经过40多轮竞价，以总价25.95亿元被保利置业拿下，楼板价约48665元/平方米，溢价率约18.49%。下午的拍卖中，浦东新杨思Z000602单元20B-12地块经过逾200轮竞拍，由华润、越秀和中能建组成的联合体以78.97亿元获得该地块。该地块起始价为56.26亿元，最终成交价的溢价率超过40%。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，本次拍卖土地投放量大，土地质量也不错，吸引许多房企参与是意料之中。但...

【上海11月二手房成交套数已突破20000套】据上证报，网上房地产数据显示，11月23日，上海二手房成交套数为1224套，二手房成交面积96350.25平方米。截至11月23日，上海本月二手房成交套数已突破20000套，达到20333套。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新政后上海二手房成交表现较新房更趋活跃，除国庆假期成交相对较低外，后续时间成交一直处于高位运行，甚至个别日期的网签量超过9月的高峰，买卖双方交易意愿相当高。卢文曦表示，本月上海契税减免举措的出台、普宅和非普宅标准的取消为市场注入新的活力。加之一线城市二手住宅销售价格指数出现止跌迹象，为楼市进一步回暖增添信心。这些都加快了买家的入市意愿，签约速度明显提升，预计楼市热度有望延续到年末。

上海11月二手房成交套数已突破20000套金十数据11月24日讯，上海二手房市场成交持续活跃。网上房地产数据显示，11月23日，上海二手房成交套数为1224套，二手房成交面积96350.25平方米。截至11月23日，上海本月二手房成交套数已突破20000套，达到20333套。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新政后上海二手房成交表现较新房更趋活跃，除国庆假期成交相对较低外，后续时间成交一直处于高位运行，甚至个别日期的网签量超过9月的高峰，买卖双方交易意愿相当高。记者注意到，自10月19日、10月20日起，上海已经连续5个双休日（周六、周日两天），二手房单日成交套数均超过1000套。卢文曦表示，本月上海契税减免举措的出台、普宅和非普宅标准的取消为市场注入新的活力。加之一线城市二手住宅销售价格指数出现止跌迹象，为楼市进一步回暖增添信心。这些都加快了买家的入市意愿，签约速度明显提升，预计楼市热度有望延续到年末。（上证报）#动态连更挑战#

横空出世！房价为何会上涨？最近，日光盘又横空出世，特别是上海的日光盘，让人眼花缭乱，感觉房子像是不要钱似的。在优惠政策下，上海房地产市场恢复稳定。新房市场继续火爆。 10月28日和29日，上海新房网上签约分别突破1000套。此外，“日光盘”市场再现。 10月27日，融创外滩一号院二期三批开业，位于上海外滩董家渡板块。当天158套房再次售罄，销售额58.82亿元。至此，该项目“三开三空”，总销售额约215亿元，成为今年以来上海第二个单盘销售额超过200亿元的项目。而且必须要说的是，今年以来，上海豪华住宅市场已经走出了独立市场。根据科瑞的统计数据，今年前三季度，上海顶级豪华成交单价超过15万元，达到2004套。是2023年的5.5倍，比过去四年单价段的总成交量多了500套。据上海中原房地产统计，10月21日～10月27日，上海新房成交面积19.98万平方米。环比增长57.19%，创下半年新高。在交易区分布方面，大浦东领先全市，交易面积14万平方米。嘉定区交易面积7.7万平方米，在全市排名第二。宝山、奉贤、青浦等其他郊区的交易量较9月份大幅增加。可以说，新政后的房地产市场特别热闹。从结构上看，上海市场分化依然明显，尤其是远郊市场，压力依然存在。核心区域仍然受到追捧。所以，有人说，从这些信息中明白为什么房价会上涨了吗？由于房地产有三个特点，目前还没有一个行业可以替代：首先，房地产可以快速衍生货币，这是房地产与货币与债务的直接关系。二是产业覆盖面广，是房地产与传统产业相互促进的关系。第三，就业带动很大，这是因为房地产影响了大量的行业，进而影响了我们普通人的就业和收入。这些特点直接构成了房地产与经济的关系。房地产之所以成为经济的支柱，是因为房地产直接影响经济。因此，房地产繁荣，各行各业繁荣，房地产萧条，各行各业萧条。许多人认为房地产一鲸落万物生，房地产下行三年，没有房地产一鲸落万物生，反而出现一鲸落万物衰的局面。之前所说，随着房价的下跌，许多人要么因为恐慌而卖掉房子，偿还债务，要么提前偿还贷款来偿还债务。这里的问题是，当我们结清贷款时，这意味着债务的消失，债务的消失也意味着货币的消失，所以市场上流通的货币数量自然会减少。当货币少了，不管你怎么努力，都很难赚钱，因为市场上没有钱，每个人都不花钱。这就是为什么近年来生意不好。人们常说：人们的收入减少了，很多人手里没有钱，怎么买房？有些人认为只有收入高，他们才能买得起房子，尽管没有错。但是，只有池子里货币量多了大家才有的钱赚。而且豪宅一日售罄，都是让改善豪宅市场先热起来，热起来后拉动房价上涨太正常了。你觉得呢？

𐟍— 守护老版麦辣鸡翅的麦当劳门店清单 𐟍— 截至7月24日，以下是一些仍在坚持使用人工裹粉的麦当劳门店，供大家参考： 𐟍Ÿ 还在使用人工裹粉的门店：上海轻轨曹杨路餐厅：这家店可以说是我的心头好，虽然已经很老了，但水平一直在线。上海星游城餐厅：目前正在装修中。上海徐汇新耕路永新坊餐厅。上海新华联餐厅：位于淮海中路负一楼，可以边骑自行车边吃饭，不过有争议。上海近铁城市广场（北楼）餐厅：也有争议。上海中海环宇荟餐厅。上海黄浦老西门地铁站餐厅。上海日月光SML餐厅。上海天山西路餐厅。上海长宁福缘湾九华餐厅。上海徐汇中山西路美千居商业广场餐厅。上海隆昌路餐厅。上海中山公园龙之梦餐厅：需要出站。上海人广世茂52+餐厅。杭州下城区金龙商务楼餐厅。杭州萧山河庄得来速餐厅。杭州明新得来速餐厅：有争议。杭州西湖银泰餐厅。上海地铁延安西路站餐厅。上海杨浦东方海蓝国际（席永记）餐厅。上海同济大学MTR餐厅。上海中江路乐活天地餐厅。上海梅川路餐厅。上海悦荟广场餐厅。上海新闸路餐厅。上海大宁久光中心餐厅。上海龙阳路餐厅。上海锦绣路得来速餐厅。广东揭阳环宇大厦餐厅。上海浦东南路新梅广场餐厅。上海中原餐厅。杭州浙大森林餐厅。 ❌ 已经采用半成品的门店：全福建餐厅。全南京餐厅。天津南京路小白楼餐厅。北京太阳宫餐厅。很早就发现麦当劳的辣翅有两种模式了，至于如何分辨哪家门店还在卖人工裹粉鸡翅，至今没有找到一个完全准确的答案。我和朋友经过多次研究，发现全国的食品供应链应该是统一的，与门店的新旧或是否为绿色餐厅没有直接联系。我个人现在采取的方法是直接询问店员：“你好，请问你们的鸡翅是人工裹粉吗？”店员一般会如实告诉你答案。特此记录我亲自吃过的还在坚持人工裹粉的麦当劳门店，不定期更新网友评论（可以附上具体店名）。

「楼市」【上海楼市新政满月：量价齐升豪宅又见“日光”】10月29日，“沪七条”楼市新政发布正好满月。此次政策组合拳诚意满满，市场也给出了立竿见影的反馈。新政对上海二手房市场影响较为明显，随着政策放宽，上海二手房市场迎来一波交易热潮。据网上房地产数据显示，10月26日，上海二手房（含商业）成交量再次破千套，共计成交套数1301套，创下年内第二高。截至10月26日，监测的数据显示，10月上海二手房日成交量已经四度破千套大关，成交总量已突破2万套，达20028套，比9月同期上涨52.3％。虽然10月还未结束，但按整月日均770套的成交数据预估，月成交总量有望达2.4万套；按节后日均成交942套预估，月成交总量将近2.5万套。得益于政策刺激，上海豪宅市场持续火爆，新房项目再现“日光”。10月27日，位于上海黄浦区的融创外滩壹号院项目二期三批次迎来开盘，158套房源当日再度售罄。除了成交量有明显改善，上海新房价格也韧性十足。从10月18日国家统计局发布的数据来看，2024年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。但在北京、广州、深圳等一线城市新房价格环比分别下降的同时，上海新房价格依旧领跑全国市场，环比上涨0.6％。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，受到政策利好推动，楼市成交开始好转。不过基于市场投放节奏等影响，新房网签数据略有滞后，成交反应速度没有二手房市场那么迅速，随着供应稳步提升，后续成交数据也会顺势而上。新房、二手房量价齐升此次上海楼市在新政后复苏明显，尤其是二手房市场成交量节节攀升。根据相关数据显示，新政后首周（9月30日-10月6日），上海成交了1186套二手房，这一成交量是前一周的1.3倍，环比涨幅33％。截至10月28日，整个10月上海的市场反应积极，门店成交量环比增长89％。在此期间，新增挂牌房源数量累计环比上涨24％，线上咨询量累计环比增长39％，新增客户量累计环比增长40％，带看量累计环比增长25％。对此，中介从业人员和二手房市场的房东们感受颇深。一位已经将房屋挂牌两个多月的房东表示：“国庆假期后，来看房的人明显多了，9月一共来看只有五六组客户，但10月以来，有时一天就有三四组客户来看房。”这位房东表示，本来已经准备让价，但市场风向转变后，考虑还是坚持原来的挂牌价。中介小禾（化名）也表示，新政后能明显感觉到客户看房更积极了，现在无论是房东还是购房者都有点熟悉市场套路了，政策出来的一个月内相对比较容易促成成交。在专家看来，上海二手房市场成交量在国庆之后有明显提升，关键还是在于9月29日“沪七条”的推进。一方面限购放松，尤其是非本市户籍，只要满足1年社保或个税，就能在外环外买房，对于潜在需求转化起到了直接作用；另一方面增值税免征年限“5改2”，大大降低了交易成本，这对于换房需求的拉动明显。同策研究院研究总监宋红卫表示，政策不仅对二手房成交量有促进作用，对新房市场亦有利。同策研究院数据显示，新政后，上海新房日均来访环比大涨131％。尽管如此，各区域的市场表现不一。分区域来看，外环外来访、认购增长远超过外环内项目。在上海外环外项目来访客户中，约40％为受新政影响驱动看房，约31％客户受新政影响而认购。相比之下，外环内新房来访客户中，仅5％为受新政影响驱动看房，新政对外环内市场影响较弱。豪宅又见“日光”市场热度不均今年以来，上海豪宅项目持续热销，成为疲弱楼市里一剂“强心针”。有市场数据显示，2024年前三季度，上海单价15万元以上住宅成交套数达到2004套，为2023年全年的5.5倍。另据数据显示，今年前三季度上海房地产高端市场成交活跃，内环和中环的新房总销售金额约占全市46.5％，核心区域诸如黄浦、徐汇等，高端住宅项目成交活跃且价格坚挺。同时，改善型产品市场份额持续扩大，总价2000万元以上项目前三季度成交为近五年同期新高，成交面积和金额分别为93.58万平方米和1433.64亿元，同比上涨57.62％和90.31％。最近两个月，上海市区豪宅产品上新趋势较以往更为火热。 9月4日，单价14.5万元／平方米的海玥黄浦源开启认购，最终累计认购148组，认购率110％；9月15日，徐汇区“网红盘”中海领邸ⷧŽ–序开启三期认购，放出178套房源，平均单价约14.67万元／平方米；9月中旬，位于黄浦区域的翠湖天地六期放出108套大平层以及别墅产品，该盘单价达到21万元／平方米；黄浦区绿发浦江园也开启认购，推出409套房源，平均单价约16万元／平方米。此次实现“日光”的融创外滩壹号院二期今年已实现三开三罄。据“融创官微”显示，外滩壹号院二期今年总销售套数达到472套，总成交金额215亿元，成为目前上海年内销售额TOP2的住宅项目。作为黄浦区改善型住宅产品，融创外滩壹号院目前最高报价达到21.29万元／平方米，最低报价也在14.6万元／平方米左右浮动。 “融创外滩壹号院的热销，一方面是该项目地理位置很好，另一方面也得益于上海近期的楼市新政。”在业内人士看来，上海市区优质地段的项目更受青睐，一方面是市区部分中高端项目的一二手房倒挂现象还存在，尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显。也有部分买家通过购买豪宅来进行资产配置，以实现资产的保值增值。另一方面是目前上海市场上的改善需求，尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定，并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强，进一步强化了改善需求入场的信心。虽然上海豪宅市场持续热销，但随着市中心豪宅供应量增加，这些高端项目也面临竞争和去化压力。据市场消息报道，接下来还有一大批市区高端项目以及风貌别墅在年底入市，比如同为融创打造的上海壹号院、此前绿城拿下的备受市场瞩目的徐汇滨江“地王”、陆家嘴和太古地产联合打造的太古源源邸等。上述业内人士表示，随着上海豪宅项目预售价格天花板不断被突破，一二手房价差逐渐消失，上海豪宅市场也进入了“神仙打架”的阶段，到底谁能赢得购房者就要各凭本事了。此外，虽然新政对项目销售起到了积极作用，但上海市场也依然存在冷热不均的特点。市区高端品质住宅充分竞争的同时，上海一些外环外项目销售却遇冷。 10月中旬，中铁建地产在上海奉贤打造的熙语华亭项目宣布因认购登记期间“零认购”而取消摇号；同样“零认购”的还有位于上海市闵行区的华润ⷦ˜ 江润府项目。 “过去几年，上海郊区土地供应量较大，所以楼盘入市相对集中，市场可能难以在短时间内消化如此大的供应量，导致部分项目销售去化比较艰难。”一位外环外项目置业顾问表示，现在的置业群体对项目位置、住房品质、户型硬件配置等要求都比较高，买房更加理性，所以现在开发商只能不断提高对自己的要求，希望能以好的产品赢得购房者的心。

魔都杨浦区重点高中大盘点！ 𐟎“ 上海市杨浦区重点高中大揭秘！𐟎“ 𐟌Ÿ 杨浦区的重点高中真是卧虎藏龙，实力非凡。控江中学：师资力量雄厚，教学水平一流。杨浦高级中学：校风优良，传统深厚。同济大学第一附属中学：借助高校资源，特色鲜明。此外，还有上海理工大学附属中学等，各有千秋。这些学校为学生提供了优异的学习环境，培养出众多杰出人才。在杨浦区的重点高中里，同学们可以充分发挥自己的潜力，勇敢追梦，奔向美好的未来！𐟎‰ 重点高中名单如下：市重点杨浦高级中学控江中学同济大学第一附属中学上海交通大学附属中学复旦大学附属中学区重点上海市体院学校附属中学上海市民星中学上海市理工大学附属杨浦少云中学上海市中原中学上海市同济中学上海市复旦实验中学上海财经大学附属中学上海市市东实验学校上海理工大学附属中学

深圳工作上海周末游：双城生活新体验最近因为比赛忙碌，感觉好久没好好休息了。正好闺蜜要去上海进修摄影课，我果断申请加入，打算在上海度过一个周末，放松一下。虽然这个周末只是单纯在上海度过，不是真正意义上的“双城生活”，但还是想问问大家，如果让你选择双城生活，你会选择哪个城市过周末呢？ 𐟓– 逛书店这个周末我逛了三家书店，每一家都给我带来了不同的惊喜。首先是远方书屋，这里哲学和社科类的书籍特别多，适合喜欢思考的朋友。接着是PNPRESS，艺术类书籍的天堂，喜欢艺术和设计的朋友一定不要错过。最后是蔦屋书店，这里什么书都有，我甚至买了四本书！每一家书店都让我流连忘返。 ☕️ 咖啡文化节第八届上海陆家嘴国际咖啡文化节也是不容错过的活动。来自全球的特调和豆子都可以在这里品尝到，现场的大佬们甚至一天喝了七杯咖啡！虽然我没能排上国际咖啡区的队伍，但支持了上海的快闪品牌，还尝试了越南的冰滴和杭州的cycle cycle。现场的冰淇淋和小吃也让我大快朵颐。 𐟍𝯸 美食之旅这个周末我吃了很多美食，每一家都让我欲罢不能。外卖点了Drunk baker、blueglass和蟹粉汤包；餐厅则尝试了越南中原传奇咖啡和平成屋；还有闺蜜买的超级好吃的蝴蝶酥和寿司。虽然吃得很满足，但也意识到在上海的每分钟都在撑～ 𐟚𖢀♀️ Citywalk 这个周末我几乎都在citywalk中度过。早晨在闺蜜上课附近的昆阳胡散步，午后则在静安区散步到江苏路，夜晚则来到南京西路步行街散步到灯火通明的外滩。每一步都充满了惊喜和乐趣。 𐟎젧”𕥽𑥒Œ书籍在往返的途中，我刷完了一部电影和一本书。电影是《岛上书店》，根据书改编的，让我泪流满面；书籍则是闺蜜推荐的《秋园》，有一种难以言说的治愈力量。虽然周末两天从深圳到上海的空间移动和舟车劳顿可能会让我感到疲惫，但神奇的是，从我决定要来上海的那一刻起，我的工作效率反而提升了，放松也更加彻底。或许这就是现代人的一种状态吧，虽然生活有时会感到空洞、无力甚至是无聊，但我们都在努力地对抗这种状态。

上海杨浦精装一室一厅转租，靠近市中心由于工作变动，现转租位于上海杨浦区中原的精装一室一厅。房东非常友好，愿意按原价转租，合同可与房东直接签订，无需中介。 𐟏 地址：民星住宅小区 𐟓 建筑面积：38.87平方米这套房子靠近小区大门，出行非常方便。小区绿化很好，楼下还有小花园，非常适合运动健身。周边生活设施齐全，靠近太平洋生活广场，吃喝都很方便。1公里范围内有大润发超市、嫩江路地铁站、长海医院、肝胆医院和市东医院，生活、交通和就医都非常便利。特别适合在五角场、创智天地、国正中心和尚浦中心上班的小伙伴。电瓶车骑行10-15分钟即可到达。

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