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新天地河滨花园在线播放_北湖最好的三个楼盘(2024年12月免费观看)

内容来源：批发价SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

新天地河滨花园

沪漂看房记：天山板块的三个小区对比预算：800-1000 万今天带大家看看天山板块的三个小区：新天地河滨花园、仁恒和天山河畔花园。小区维护情况 𐟏ኊ从小区维护来看，仁恒花园的维护最好，其次是天山河畔花园，最后是新天地河滨花园。新天地河滨花园虽然是最新的小区，但环境一般，地下车库有点昏暗，甚至有点吓人。户型对比 𐟏 我们来看看2房户型的对比：新天地河滨花园（南）：户型设计不错，南北双阳台，采光好。但临马路，比较吵，而且套内面积较小。挂牌价1099万，物业费3.6元/平米，由古北物业管理。仁恒（西）：户型中规中矩，得房率78%，还不错。但朝向是西北向，比较普通。挂牌价999万（可谈），物业费约5元/平米，由仁恒物业管理。天山河畔花园（南）：两房面积最大，有100平米。因为我去的是一家业主还在住的房子，东西多，且次顶楼，阳台形状不规整。挂牌价1099万（带车位1185万），物业费3+元/平米，由陆家嘴物业管理。个人感受 𐟒튊从小区维护来看，20年楼龄的仁恒花园整体维护得更好，但最小的户型自住体验较差。再大的户型已经超出预算了。天山河畔花园，130平的户型相对正常一点，但预算超出了很多。很多房子临马路，下面就是长宁路，不想再买路边的房子了。而且小区草坪不能遛狗，对宠物不太友好。新天地河滨花园，小区整体感觉有点破旧，房子确实很小。而且在路边，实际体验下来有点吵。窗户还能看到金虹桥，这点扣分。大家有什么推荐的小区吗？欢迎留言分享哦！

天山板块：西上海的宜居梦想之地 𐟏እ䩥𑱦🥝—位于上海的西部，是西上海最宜居的地方之一。这里聚集了众多高品质小区，商业配套齐全，城市界面整洁有序。作为最早的涉外板块，这里的外籍居民较多，东侧紧邻虹桥开发区，吸引了大量日韩港台企业聚集。尽管教育和医疗是板块的短板，但天山板块的住宅划片对口的初中中，最差的天山二中在其他区也能位列二梯队，有50%的概率进入一梯队的娄山中学和西延安中学。居住体验上，天山板块低调、安静，享受着属于自己的岁月静好和小而美。这里能以买中产社区的总价获得市中心豪宅的生活体验，是极少数能称得上“享受生活”的居住区。代表性的楼盘有仁恒河滨花园、新天地河滨花园和天山河畔花园等。虽然天山板块没有划入上海的CAZ，但通过自身的升级和改造，依然能够给房子带来价值上的支撑和保障。 15号线的建设使得天山路两侧开始了大规模的动迁，未来规划有新的活动中心、绿地商业等城市配套功能。建成后15号线与2号线的交叉将会打造一个地铁换乘的商业体系，类似于目前徐家汇的地上地下立体商业配套。此外，天山作为虹桥经济开发区的战略后备空间，在虹桥目前开发空间不足的情况下，需要启动天山的使命。从目前各种动作来看，似乎已经启动了此前拟定的“新虹桥天山地区规划”。天山作为大型的品质居住板块，未来将继续承接起周边板块发展带来的红利。

上海买房心得：从板块选择到最终决定上海这座城市实在太大了，每个买房顾问只负责自己所在片区，所以板块选择问题只能靠自己解决了。最近几年，浦东的发展势头很猛，生活配套也慢慢完善起来，许多重点学校还去浦东开了分校。不过，因为我的第一份工作在陆家嘴，浦东的经历让我有些心理阴影，所以我只考虑浦西。如果你打算在浦东买房，可以跳过这篇文章。我们的买房要求交通方便：我们希望住在内环内或内环附近，步行到地铁站的时间最好在15分钟以内。生活配套成熟：最好有健身房，生活便利。避免动迁房：不想和那些政府分房的人住在一起，心理不平衡。房龄新：最好10-15年的房子。户型要求：两房南北通透或者全南户型。我们的选择过程因为我在江苏路、新江湾城、宜山路这块租过房子，所以最先了解的板块是杨浦区、长宁区和徐汇区。综合这几个区，我们筛选出了杨浦东外滩、长宁天山、徐汇田林和虹口临平路这几个板块。其实龙华附近也不错，但我们还没看到龙华就买了。杨浦东外滩：潜力股东外滩感觉很有潜力，因为之后有新的地铁线。不过，这个区域有两个小区比较优秀——圣骊河滨苑和保利香槟苑。但这两个小区都有两个无法回避的缺点：一个是离地铁站稍远一点，另一个是房型上的缺陷。房型问题留到第二篇再说。其实离地铁站远一点对许多打算长住上海的人来说也不要紧，马上18号线也要开了，开了之后估计房价也会小涨一波。长宁天山：外国人的选择长宁天山符合我们预算的几个典型楼盘是天山河畔花园、天山怡景苑和新天地河滨花园。河畔花园这个楼盘蛮大的，里面住了很多外国人，小区配套非常好，绿化覆盖率很高，甚至还有球场。但是问题就是得房率较低，还有外立面有点丑。天山怡景苑是以两房居多的小区，小区维护不错，离地铁站也很近。但是房子很难抢，我们等了半年还是只有低层，开门就看见电线杆的一套和顶楼。新天地河滨花园是那种一看就会爱上的小区，维护好，房龄新。但是太贵了，而且现在走去地铁站得要15分钟以上，15号线开了之后就会好很多。总结剩下的两个板块我们会在下一篇文章详细介绍。总的来说，买房是一件非常个人化的事情，需要根据自己的需求和预算来选择。希望我们的经验能对你们有所帮助！𐟘‡𐟘‡

长宁天山：上海千万级置业的宜居首选 𐟌Ÿ长宁天山板块以其高品质小区、完善的商业配套和整洁的城市界面，成为上海西区最宜居的地方之一。随着未来生态宜居主题的打造，这里已成为追求生活品质人群的重点选择，也是千万级别住宅的首选。 𐟌Ÿ交通方面，天山板块拥有强大的交通网络。东西大动脉2号线功能性强、便利度高，15号线已经开通，未来还有17和26号线。自驾上，位于内环、中环、延安高架和北横通道包围的黄金区域内，全上海都属高能级交通，无论去哪都非常方便。 𐟌Ÿ商业方面，天山板块主要以社区商圈缤谷广场为主，距离中山公园和金虹桥较近，能够享受附近板块的商业资源。 𐟌Ÿ医疗方面，三公里以内有三甲医院上海市儿童医院和光华医院。 𐟌Ÿ教育方面，长宁区的教育相对佛系，崇尚快乐教育。 𐟌Ÿ天山板块作为虹桥开发区的战略后备空间，已经启动了“新虹桥天山地区规划”。作为大型的品质居住板块，天山将继续承接周边板块发展带来的红利。板块低调、安静，享受着属于自己的岁月静好和小而美，是极少数能称上“享受生活”的居住区。 𐟌Ÿ在价格上，天山板块的次新房集中，品质有所差异，天山路以北的品质明显更优。仁恒河滨花园和新天地河滨花园是板块的绝对标杆，仁恒出品、必属精品，但围合式建筑的户型不太理想。新天地河滨是板块最新小区。 𐟌Ÿ除了上述两个小区，板块内2000年以后的品质小区不少，如天山河畔、天山怡景苑、天山华庭等，集中在2号线和苏州河之间，风景优美、交通便利、配套齐全、物业严格。对于既够不上河滨花园、又追求品质、还想入住天山的小伙伴们来说，这些小区是性价比更高的选择。 𐟌Ÿ长宁区与内的相邻板块分别是豪宅区西郊板块、初代国际社区古北、长宁行政中心兼CAZ的中山公园、美食圣地仙霞。常被调侃两不管的两区交界处，天山板块的临界都大有不同，临的是普陀最优秀的长风。 𐟌Ÿ长宁区全区新房断供是常态，对于想置业长宁区的购房者，二手房是必选项。长宁区每个板块的“人设”都非常独特，天山板块的特点就是景观、宜居、双轨交。

长宁房价暴跌，仁恒河滨花园还能翻盘吗？最近，长宁区的房价成了大家热议的话题。去年还是明星小区的仁恒河滨城，现在已经被它的孪生兄弟仁恒河滨花园抢了风头。仁恒河滨花园可是长宁区天山板块的标杆社区，之前最高峰的时候，大户型单价一度超过14万，现在却已经跌到了9.5万，跌幅达到了40%。大家都在讨论天山房价暴跌的原因，有人说是因为房龄老，毕竟天山的房子大多建于2004到2009年，最晚的2011年交房的新天地河滨花园，现在房龄也已经有13年了。不过，房龄老化虽然会导致价值缓慢下降，但这种突发性的暴跌肯定还有其他原因。那么，天山房价暴跌的真正原因是什么呢？会不会像古北一期那样，随着房龄变老，被中产抛弃沦为老破大呢？这些问题都值得我们深思。毕竟，房价的变动不仅仅是数字的变化，更是我们生活水平的一种反映。

天山板块买房攻略：如何避开那些坑？天山板块，位于长宁区，整体打造得相当不错。这里的城市界面干净整洁，破旧的老公房比较少，给人一种耳目一新的感觉。交通也很方便，有2号线这样的高能级地铁线路，还有内中环、延安高架和北横通道，出行非常便捷。不过，天山板块也有一些需要注意的地方。比如，有些小区原来是天原化工厂的遗址，这让一些老上海人有些抵触。另外，随着市场周期的调整，高总价改善客群可能会流失，比如一些居民会搬到一河之隔的长风。未来发展的增量有限，难以再有质的突破。总的来说，天山板块的天山路（2号线）以北的小区品质要优于以南。根据小区的品质和价格，可以将这些小区分为三个梯队：一梯队：仁恒河滨花园这个小区于2004-2008年分三期建成，是板块内的“标杆小区”。外立面“抗衰”能力强，管家服务也很到位，外籍居民较多，圈层纯粹。小区配有泳池和健身会所，是长宁唯一对口二梯队长宁实验小学的小区。产品以大户型为主。二梯队：新天地河滨花园、天山河畔花园、天山怡景苑、天山怡景园、天山华庭新天地河滨花园：2011年建成，是天山板块内楼龄最新的小区。半人车分流，外立面是深红色高级面砖，品质不错。但户型结构较复杂，上车门槛相对仁恒要低很多。700万可以上车71平的一居室，1000万可以上车90平的二居室。天山河畔花园：凯德置地开发，距离2号线威宁路站约300米。小区外立面是涂料，略显陈旧，物业维护一般，但有会所。1000万可以上车100平的二居室，单价和品质都比新天地河滨花园低一些。天山怡景苑：2009年建成，橙色面砖外墙，非人车分流。600万可以上车62平一居室，800多万可以上车85平二居室，门槛相对较低。天山华庭：和天山怡景苑为同一开发商，不同之处在于小区有100-110平的小面积小三房，总价会更高。800多万可以上车80平二居室，1000万左右可以上车100平-110平三居室。三梯队：天山星城、海逸公寓、雍景园、南洋新都、河风丽景、宝地新品居海逸公寓：品质不错的小区。天山星城：动迁房和商品房混合的小区，涂料外立面，但管理还可以，自身商业资源也十分丰富，距离隔壁的滨谷广场也很近。总的来说，天山板块临近长风、古北的上车门槛有点高，但这里800万左右就可以入住了，享受的配套却差不多，刚需改善可以尤为关注。想具体了解哪个小区可以咨询相关人士。

9月二手房成交量 𐟏ᠹ月份上海二手房成交量数据出炉，快来看看你家排在第几位吧！黄浦区成交套数：5套静安区成交套数：7套徐汇区成交套数：11套长宁区成交套数：8套香港新世界花园成交套数：4套凌云新村成交套数：6套胶州路120弄公房成交套数：8套新泾三村成交套数：7套东湾小区成交套数：4套黄山锦庭成交套数：6套新家坡园景苑成交套数：8套淞虹公寓成交套数：7套百汇广场成交套数：4套永和三村成交套数：6套汇成五村成交套数：8套仁恒河滨花园成交套数：6套万荣小区成交套数：7套光华园成交套数：6套绿地名人坊成交套数：7套虹桥机场新村成交套数：6套永业公寓成交套数：4套彭浦新村成交套数：6套长桥一村成交套数：7套瑞冬小区成交套数：6套中福花苑成交套数：5套金茂雅苑成交套数：3套东方曼哈顿成交套数：6套天山河畔花园成交套数：5套西凌新村成交套数：3套华悦家园成交套数：5套慧芝湖花园成交套数：6套虹东小区成交套数：5套南园新村成交套数：3套永乐苑成交套数：5套盛华景苑成交套数：6套长宁虹南小区成交套数：5套粤秀名邸成交套数：3套黄浦湾公寓成交套数：5套华泾五村成交套数：6套虹桥上海城二期成交套数：2套东寅公寓成交套数：5套华欣家园成交套数：6套翠湖天地隽荟都成交套数：4套新天地河滨花园成交套数：5% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% 11% 12% 13% 14% 15% 16% 17% 18% 19% 20% 21% 22% 23% 24% 25% 26% 27% 28% 29% 30% 31% 32% 33% 34% 35% 36% 37% 38% 39% 40% 41% 42% 43% 44% 45% 46% 47% 48% 49% 50%青浦区奉贤区金山区崇明区崧泽华城石化七村金水和璟园裕鸿佳苑成交易手数量:55,9,26,27分别对应崧泽华城、石化七村、金水和璟园、裕鸿佳苑的成交量。其他小区的成交量也都有详细的统计数据。快来看看你家所在的区域和小区的成交量吧！

𐟏 上海千万级房产选购指南𐟒ኰŸ”探索上海的房产市场，这些楼盘或许是你的理想选择！ 1️⃣ 新天地河滨花园𐟌𓊠 - 位置：天山 - 交通：近15、2号线 - 预算房型：90平南北通或117平双南 - 优点：新小区，沿河设计，正对苏州河半马公园，绿化好，物业费实惠。步行5分钟即达在建商业体。 - 缺点：无学区，单价偏高。 2️⃣ 金色贝拉维𐟏አ - 位置：古北二期 - 交通：近10号线 - 预算房型：98、106、117平双南 - 优点：方正小区，物业管理严，保养得当。 - 缺点：车位多但机械车位为主，部分房源无合适楼层。 3️⃣ 皇家花园𐟌𗊠 - 位置：宋园路 - 交通：近10号线 - 预算房型：111平两房（可改三房） - 优点：房型设计好，万科物业，停车方便。 - 缺点：部分房源有遮挡，商业配套一般。 4️⃣ 黄浦华庭𐟏⊠ - 位置：蓬莱公园旁 - 交通：近8、9、4号线 - 预算房型：111平双南两房 - 优点：环境优美，车位足，房型方正。 - 缺点：房源少，部分房源不满五。 5️⃣ 陆家嘴国际华城𐟏™️ - 位置：源深体育中心旁 - 交通：近6号线，一站到世纪大道 - 预算房型：121平双南两房 - 优点：地铁口，超大栋间距，环境优美，有会所。 - 缺点：价格超预算，周边商业配套一般。 6️⃣ 卓悦居𐟏 - 位置：汉中路 - 交通：近1、12、13号线 - 预算房型：94平双南两房 - 优点：三轨地铁口，通勤便利，近期价格跌幅大。 - 缺点：两房面积小，梯户比不佳，周围环境一般。

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