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城中雅苑最新视觉报道_带苑的小区好不好(2024年12月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

城中雅苑

深圳福田四大神盘之一：城中雅苑探秘城中雅苑位于中海华庭南边，占地面积与中海华庭相近，也有架空花园。在四大神盘中，三房两卫的价格相对较低。 𐟓 位置：5/5 城中雅苑的位置相当不错，位于中心区，靠近地铁口和商场，通勤距离也很方便。唯一的缺点是区域内没有一流的学校。 𐟌𓠥𐏥Œ𚧎異ƒ：5/5 城中雅苑的花园面积较大，规划设计也非常出色。看房时走在花园里非常舒适，我在四大神盘中将城中雅苑的花园评为第一。 𐟏 户型：西区2/5 这次只看了西区的三房，通常是小区中最便宜的。户型设计比较方正，但次卧有阳台，客厅只有转角小飘窗。厨房有小窗对流，但外面有长长的天井，光线不太好。西区还有新洲路的噪音影响。 𐟒𐠤𛷦 𜯼š四大神盘门槛最低由于户型一般，面积较小仅110多平米，西区没有客厅阳台且有噪音，价格是四大神盘中最低的。可能900出头就能成交，而且没有中海华庭的全固定车位问题，成本相对更低。东区客厅有阳台且看花园安静，价格会稍贵一些。

华侨城香山里花园：176平米豪宅详解香山里花园，作为华侨城的新兴楼盘，以其2011至2012年的建造时间，满足了我们对新楼盘的追求。它的户型设计简洁，没有小户型，这使得它在市场上颇受欢迎，成交量也相当可观。今天，我们就来深入探讨一下这个小区的实际感受。 𐟏ž️ 环境：香山里花园的环境绿化做得相当不错，小区内郁郁葱葱，给人一种置身于热带雨林的感觉。尽管这次我们遇到了一场大雨，导致内部道路积水，行走有些困难，但这毕竟是极端天气。考虑到小区已经有十几年的历史，外立面和公共设施有些破旧，维护不够到位，这与福田区的城中雅苑有些相似。 𐟚— 车位：车位问题是我们关注的重点。根据官方数据，车位与户数的配置比例大约是1:1.2。在实际停车时，我们发现负一层有一些车位，但过道甚至黄色禁停区都有不少车违停。负二层也有一些空车位，但过道依旧有一些车停着。总体来说，我们对车位比不太满意。 𐟓– 噪音：小区靠近北环路，这导致外围的高层户型可能会受到噪音影响。不过，通过仔细挑选，还是能找到一些相对安静的户型。例如，我们这次看的1栋高层户型受北环影响较小，而且还能看到华侨城高尔夫球场的美丽风景。至于里面的小高层，噪音相对较小。此外，我们还比较在意学校噪音，比如1栋、4栋、5栋就正对学校。 𐟌Ÿ 总结：香山里花园的绿化不错，得房率高（基本90%左右），户型设计实用。然而，保养维护欠佳，车位比不够充足，北环噪音也是一个需要考虑的因素（需要挑选户型）。如果预算在1500左右，刚需改善、不看重学位、喜欢华侨城片区的情况，香山里花园可能是一个合适的选择，性价比挺高的。但对于我们个人来说，大概率不会考虑。

深圳CBD精致咖啡店探店记 ◽在这个繁忙的城市里，找到一处宁静的咖啡店，享受片刻的宁静，真是一种奢侈。 ◽位于CBD的一家精致咖啡店，被木质门面的独特装修吸引。点了一杯热燕麦拿铁，每一口都充满了治愈的力量，仿佛咖啡豆的选择都经过精心挑选，完美契合我的口味。 ✨今日的穿搭以棕色为主，喜欢这种色调带来的质感和氛围。深圳的天气不算太冷，半高领与A字裙的搭配，显得格外协调。 𐟏š️店名: 一刻假期 𐟓地址: 福华三路城中雅苑321号(购物公园E出口) 𐟚‰交通: 距离地铁1/3号线购物公园站E口步行160米

深圳福田区新盘大盘点，哪里最值得入手？想要在深圳福田区买房？这里有一些热门区域和楼盘推荐，帮你轻松做出选择！ 1️⃣ 香蜜湖 𐟒ᠦ𗱥œ𓧚„老牌豪宅区，居住环境纯粹，教育资源优质 𐟒ᠦœꦝ妜‰“香蜜湖新金融中心”的规划支持 𐟏 代表楼盘：金地香蜜山、香蜜原著、熙园、香蜜湖水榭花都、中旅国际公馆、翠海花园、东海花园、天御香山花园等 2️⃣ 安托山 𐟒ᠢ€œ香蜜湖2.0”，深圳的新晋豪宅区 𐟒ᠧ揧”𐥌𚧚„新盘和次新盘集中地 𐟏 代表楼盘：海德园、万科瑧山府、安峦公馆等 3️⃣ 百花、华强北 𐟒ᠦ𗱥œ𓧚„鸡娃胜地，尤其是百花三大硬件——学Q房、M校和补习班 𐟒ᠥŽ强北的学Q房混杂在各大电子商城中 𐟏 代表楼盘：南天一花园、南天二花园、百花园、玮鹏花园、金茂礼都等 4️⃣ 福田中心区 𐟒ᠥ𘂤𘭥🃥Œ𚥟Ÿ，商业和市政配套突出，但学Q一般 𐟏 代表楼盘：天宸、黄埔雅苑、城中雅苑、中海华庭、星河世纪、星河国际、雅颂居、彩天名苑、中银花园等 5️⃣ 景田、香梅北 𐟒ᠧ侥Œ𚥅쥛�Œ市政配套集中 𐟒ᠥ—香蜜湖和福中人群外溢影响 𐟒ᠦ™倫𐥁刚需，香梅北偏改善和学Q 𐟏 代表楼盘：金色家园、缇香名苑、五洲星苑、凯旋豪庭、金色假日、合正名园、缔梦园、景新花园等 6️⃣ 石厦 𐟒ᠩ 近福中的2T学W片 𐟏 代表楼盘：丽阳天下、宝生Midtown等 7️⃣ 上下沙、沙尾 𐟒ᠥ䧩‡‘沙旧改片，新盘和次新盘多，有海景，但城中村也多 𐟏 代表楼盘：金地环湾城、中洲滨海华府、花好园、碧海红树园、万科金域蓝湾、绿景蓝湾半岛等 8️⃣ 新洲 𐟒ᠤ𘜨𞹦˜磻秉‡城中村，西边则是00后偏刚需小区，北部有高尔夫景观，学Q不强 𐟏 代表楼盘：韵动家园、嘉葆润金座、蜜园、嘉洲富苑、绿景中城天邑、绿景花园等 9️⃣ 保税区、皇岗 𐟒ᠦ𒳥嗦悥🵦🥝—，香港人多 𐟒ᠧš‡岗学Q弱，保税区商业和交通弱 𐟏 代表楼盘：金地名津、皇御苑、云顶翠峰、金港豪庭、皇庭世纪、帝港海湾豪园、红树绿洲、加福华尔登府邸、桂花苑等 𐟔Ÿ 梅林 𐟒ᠧ揧”𐨀居住区，刚需和改善类房产齐全 𐟏 代表楼盘：绿景虹湾、迷你新居、翰岭院、碧华庭居、半山御景、汇龙花园、蓝天绿都家园、尚书苑等

福田中心区5大热门楼盘推荐 1️⃣ 小区名称：黄埔雅苑 𐟓小区简介：黄埔雅苑位于福田中心区，提供多种选择。一期（翠悠园）靠近莲花西地铁口，购物方便，但车位略显紧张，西向单位可能受新洲路噪音影响。二期（逸悠园）大户型多看花园，车位相对充足，但也有噪音问题。三期（乐悠园）车位充足，环境安静，但户型以北向为主，采光通风稍逊。四期（骏悠园）户型多看花园，安静且南向视野采光佳，但车位紧张，北向单位可能面对儿童医院。 𐟓楼龄：22.5年 𐟓容积率：2.8 𐟓绿化率：45% 𐟓车位数：一期400个，二期1200个，三期800个，四期650个 2️⃣ 小区名称：天健世纪花园 𐟓小区简介：天健世纪花园坐落于福田红荔路与海田路交汇处，绿化率高。周边购物选择丰富，包括彩德城、连城新天地、购物公园。交通便利，有莲花村、少年宫、岗厦北地铁站。购物和出行都很方便。 𐟓楼龄：20年 𐟓容积率：4.41 𐟓绿化率：40% 𐟓车位数：1795个 𐟓车户比：1.87:1 推荐理由：购物公园地铁口，楼盘自带商业，位置居中安静，设计最佳，预算充足首选。 3️⃣ 小区名称：城中雅苑 𐟓小区简介：城中雅苑拥有中心区罕见的宽阔园林，6栋小高层和4栋高层组成。容积率高，居住价值显著。 𐟓楼龄：19年 𐟓容积率：2.8 𐟓绿化率：60% 𐟓车位数：760个 𐟓车户比：0.8:1 4️⃣ 小区名称：深业花园 𐟓小区简介：深业花园位于中心区东北部，北靠莲花山公园及第二工人文化宫，与市民中心、少年宫、水晶岛、图书馆、音乐厅为邻。小区景观独特，园林式设计，人文环境好，设施齐全。 𐟓楼龄：22.5年 𐟓容积率：2.8 𐟓绿化率：60% 𐟓车位数：600个 𐟓车户比：0.8:1 5️⃣ 小区名称：中海华庭 𐟓小区简介：中海华庭位于福田中心新洲路及福华路交汇处，分为4栋小高层和4栋高层。小区内植被丰富，空中花园和地面花园设计独特，环境似公园。 𐟓楼龄：23年 𐟓容积率：3.38 𐟓绿化率：25% 𐟓车位数：509个 𐟓车户比：0.8:1 推荐理由：小区园林设计独特，中海名企标杆楼盘，物业品质高，自带幼儿园，不足是户型方正度一般。

给身体充充电，给生活加点料 𐟌🊥˜🯼Œ朋友们！是不是感觉最近工作压力山大，肩颈酸痛，整个人都像被榨干了似的？别担心，我来给你推荐几个地方，让你彻底放松一下，给身体充充电。首先，推荐一个叫“手技王ⷥ𚷧𒹢€的地方，他们在福田、深圳湾科技生态园、白石洲东社区、科技园中区、后海大道、海珠社区、深圳湾社区中心路、滨海社区和科苑路等地都有分店。你可以根据自己的位置选择最近的店去体验一下。我自己每次去完都感觉整个人焕然一新，肩颈的酸痛瞬间消失，仿佛整个人都轻盈了不少。特别是他们家的肩颈经络打通和头部神经放松的按摩手法，真的是一绝。每次去完都觉得自己像是卸除了所有的烦恼。所以，如果你也感觉累了，不妨试试这些地方，给自己一点彻底放空的时间和空间。毕竟，爱自己才是终生浪漫的开始嘛！从身体到心灵的完美融合，才是我们追求的目标。地址列表：手技王ⷥ𚷧𒹯𜈣oco park店）：福田街道福安社区城中雅苑8栋商铺101.102（101-1号）手技王ⷥ𚷧𒹯𜈧”Ÿ态园店）：深圳湾科技生态园10栋B座手技王ⷥ𚷧𒹯𜈧™𞧺𓥺—）：白石洲东社区白石路168号京基百纳B1-13.14 手技王ⷥ𚷧𒹯𜈧瑥…𔥺—）：科技园中区科苑路15号科兴科学园C栋G层29A商铺手技王ⷥ𚷧𒹯𜈥䩥ˆ饺—）：后海大道天利中央广场一期3楼手技王ⷥ𚷧𒹯𜈤𝳥˜‰豪苑店）：海珠社区海德一道221号佳嘉豪苑裙楼1楼11号商铺手技王ⷥ𚷧𒹯𜈥›汇店）：深圳湾社区中心路2269号君汇新天花园1楼158，159 手技王ⷥ𚷧𒹯𜈦𛨦𕷥𚗯𜉯𜚦𛨦𕷧侥Œ𚦵𗥤餺Œ路25号深圳湾创业投资大厦1层手技王ⷥ𚷧𒹯𜈧瑥…𔥈†店）：科苑路15号科兴科学园B栋G层21A号赶紧行动起来吧，给自己一个放松的机会，让身体和心灵都得到充分的休息。𐟒†‍♀️𐟒†‍♂️

福田中心新晋养生店：玖玖足道馆体验分享又到了周末，打工人终于可以放松一下了！福田中心的人气真是爆棚，每次来都能看到人山人海。工作一周，疲惫不堪，是时候找个地方放松一下了。饭后实在太困了，一周的疲惫涌上心头！作为996的天选打工人，必须去“马杀鸡”放松一下。市中心的选择不多，老店我又去过了，某评上发现了一个新店——玖玖足道馆，开业还有优惠活动，冲一波！建议大家周六日还是预约一下，市中心真的很忙。环境：这家店环境很有意境，虽然是新店，但装修味道已经没有了（原来已经通风了一段时间了），店里有进口的换风系统，不知道是不是真的。技师：听说这家店有三家门店，主打手法服务，全程无推销，手法非常细致。通过几句交流发现，他们的管理一定非常注重手法和服务细节，不会用工具偷懒，纯手法按摩。原来这家店是升级门店！一楼和二楼的功能区域不一样，一楼主打影院足道，二楼都是愈眠区。今天我选择的是愈眠区，沙发体验完全不是传统养生店能比的。至于舒适度如何，我只能说躺进去就不知不觉睡着了，大家可以自己体验一下。店名：玖玖养生地址：福田购物公园E出口斜对面（城中雅苑8栋101、102）南山前海南岗商务大厦3楼福田新闻路1号中电信息大厦2楼纯手法养生按摩店，更懂给您身体最好的呵护。

深圳福田证件照拍摄推荐：无限映画照相馆在深圳福田区寻找证件照拍摄的好去处？无限映画照相馆是个不错的选择！以下是我的亲身体验分享：化妆服务：这里的化妆师非常专业，能够根据你的需求提供自然的妆容。他们还会帮你整理头发，让你的证件照看起来更加整洁。我带了BOBBi BROWN Claret色号的口红，效果非常自然，既不会太浮夸又稍加点缀。衬衫选择：店内提供多种衬衫供你选择，如果你当天穿的是衬衫，也可以直接穿着拍摄。专业摄影：摄影师非常专业，会帮你调整位置和坐姿，引导你拍出最好的照片。拍摄后，如果你急需使用照片，可以选择一张让摄影师现场修图，直到达到你满意的效果。愉快体验：整个拍摄过程非常愉快，店内环境舒适。化妆师小姐姐非常温柔，选照片时还会给你提供参考意见。他们会一直陪在你身边，帮你一起选照片，还会给你倒水。记得提前一天预约哦！ 𐟓𑨴�𐥹𓥏𐯼š某团app 𐟑‰店铺名：无限映画照相馆（福田店） 𐟔路线：1号线购物公园站E口 𐟏 地址：广东省深圳市福田区福华三路315号城中雅苑首层(购物公园E出口斜对面)

福田中心玖玖养生馆：打工人放松新选择周末闲逛福田中心，人流如织，看来大家都在寻找放松的角落。工作一周，疲惫不堪，急需找个地方放松一下。偶然发现了一家新开的养生馆——玖玖足道馆，开业优惠活动吸引了不少人。 𐟌🠧Ž異ƒ：这家新店装修简洁，没有刺鼻的装修味，看来已经通风了一段时间。店内还有进口的换风系统，难怪空气清新。 𐟒†‍♂️ 技师：听说这家店已经有三家分店了，主打手法服务，全程无推销。技师手法细致，通过几句简单的交流就能感受到他们对服务细节的重视，纯手法按摩，不依赖工具。 𐟛‹️ 体验：这家店是升级门店，一楼主打影院足道，二楼是愈眠区。我选择了愈眠区，沙发体验非常舒适，躺进去不知不觉就睡着了，简直是打工人周末放松的绝佳选择。 𐟓 地址：福田购物公园E出口斜对面（城中雅苑8栋101、102），南山前海南岗商务大厦3楼，福田新闻路1号中电信息大厦2楼。如果你也是996的打工人，不妨来试试这家纯手法养生按摩店，让身体得到最好的呵护。

深圳福田CBD及莲塘新盘大揭秘！今天我们深入探索了深圳福田CBD及莲塘地区的新盘，发现了一些令人心动的选择。面对福田的黄金地段和新兴区域的楼盘，你会如何选择呢？ 1⃣️ 福田CBD的璀璨明珠：中洲迎海 𐟌Š 价格未公布，评分4.0 位于福田金沙片区，这里的新盘设计现代，精装修品质高，得房率高达88%。我们主要关注96平和106平的户型，南向海景无遮挡，学位是红岭本部，尽管有评论指出不是，但建议大家亲自与销售确认。预计价格在8万元/平方米左右或以下，值得持续关注。 2⃣️ 福田中心区的经典豪宅：城中雅苑 & 中海华庭 𐟏ከˆ†4.1 这两个小区相邻，都是20年楼龄的老牌小区，位于福田中心区，生活便利。城中雅苑格局方正，得房率高；中海华庭花园美丽，物业服务好，且楼下就是地铁站。然而，楼龄较老导致原始业主换房，租户较多，居住体验可能不如新盘。价格方面，指导价9.2万元/平方米，在售楼盘价格高于指导价，85平方米的房源价格超过800万元。 3⃣️ 罗湖莲塘的宜居选择：京基云熙阁 𐟌𓊨ˆ†4.2 位于梧桐山脚下，这里的新盘靠近春风路，交通便捷。虽然目前交通较为拥堵，但未来滨海大道的改善将大大提升交通便利性。云熙阁的得房率高，学区为罗外，价格大约在5.6万元/平方米。尽管是毛坯交付，但考虑到周边环境，这里是一个不错的居住选择。 4⃣️ 莲塘的豪华选择：东海富汇豪庭 𐟌† 评分3.9 同样位于莲塘，东海富汇豪庭的物业服务周到，停车场设计大气。这里的户型多样，从90平方米到119平方米，不同朝向还能欣赏到山和莲塘的全貌。虽然周边村较多，但交通便利，临近仙湖路地铁站。毛坯交付可能对打工人不太友好，但考虑到周边设施，这里仍是一个值得考虑的选择。 5⃣️ 景田片区的温馨家园：聚豪园 𐟏 评分4.0 04年交付的老牌花园社区，人车分流设计，居住环境温馨。这里离地铁站近，格局方正，价格大约在750万元左右。虽然三房只有一卫，但考虑到其地理位置和社区氛围，这里仍然是一个值得关注的选项。

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