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外滩花园最新视觉报道_外滩一般几点就没人了(2024年12月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

外滩花园

华府天地睿园：老南市区的中流砥柱 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 华府天地睿园位于老南市区的蓬莱公园附近，黄浦区。这个区域在上海市内环内相对较为萧条，商业配套不如新天地、淮海中路，甚至无法与世博滨江相提并论。不过，黄浦区的旧改力度非常大，2022年上海规划了50-55万方旧改住宅地块，其中40-45万方在黄浦区。尤其是华府天地睿园附近的乔家地块和董家渡地块，是旧改的重头戏。 𐟏⊥Ž府天地睿园是2014年开盘，2015年交房的次新楼盘，与新天地的顶豪华府天地是同一个开发商，英文名也沿用了RichGate。与新天地华府不同，睿园是面向中产的楼盘，主力户型是158㎡的大三房，也有147㎡的三房、125㎡的2+1户型和88㎡的两房。 𐟏እŽ府睿园毕竟是黄浦区的次新小区，档次和尺度要明显高于普通的中产盘。外立面采用干挂石材，人车分流，车位比达到豪宅级的1:2，一梯一户刷卡到户，物业费6.8元/㎡月。比较遗憾的是，小区的规模比较小，只有一排3栋楼，绿化面积很迷你，没有会所。 𐟒𐊥Ž府天地睿园的价格中规中矩，单价在20万/㎡，中高区三房总价在3000万左右。黄浦区的次新房，如浦江公馆、公馆77一般都是在这个价格。房龄更老的金外滩花园、永业公寓则要便宜300-400万。 𐟔 与这些楼盘相比，华府天地睿园的地段明显处于劣势。另外，小区隔壁的海珀黄浦也是强力竞品，户型利用率、学区、绿化都要更优。海珀黄浦还自带泳池会所。 𐟌 华府天地睿园的配套更是一个问题。南外滩的改造经验已经告诉我们，城市界面焕然一新很容易，商业、教育配套要改变原状很难。华府天地睿园位于一个高级中产的总价段上。对于中产来说，配套非常关键。如徐家汇、老静安江宁路的教育、商业配套要远远强于蓬莱公园。在可预见的未来，蓬莱公园也不太可能与这些区域比肩。静安豪景苑之类的楼盘，目前售价比华府天地睿园还要低一些。 𐟒Œ 总的来讲，华府睿园三房3000万的总价，只能说性价比适中。小区品质比较好，地段和配套稍差了一些。好在，该小区房源供应充沛，高低区差价较大，低区三房不到2500万，顶楼带露台的200+㎡户型也值得一看。

福州30年老牌海鲜楼，必尝美食推荐！ 𐟌Ÿ 福州的老字号紫阳海鲜楼，始创于1988年，是许多福州人从小吃到大的美食记忆。从长乐路店到金洲南路店，再到现在的外滩花园店，每家店都有其独特的风貌，有的沉稳，有的大气，有的精致。 𐟏˜️ 外滩花园店位于闽江大道三迪，无论是环境、服务还是菜品的呈现，都达到了新的高度。 ✅ 紫阳海鲜楼的必点菜品大家都很熟悉，但我想特别推荐几道：刺身拼盘、蚝烙、南煎肝、柯豆腐、茉莉香油虾、紫阳海蜇、粉丝蒸板蟹、沸腾东星斑、鸡汤汆蚌、紫阳烤鸭、竹荪排骨汤和辣味涮毛肚。每一道菜都稳定且美味。 𐟙‹‍♂️ 老爷子说，这么好吃，能不能每个月来吃一次？全场哄堂大笑。我们说，想吃的话，随时都可以带您来。

海琪园：昔日豪宅，今遇挑战海琪园，位于黄浦滨江地区的十六铺核心地块，曾是早期的豪宅代表。如今，随着周围豪宅的涌现，海琪园2003年的“老房子”身份使其地位显得有些尴尬。在这个板块，它似乎处于一种高不成、低不就的境地，给人一种英雄迟暮的感觉。 𐟓 海琪园的行政地址是中山南路398弄，东邻十六铺码头，后靠复兴东路大动脉，西、南两侧分别是小马路豆市街和毛家园路。地理位置优越，小区内闹中取静，东面的房子还能享受到黄浦江的美景。 𐟏™️ 然而，这些昔日的辉煌如今已成往事。现在，小区南面有华润外滩九里、绿城黄浦湾和融创外滩壹号院等黄浦区的名豪宅；西面有上海滩花园这样的品质楼盘；北面有金外滩花园和浦江公馆，这些楼盘的品质都能碾压海琪园。这使得海琪园在这个区域的地位显得有些尴尬。 𐟏 海琪园由新上海国际广场开发，于2003年竣工。在那个年代，从北起的豫园到南至董家渡南浦大桥，黄浦沿江板块没有楼盘能够与其匹敌。海琪园总计由7栋高层组成，拥有471户，车位260个，由新世纪物业管理，目前物业管理费为3元。小区绿化率超过40%，但容积率高达3.6。 𐟚ꠥ𐏥Œ𚧚„梯户比设计相当合理。1号楼和2号楼都是2梯3户，3号楼东西朝向为2梯2户，4号楼为18层2梯3户，5号楼为25层2梯2户，6号和7号楼为32层2梯2户。整体来看，梯户比设计相当合理。 𐟏ᠥ𐏥Œ𚧚„户型设计也非常方正合理。没有小户型，标准层户型以2房、3房为主。2房户型有9种，面积在106-166平方米之间；3房户型有4种，面积在130-169平方米之间；四房户型一种，面积为192平方米。两房户型基本平行朝南或南北通透，非常方正；三房户型要么南北通透，阳光充足，要么东西通透，带圆弧阳台，江景无限；四房户型则是三房朝南，一房朝北，客厅朝北，大圆弧设计，满眼都是陆家嘴的江景。 𐟒𐠧›，小区的挂牌均价在17万元左右，但实际成交价最高纪录只有12万多，显示出挂牌价与实际成交价之间存在不小的差距。总的来说，海琪园小区的江景优美，地段优越，户型设计无可挑剔。然而，外立面已经有些年头了，物业管理也渐渐落后。尽管地段和豪宅的名头还在，但品质和配套设施却未能跟上。想要以目前挂牌的价格买到心仪的房子，可能还需要一些时间。

陆家嘴豪宅守门员：盛大金磐的三大优势 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ【盛大金磐小区亮点：】盛大金磐位于小陆家嘴的核心地带，紧邻上海中心、环球金融中心和金茂大厦这三件套。虽然建于2005年，但它的配置完全符合现代豪宅的标准。 𐟏⥰区由三栋43-47层的高层建筑组成，排列整齐，南向采光充足。外立面采用黑色大理石底座和白色铝板，外观现代且耐看。车位配比为1:1.4，每栋楼配有3梯2户，豪宅的尺度感十足。小区内设有地下一层和地上三层的会所，提供泳池、健身房和私房餐厅等设施。陆家嘴物业提供24小时管家服务，物业费为6元/平方米/月。 𐟏 主力户型包括264平方米和302平方米的超大三房，也有121平方米的两房和194平方米的三房小户型。南面的仁恒滨江园有一栋超高层，西侧是中粮海景壹号，可能会对江景有所遮挡。小区的主要竞争力在于其高品质和地段优势。 𐟌†陆家嘴是浦东的城市精华地段，集产业中心、商业中心、交通枢纽和公共资源于一身。盛大金磐隔壁的上海中心和环球金融中心已经成为新的高端餐饮聚集地，吸引了众多名店。 𐟛️小区附近的国金中心和陆家嘴中心商场都是高标准商场。东方医院和小区对口的洋泾菊园实验学校在浦东名列前茅。 𐟏…与盛大金磐形成直接竞争的是滨江凯旋门和财富海景花园。这两个小区临江而居，景观更佳。但在264-302平方米的主力面积段，盛大金磐的总价更具竞争力。得房率和房间面积也优于滨江凯旋门。 𐟏᧛›大金磐的121平方米的两房和194平方米的三房对低档次的仁恒滨江园和世茂滨江花园形成强大压力，甚至有总价不到2000万的房源放出。 𐟌‰新外滩花园和家化滨江一线江景房的流动性较差，告诉我们：买豪宅时，品质优先于景观。如果总价相同，选择仁恒滨江园或世茂滨江江景房与盛大金磐二选一，我们仍然推荐盛大金磐。

宁波赶海攻略：带孩子体验抓螃蟹乐趣作为一个在宁波海边长大的孩子，怎么能不带家人朋友来体验一下赶海的乐趣呢？带上家里的小朋友一起去玩泥土，抓螃蟹、捡丝螺，真是太有趣了！ 𐟓地点：石孔山外滩花园（停车很方便，有免费停车场） 𐟚—交通工具：从市区开车过去差不多一个小时 𐟕’赶海时间：退潮时间（可以用微信小程序搜索“潮汐精灵”，输入地址就能查看） 𐟔襷奅𗯼šPVC手套、赶海服、雨靴、备用衣裤（淤泥很容易溅到衣裤）、水桶、夹子 ⚠️注意事项： 1⃣️不要光脚下去，很容易磕到不知名的东西，穿拖鞋都比赤脚好。 2⃣️如果临时去，那边也有卖赶海工具的，大人的40元一份：一个水桶、一个钳子、一个铲子；小孩子玩的25元一份，工具齐全。赶海服租金15元，不限时。要抓青蟹的朋友可以租哦！ 3️⃣周五、周六、周日这三天都是大潮水，可以挖到花甲。 4️⃣晴天一定要做好防晒措施，会很晒。 5⃣️赶海结束有冲洗的地方，扫码支付冲洗费五块钱，4分20秒时间。不想付钱的可以去外面的公共厕所洗。 6⃣️最重要的一点！一定要在涨潮前回来。带上家人朋友，一起来宁波体验赶海的乐趣吧！

93㎡婚房设计：每个角落都充满爱意 𐟏 ⷊ 𐟏ᠥ𐏥Œ𚯼š金外滩花园 𐟎蠩㎦ 𜯼š轻奢风 𐟓 面积：93㎡ ⷊ 𐟔𙠥…费上门量房 𐟔𙠥…费平面规划方案 𐟔𙠨𘈱对1专属服务 𐟔𙠱000+装修案例随心看 ⷊ 𐟛‹️ 一进门，左手边设置玄关柜，中间放置换鞋凳，下方留空方便更换鞋子。上方的空间可以选择做上挂衣钩，挂一些外套、包包等。一回家就能迅速切换成居家模式。 ⷊ 𐟌ž 一进入客厅，就被温暖的阳光包裹。大量的弧形元素和布艺、地毯，柔化了原本横平竖直的过廊空间线条，营造出温柔、温暖、温馨、温情的环境。平时小狗在这里玩闹也不怕磕磕碰碰。 ⷊ 𐟎𖠧”觎𛧒ƒ在客厅中间隔出一个房间。需要独处时将窗帘拉上，一个简单的个人空间就出来了。平时在这里玩玩乐器、做做手工。不用时就把窗帘、玻璃门打开，一点都不影响客厅面积。 ⷊ 𐟓 苏州 ⷊ 𐟓Œ 每天分享效果图和装修案例~

宁波赶海好去处推荐，抓螃蟹看海两不误！在宁波，赶海抓螃蟹绝对是一项不可错过的活动！今天给大家推荐几个适合带娃去玩的赶海/看海/抓螃蟹的好地方！ 𐟓 奉化ⷥ𓢦𙾥䩥惦𙖧•”沙滩免费 ⭐⭐⭐ 这个地方是免费的海边露营度假胜地，可以看到山海美景，追日出，星光露营，漫步沙滩。这里还可以捡到螺、跳跳鱼和小螃蟹。国庆期间的沙雕节沙子雕塑也保留着，特别有意思。 𐟓 鄞州ⷦ誥𑱧 头免费 ⭐⭐ 宁波鄞州区唯一的近海点，沿着海岸线漫步，抬头就能看到雄伟的象山港大桥和远处的灯塔。在桥洞底下可以抓到红色的螃蟹，旁边还有一家咖啡店和网红海绵宝宝厕所（虽然有点老旧）。 𐟓 北仑ⷦⅥ𑱦𙾦𒙦𛩥…쥛�0r/人 ⭐⭐⭐ 这个被称为“万人沙滩”的地方，浅浅的海水在阳光下呈宝蓝色，细软的沙滩和温柔的海风相伴。这里还有各种游玩项目（另外收费），适合小朋友玩沙子嬉水，运气好的话还能抓到小螃蟹。 𐟓 宁海ⷧŸ𓥭”山外滩花园免费 ⭐⭐⭐ 潮水褪去后，这里会有一大片滩涂，上面有巨快的跳跳鱼、小螃蟹和牡蛎爬来爬去。运气好的话还能碰到很多螺和贝壳。附近有很多可以吃冷饮的大排档，味道还不错。 𐟓 鄞州ⷦ–𐦹𞦲™滩免费 ⭐⭐ 咸祥航空基地旁的沙滩上有小螃蟹可以抓，旁边的露营基地也比较热闹（收费）。 𐟓 江北ⷧ”즱Ÿ村江堤（宁波大学旁）免费 ⭐⭐ 晚上这里有很多红钳蟹跑来跑去，还有在芦苇荡里趴着的螃蟹。这里的烧烤特别好吃！ 𐟓 奉化ⷦᐧ…秠头免费 ⭐⭐ 被称为“中国第一渔村”，礁石滩上可以抓小螃蟹，旁边有个海鲜市场，大家基本上都是来这买海鲜的。 𐟓 象山ⷦ𘔥𑱥𒛠免费 ⭐⭐⭐ 这是一个绝美小众的海岛，生态环境很好，值得大家漂洋过海来看。这里有海螺、贝类和小螃蟹。需要坐渔船过去3小时，小岛的西码头可以戏水，夜间还可以出海钓鱼。不过船票和住宿有点贵！ 𐟕 赶海时间：海边需要提前查看潮汐时间，可以用小程序输入地址查看。 ❗一定要带上工具！铲子、钳子、桶、夹子等，还有手套防止被割伤，穿雨鞋，不要去滩涂深处容易陷进去出不来，涨潮了赶紧跑路！

上海金外滩花园：江景豪宅的完美选择 𐟌† 如果你正在寻找一套既舒适又充满生活情趣的房子，那么上海金外滩花园绝对值得一看。以下是我推荐这套房子的几个理由：主卧设计：朝南的主卧有一个超大的飘窗，现在已经被改造成了一个舒适的榻榻米。主卧还配有衣帽间和套内卫生间，非常方便。次卧特色：次卧不仅可以看江，还有一个外阳台，同样可以欣赏到美丽的江景。客厅视野：朝南的客厅可以直接看到小区的空中花园，小区内还有泳池、跑道和喷泉，环境非常优美。小区管理也很严格，楼下还有专业的管家服务。如果你对小区环境和装修都有较高要求，那么金外滩花园绝对是一个不错的选择。

上海黄浦区金外滩花园豪宅出售𐟏ኰŸ 位于上海市黄浦区外滩的【金外滩花园】，紧邻繁华的「新天地」和「淮海路」商业区，周边交通便利，靠近复兴中路、淮海中路和建国中路。 𐟚‡ 地铁9号线小南门地铁站直达，交通便捷。 𐟏ᠦˆ🥞‹为2房2厅2卫，面积136平方米，拥有宽敞的大阳台，配备中央空调和全屋地暖。原始全南户型经过精心改造，现为南北通透的大两房户型。 𐟏Š‍♂️ 社区内设施豪华，包括多功能室内运动场、25米标准室内恒温游泳池、大型健身房、室内网球场、室内仿石面攀岩等，满足各种运动需求。 𐟏𗠩€‚合追求高品质生活的您，享受市中心的繁华与宁静。

黄浦区江景豪宅：金外滩花园全解析 𐟏ᠩ‡‘外滩花园位于中山南路200弄，靠近中山南路与复兴东路的交界处。这个高档住宅社区由6幢高层建筑组成，每幢楼都有10个单元。社区中央设有空中花园和空中走廊，6幢高层环绕着中央花园而建。 𐟌𓠥𐏥Œ𚧚„绿化率高达50%，提供了优美的居住环境。车位数为454，车位配比为1:0.8，停车费为每月1000元。金外滩花园的物业费为每月每平方米3.84元，由上海海鸿福船物业管理有限公司负责管理。 𐟏ž️ 9号、10号和11号的江景最为壮观，但每个单元都能欣赏到小区内的花园景观。金外滩花园采用整体抬高的设计，通过人工造景打造出优美的人工坡地，使得小区内部景观与外界形成有效隔离，提供了极高的景观效果。 𐟚— 小区采用全地下行车系统，提升了居住的安全性。金外滩花园是黄浦江西岸繁华地段的高档住宅社区，提供了舒适的居住环境和便利的停车设施。

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