蛋壳租房最新视觉报道_北京租房(2024年12月全程跟踪)
租房市场洗牌,2021前景如何? 租房市场经历了一波三折,先是疫情冲击,接着又是“爆雷”,但行业的发展潜力依然巨大。2021年,互联网租房用户规模接近9000万,市场规模突破1万亿。在政策监管不断加强的背景下,长租公寓行业正在加速出清,租住权益得到了有力保障,未来的租房市场正朝着积极的方向发展。 毕业生人数激增,一线城市需求旺盛 随着7月份的到来,毕业生们纷纷离开校园,寻找安居之所成为首要任务。据教育部统计,2021年全国高校毕业生规模达到909万,创下历史新高,比去年增加了35万。年轻群体数量的激增为租房市场带来了巨大的需求。 凭借着无可替代的优质资源和产业基础,一线城市依然是毕业青年的首选就业目标。在城市排名变化上,北漂成为越来越多年轻人的选择,其次是广州和上海。深圳的排名则从2020年的第四位跌至2021年的第六位,原因之一是居住成本过高。相比之下,成都和杭州等新一线城市更受年轻人的青睐。据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示,预计到2022年,我国租客数量将超过2.4亿。 爆雷之后有转机,头部平台受资本青睐 劊由于早年市场的野蛮扩张,2020年成为房屋中介集中“爆雷”的一年。杭州友客、上海寓意跑路,蛋壳公寓事件更是让房东和租客损失惨重。2021年4月,蛋壳在美上市445天后被摘牌。青客公寓发布的2020年财报显示,期内亏损额高达15.34亿元,同比增长逾两倍。去年,牌照被注销和吊销的长租公寓分别有475家和45家,超过近10年注销和吊销企业数量的一半。 今年4月,住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。政府大力打击违规市场行为,严控长租公寓领域的“高进低出”、“租金贷”等现象。强监管时代下,一些因资金链断裂导致租金无法兑付的C2B2C模式租房平台将被淘汰,租房市场将经历洗牌。 尽管如此,租房市场依然庞大。在监管形势下,一些发展平稳的头部平台深受资本青睐。去年8月,贝壳在美国上市,2020年首次实现全年盈利,净利润达27.78亿元。去年12月,民宿巨头爱彼迎首日上市飙涨112%,市值超过5600亿。今年,58同城以“安居客”公司名义向港交所递交了招股书。上市公司品牌效应显现,依托自有房屋资源进行专业化服务,部分长租公寓则向轻资产托管转型,从重视规模转向深耕运营。
杭州租房心得:1900元独卫主卧超值体验 最近工作、生活、学习都特别忙,已经搬来苏州快两周了。虽然以后不再是杭漂打工人了,但还是想分享一下在杭州五年里租过的最满意的房子。一共换过四次房子,这次住了快两年,每个月加上水电燃气费大约1900元。房子朝南,带独卫,厨房和冰箱是共用的。 租房经验分享 确定租房范围和类型 如果工作已经确定,首选肯定是在公司附近的房子,通勤距离短真的幸福感超高,而且可以节省很多通勤时间去做别的事情。如果公司附近房价比较贵,可以选择距离公司所在的地铁站五六站的地方,这样通勤也很便利。 房子有很多类型可以选择,比如酒店式公寓(比较舒适,但商用水电费用较高)、小区房和自建房等。个人觉得女孩子一个人住还是租物业好一点的新小区比较安全。 租房平台选择 杭州基本上都是二房东或者是长租平台。我比较图省事,而且怕碰到不负责任的二房东,所以一直都是找的租房平台。刚到杭州用的是“爱上租”,后来它被蛋壳公寓收购了就转到了蛋壳,但后面评价不太好,就没再用。再后来用了一年的“随遇租房”,它是德信地产下面的平台,这个是我觉得最良心的,没有额外的手续费而且水电费很便宜,电费是有独立电表的,0.68元一度电,最贵的七八月天天开空调电费也就不到70块。缺点可能是它的房源比较少。后来这间是“自如”的房子,整体来说自如的房子装修最好看! 实地看房 线上沟通之后一定要实地看房,看看房子周边的环境、交通是否便利、距离公交车站地铁站的距离、房子内部的各种设施家具等有无损坏。合租的话看看公区是否整洁等。另外也可以打听下室友的作息习惯等,碰到夜猫子室友真的太影响休息了(痛苦的经历)。 签合同 仔细阅读合同内容,长租平台的话基本上都是格式合同,注意看一下退租规则等。如果是二房东的话,记得看一下他和大房东之间签的合同,注意一下他们的租赁期限是否快到期了等等。 自如退租小坑 这个合同还剩三个月到期,自如退租还是有点坑的。一开始我不知道要提前15天在app上发起退租申请,所以搬走了之后又白交了一个星期的房租。提前退租的话违约金是一个月的租金,转租的可以少交点违约金。 又是一年毕业季了,希望大家都能租到满意的房子!
北京租房指南:从零开始到找到心仪的家 找房第一步:租房APP大比拼 𑊊在北京租房,各种租房APP简直是我们的好帮手,但也是一把双刃剑。以下是一些常用的租房APP,大家可以根据自己的需求选择: 安居客:房源多,但价格稍高,适合追求品质的租客。 自如:精简装修,适合年轻人。 贝壳:房源真实,但需要支付中介费。 58同城:房源多,但假房源也不少,需要自行辨别。 链家:老牌中介,房源稳定。 蛋壳公寓:专注于公寓租赁。 豆瓣租房小组:社区氛围好,房源真实。 巴乐兔租房、睦寓租房、泊寓、爱上租、闲鱼、百度:这些APP也有不少房源,但同样需要注意中介费和真实性。 这些APP各有利弊,选择时一定要谨慎。现在租房市场被中介垄断,找到一手房东的机会很少。网上看到的房子往往光鲜亮丽,但实际情况可能大打折扣。因此,确认房源真实性、报价、服务费、中介费等是必不可少的步骤。 看房注意事项:细节决定成败 采光情况:白天去看房,不开灯的情况下房间是否明亮。 家具检查:桌子、椅子、床、柜子等家具是否完好,房门是否能正常锁闭。 电器检查:灯、空调、洗衣机等电器是否正常工作。 通风情况:房间是否有窗户,衣服晾晒在哪里。如果有阳台,玻璃是否封好,以防雨水打湿衣物。 信号情况:手机加载数据是否顺畅,是否有宽带。 厨房检查:冰箱、煤气灶、油烟机等是否齐全。 卫生间检查:热水是太阳能还是燃气。 隔音情况:尽量远离马路、施工地或火车、地铁、高铁,以保证良好的睡眠环境。 中介费用:水电费、燃气费等如何清算,如果中途不想租了,押金能否退回,能退多少。 朋友介绍:如果朋友有推荐的房源或中介,一般比较靠谱,因为朋友已经验证过了。 总的来说,租房需要花一定的时间和精力,但找到一个价格实惠、条件不错的房子是值得的。希望大家都能找到心仪的家!
武汉租房全攻略:避坑指南和实用技巧 租房第一步:选择靠谱的租房APP 𑊊在武汉租房,选择一个靠谱的租房APP至关重要。虽然每个APP都有其优缺点,但以下是一些常用的租房APP: 海居租房:房源多且真实,但需支付中介费,价格可谈。 自如:精简装修,价格稍高,但服务费为房租的10%。 贝壳:真实房源多,但需支付中介费。 58同城:假房源较多,需自行辨别。 链家、蛋壳公寓、豆辦(租房小组)、巴乐免租房、睦寓租房、泊寓、爱上租、闲鱼、百度:这些APP也有各自的特色,但都需要谨慎选择。 注意事项: 确认房源真实性:与对方确认房源是否真实,报价是否准确。 检查服务费和中介费:了解是否有服务费和中介费。 明确租房需求:确定想要的地段、租金、房间类型等。 看房注意事项 采光情况:白天去检查房间是否明亮。 家具检查:查看桌子、椅子、床、柜子等家具是否损坏。 电器检查:灯是否正常开关,空调制冷制热功能是否正常,洗衣机是否工作正常。 通风情况:检查窗户和阳台是否可以晾晒衣物。 信号情况:测试手机网络和数据加载速度。 厨房检查:查看冰箱、煤气灶、油烟机等设备是否完好。 卫生间检查:马桶是否堵塞,是否有热水供应。 费用和合同 𐊦𐴧燃气费:了解水电费和燃气费的结算方式。 违约情况:了解违约金的支付方式和比例。 押金退还:如果中途不想租了,押金能否退还及退还比例。 合租小贴士 劥𞲭3间的房子,但市场上多为4-5间的户型。整租房更划算,但中途可能会有朋友因其他原因不租了,可能给继续租房子的人带来损失。 个人经验分享 我自己也在租房行业工作,所以对租房市场有较深的了解。如果你有任何疑问,可以随时咨询我,我会尽力解答。 希望这些信息能帮助你在武汉找到满意的房子!
北京租房指南:找到你的理想家园 在北京租房可不是一件容易的事,尤其是当你对生活品质有要求的时候。这里有一些租房的小窍门,希望能帮到你。 租房APP推荐 𑊩斥 ,租房APP是很多人的首选。以下是一些常用的租房APP: 安居客、自如:这些平台上的房子大多经过精简装修,价格稍高,但质量有保障。 贝壳:房源真实,但需要支付中介费。 58同城:假房源较多,需要自己辨别。 链家、蛋壳公寓、豆瓣(租房小组)、巴乐兔租房、睦寓租房、泊寓、爱上租、闲鱼、百度、物业租售部:这些平台也有不少房源,但同样需要注意中介费和真实性。 如何避免踩坑 늧矦🥸场被中介垄断,找到一手房东的机会很少。网上看到的房子往往光鲜亮丽,但实际情况可能并不如人意。因此,你需要: 确认房源真实性:打电话确认房源是否真实存在,了解报价和是否有服务费。 了解地段:选择离地铁近的房子,还是接受稍远一些的? 明确居住需求:想要几室合租?主卧还是次卧?房间朝向如何? 实地考察:除了通过APP找房,也可以去附近咨询物业或晨练的大爷大妈们。 检查细节 采光情况:选择晴天去,不开灯看看房间是否明亮。 家具状况:检查桌子、椅子、床是否完好。 电器功能:灯开关是否正常,空调制冷制热效果如何,洗衣机是否工作正常。 通风情况:房间是否有窗户,衣服晾晒在哪里。阳台是否有玻璃封好,防止雨水进入。 网络情况:用手机看剧、刷视频,检查网络加载速度。 厨房设施:冰箱是否正常工作,是否有煤气灶、油烟机。 卫生间设施:马桶是否堵塞,是否有热水供应。 隔音情况:避免选择靠近马路或施工地点的房子,以免影响睡眠。 与中介沟通 슦后,别忘了与中介沟通一些细节问题: 水电费、燃气费如何清算? 如果中途不想租了,押金如何退回? 其他费用是否需要支付? 租房是一件需要耐心和精力的事,但找到一个合适的家是值得的。希望这些小建议能帮到你,祝你早日找到理想的住所!
广州租房攻略:从贫民窟到温馨小窝 在广州租房,尤其是对于预算有限的小伙伴们,确实是个不小的挑战。作为一个在广州生活了多年的“老广漂”,我总结了一些经验和教训,希望能帮到你们。 如何匹配房源? 首先,确定你的工作范围。很多人会选择1-2公里内的房子,但说实话,一线城市的通勤时间一小时以内都是正常的。只要交通方便,远一点也没关系。接下来是房租,预算要留有余地,毕竟水电物业这些费用也是要考虑的。 常见的租房平台𑊨ꥦ:这是链家旗下的租房平台,没有中介费,但有一些服务费,比如网费和保洁费。不过总体算下来,比直接租房东的房子要贵一些。特别是对于应届毕业生,免押金这一点还是挺诱人的。我之前住过蛋壳,租房的管家很nice,还帮我们搬家打扫,但售后管家三个月都联系不上,密码锁还自动失效,房屋发霉等问题也时有发生。总的来说,住这些房子有点像赌博,赌的是租房管家和售后服务的靠谱程度。 贝壳找房:这是链家孵化的平台,中介费收半个月,但价格和图片都是真实的,少走弯路。贝壳找房里有一些加盟品牌,比如德佑置家等,中介费都是半个月。对于刚出校门的小白来说,找中介比较踏实,不会被骗。 安居客:这个平台和58同城差不多,中介费很低,甚至可以还价。很多小地产公司也在上面投放广告,有一些会投放假图,比如一些富丽堂皇的高端图片,等你到了之后会告诉你那套看不了,然后根据你看的这套房的价格给你再匹配一个一样价格的。虽然可能会看到之前没找到的房子,但始终会有受骗的感觉。 城中村的选择ኦ后,推荐大家考虑城中村。与其到村里小广告一个一个打,可以先看看一些公主号上的房源。很多小广告上写有光线大空间,其实却要走到巷子里,有的写马路边配家电,可能整个环境很脏。建议先在公主号上看好了约房东,虽然很多都是二房东,租一整栋房然后转手,但只要她不坑你,直接租也没什么区别了。 总之,买不起房的时候,就尽量让自己住得舒服些吧。希望这些经验能帮到你们找到一个温馨的小窝!
你以为的租房,其实是金融游戏! 你可能觉得租房这事儿挺简单的,不就是找个房子住嘛,但真相可能让你大吃一惊!很多人印象中的二房东、合租房啥的,听起来挺low的,其实背后都是金融游戏! 首先,你肯定听过押一付三、押一付六甚至押一付年的说法吧?这些其实都是为了获取现金流的手段。写字楼、办公室租赁也是一样,押二付多,租金的支付方式早就不是押一付一那么简单了。 很多人都有过被“房东”扣租金的惨痛经历,这些其实都是为了获取更多的现金流。这些钱被用来弥补之前的窟窿,或者用于扩张投资。说白了,这就是金融杠杆的作用。 举个例子,之前蛋壳公寓的极速扩张,就是用了“高收低租”的极端手段来抢市场和现金流。可惜的是,后期没能支撑住,最终还是出了问题。 所以,下次再租房的时候,别只看表面,多想想背后的金融逻辑,或许你能发现更多有趣的东西!
北京租房攻略,避坑指南 在北京租房真的是一门学问,尤其是当你对这里还不太熟悉的时候。下面我给大家分享一些经验和注意事项,希望能帮到你们。 租房APP推荐 𑊩斥 ,租房APP是大家常用的工具。这里有几个比较靠谱的: 安居客、自如:这些平台上的房子大多经过精简装修,价格稍微高一点,但胜在省心。 贝壳:房源比较真实,但需要支付中介费。 58同城:假的房源多,需要自己辨别。 链家、蛋壳公寓、豆瓣(租房小组)、巴乐兔租房、睦寓租房、泊寓、爱上租、闲鱼、百度、物业租售部:这些平台也有自己的特色,可以根据自己的需求选择。 租房小贴士 ኧ矦🥸场现在基本上被中介占据了,找到一手房东的机会很少。所以在网上看到漂亮的房子时,一定要确认房源是否真实,价格是多少,有没有服务费,是否需要支付中介费。同时,明确你想要的地段、距离地铁的远近、几室合租、侧卧还是主卧、朝北的小房间等。 看房注意事项 采光情况:最好在白天去看,不开灯的情况下房间是否明亮。 检查家具:桌子、椅子是否损坏,床是否有问题,这些都是租房必不可少的。还要检查房门是否能正常锁门。 检查电器:灯是否开关正常,空调是否能制冷制热,洗衣机是否坏了。 通风情况:房间是否有窗户,衣服晒在哪里。如果有阳台,玻璃一定要封好,否则雨水会打湿衣服。 信号情况:用手机看剧、刷视频时加载数据是否缓慢,是否有宽带,宽带是否收费。 检查厨房:是否配备冰箱,冰箱是否有问题,是否有煤气、煤气灶、油烟机。 检查卫生间:马桶是否堵塞,是否有热水(热水是太阳能还是燃气还是插电)。 隔音情况:尽量不要选择靠近马路或附近有施工的房子,这样会影响睡眠。 中介问题 ⊦𐴧燃气费如何清算?如果房子被房主提前收回,整租一年但中途不想租了押金会不会退回?这些问题都要问清楚。如果找合租房,建议找2-3间的房子,这样可以避免早晚高峰时间段等卫生间、洗漱台的尴尬,房间也没那么吵闹。 个人经验分享 我曾在北京租房时遇到不少坑。有一次在58同城上看到一个很漂亮的房子,结果去看的时候发现是中介临时布置的。还有一次在自如上租房,结果房子隔音很差,晚上隔壁说话都能听到。所以大家在选择租房平台时一定要慎重。 总之,租房需要花一定的时间和精力。希望大家都能找到心仪的房子!如果有任何问题或建议,欢迎留言讨论哦!
租房避坑指南:6个实用技巧 最近看到蛋壳公寓的新闻,真是觉得租房这事儿真是门学问。作为一个有6年租房经验,换过8次房子的老租房达人,今天就来给大家分享一些租房时需要注意的坑。 预算要合理 𐊩斥 ,房租是一项持续性的支出,对日常生活影响很大。一般来说,房租最多不要超过工资的三分之一。毕竟,除了房租,你还要买衣服、化妆品、护肤品,还要吃喝玩乐,这些都是需要花钱的。量力而行,别让自己太吃力。 是否合租? 如果预算有限,但又想住在市中心,合租可能是一个不错的选择。不过,合租也有很多需要注意的地方。首先,很少有人能和室友处成朋友,毕竟每个人的生活方式和作息时间都不一样。同住一个屋檐下,公共区域的清洁也会成为问题。如果室友之间不能形成统一意见,那真是会影响心情。毕竟大家上班都累,谁都不想下班了还要和室友撕。最好的室友关系就是见不到面,互不打扰。 交通要方便 对于每天要上下班的打工人来说,交通设施非常重要。你要先想一下自己每天能接受的最长通勤时间是多久。附近500米内有地铁站、公交站,还有能直达公司的班次当然是最好的啦!考虑到早晚高峰交通拥挤,可以在地图里把出发时间设成上班时间,看看预计通行时间。 周边设施要完善 𑊥用某评和饿了么。某评可以看周边的娱乐设施,饿了么可以看外卖。虽然现在交通很发达,但闲下来的时候还是懒得跑很远去吃饭,周边有个商场会方便很多;外卖简直就是衣食父母啊! 停车位要有 🯸 有车的朋友们,停车问题也要考虑一下。最好选择那种有地下固定停车位的小区。停在地面上容易有小剐蹭,再加上风吹雨打,会影响车的美观。有个固定停车位也不用担心晚上回家晚,找不到车位啦! 租房平台选择 找中介、房东直租还是公寓?找中介比较省心,而且房源多,这套不满意还可以看看别的。但缺点是有中介费,租金也较高。房东直租可以省去中介费,价格也便宜。但房源少。我现在住的就是长租公寓,下一期再给大家详细介绍一下具体情况吧。 总结 租金量力而行、合租前三思、交通要方便、周边设施要完善、停车要有车位、租房平台要对比。这些都是我在住了这么多房子之后总结出来的经验。希望对大家有帮助! 最后,我还是选择了住长租公寓,下篇笔记来跟大家分享长租公寓的那些事儿吧!
租房攻略:毕业季如何找到心仪住所? 嘿,大家好!最近是不是在为租房发愁?别担心,我来给你们分享一些实用的小技巧,特别是对于那些即将毕业的同学们,赶紧收藏起来吧!如果觉得有用的话,记得点赞哦! 租房渠道大揭秘 租房APP推荐 百度:这个真的是我的最爱!我现在住的房子就是朋友在百度上找到的。上面有房东也有中介,但我觉得直租更靠谱。你可以根据上班的地铁路线或者具体站点来搜索,超级方便!记得看评论哦! 豆瓣:豆瓣上也有不少租房信息,直租和转租都有,而且没有中介费,房源也比较真实。不过房源更新很快,记得及时收藏! 自如/蛋壳类品牌公寓:这些公寓安全性高,基本设施齐全,甚至还有免费维修和公区保洁。毕业季或者租房旺季还有优惠,分期付款也很适合大学生。不过房价较高,装修风格统一,不需要中介费但要按月缴纳房租的10%左右作为服务费(包括物业费、网费、免费维修、双周保洁和宽带),水电费用按户均摊。预算允许的话,公寓对单身女生是个不错的选择。 Wellcee:这是一个国际租房平台,房源质量高,app的设计感也很棒!除了租房还能和外国人聊天,还有生活分享。不过房源数量相对少,比较难满足大部分人的需求。 公主号:广州市租房论坛、广州市租房蛙、广州市租房组、广州市租房攻略。这些公主号上的房源大多是真实的,还有很多找合租或者转租的信息。不过租房论坛的界面稍微不那么美观。 最强推荐:朋友介绍房东 如果朋友能介绍一个好房东,真的是可以省去很多麻烦并且省中介费!没有附近的朋友,找同事了解一下也很不错! 希望这些小技巧能帮到你们,祝大家都能找到心仪的住所!က
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