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二套房首付多少在线播放_三种情况不算二套房(2024年12月免费观看)

内容来源：批发价SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

二套房首付多少

𐟏 镇江房产首付比例大揭秘！𐟏 𐟔 镇江的房产政策你了解多少？快来看看最新的首付比例吧！𐟓Š 𐟏栨𔷦쾦”🧭–： 𐟒𓠧𚯥•†贷：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。镇江银行首套房利率为3.15%，二套房为3.65%。首付比例如下：无房或有1套房无房贷/贷款已结清，新房首付1.5成；有1套房有房贷记录，首付2.5成；2套房原则上不贷款，3套及以上不予贷款。 𐟏堥…짧漢‘贷款：个人最高可贷50万，家庭最高80万。二孩家庭首套可提高10万，三孩及以上家庭首套可提高20万。首套公积金贷款利率，五年期以下为2.35%，五年期以上为2.85%；二套五年期以下为2.775%，五年期以上为3.325%。首次使用公积金首付20%，二次申请30%。 𐟒𘠧𛄥ˆ贷款：额度为公积金额度与商业贷款额度相加，镇江还提供“商转公组合贷”。 𐟒𜠤𚤦˜“税费： 𐟏ᠦ–𐦈🯼š需缴纳契税、大修基金、物业费等。 𐟏 二手房：需缴纳契税、个人所得税。现住房出售1年内重新购买有退税补贴，各地契税补贴政策不同。 𐟎 补贴政策： 𐟎“ 人才补贴：镇江籍全日制博士、硕士到市区企业就业5年内，市区首套自住商品房，博士最高可获20万购房补贴，硕士15万。 𐟏 房票安置：被征收人可选补偿款或房票，房票可用于购买新建商品住房、商业用房、办公用房，使用房票购房有奖励。 𐟚렩™售政策：自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》即可出售，但三代以内直系血亲房产转让有规定。 𐟌Ÿ 房地产政策会调整，想了解更准确信息，请关注相关部门公告。

降利率了！贷款200万，每月能省多少钱？最近政府发布了三条房产新政，真是让人眼前一亮！各大城市也陆续开始执行这些新政策。首先，首付比例降低了，首套房首付降到15%，二套房首付降到25%。更给力的是贷款利率政策，南京的首套利率降到了3.45%，武汉和苏州都是3.25%，比LPR基准利率低了70个BP！那到底有多划算呢？我们简单算笔账。如果你之前买房，按照LPR基准利率3.95%来算，每个月月供是9490元。而现在买房，可以享受3.25%的首套利率，每个月月供就降到8704元。这样一来，每个月能省下790元，一年下来就能省下将近1万元！这可不是一笔小数目啊！新政策出台后，南京、上海、苏州、无锡的客户量和成交量都有明显上涨。低价位的二手房小区，成交量更是大幅增加。一二线城市的价格应该算是稳住了，观望的业主们也开始陆续出手了。那么，你会考虑这波低利率买房吗？

【武汉二套首付比例是多少】 𐟓⦭榱‰户口买房政策来啦！𐟏 𐟎‰不管是限购区还是非限购区，买房前都要先申请房票哦！（购房资格认定和意向登记） 𐟑‰首套房： -在武汉没有房也没有贷款记录，那么在限购区域购房，首付比例不低于30%哦！ -武汉无房，但是有过贷款记录，那么在限购区域买房，首付比例就需要40%了𐟘㣀‚ 𐟑‰二套房： -在武汉市已经有一套住房了（不管贷款结清与否），那么在限购区域买房，二套房首付比例就是不低于50%哦！购买非普通住宅（144平以上），首付比例则不低于70%𐟘𑣀‚ 𐟑‰二套房及以上： -武汉本地户口买二套房及以上，或者外地投靠且家庭有多个孩子的，可以买第三套房啦！𐟎‰ 𐟓⦳覄哦，具体政策可能会根据市场情况和政府调控进行调整，所以在购房前一定要了解清楚最新的政策哦！𐟒ꊊ还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

广州公积金贷款二套房首付攻略在广州购买第二套房并打算申请住房公积金贷款？那你一定得搞清楚最低首付比例的政策。下面我给大家详细说说：无房无贷款记录如果你和你的家庭在本市没有住房，也没有任何住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款），那么购买普通商品住房的首付款比例不得低于30%。有房无贷款记录如果你和你的家庭在本市有一套住房，但没有未结清的住房贷款记录，购买普通商品住房的首付款比例不得低于50%。有房有贷款记录如果你和你的家庭在本市有一套住房，并且对应的住房贷款未还清，购买普通商品住房的首付款比例不得低于70%。非普通商品住房如果你购买的是非普通商品住房，无论你是否有未结清的贷款记录，首付款比例都不得低于70%。共有产权住房如果你购买的是共有产权住房，首付比例参照购买商品住房的有关规定执行。这些规定可是硬性要求，购房时一定要提前了解清楚，避免到时候手忙脚乱。希望这些信息能帮到你，祝你购房顺利！𐟏 𐟒𜀀

长沙买房避坑指南：我的真实经验分享大家好，我是在长沙奋斗的年轻人，看房看了半年多，真的是用生命在看房啊！这半年里踩过不少雷，今天就来给大家分享一下我的经验，希望对你们有帮助。购房资格：别轻信APP 首先，大家千万别轻信“长沙住房”APP上显示的购房资格。我去年下载这个APP，显示“首套房证未满4年”，结果今年再看还是一样。我老公今年5月无意用自己手机试了一下，竟然有资格！而且去年11月就有了！这让我们错过了大半年的看房时间，优质房源都被抢光了。提前还清首套房贷款如果你打算买二套房，一定要提前还清首套房的贷款。我们当时首套房贷款还剩不多，但一直没去还清。结果买二套房时首付要45%，按揭利率也高。后来才知道，如果首套房贷款还清，二套房首付只要35%，利率也会低一些。长沙市公积金每月1-14号，省直公积金5-20日可以提前办理还款。公开摇号的楼盘认筹不等于有VIP 很多楼盘在认筹前会要求提前定存多少钱，办理个VIP啥的。其实大可不必。我买万科紫台时，顾问说定存10万可以优惠一万。我当时没定存，后来她也帮我申请了这个优惠。公开摇号的话，定存VIP并没有特殊优待。够一够买房，提升品质很重要买首套房时，我们就是有多少钱买什么房，结果后悔楼盘档次低、物业差、户型小。眼光放远点，凑一凑多几十万就能买到升一个档次的楼盘，多年后你会感谢自己当年不局限的眼光。多跑售楼部，搜集信息我一开始太懒了，网上搜搜，懒得实地查看。结果很多楼盘都是卖得剩几套差户型：建发江山悦只有4楼及靠高架的房源，中海阅麓山只有4楼以下房源，建发央著也没房啦，印湘江大平层早就卖完了…… 想找人打折，去售楼部不留本人电话去看绿地麓湖郡时，我留了电话，后来刷朋友圈一朋友在那工作，她说如没有在案场留本人电话可以帮做内部员工折扣！但我留了，已备案。不过最后也没买无遗憾，只当提醒。手机里提前准备所有资料的电子档买房前一定要提前准备好所有资料的电子档：本人及配偶身份证正、反面，户口本本人页及户主页，结婚证，未成年小孩出生证明、户口本页。顾问随要随给！买房前真的要多参考家人、朋友、同事的各种意见，总有一条会点醒你！尽可能参考自己有钱朋友（会理财投资人）的买房方向，大概率不会错！希望这些经验对你们有帮助，祝大家都能顺利买到心仪的房子！𐟎‰

2024年8月房贷利率最新消息大家好，最近有不少朋友在问2024年最新的房贷利率是多少。今天我就来给大家详细讲解一下，特别是首套房和二套房的利率情况。首套房利率 𐟏 首先，咱们来说说首套房的利率。2024年8月，最新的房贷利率是2.95%。这个利率是在首付15%的情况下计算的。也就是说，如果你打算买一套房子，首付只需要支付15%，剩下的可以贷款。这个利率还是比较划算的，对于那些手头资金不多但又想买房的朋友来说，真的是一个好消息。二套房利率 𐟏ኦŽ夸‹来是二套房的利率。二套房的利率稍微高一点，达到了3.45%。这个利率是在首付25%的情况下计算的。如果你已经有一套房子了，打算再买一套，那么这个利率就是你需要考虑的。虽然利率稍微高一点，但也不算特别高，还是在可接受范围内。公积金贷款 𐟒𜊥悦žœ你打算用公积金贷款买房，那么利率会更低一些。首套房的公积金贷款利率是2.85%，首付只需要20%。而二套房的公积金贷款利率是3.325%，首付同样是25%。公积金贷款的优势在于利率低，对于那些收入稳定、公积金缴纳较多的朋友来说，真的是一个不错的选择。总结 𐟓 总的来说，2024年8月的房贷利率还是比较友好的，特别是首套房的利率。如果你有购房计划，不妨多了解一下最新的利率政策，选择最适合自己的贷款方案。希望大家都能顺利买到心仪的房子！如果你还有什么疑问或者需要更多建议，欢迎随时留言哦！

30岁未婚无房无车，家庭矛盾重重 𐟏 两年前，家里决定为妈妈在老家县城贷款买一套房子，妈妈独自居住，爸爸出资。由于生意原因，房产不能写爸妈的名字，于是写在了我的名下，主要是为了利用我的公积金贷款和首套房名额。 𐟚려𘀥𜀥狯𜌦ˆ‘不同意这个决定，因为我想靠自己在主城贷款买房。我有这个能力，但如果用了我的首套房名额和公积金，我在主城就买不了房了，因为首套房首付只需两成，公积金贷款利率也低。爸爸打电话给我时，我明确表示了我的意愿，爸爸同意了，答应我在主城买房，首付他出，按揭我和他各出一半，房子归我，妈妈则搬到主城来住。但妈妈不高兴了，她不想住主城，于是哭着说气话，表示自己出去租房子住。大姐打电话来骂我，说我没有孝心，和我大吵了很久。大姐说：“如果在区县买了房，以后爸妈要把这个房子给我，他们没意见。”她还说用了我的首套房名额对我以后想在主城买二套房没影响。我知道她在骗我，但苦于妈妈的“一哭二闹”，我还是答应了。二姐去帮我和家里沟通了，不用我的公积金贷，只用首套房名额。虽然我心里还是不太愿意，但还是答应了。 𐟒” 一年后，大姐和妈妈告诉我，这房子以后不可能是我的，这是大家的。她们既然这样说，我决定争一争理论理论。她们这样对我，我真的觉得自己被欺负被算计了，没有一个人站在我的角度考虑。我还没结婚呢，没房没车啥都没有。如果不是她们逼我，我早就已经在主城买房了。而且两个姐姐都已经成家了，当初结婚的时候父母前前后后给她们置办了一百多万的嫁妆，还要怎么样呀？这个房子总价也才69万，还想来争？父母啥都没给我，她们有了那么多了，还想要来争这房子？最让我寒心的是我妈的态度。 𐟏 而且这个房子就算是以后真的给我了，也不是多大的好事。这个房子我不可能用来租，肯定是给妈妈一直住的，给我了我又能得到多少好处？而且区县的房子本来就不值钱，我本来是靠自己也有能力在主城给我首付一套房的。还有一件可笑的事情是，现在我们几姐妹基本上都在主城发展了，我妈又想来主城了。我真的无语… 那区县那个房子当时买的意义到底在哪里？

商转公贷款攻略：这些情况你可能不知道！ 𐟌Ÿ问题1：我有两套商业贷款，能转一套为公积金贷款吗？答案：不可以。商转公的要求是，你和共同申请人（家庭为单位）名下只能有一笔正在还款的商业贷款。如果你有两套商业贷款，不符合商转公的条件。 𐟓…问题2：办理商转公需要预约吗？为什么我预约时显示没有可预约的时间段？答案：是的，办理商转公需要提前预约。预约时间为每周五下午4点放号。 𐟓–问题3：最新政策说第二次使用公积金也可以商转公，那么组合贷款可以吗？答案：不可以。根据现有政策，组合贷款的情况不支持商转公业务。 𐟏 问题4：婚前用公积金买房，婚后用商贷买房，两套房都在还款中，能转一套为公积金贷款吗？答案：不可以。购房者名下只能有一套正在还款的商业贷款，且不能有其他住房贷款。由于你有两套正在还款的商贷，所以不能办理商转公业务。 𐟒ᩗ˜5：今年9月份提取过公积金，会影响商转公的办理吗？答案：不会。当年提取过住房公积金不影响办理商转公业务。 𐟒𐩗˜6：现在公积金首付比例是多少？首套房和二套房有区别吗？答案：公积金首套和二套有区别。目前公积金首套最低首付比例为20%，五年以上的贷款利率为2.85%；二套最低首付比例为30%，五年以上的贷款利率为3.325%。 𐟑婗˜7：房子是两个人共同所有，现在想办理商转公业务，能否使用一个人的公积金办理？答案：公积金是以家庭为单位计算的。办理商转公或贷款业务时，只要是婚后申请，两个人都会有记录，不存在一个人申请另外一个人没有记录的情况。 𐟏ᩗ˜8：商业贷款的房子是婚前个人购买，现在婚后想办理商转公业务，能把爱人的名字加到房证上吗？答案：不可以。在办理商转公的过程中，贷款人不可以变更。 𐟒𘩗˜9：现在公积金一个人最多可以贷款多少钱？如果办理商转公，贷款额度怎么计算？答案：目前公积金的贷款额度上限调整为原基础的1.2倍。调整后个人78万，双人102万，三人126万（原政策单人72万，双人96万，三人120万）。

深圳楼市新政：刚需客和炒房客的双重福利最近深圳楼市迎来了929新政，这波操作真是让人眼前一亮。新政主要从几个方面放松了对房地产的限制，下面我来给大家详细解读一下。购房条件更宽松 𐟏 首先，新政放宽了购房条件，简直是精准到每一个家庭。无论是深户还是非深户，单身还是一孩多孩家庭，都有不同程度的放松。政府这么做，既想让房子涨得慢一点，又不想让房子跌得太狠，真是用心良苦。中央的要求是“止跌企稳”，深圳这波操作也算是投其所好了。取消商品房转让限制 𐟓œ 其次，新政取消了商品房转让的限制。以前你买了房子，跑完流程后，至少得等3年才能卖，现在第二天就可以出手了。这简直就是为炒房客量身定做的，流动性大大提高。价格管控放松 𐟒𐊥†者，新政也放松了价格管控。开发商可以自主决定售价，政府不再干预。以前政府会限制最高价和最低价，现在这些限制都取消了。开发商想卖多少就卖多少，市场调节的力量更大。个人住房转让增值税免征年限降低 𐟓ˆ 最后，新政还降低了个人住房转让增值税的免征年限，从5年降到了2年。这也是为了提升房地产的流动性，让房子更容易买卖。首付比例降低 𐟒𘊥楤–，新政还降低了首付比例。首套房首付15%，二套房首付20%。这两点主要是为了扩大购房需求，特别是刚需客。总结 𐟓 总的来说，新政既有针对刚需客的利好，也有针对炒房客的便利。深圳的刚需客们，别再犹豫了，在不加杠杆的前提下，抓紧时间买房吧。啥叫不加杠杆？就是月供不超过家庭收入的40%-60%，赶紧上车吧！

公积金贷款全攻略：你能贷多少？朋友最近问我关于公积金贷款的问题，看似简单，其实里面有不少坑。今天我就来给大家详细讲讲，顺便回答一下评论区的问题。你能贷公积金贷款吗？𐟤” 首先，有些人是不符合条件的，比如以下几种情况：全国有未结清的公积金贷款（包括配偶）全国有两次（含）以上的公积金贷款记录（包括配偶）购买二套非改善型和第三套及以上的房子公积金缴交不满6个月或者账户封存有公积金在途业务（比如租赁提取、冲还贷等）征信逾期近5年连续6期（含）或累计12期（含），或者有当前逾期还有一些特殊情况，比如被纳入失信人名单等，这些不常见的可以去上海公积金官网查看详细信息。如果配偶在婚前买房还在还公积金贷款，或者异地有公积金贷款，婚后没结清的情况下只能纯商贷。另外，如果夫妻双方一方征信不好，不满足公积金贷款的条件，可以让另一方主贷，至少还能用一份公积金额度。还有目前的二孩政策，名下二套房（不可剔除）再买第三套也只能纯商贷。你能贷多少？𐟒𐊊接下来我们看看能贷多少。先算3个额度：房价额度：根据房价有一个贷款额度最高的成数，一般是20%和25%（肯定不能大于房价-首付款）。余额额度：根据家庭的公积金余额（双方合计），基本余额*30倍，补充余额*10倍。一个人基本公积金最多65万，补充最多15万。如果一方有补充，一方没有，加起来最多145万。还款能力：公积金缴存工资基数*4.8*贷款期限。贷款期限的算法是取以下两者中的低值：主贷人男65-年龄，主贷人女60-年龄 50-房龄，得出的结果如果大于30年，最高30年；小于15年的，最高15年。最终和上海公积金的最高可贷额度对比一下，就知道能贷多少啦！总结𐟓 公积金贷款虽然看似简单，但里面有很多细节需要注意。希望这篇文章能帮到大家，如果有更多问题，欢迎留言讨论！

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