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朝阳北苑最新视觉报道_朝阳北苑房子值得买吗(2024年12月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

朝阳北苑

北京朝阳奥森板块世茂奥临花园全解析 𐟏ᠥ𐏥Œ𚦦‚览世茂奥临花园坐落于北京朝阳区的北五环，属于北苑奥森商圈，紧邻风景如画的奥林匹克森林公园。开发商上海世茂地产以其雄厚的实力和卓越的建筑质量著称。小区的物业管理由长城物业负责，提供24小时的安保服务，每个单元都有独立的保洁团队和一对一的管家服务，确保居民的居住体验。 𐟏ž️ 建筑风格小区由英国阿特金斯设计，整体建筑风格为地中海风格，内部设有水系、沙滩和椰子林。小区分为东西两个区，东区有3000棵白杨树和小桥流水，西区则设有花园和紫金花瓣湖。两个园区都配备了儿童游乐设施和沙滩滑梯，小区内部的人工湖定期投放鱼苗，物业还会定期举办钓鱼赛事和其他娱乐活动，为居民提供丰富的业余生活。 𐟛’ 周边配套东区有日日生鲜超市，满足日常购物需求；奥森天地商场距离小区约800米，内有盒马、海底捞等特色餐饮和酒吧，还有儿童游乐场。距离奥森公园仅一路之隔，生态环境优美。向东700米即可到达地铁5号线北苑路北站，地铁旁有上品+、K酷时尚广场等大型商场，商品选择丰富。 𐟚— 交通出行地铁：地铁5号线北苑路北站距离小区700米，贯穿南北，北可到天通苑北，南可抵宋家庄，途径昌平、朝阳、丰台等地。公交：120专线公交车距离小区100米，直达北苑路北地铁口，从早上6点到晚上11点每20分钟左右一趟。还有快3路公交车直达安定门。自驾：小区附近有两条主干路分别是安立路和北苑路，出行非常方便。 𐟏 户型介绍小区的户型从81平的一居室到295平的四居室，其中三居室主打175平和198平，两居室为118平和128平，四居室约为265平。 𐟓 总结世茂奥临花园是一个偏向改善型居住环境的小区，虽然学校配套一般，但生活便利，设施齐全，适合家庭居住。

北京朝阳北苑看房记：老北苑的那些小区最近在北京朝阳北苑这边看房，真是有不少收获。北苑大致可以分为新北苑和老北苑，地铁13号线以北是新北苑，以南是老北苑。价格上老北苑稍微便宜点，但也有几个不错的小区。山水蓝维 & 山水LAVIE 𐟌🊊这个小区环境真不错，绿化做得很好，洋房社区，一梯两户，得房率很高。90多平的两居室，套内面积能有80多平，客厅面宽大概4米，南北通透，主卧和客厅都是落地窗。中介说车位也不紧张。整体来看，这个小区还是挺有吸引力的，所以我把它列为了备选。不过呢，它有两个小缺点。首先，有些两居室的主卧是凸出去的，客厅会被主卧的墙体遮挡，采光不太好。其次，小区绿化太好，树木都比较高，对低楼层的采光有点影响。价格上和新北苑差不多，所以还在犹豫。筑华年 𐟏⊊这是老北苑中比较新的一个小区，人车分流，环境也不错。楼道和电梯都很干净。有90平左右的小三居，其中一个屋子比较小，可以作为衣帽间或者书房。综合考虑，如果价格在700多万，我会选择新北苑，毕竟新北苑还占个朝阳外国语。美立方 𐟏™️ 这个小区里面有办公楼，希望居住环境能纯粹一点，所以我就不考虑了。望春园 𐟌𘊊车位是地下的，这点加分不少。相对于新北苑，可以买个面积大一点的房子。居中选择吧。清友园 & 茉藜园 𐟌𓊊这两个小区比较普通，车位比较紧张。如果不介意学校的话，想买个面积大一点的可以考虑。莲葩园 & 绣菊园 𐟌𚊊整体感觉一般般。总的来说，老北苑的山水蓝维小区我还是挺喜欢的，但新北苑感觉更好一些。大家如果有兴趣也可以去看看哦！

北漂5年，26岁在朝阳买房的全攻略 𐟎‰北漂情侣，毕业5年后终于在北京安家啦！𐟏ᦕ𔧐†了一些买房经验，分享给同样在北漂想买房的小伙伴们。 𐟏 【房子基本情况】 𐟓位置：北京朝阳北苑 𐟏 面积：87平，赠送3平多的阳台 𐟪Ÿ户型：全南两居室 𐟒𐤻𗦠𜯼š总价544万（现在同户型涨到700多万了），首付、中介费、税费总计约200万，贷款380万。 𐟛‹【装修情况】硬装全装家具家电一共花了17万多，在北京算是比较省钱的装修了，装修效果如上图。 𐟓…【看房经历】看房大半年的时间，最终选到了位置、学校、户型、小区环境都满意的房子。 𐟔【买房小贴士】 1⃣️买新房还是二手房？新房首付低但等待时间长，二手房买完就能住，看是否急需入住。 2⃣️二手房尽量选次新，除了学区或位置绝佳，次新房的居住体验和投资价值都优于老破小。 3⃣️首付预算不足怎么办？可以考虑增加首付款，或者多贷款来降低首付，用有限的首付买到更好的房子。 4⃣️中介费也有省钱渠道，1%左右的靠谱渠道是有的，可以节约一笔中介费。希望大家在买房过程中慎重考虑，多了解信息，不要盲目做决定。毕竟北京以后换房很难，买到一套合心意的房子非常重要。祝愿大家早日买到满意的房子𐟏

金牌育儿嫂李阿姨，宝妈们的贴心小助手！ 𐟌Ÿ 李阿姨的育儿理念：李阿姨在母婴护理领域有着丰富的经验和深厚的专业知识。她善于与宝宝互动，注重宝宝的睡眠调理，帮助宝宝建立良好的生活习惯。她的科学育儿方法得到了家长们的高度评价。 𐟌Ÿ 个人简介：李阿姨，1974年3月28日出生，身高160cm，体重60kg，籍贯辽宁，现居住在通州区。她性格开朗，做事认真，对宝宝充满爱心和耐心。 𐟌Ÿ 工作经历： 2016年3月至2017年11月：在北京朝阳区客户家工作，照顾宝宝从满月至1岁9个月。 2018年1月至2019年5月：在北京丰台草桥客户家工作，照顾宝宝从3个月至1岁7个月。 2019年7月至2020年8月：在北京昌平天通苑客户家工作，照顾宝宝从5个月至1岁6个月。 2020年9月至2021年9月：在北京朝阳北苑客户家工作，照顾宝宝从26天至1岁1个月。 2022年2月至2023年12月：在北京朝阳太阳宫客户家工作，照顾宝宝从满月至1岁11个月。 2023年12月至2024年5月：在北京朝阳大屯街道客户家工作，照顾宝宝从2个月至7个月。 𐟌Ÿ 专业技能：李阿姨厨艺精湛，擅长制作面食、月子餐和宝宝辅食。她能够根据宝宝的月龄和体质精细添加营养，确保宝宝的健康成长。 𐟌Ÿ 个人评价：李阿姨性格开朗，做事认真，对宝宝有爱心和耐心。她注重宝宝的睡眠调理，锻炼宝宝的独立性。平时喜欢唱歌、跳舞，懂得烹饪煲汤，自律性强，尊重客户育儿理念。 𐟌Ÿ 推荐理由：李阿姨不仅厨艺好，还会科学育儿，注重宝宝的早期开发。她能够根据宝宝的月龄制定早期开发计划，培养宝宝良好的生活习惯。多年的育儿经验让她在照顾宝宝方面得心应手。

11月8日至24日周末市集与活动指南 1️⃣ 雪脉觉醒主题市集 ⏰️ 11月16-17日 𐟓 北京隆福寺 ✅ 免费入场 2️⃣ 必吃嘉年华 ⏰️ 11月8-10日 𐟓 北京朝阳北苑天街 ✅ 免费入场 3️⃣ 奇梦环游哦崽主题乐园 ⏰️ 11月20日 𐟓 北京隆福美术馆 𐟎민š59元 4️⃣ 金盏速度节 ⏰️ 11月9-10日 𐟓 北京金盏森林公园 𐟎민š单日199元、双日288元 5️⃣ 北京手帐集市ⷥ’–啡时间 ⏰️ 11月23日 ✅ 北京东城区ⷥ䩩𜎲18文创园 𐟎민š早鸟30元，现场40元 6️⃣ 廉平场&浩棋复古游园会 ⏰️ 11月23-24日 𐟓 北京市朝阳区郎园station中央车站

北京小众婚礼场地推荐：私密、露台、网红 𐟎‰ 场地名称：21一站式婚礼堂（朝阳北苑店） 𐟒𘠩䐦 ‡：3680元/桌起 𐟌Ÿ 推荐指数：★★★★★ 𐟏𐠥œ𚥜𐧉𙨉𒯼š位于朝阳区北苑路108号，21一站式婚礼堂以其经典的方形设计、尖顶式教堂建筑和北美式风格脱颖而出。这里不仅有室内仪式区和就餐区，还设有露台和户外草坪，适合多种风格的婚礼布置。 𐟓 地理位置：位于奥亚核心区域，靠近5号线大屯路东站，交通便利。 𐟏›️ 个性场地：这里采用经典的方形设计，尖顶式教堂建筑和北美式风格，外观简洁大方，注重细节，兼具古典情怀和中世纪风格。一天仅接待一场婚礼，确保您的婚礼绝对私密。 𐟍𝯸 场地专属：室内仪式区可容纳200人，配备舞台和T台，简约而不失大气。户外草坪区域约800平米，适合田园风和小清新风格的布置。 𐟌🠩œ𒥏𐥌𚥟Ÿ：适合90人左右的用餐，清新田园风，非常适合举办party和晚宴。 𐟓… 实用tips：无论是室内仪式区、户外草坪还是露台，这里都能满足您不同形式的宴会需求，包括婚礼、午宴、晚宴和派对等。

北京朝阳买房必看！这些区域最值得入手 1⃣️ 刚需购房者：东坝、常营、四惠、酒仙桥、十里堡、石佛营是不错的选择。 2⃣️ 改善型购房者：望京、朝阳公园、太阳宫、双井、大望路、新北苑、奥森、亚运村、亚运村小营、朝青是理想区域。 3⃣️ 学区房：望京、太阳宫、亚运村、芍药居、安贞等板块学区资源丰富。 4⃣️ 次新房子：朝阳区次新房子多，但老破小保值空间有限。 5⃣️ 7号线以北：建议选择7号线以北的区域，7号线以南区域租金和房价长期没有涨幅。 6⃣️ 17号线黄金线：随着沙河高教园、大兴、亦庄等区域的崛起，17号线连通了未来科学城，横跨昌平、朝阳、东城、通州四区，通勤非常便利。 7⃣️ 东南区域：朝阳东南区域板块发展相对缓慢，从抗跌保值角度考虑，不建议作为首选。 8⃣️ 国贸板块：国贸板块过于成熟，未来增长空间有限，且住宅两极分化严重，老破小表现疲软。 9⃣️ 老破小：预算有限的情况下，老破小能否买？可以！如团结湖周边的老房子位置好、商业配套齐全，靠近国贸，租金收益率相对较高。 𐟔Ÿ 学区属性：朝阳区学区属性相对较弱，买房更看重商圈、交通便捷性和公园配套等居住体验。选择有产业、居住性和流通性的房子是关键。 1⃣️1⃣️ 教育资源：朝阳人口众多，但优质高中较少。如果能找到第一梯队的升学路径，教育质量并不逊色于东西海。 1⃣️2⃣️ 芍药居北里：学区不错，总价不高，可以考虑。 1⃣️3⃣️ 新房板块：朝阳区新房板块相对均衡的是黄渠、东坝和十八里店，依托地铁、环线及学校配套的价值，未来会比较稳。崔各庄和奶西稍弱，王四营更弱。如果重点考虑改善和产业，那么奶西和崔各庄可以考虑。 1⃣️4⃣️ 酒仙桥：位置不错，但老房子太多，城市界面较差，交通闭塞。这里的次新房可以考虑，但老破小要谨慎。 1⃣️5⃣️ 买房建议：朝阳买错房，比买错时间还要坑。买错了时间，等待下一轮周期还有翻身的希望，而买错了房，就只能割肉置换了。

朝阳楼市新动态：刚需买房必看指南𐟏 1⃣️ 朝阳区作为北京的房地产交易重镇，其楼市动态往往能反映整个市场的走势。尽管性价比高，但朝阳区的楼市并不会独立于北京之外。 2⃣️ 随着新政策的实施，朝阳区的楼市将进入一个新的房价周期。在这个周期中，选择优质房产不仅需要关注市场动态，还需要具备强大的选筹能力，以避开那些存在硬伤的房子。 3⃣️ 朝阳区目前跌幅较大的商圈包括：花家地、甘露园、定福庄、管庄、垡头、安贞、豆各庄、十里河、潘家园和欢乐谷。这些区域通常城市界面较为混乱，或者老旧小区集中，刚需购房者应尽量避免。 4⃣️ 朝阳区跌幅较小的商圈则包括：建国门外、朝阳门外、东大桥、CBD、农展馆、太阳宫、工体、燕莎和新北苑等。这些区域的市场表现相对稳定。 5⃣️ 望京区域虽然产业、学区和商圈兼备，但跌幅较大，这可能与之前市场炒作过高有关。地段只是选择房产的一个方面，产业、炒作氛围和预期等因素也会影响涨跌，需要综合判断。 6⃣️ 在选择朝阳区的房产时，建议避开远郊发展周期漫长的区域，以及那些在上行市场中被热炒的区域。同时，也应避免城市界面差、配套设施落后的区域。 7⃣️ 对于刚需购房者来说，朝阳区的外围新版块和核心区的老房子是主要的考虑方向。外围新版块如东坝和常营，价格较低，面积大，但离市中心较远，成熟度相对较低。 8⃣️ 另一个选择是老城区，如东三环、东四环、北三环和北四环等区域。相对热门的版块包括西坝河、团结湖、石佛营和四惠等。这些区域的房子虽然较老，但大盘能力一般。 9⃣️ 具体选择时，可以参考上述提到的商圈和市场动态，结合个人需求和预算，做出明智的选择。

北京看房记：从昌平到朝阳的买房之旅上一篇文章我们聊了聊昌平板块的看房经历，这次咱们来聊聊朝阳北苑板块。约了中介，我们先从老北苑开始看起。望春园：塔楼和板楼的选择 𐟏⊊望春园这个小区挺大的，半人车分流，不过记不清有没有地下停车场了。小区里塔楼和板楼都有，塔楼居多，户型选择也多。我们主要看了朝向好的2居室。板楼的话都是三居室和大二居，预算不够，而且有电线，离地铁站大概800米左右。我们不太喜欢塔楼的楼道，黑黑的，自感应的灯光感觉有点压抑。而且很多塔楼有10户，还是更喜欢板楼。不过板楼的预算太高，最后还是放弃了。其他园子基本差不多，望春园算是最好的，所以其他园子就没看了。筑华年：老北苑的心头好 𐟏ኊ筑华年是老北苑最好的小区之一，人车分流，安全性高，外卖都不给进小区。小区环境很好，好户型也多。回迁楼和商品房是隔离的，不是一个小区，还有内置的小花园，可以晒晒被子，遛遛娃。离地铁不算近，大概1公里吧，但这个小区在我们考虑范围内。美立方：施工中的小区 𐟏—️ 美立方这个名字好像叫对了，小区环境一般，去看房子的时候门口还在施工。里面还有商业办公楼，线上停车，一般不考虑。新北苑板块：选择多多 𐟌𓊊国际城：离北苑地铁近，有天街商业街，背靠妇幼医院，环境也可以。人车分流，地下车库直通电梯，在考虑范围内。世华泊郡：第一次去看的时候说有回迁房，后来换了一个中介，重新看了这个小区。绿化很不错，人车分流，回迁户是永安里迁过来的，素质高。回迁房相较于商品房，楼道没贴瓷砖，而且是暖气管供暖，商品房是地暖。不过商品房的位置更好，价格也更高。回迁房在一排临街，离13号线地铁轨道近，有噪音。周边有立水桥、北苑、清河营3个地铁，基本上1.5公里左右，都不算近。润泽悦溪：预算有限的选择 𐟒𘊊润泽悦溪看了塔楼的2居室和3居室，朝向一般，因为预算有限，好的朝向和板楼没看。实在够不上。然后润泽公园、福熙大道、华贸城、花语城都没看，都炒预算了。现在有点后悔，买不起也可以去看看嘛。预算内的选择：筑华年、国际城、世华泊郡 𐟒𐊊总的来说，预算内还能考虑的几个小区有筑华年、国际城和世华泊郡。第一次买房，感觉还是得多看看，多比较。希望大家也能找到心仪的房子！

朝阳昌平500-600万购房全攻略在朝阳和昌平寻找500-600万的房子真是个让人眼花缭乱的任务。作为一个在西二旗上班的互联网从业者，没娃，预算600万以内，希望压力小一点，我对朝阳和昌平的小区做了一些研究，给大家分享一下我的推荐。朝阳区推荐 𐟌ž 新北苑：润泽悦溪和国际城都不错，但价格有点高，超预算了。老北苑：望春园：户型有点奇葩，不太适合我。筑华年：价格大概620万，首付高，离地铁也远，但还在备选区。明天第一城5号院：户型看着还行，还没去看。昌平区推荐 𐟏ž️ 公园悦府：一期户型不太好，三期价格又太高。国风美唐：一期和三期都在备选区，价格不到600万。紫金新干线一期：便宜，不到500万，也进入了备选区。紫金新干线二期：B20户型不错，但价格和国风美唐差不多，小区环境一般，周围环境也一般。领袖慧谷：周边高架桥太多，人气也不高，pass掉了。金域华府：太密了，压抑感强，pass掉了。新龙城：还没看，但网上有不少推荐。流星花园三区：05年的房子，有点老，还没看，但也有不少推荐。北京北：还没看，户型看着不错，价格便宜，但立水桥片区人多，地铁也吵。奥森春晓新房：得房率太低，pass掉了。总结 𐟓 总的来说，朝阳北苑是我的第一意向，但考虑到明年下半年之前要完成落户，新房期房不太行。昌平区的国风美唐和紫金新干线一期也进入了我的备选区。希望大家能找到心仪的房子！

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