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万科欧泊最新视觉报道_欧泊原石图片(2024年12月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

万科欧泊

广州番禺万科欧泊：445万买三房？如果你正在寻找一个位于广州番禺的新家，万科欧泊可能是一个值得考虑的选择。这个小区位于兴南大道368号，靠近新光快速和汉溪大道，距离地铁3号线汉溪长隆站只有5分钟车程，交通相当便利。此外，还有地铁7号线鹤庄站和官堂站近在咫尺，出行非常方便。地理位置 𐟌† 万科欧泊位于华南板块，周边设施齐全。万博中心、万达广场、沃尔玛、outlet、中华美食城和省妇幼都在不远的地方，生活非常便利。整个万博商圈预计在2015年建成，未来前景看好。如果你有车，可以选择华快和新光快速，大约20分钟就能到达珠江新城。周边还有一些写字楼正在筹建，商圈的业态会更加成熟。户型设计 𐟏 这里的户型设计也非常适合刚需购房者，有78—95平方米的2—3房，其中95平方米的三房还带有主套，户型紧凑实用。项目缺点 𐟚늤𘍨🇯𜌨🙤𘪩ṧ›Ÿ有一些需要注意的地方。首先，宣传的省一级市桥中心小学红郡分校实际上是一所村办小学，已经收楼的业主正在进行维权。其次，北向靠近路边可能会有噪音和粉尘污染，附近工地多，马路时常有泥头车和水泥搅拌车经过，项目周边还有高压线穿过，这些因素都可能影响居住体验。交通状况 𐟚Œ 交通方面，虽然距离地铁汉溪长隆站只有3公里，但乘坐公交车大约需要20分钟。土地使用年限从2004年开始计算，收楼即缩水十年，这也是一个需要考虑的因素。生活配套 𐟛’ 尽管项目能望到万达广场，但步行过去较远。周边的商店较少，甚至找不到士多店，生活有些不便。车位配比为1:0.52，未来可能会有抢车位的情况出现。总的来说，万科欧泊作为一个次新小区，地理位置和交通便利性是它的优势，但购房者也需要综合考虑其他因素，比如学位、噪音和交通状况等。希望这些信息对你有所帮助！

番禺买房看这篇！三盘解析 ### 万科欧泊：万博CBD的稀缺次新房 𐟏⊊如果你正在寻找万博CBD板块的次新房，那么万科欧泊绝对是一个值得考虑的选择。这个楼盘的楼龄是2012年，分布在四期和五期这两个区域，别墅产品就不多说了，主要聊聊高层住宅。万科欧泊的优点 𐟌Ÿ 稀缺性：整个万博CBD板块里，万科欧泊几乎是唯一的次新房。金地壹粤府太贵，铂世湾太远，八大金刚又太老，谁能与之匹敌呢？投资前景：虽然自住有一些缺点，比如垃圾味、高密度、学位弱、交通堵等，但投资来说完全不用在意。记住，一涨解千愁！万科欧泊的缺点 𐟚늨‡ꤽ体验：垃圾味、高密度、学位弱、交通堵，这些都是自住的痛点。不过，对于投资来说，这些都不重要。评分：平时老邝给万科欧泊8.0分，但在2020年9月番禺放松的时点，会给9.0分。雅居乐剑桥郡：成熟社区的优缺点 𐟏 雅居乐剑桥郡与大学城隔江相望，楼龄为2010年。今天我们主要聊聊白色墙体的佰利山。雅居乐剑桥郡的优点 𐟌𓊥œ𐩓站上盖：地铁L7-板桥站就在家门口，大学城教职工买房的首选。小区绿化不错，居住舒适度很高。交通便利：虽然最近被思科智慧城抢了不少风头，但总体来说，这个楼盘的交通便利性还是很不错的。雅居乐剑桥郡的缺点 𐟚— 户型瑕疵：虽然有大阳台，但入门产品104㎡+只做一个卫生间，刚需客户可能会选择万科欧泊。交通拥堵：最大的问题是交通拥堵，所有车都堵在南大路和兴南大道上。老邝在某个小长假前晚高峰堵了1小时，真是苦不堪言！评分：老邝给雅居乐剑桥郡7.5分，但对佰利山只有7.0分。建议尽量选择改善户型或者大平层，刚需货竞争力不强。广州雅居乐：华南八大金刚之一 𐟏™️ 广州雅居乐是华南八大金刚之一，当年“远大大”的典范，现在真香定律。我们以楼龄最新的十年小雅作为样本进行探讨。广州雅居乐的优点 𐟌𘊦弩𞄦–𐯼š华南版块基本都是1997-2000年开始开发的产品，只要楼龄新就是稀缺。绿化和花园不错，符合番禺宜居的定位。如果你家就在地铁口步行15分钟内，铁定没问题。交通便利：整个番禺都是开车回天河，到处堵堵堵，但十年小雅在这3个番禺选房最高权重上，表现都不弱。广州雅居乐的缺点 ⚠️ 高压线：一定要规避开。个别楼栋没有地下停车场：尽量避开。学位弱：前两个属于瑕疵，最后一个学位弱是整个华南版块的缺点，投资倒没影响。评分：老邝给广州雅居乐最新组团7.5分，有停车场的栋数给多0.5分。总的来说，这三个楼盘各有优缺点，选择时可以根据自己的需求和预算来权衡。希望这些信息对你有所帮助！

番禺四海城：商务生活两不误 𐟏⠧•ꧦ𚥌𚥛›海城写字楼，位于万博商圈的核心地带，享受顶级的地理位置和便利的交通。这里不仅办公环境优越，生活配套也一应俱全，是商务人士的理想选择。 𐟓 写字楼面积达328平方米，使用率高达80%，3+1的格局设计，办公家具可根据需求协商调整。周边交通便利，餐饮住宿选择丰富，无论是商务出差还是家庭出游，都能轻松满足。 𐟏™️ 万达广场（番禺）紧邻四海城写字楼，地处华南板块万博CBD商圈，是番禺区企业经济集聚区的核心。这里汇聚了众多世界五百强企业，如中铁三建、YY直播公司、娄山关集团等，是商务人士的理想聚集地。 𐟏 万博CBD商圈周边，居住小区林立，包括万科欧泊、雅居乐、万科红郡、星河湾、华南碧桂园等大型住宅小区，为商务人士提供了便利的居住环境。 𐟚‡ 万达广场还提供多套写字楼租赁服务，面积从60平方米到410平方米不等，满足不同企业的需求。无论是初创企业还是大型企业，这里都能找到合适的办公空间。

400万预算，番禺万博二手房怎么选？ 𐟔 番禺万博区域，400万预算，选房攻略来啦！ 𐟏ᠤ𘺤𛀤𙈩斩€‰万科欧泊？ 𐟔 万科欧泊的缺点： 𐟏⠥𐏥Œ𚥯†度大，两梯六户，楼层多达三十多层，住户多达5000户，小高层住户可能会觉得拥挤。 𐟓 楼层矮，层高仅2.7米，高个子可能觉得压抑。 𐟏력� ᨵ„源差，孩子上中学只能选择南村侨联中学，番禺区排名靠后。 𐟚‡ 地铁距离远，从小区大门走到地铁站需1.1公里，步行时间较长。 𐟒ᠥ𐽧œ‰这些缺点，为什么还是推荐万科欧泊呢？ 𐟒𐠤𛷦 𜤼˜势明显，400万预算，三房两卫，楼龄最新，地段最佳。 𐟒𘠨𔷦쾲80万，年利息近12万，用这些利息租房，选择更多。 𐟏 买房是为了更好的卖房，400万在番禺万博周边能选到的二手房不多。 𐟔 400万在番禺万博周边能选到哪些房子？ 𐟏ᠩ›…居乐：100-120平米的大三房，社区大，楼龄较长，约20年。 𐟏ᠥŽ碧：95平米三房，100平米大两房，小高层，单卫生间。 𐟏ᠩ”槻㩦™江：传统豪宅区，紫荆园，紫荆雅园，靠近地铁站，04年楼龄。 𐟏ᠦ˜Ÿ河湾：华南八大金刚之一，赏心园，优势在私立学校星执，小区环境好，但楼龄和地铁通勤是硬伤。 𐟏ᠤ🡥Ÿ𚥟Ž：110平米大三房两卫，13年楼龄，紧邻和樾府，单价对半折，但小区知名度低，成交量少。 𐟉‘️ 综合来看： 𐟏ᠥ𐏥Œ𚦥𜩾„：15-16年交楼 𐟏ᠧ‰餸š管理：万科物业 𐟏ᠦˆ𗥞‹设计：95平米三房两卫 𐟏ᠤ𚤩€š地铁：南村万博7/18号线，三个站磨碟沙四个站冼村 𐟏ᠥ‘訾𙩝⨲Œ：四海城步行6分钟，万达广场7分钟，天河城12分钟，商业面貌成熟，无需担心旧改或画大饼。 𐟒ᠥ𙿥𗞨ƒ𝥐Œ时满足400万价格、10年内次新楼、三房两卫、物业不错、地铁方便、现代化城市面貌的小区屈指可数。万科欧泊虽然有网红效应，但它的优点确实让人心动。

如今广州二手跳水最多的几个小区: 增城碧桂园云顶，最高时候均价接近4w，二手成交价大概1.8w。保利心语，最高时候均价18w，二手成交大概8w 兰亭盛荟，最高时候卖到了快10，二手成交大概4w 万科欧泊，最高的时候卖到了6w，二手成交价大概2.8w 南沙和花都，从化远郊盘就更不用说了，价格都快腰斩了，对比你们怎么看？？？

500万广州买房，这些区别错过！最近有不少朋友在讨论，手头有500万预算，在广州买房该怎么选？其实，对于刚需购房者来说，200到600万的预算区间是个比较合理的选择，500万预算算是相当不错的了，选择面也比较广。大多数人还是希望买到三房，两房的话主要是一些核心地段和优质学位的选择，四房则可能需要去到比较远的地方。下面我整理了一些各个区的目标小区，供大家参考：海珠区 𐟌Š 两房为主合生颐景华苑芳草轩保利花园保利百合花园光大花园富力千禧花园顺景雅苑蓝色康园信步闲庭中海江泰里第三金碧花园锦丽居逸景翠园翠城花园嘉仕花园愉景雅苑柏蕙花园蓝色康园信步闲庭叠彩园天河区 𐟌† 两房为主盈彩美居旭景花园中海康城保利天汇富力天朗明居阳光假日园黄埔区 𐟏™️ 富颐华庭万科城市之光大壮名城保利学府里万科金色悦府金碧世纪花园中鼎君和名城保利翔龙天汇保利越秀岭南林语万科城市花园新福港鼎峰科城山庄番禺区 𐟌𓊥‰‘桥郡佰利山珠江铂世湾越秀和樾府万科欧泊锦绣香江越秀瑞麓府保利悦公馆越秀星汇城大学城白云区 ⛰️ 万科金域悦府云山诗意万科金域蓝湾越秀天悦云湖品实云湖花城保利锦绣公馆岭南新世界云裳丽影荔湾区 𐟌𘊤𘇧瑩‡‘域曦府花语水岸融穗华府中海花湾保利曼城保利越秀天启保利西悦湾新世界凯粤湾岭南湾畔万科柏悦湾大家可以根据自己的预算和需求，在这些区域里挑选合适的房子。希望这些信息能帮到你们，祝大家都能找到心仪的家！𐟏က

𐟏⠦Ž⧴⥎†史楼盘的增值秘密 𐟓ˆ 𐟏 广州的石槎路旁，有一个名为金碧新城的楼盘，靠近地铁8号线的小坪站和石井河。目前，该楼盘的售价在3.3-3.8万之间，实际成交价格则在3.3-3.5万左右。值得注意的是，过去五年内，这个楼盘的涨幅并没有超过30-40%。 𐟓 金碧新城距离天河中心区珠江新城中心区约12.8公里，虽然有8号线连接东风东路、文化公园，甚至琶洲，但房价并没有因此上涨。与金碧新城相似的楼盘，如鱼珠的金碧世纪、番禺万博的万科欧泊、铂世湾等，也面临着类似的局面。 𐟔 经过分析，金碧新城所在的区域板块并不是城市发展的主要方向。政府在产业、规划、地标建筑和高新人才的选择上，会有一定的倾向性。这也是金碧新城房价涨幅有限的主要原因。 𐟏ᠥ悦žœ你走进金碧新城的小区，你会发现这里的业主大多是从事物流、电商等小生意的人，或者是在东风东上班的通勤族，以及从石井村洗脚上岸的本地人。这些因素都影响了金碧新城的房价走势。 𐟤” 你是否同意这种说法呢？金碧新城的房价走势，是否也反映了城市发展的某些规律呢？

广州番禺万博越秀和樾府楼盘优缺点解析说到番禺万博的楼盘，越秀和樾府绝对是个网红盘。它坐落在双地铁（18号线和7号线南村万博站）上盖，紧邻万博CBD，宣传语也是一套接一套，什么“一半公园一半城”之类的，听得耳朵都快起茧了。但说实话，我对这个盘还是有些顾虑的。保值性与转手难易度 𐟤” 首先，和樾府的位置确实不错，位于番禺发展的核心区域，均价高达6万，几乎是番禺楼市的天花板。然而，这也意味着你可能买在了最高点。周边最火的二手小区万科欧泊现在的均价也才5万。而且，从长隆到万博这一路还有很多空地，未来可能会有很多新楼盘涌现，这样和樾府的稀缺性就难以体现了，转手也会变得更难。再者，万博CBD主要是靠消费支撑，而不是产业，所以和樾府后期很难被刚需户消化。随着楼龄的增长，被改善户接盘的可能性也大大降低。学位问题 𐟎’ 然后就是让人头疼的学位问题。目前来看，和樾府配套的学校还比较远，孩子要穿过高速公路去上学，实在有些危险。而且，楼盘周围的私立学校学费也不便宜，对于我们这种工薪阶层来说还是有些吃力的。交通问题 𐟚— 最后，人多了，交通压力也就大了。虽然现在18号线和华南快速都很方便，但随着南沙的发展，18号线可能会变成下一个3号线，而华南快速也不会像现在这么顺畅。所以，需要长期通勤的买家也要考虑这一点。总结 𐟏ኦ€𛧚„来说，我觉得和樾府更适合中年改善型用户，居住环境确实不错，适合在番禺板块内就业生活的买家。对于我个人来说，这些硬伤难以舍弃，所以最终还是放弃了选择这个楼盘。以上就是我对和樾府的分析，希望对大家有所帮助。买房就是一个取舍的过程，大家还是要根据自己的需求来选择。祝大家早日找到心仪的楼盘！

越秀ⷤ𘇥š城：4大理由让你心动𐟔劰Ÿ™️ 越秀ⷤ𘇥š城位于番禺区域的价值高地，是广州南部置业的热门选择。随着万博和樾府的售罄，长隆万博板块的新房项目并不多，而万博城的户型面积跨度大，选择多样； 𐟏ᠥŒ𚥟Ÿ内有多个楼龄较高的小区，如华南碧桂园、雅居乐花园和万科欧泊等，这些老小区的置换需求旺盛； 𐟏 越秀ⷤ𘇥š城的产品涵盖103-188平的面积段，适合刚需、刚改和改善等不同类型的买家，是番禺市场中少见的全面项目； 𐟏 超高实用率，103-188平的全南向四房，得房率高达126%，让你的每一分钱都物超所值。

𐟏 万博二手市场挑战重重𐟒芰Ÿ˜‡博的二手市场近期似乎更加难以为继了。以万科欧泊为代表，其成交价格虽有回落，但仍然维持在3万+的高位。 𐟓Š回顾历史数据，5月初的一套94.96平米的三房单位，成交均价为37258元/平。然而，市场变化莫测，最近竟然爆出成交价格低于3万的案例！𐟘𒊊𐟤”这不禁让人思考，为何万博欧泊的业主们会发起房价保卫战？或许，这与板块内其他楼龄较长或位置稍偏的二手小区价格下滑有关。部分小区的价格甚至跌至2字头，形成了鲜明的对比。𐟘“ 𐟔从我们的实地考察来看，万博板块的二手价格回落并非无因。首先，板块的变量对于二手小区的影响并不显著，因为这些小区已经享受过了板块成长的红利期。当前的板块变化，更多是给居住价值增添了新的加持。𐟏ኊ𐟏 其次，新房和次新房的冲击也是不可忽视的因素。无论是位置优越、明牌众多、产品出色的新房，还是价格到位的次新房，都对二手市场构成了不小的压力。𐟒𜊊𐟒𘥆者，万博板块曾经的高位站岗现象也导致了部分购房者的离场。在供应量大的情况下，房价难以持续上涨，因此价格回落的现象也就不足为奇了。𐟘” 𐟔•望未来，万博二手市场的议价空间或许会越来越大。对于投资者和购房者来说，这无疑是一个需要深思熟虑的问题。𐟤” 𐟒ᦀ𛧚„来说，万博的二手市场正面临着前所未有的挑战。但这也正是市场调整和优胜劣汰的过程，只有那些能够适应市场变化、具备独特竞争力的项目才能在激烈的竞争中脱颖而出。𐟒ꀀ

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