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上海市房管局权威发布_上海个人房产查询系统(2024年11月精准访谈)

内容来源：批发价SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

上海市房管局

相寓平台租房遭遇噪音和鼠患，如何维权？ 𐟓… 2024年9月17日投诉人通过相寓平台租赁了位于[房屋具体地址]的住房。在租房过程中，平台工作人员没有提前告知房屋附近有高架，存在噪音问题。 𐟓… 2024年9月18日投诉人首次入住，发现房屋附近有高架，夜晚有大型车辆经过，噪音严重，影响正常休息。向相寓平台提出转租或置换同价房屋的要求，但被告知无法同价置换。如果选择转租，需扣除半个月房租作为违约金。考虑到违约金，投诉人选择继续居住。 𐟓… 2024年10月18日投诉人在房屋内发现鼠患，并留存了图片作为证据，推测老鼠可能已在房内存在一段时间。随即联系相寓平台要求处理。平台派遣了工作人员上门处理，但未能成功捕捉到老鼠，鼠患问题依然存在。 𐟓… 2024年10月22日投诉人向上海普陀区12345政府热线投诉，反映鼠患问题严重影响居住环境和安全。然而，截至目前，尚未收到任何反馈。 𐟓… 2024年10月28日相寓平台工作人员电话回复投诉人，态度强硬，明确表示：鼠害属于国家公认的“四害”之一，无法保证房屋无鼠患；平台只能提供鼠患处理服务，但无法同意无责退租的要求。投诉人提出诉诸法律的可能性，但工作人员回应中并无积极解决诉求的意思，且态度强硬。 𐟓… 2024年11月5日上海市房管局给予反馈，表示除了帮助沟通外，无法提供任何帮助。并告知，如果相寓平台拒绝沟通的情况下，要解决无责退租的问题，只能通过法律诉讼的途径。 𐟓œ 合同条款与法律依据投诉人审查租赁合同，发现合同中并未对租赁房屋的安全和卫生状况进行保障，也未有任何条款涉及对鼠患等问题的责任承担。但根据《消费者权益保护法》第七条，消费者享有“人身、财产安全不受损害”的权利。居住环境中的鼠患问题严重影响居住安全和生活质量，属于平台未能提供符合安全、卫生标准的居住环境的范畴。《民法典》第五百七十七条规定，合同履行应符合居住安全标准。平台未尽到对房屋的基础安全保障义务，鼠患问题属于严重的安全隐患，投诉人有权要求无责退租。

𐟏 上海市房屋检测费用指南 𐟒𐊦 𙦍Š海市房管局的相关文件，我们整理了上海市房屋检测的官方指导价格（仅供参考），主要包括房屋安全检测、房屋完损检测和房屋抗震能力检测等。 𐟓Œ 注意事项：以上价格是上海市的指导收费，不代表具体公司的收费标准。实际项目的面积越小，单价越高；面积越大，单价越低。如果委托方不能提供房屋建筑图纸，需要检测单位进行现场测绘，优秀历史建筑的测绘费用按10-15元/mⲦ”𖥏–；其他现场图纸测绘费用按实际工作量协商确定。房屋检测费用中不包含结构动力特性测试和材料化学分析等特殊检测内容，如需这些服务，费用另计。 𐟏⠦ˆ🥱‹检测收费标准：房屋安全检测：根据房屋面积和检测内容的不同，费用有所差异。房屋完损检测：同样根据房屋面积和检测内容来计算费用。房屋抗震能力检测：针对不同抗震等级的房屋，费用也有所不同。以上是上海市房屋检测的收费指导标准，希望能为您提供一些参考。

GM虹桥璟上：作死三步曲 GM地产真是把自己玩坏了，好好的一个网红盘，硬是操作成了这样，名声彻底搞臭了。真心想问问，虹桥璟上的操盘手到底是谁，管理成这样，你不引咎辞职真的说不过去。 11月16号通知预看房，房子建成什么样你自己心里没点数吗？舔着个脸、大言不惭地通知业主预看房，去看个啥？看你门前的泥土地吗？小区四周的路都没开始修，你咋就那么着急呢？但凡打好路基都算你有良心。都2024年了，让业主踩着泥巴去预看房，你是认真的吗？更过分的是只给业主固定的一天时间去现场看房，你到底是怎么想的？如果是工作日还必须按照你要求的时间请假去看房吗？你咋这么厉害呢？啥都要按你的要求来呗？业主没有一点选择余地？上海市住建委和上海市房管局2024年刚发了预看房新规，明确要求预看房时间长度，以及必须包含的非工作时间要求，你就这么明目张胆违反规定吗？ 11月20号下午1点多，再次发出通知业主扩大预看房范围，三个片区连续进行，同时也提到如果开发商安排时间不方便，可以沟通调整时间。我当时还心想开发商可算是良心发现，做点人事了。 11月20号下午7点，开发商的神操作来了，通知所有业主取消预看房。我真的笑了，真应了那句话“人在无语到极致的时候是真的会笑”。到底多神奇的开发商能干出这事，在通知预看房期限（11月21号-11月27号）开始的前一天晚上7点通知全体业主取消预看房，你是拿业主当猴耍的吗？这洋相出的，蝎子放屁——全上海独一份啊。夸完开发商，还想夸夸开发商的两位优秀员工：首先是开发商的大聪明公关经理，看看现在业主对GM的评价，客户关系搞成这样，你首当其冲，功劳最大。你从来没有想过帮业主解决问题，只是逃避责任激起矛盾。你根本就没有能力维系客户关系，你的存在只会让业主与开发商的关系更加紧张，赶紧辞职吧，你的离开会让客户关系更加缓和。其次就是项目脑残设计师，你是干什么吃的，有没有一点专业能力，是幼儿园毕业吗？究竟什么样的奇葩设计师能设计出3栋、17栋、19栋、20栋的奇葩入户门厅，有没有考虑过业主的人身安全？设计出这样的作品，你还好意思说自己是设计师吗？你以后还好意思在地产界混吗？但凡有点主观能动性，替客户考虑一点点，你都不会设计出这么奇葩的户型，引咎辞职已经无法救赎你得罪过了。你俩真是当今时代地产届的卧龙凤雏，二人得一可安天下。

【「上海一小区装修遭遇天价垃圾清运费」「新房装修垃圾清运费高达四五万」】近日，浦东新区海上溪云小区的别墅业主们遇到难题：新房装修时产生的建筑垃圾清运费竟然高达4-5万元，一卡车垃圾收费1200元，但每车要多加600元短驳费，远高于周边其他别墅小区的标准，必须由物业指定的公司，不交就不给办装修许可证，引发业主们的强烈不满和质疑。进一步发现，业主签署的垃圾清运合同收款账号竟是个人的。记者致电上海市房管局进行了反馈。对方表示，物业“最多的就是推荐、建议哪家，具体居民可自由决定的，已将这些情况悉数投诉。@上海电视台案件聚焦看看新闻KNEWS的微博视频

【上海取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面，积极支持居民刚性和改善性住房需求】据上海市房管局官微，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。本《通知》自2024年12月1日起施行。

二手房交易中加装电梯费用怎么算？在二手房买卖过程中，如果小区准备加装电梯，但事先没有对电梯加装费用进行书面约定，买卖双方都不愿承担费用，该如何解决呢？根据《民法典》的公平原则、诚信原则和第五百一十条的规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。” 对于加装电梯费用的承担，可以分两种情况进行分析：交易前已知电梯安装：如果出售方在交易前已经知晓交易房屋楼栋将安装电梯并签署了《同意安装电梯协议书》或类似文件，不区分出售方是否已经预先支付电梯安装费用，原则上，《同意安装电梯协议书》或类似文件应属于二手房买卖合同的附属协议，房屋交易价格已经包含了加装电梯费用以及加装电梯对房价可能产生的上下波动。因此，出售方再次主张额外的加装电梯费用是不合适的。交易前未知电梯安装：如果交易前出售方不知晓交易房屋楼栋将安装电梯，或知晓可能要安装电梯但实际未签署相关文件，则房屋交易价格未包含加装电梯费用。买受方在交易过户完成后可以决定是否同意加装电梯，并享有加装电梯后的实际利益。因此，加装电梯费用应由买受方承担。此外，交易房屋楼栋将安装电梯属于重大的交易事项，出售方知晓后有向买受方披露的义务。若未尽披露义务，买受方可能因此认为合同存在重大误解而要求撤销。最好的避免纠纷的方式是在合同中明确约定。如上海市房管局制定的标准文本网签合同已将加装电梯的有关条款加入合同文本，中介机构如链家也将上述条款加入了其自制的房屋交易合同，可以有效避免纠纷的产生。以上观点仅供参考，欢迎讨论补充！

「房地产」【上海取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面，积极支持居民刚性和改善性住房需求】据上海市房管局官微，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

光大银行外滩支行，百年经典建筑 𐟓𘰟⠤𘭥›𝥅‰大银行外滩支行和私人银行大楼，旧称东方汇理银行 Banque de L’Indo-Chine 这座法资东方汇理银行投资、英商通和洋行设计、华商协盛承建的建筑，采用钢筋混凝土结构，立面设计独具匠心。正立面底层门窗采用高大的拱券设计，入口拱券内有一对塔司干式柱，楣部融合了希腊式楣构和巴洛克式卷涡。中部设有两根通贯二、三层的爱奥尼式壁柱，二层正中的窗户采用帕拉蒂奥式组合。顶部出檐较深，雕饰精致。底层大厅为双排爱奥尼式柱廊，顶部为玻璃拱顶天棚，采光极佳。室内多处浮雕，如门窗额上、墙面最高处、柱头及天花局部等，令人驻足欣赏。楼梯居中，墙面、地面多用大理石。1998年修缮时内部曾作更新改造。东方汇理银行于清光绪元年(1875)由法国社会实业银行、巴黎商业银行、巴黎荷兰银行等联合发起成立，总部设在法国巴黎。光绪二十五年(1899)在上海设立分行，取名为“东方汇理”。1956年东方汇理银行申请歇业，上海市房管局接管了大楼。现为光大银行上海分行使用。 𐟗“️：1914年 𐟎诼š古典主义风格 𐟗𚯸：中山东一路29号，上海 𐟓𗯼š徕卡SL2-S 𐟓œ：1A009

11月18日，上海市住建委、房管局、财政局和税务局四部门联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。

【着力破解新就业群体“安居难”，“新时代城市建设者管理者之家圆桌会议”举行】新时代城市建设者管理者之家是上海市构建的“一张床、一间房、一套房”的多层次保障性租赁供应体系的重要组成部分，也是人民建议征集的热门话题。近日，“新时代城市建设者管理者之家圆桌会议”在宝山区大场城家公寓举行。宝山区人民建议征集办、区房管局、区委社工部、区民政局、区总工会、区公租房公司、城运集团与经营方、租客等市民代表20人参与座谈，围绕保障房租赁热点问题，倾听需求，征集民意。着力破解新就业群体“安居难”，“新时代城市建...

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