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坪地二手房前沿信息_坪地最新楼盘价目表(2024年11月实时热点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

坪地二手房

深圳看房记：200万上车香格里从2023年1月开始，我们踏上了深圳的看房之旅，直到2024年10月1日，终于在龙岗的阳光香格里买下了人生中的第一套房。整个看房过程持续了一年十个月，真是不容易啊！这一年多的时间里，房价的波动让我们从二手房看到了新房，从坪地看到了坂田。期间还经历了首付比例下调和商贷利率下调，真是让人心动不已。每次看房都像是在跟时间赛跑，想着晚买一个月就能少奋斗五年，心态一直很紧张。我们看房的区域始终没离开龙岗，板块路径从便宜到贵依次是：坪地、平湖、横岗、布吉。最终，我们选择了200万在坪地的阳光香格里买了一套83平的3房2厅1卫。权衡了楼盘的优劣势，发现最终让我们下决定的还是价格。付完首付款后，我们还做了些数据汇总，证明自己的选择是正确的。1栋总层高31层，2栋和3栋也是31层，没有避难层。现在能找到总层高40层以下的新房真是难得。更重要的是，从12月起，不到90平的房子可以省0.5%的契税，旧规超90平要1.5%的契税。买房前，我们做了不少功课，从宏观经济到资产配置，从板块分析到楼盘踩点，真是把自己这一年多的看房、选房、买房的经验价值最大化。也许，拥有一间属于自己的房子，无论好坏，都是对奋斗拼搏的自己和伴侣最大的鼓励。致那些在这座年轻城市奋斗的年轻人，加油！𐟒ꀀ

深圳龙岗区繁华地段房产推荐指南很多人对深圳龙岗区的房产地段选择感到困惑，下面为大家进行详细分析： 𐟏™️ 布吉与坂田区域布吉：位于深圳的布吉地区房价较高，除了百鸽笼和石芽岭，其他地方不太适合自住。坂田：坂田的房价相对稳定，但未来可能受华为影响而有所变化。适合在坂田或福田上班的人购买。 𐟚‡ 平湖与横岗平湖：交通不便，核心产业缺乏，不推荐购买房产。横岗：城市面貌一般，房价较高，很多人选择在此购买二手房，但新房价格在下降中，建议观望。 𐟏⠥䧨🐤𘎩𞙥ŸŽ街道大运：教育资源丰富，商业发达，交通便利，房价相对稳定，适合在福田罗湖周边上班的人购买。龙城街道：1-3号线交汇，房价在4-5万左右，适合附近上班的人士购买。 𐟏 南联双龙与新生地区南联双龙：除了沿线价格较高外，其他地方不推荐购买，建议选择龙城街道。新生地区：商业一般，等待地铁开通，价格较便宜，适合预算不高的购房者选择。 𐟏˜️ 宝龙与坪地宝龙：小区较少，学校还可以，但产业发展不确定，适合预算不高的购房者选择。坪地：整体环境一般，不推荐购买，建议不选择新生或坪山14号线地。以上是个人观点，欢迎讨论。

深圳房价上涨最快的五大区域揭秘深圳楼市调控政策实施后，房价上涨最快的区域主要集中在宝安区、南山区、福田区等。以下是这些区域的具体情况： 𐟏⠥Œ𚊥Œ𚦜‰三个片区房价上涨较快，其中观澜片区的挂盘均价环比上涨了3.3%。 𐟏™️ 南山区南山区也有三个片区房价上涨较快，华侨城片区的挂盘均价环比上涨了0.6%。 𐟏˜️ 福田区福田区同样有三个片区房价上涨较快。 𐟏 龙华区龙华区有两个片区房价上涨较快，观澜片区的挂盘均价环比上涨了3.3%。 𐟏ᠩ𞙥𒗥Œ𚊩𞙥𒗥Œ𚦜‰两个片区房价上涨较快，坪地片区的挂盘均价环比上涨了3.2%。 𐟔 房价上涨原因政策影响：929新政后，深圳楼市的热情被重新点燃，特别是非核心区域解除限购，吸引了大量外地客户。市场信心：新政出台后，市场信心回归，新房项目销售成交喜报频传，二手房单日成交再次刷新近年高点。核心区域物业价值凸显：深圳核心四区地理位置优越、公共资源配置丰富、住房稀缺性强，具有优良的投资价值。 𐟓ˆ 政策对市场的影响市场反应：新政实施后，深圳多个项目到访超1000组，成交量屡创新高，开发商趁着政策利好，也加大推盘力度。对购房者的影响：政策调整有利于满足合理住房需求，提高房地产市场交易活跃度，同时降低购房门槛及购房成本，支持居民改善住房条件。深圳楼市调控政策实施后，房价上涨最快的区域主要集中在宝安区、南山区、福田区等，这些区域受益于政策影响、市场信心的提升以及核心区域物业价值的凸显。政策的调整不仅促进了房地产市场的平稳健康发展，也满足了居民的住房需求，同时保持了市场的活力和稳定。

合正方洲五一热销背后的真相揭秘𐟔 最近，龙岗的合正方洲项目在五一期间取得了令人瞩目的成绩，开盘7成销量，与南山尚璟公馆的开盘成绩不相上下。𐟔奰𝧮ᦜ‰自媒体质疑其开盘数据的真实性，但这并不妨碍合正方洲成为龙岗除坂田外最热门的项目之一。龙岗区一直以来都是新房供应的大户，但自去年年底以来，龙岗的新盘供应量开始减少。目前市场上在售的新房主要集中在五联、新生和坪地等板块。𐟏 合正方洲作为中心城区的项目，地理位置优越，靠近地铁，周边还有大盘和华润商业等配套设施，自然成为了龙岗的顶级红盘。合正方洲是一个典型的居住型项目，适合居住而非投资。整个龙岗区适合投资的区域仅有坂田、大运和14号线沿线。因此，如果有人建议你花400-500万在这里投资，要么是对方不够专业，要么是把你当作潜在的投资者。𐟒ኊ作为一个宜居项目，合正方洲的各方面表现都令人满意。项目本身位于中心城区，享受龙中的配套设施。作为综合体项目，它集商业、写字楼、学校等配套于一体。住宅片区距离吉祥站仅700米，未来生活便利性非常高。𐟏⊊合正方洲主要面向刚改及改善型购房者，户型偏大，除了最近推出的回迁房房源外，其余房源均为97㎡起。户型设计方正，装修品质良好，因此住家客户对项目满意度较高。一旦接受龙岗这个区域，购买合正方洲的概率较大。𐟏 然而，如果你对投资属性有所期待，这个项目可能并不适合你。目前的价格偏高，龙岗中心城的新房价格不应超过4.8万/㎡，因为周边的二手房价格也才5万/㎡左右。合正方洲部分户型价格已突破5万/㎡，这个预算完全可以考虑光明和沙井。𐟏™️ 对于真正希望在龙岗实现改善居住环境的群体，大运会是一个更好的选择。目前大运的项目还未全部售罄，这给合正方洲留下了红利期。等到合正方洲的二手房进入市场后，其流动性仍有待观察。𐟏⊊尽管合正方洲打着综合体项目的旗号，但项目3期、4期的商业规划尚未确定。展示图中的写字楼、公寓等是否会如期建设还需等待最终规划。因此，后期是否真的会引进华润商业尚不确定。𐟏⊊总的来说，如果你预算有限且对区域不挑剔，合正方洲是一个不错的选择。但如果你更偏向投资属性，这个项目可能并不是最佳选择，市场上比它更好的楼盘还有很多。𐟏

𐟏 深圳最佳房产选择指南𐟒ኰŸ”从2023年6月开始，我们踏上了深圳购房之旅。经过1年零3个月的精心挑选，终于在2024年9月1日成功入手了信义金御山的房源，总价260万！𐟎‰ 𐟏ᥜ訴�🨿‡程中，我们跨越了坪地、平湖、布吉、横岗等多个区域，从二手房看到新房，经历了房价的波动和政策调整。但幸运的是，我们始终明确了自己的预算区间和购房需求。𐟓ˆ 𐟒ᦜ€终，我们选择了信义金御山的81平3房2厅1卫，价格适中且楼盘优势明显。在售楼盘中，1栋二单元的去化率高达70.45%，显示出其受欢迎程度。𐟔劊𐟌†在比较与选择时，我们重点关注了朝向、单元和楼层。正南朝向的视野开阔无遮挡，正东朝向的房型则靠街道，正北朝向的07户型去化率最高。在楼层选择上，我们遵循“看花园选低楼层、看风景选高楼层”的原则。𐟌𓊊𐟓购房前，我们做了大量功课，从宏观经济到资产配置，从板块分析到楼盘踩点，可谓准备充分。希望我们的经验能对同样在深圳奋斗的年轻人有所帮助！𐟒ꊊ𐟌Ÿ如今，终于拥有了自己的小窝，无论大小，都是对奋斗拼搏的自己和伴侣的最大鼓励。愿每一位在深圳奋斗的你，都能找到属于自己的温馨小窝！𐟏က

𐟏 龙岗各区域置业全解析𐟔 𐟓横岗：城市风貌一般，房价偏高，二手房价格在4-5.5万。这里主要吸引福田、罗湖的购房者。新房价格约3.5-3.7万，但新房市场较为活跃。若考虑横岗二手房，不妨稍等片刻，或许会有惊喜哦！ 𐟓大运：城市面貌和教育资源都相当不错，商业配套也相当完善。交通便捷，3-14-16号地铁线交汇，前往罗湖、福田非常方便。这里主要吸引福田、罗湖及大运周边的上班族。 𐟓龙城街道：教育资源丰富，城市风貌也相当不错。16-3号线交汇，交通便利。房价约4-5万，若预算有限或想在龙岗置业但担心大运房价过高，龙城街道是个不错的选择。 𐟓平湖：该区域交通和商业配套相对较弱，但价格相对亲民。除非预算非常低或需要在坂田或本地上班，否则不建议考虑此区域。 𐟓南联双龙：房价约4-5万，但周边设施一般。除了沿线周边，其他地区需谨慎考虑。 𐟓新生：价格便宜，200万即可购买三房。但商业配套和地铁交通尚待完善。适合预算较低且希望在深圳购置房产的购房者。 𐟓宝龙：学校资源较好，但小区数量不多，城市面貌一般。周边城中村居多，房价不贵。14号线交通便利，前往大运、横岗、布吉、福田都非常方便。 𐟓坪地：整体感觉一般，除非在坪地上班或对坪地有特殊情感，否则不建议购买。 𐟓布吉：道路狭窄，周边环境有待改善。但布吉也有优质区域，如百鸽笼和石芽岭。百鸽笼商业和学校资源都相当不错，吸引了许多水贝黄金老板前来购房。 𐟓坂田：交通便利，前往福田、南山非常方便。华为等高科技产业支撑，使得坂田成为置业热门区域。虽然房价有所下行，但价格相对稳定。

龙岗各板块解析，看看哪个更适合你！每个板块都有不同的群体，哪些更适合你呢？接下来给大家详细分析一下，建议认真看完哦！大运城市面貌不错，教育资源丰富，商业配套也很完善。产业较多，交通方面有3-14-16号地铁线，是东部轨道枢纽之一，去罗湖和福田都非常方便。这里主要是福田罗湖以及大运周边上班的人购买。现在大运的泡沫去化得比较好，不会出现以前4大神盘炒到将近10万的天价。龙岗较为推荐的地方！横岗城市面貌一般，房价较贵，很多二手房价格在4-5.5万左右。大部分都是福田罗湖的人之前因为布吉房价太高而选择这里。现在新房价格在3.5-3.7万左右，新房还在卷。如果想在横岗买二手房的朋友，可以等等。龙城街道教育资源丰富，城市面貌也不错，16-3号线夹着。价格在4-5万左右，如果附近上班在大运那边觉得贵的，可以选择龙城这边。个人觉得价格和居住环境比较符合，龙岗在这边上班的朋友可以看看。南联双龙除了挨着3号沿线周边，其他地方真心不咋地。当然除了沿线价格在4万多5万左右，外围基本在3万多。新生除了仙田外国语那几个小区以外，其他地方真心不咋地。商业一般，地铁还在待开，就是等周边那些小区包括万达开业看能不能改变一下商业短板。垃圾填埋场，这个片区就是价格便宜，200万就可以买个三房。预算不高只有20-250万的，想在深圳买个2-3房，选择这里便宜买，以后便宜卖！宝龙小区没几个，学校还可以，宝龙科技园产业我觉得有点不靠谱，现在搞得一般。城市面貌一般，周边城中村居多，当然价格不贵，14号线去大运横岗、布吉福田罗湖都方便，预算不高也可以考虑。坪地我只去看了一次，整体真的一般，感觉像进了农村！在这个环境下，除了你在坪地上班，没必要买坪地。宁愿新生或者坪山14号线我都觉得比这里强！布吉布吉大家一进去就让人感觉道路狭窄，周边破破烂烂房价还不低。当然布吉也有好的地方，就是百鸽笼和石芽岭。石芽岭有14号线加持之后对福田上班的朋友很友好。百鸽笼学校不错商业不错，很多水贝卖黄金的老板过来买。布吉除了这两个地方，其他基本劝退（4万-7万）。坂田坂田这个位置去福田南山的位置非常方便，也有华为撑着，现在坂田新房较少，二手房的价格也没怎么卷。这次房价下行坂田绝对深圳价格最稳的榜首！但是未来不好说，毕竟坂田一半的价格来源于华为撑着！以后万一华为搬走，坂田房价可能会回落！如果是在坂田或者福田上班的朋友可以买坂田。希望这些分析对你有帮助！

𐟏 龙岗买房攻略：各街道购房逻辑解析龙岗区不仅有中心城，每个街道的购房逻辑也各不相同。以下是龙岗各街道的购房逻辑分析，供大家参考：一、横岗街道城市面貌一般，房价较高。二手房价格在4-5.5万元之间，大部分为福田、罗湖等区的人购买。新房价格在3.5-3.7万元左右，新房市场竞争激烈。如果考虑在横岗购买二手房，可以稍等片刻。二、大运街道城市面貌较好，教育资源丰富，商业配套齐全，产业众多。包括文体配套和交通3-14-16号地铁线，是东部轨道枢纽之一，前往罗湖、福田非常方便。购买人群主要为福田、罗湖及大运周边上班的人。大运的泡沫去化情况较好，不会出现以前4大神盘炒到将近10万元的天价。龙岗较为推荐的地方。三、龙城街道教育资源丰富，城市面貌较好。16号线和3号线交汇，房价在4-5万元之间。如果附近上班或大运房价较高，可以选择龙城街道。个人觉得价格与居住环境较为匹配，龙岗上班族推荐选择此处。四、南联双龙街道位于3号线沿线，周边房价在4万元左右，外围价格在3万元左右。总体来说还可以。五、新生街道除了仙田外国语几个小区外，其他地方一般。商业一般，地铁还在待开状态。垃圾填埋场存在，价格便宜，200万元可以购买三房。预算不高且想在深圳购买2-3房的朋友可以考虑这里，便宜买便宜卖。六、宝龙街道小区较少，学校较好。宝龙科技园产业一般，城市面貌一般，周边城中村较多。价格不贵，14号线前往大运、横岗、布吉、福田罗湖都方便。预算不高的朋友可以考虑。七、坪地街道整体情况一般，除非在坪地上班，否则不建议购买。新生或坪山14号线可能比这里更合适。八、布吉街道布吉街道给人感觉道路狭窄，周边环境较差，房价却不低。不过布吉也有好的地方，如百鸽笼和石芽岭。石芽岭有14号线加持，对福田上班的朋友友好。百鸽笼学校和商业都不错，很多水贝卖黄金的老板过来购买。布吉除了这两个地方，其他地方基本不推荐（4-7万元）。九、坂田街道坂田位置方便前往福田南山，有华为支撑。现在坂田新房较少，二手房价格稳定。房价下行时坂田是深圳最稳的地方之一。但未来不确定因素较多，毕竟坂田一半的价格来源于华为支撑。如果是在坂田或福田上班的朋友可以考虑坂田楼盘。

深圳龙岗区房产投资指南：热门区域分析 𐟏ᠥ𘃥‰区域分析布吉位于深圳，房价相对较高，除了百鸽笼和石芽岭，其他地方不太适合居住。 𐟏 坂田区域分析坂田的房价相对稳定，但受华为公司的影响，未来可能会有变化。适合在坂田或福田上班的人购买。 𐟚— 平湖与横岗平湖地区交通不太便利，核心产业缺乏，不太推荐购买房产。横岗的城市面貌一般，房价较高，很多人选择在此购买二手房，但新房价格在下降中，建议观望。 𐟏™️ 大运与龙城街道大运地区教育资源丰富，商业发达，交通便利，房价相对稳定，适合在福田罗湖周边上班的人购买。龙城街道1#-3号线交汇，房价在4-5万左右，适合附近上班的人士购买。 𐟏˜️ 南联双龙与新生地区南联双龙地区除了沿线价格较高外，其他地方不推荐购买，建议选择龙城街道。新生地区商业一般，等待地铁开通，价格较便宜，适合预算不高的购房者选择。 𐟏ž️ 宝龙与坪地宝龙地区小区较少，学校还可以，但产业发展不确定，适合预算不高的购房者选择。坪地整体环境一般，不推荐购买，建议选择新生或坪山14号线地区。

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