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房价的本质前沿信息_1-32买房最佳楼层(2024年11月实时热点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

房价的本质

要相信天道和规律，因为人性的本质是逐利的！这个是永恒不变的，那你知道，在波动起伏的市场中，价格是由什么运作的吗？举个例子：如果房价涨价，那么就会有越来越多的人会去买房子，对应房价就会越来越高，直到房价到达了高位！这个时候，大部分人想买房子，但都已经买了，而且口袋里面也没钱了，这个时候，房价就会开始走低！未来三年，楼市会有一个翻倍行情房价涨跌的具体过程是怎样的呢？看好房子的人，不管他们如何看好，就是没钱买了，所以他们买不动了，房价也就涨不动了，这个时候，如果某人急需用钱，他们就会面临一个棘手的问题，房子如何快速卖出去？记住，这个时间点很微妙，因为那些想买房子的人，手里面没钱了，他只能把房子卖给不想买房的人，怎么卖？两种办法： 1，不断涨价，用这种办法来吸引贪婪的人； 2，不断降价，用这种办法来吸引贪便宜的人；但我想告诉大家，只有第二种办法才能够行得通，为什么？因为贪婪的人早就在房价上涨的过程中，就进场了！剩下的全都是对房子不感兴趣的人，或者是想捡便宜的人！而且房价下跌，会对原来买了房的人，开始失去信心，这样会带来连锁反应，会有越来越多人想要卖出手里的房子！为什么？因为持有房子的人，他们就是一盘散沙，他们只有贪婪，而没有信仰！一旦价格下跌，他们就会跑路！这时候，就会有一拨人开始清仓甩卖，场外贪便宜的人，也是乐得其成！因为买的人本身不会很多，也不会很积极，所以房价就会一跌再跌，最后暴跌！在这个下跌的过程中，之前买了房的人，可能会从赚钱，到不亏不赚，到最后亏钱！但是你会发现，到了最后，还是有两种人，明明亏钱了，还是不会去卖掉手里的房子，一种人，他们是对房子是有信仰的，无论价格怎么变化，他们都不会卖！另一种人，则是最保守的人，同时他们又是最贪婪的人，在房价下跌的过程中，他们大部分时间是不为所动，直到价格让他们觉得已经很便宜了，他们开始买入！在这场房价下跌的过程中，哪些人被割韭菜了？就是价格一开始下跌，就有人贪便宜买入的人，被割韭菜了！价格才跌了一点，他们为了这点小便宜，就迫不及待买入，等到价格持续下跌的时候，他们又开始忍不住要卖了，当价格越跌越深，突破了他们的心理防线，他们忍不住了，就割肉离场！这就是贪小便宜吃大亏！当房价从这些人手上，不断转手，转手到最终的持有者，而这些最终的持有者，就是对房子有信仰的人，你会发现，这些人身上有两个显著特征，他们又保守，又贪婪！而这个时候，你会发现，新一轮周期又开始了！这就是天道，这就是反者道之动，这就是否极泰来！房子从最开始的亏钱，到不赚不亏，到赚钱，最后是大赚特赚！这就是个完整的周期，周而复始，永恒不变！记住一句话：只要市场不死，跌多了，它就会涨，涨多了，它就得跌！而且，这有一个主趋势，那就是经济总体趋势是向上的，钱总是会变多的，因此，一切惨烈的熊市，都是为了迎接一个更加疯狂的牛市！你跌得有多深，反弹力就会有多大！因此我判断：在未来3年时间内，楼市必将迎来一个大行情，至少是一个翻倍的行情！在楼市里面，你会选择做哪种人？对楼市有终极信仰的人，他们这一生，都在买房子，甚至每年都会买几套！不断买入，无论行情如何，都在买入！而最保守又最贪婪的人，他们是等待机会，在最合适的时机买入，而且是重仓买入！你要做哪一种人？其实取决于你自己的情况！如果你要做一个对楼市有超级信仰的人，起码你有稳定的现金流，可以应对突发状况，或者说，你有打造正向现金流的能力，做不到这一点，都是空谈信仰，没有根的信仰就是浮萍！做一个最保守，最贪婪的人，你需要有耐心，不断等待机会，蛰伏十年，可能就出手一次，但这一次，就可以称神！但我们身边，起码一半以上的人，性格都是火急火燎的，根本做不到这一点！最保守，又最贪婪的人，除了耐心要一流，还得要拥有极强的心理建设和管理能力！从投资角度来看，这种人就是人上人！跟普通人根本不在一个维度里面！熊市，你就要大胆买入，牛市，你就要大胆卖出！忘记你手里是房子，它就是你赚钱的工具！这个是常识，也是买房赚钱之道！

经济学常识告诉你未来的房价是涨还是跌呢？ 1. 有钱买点房子大致不会错。那你们觉得未来的房价是涨还是跌呢？这事不是拍脑袋决定的，这里边是有着经济学的常识的。不知道你有没有思考过这个问题，房价的本质是什么？房价的本质其实是指一个人为了到一个城市生活，获取这个城市的生活方式必须付出的门票钱。 2. 比如大家都想到北京、上海生活，获取北京、上海这种城市的教育、医疗机会，就要付出 8 万到 10 万一平的房价，这就叫做门票钱。以医疗为例，不管什么病，到了北京八九不离十就能看好。如果连北京都看不好的病，别的地方就更没招了，因为最好的医生就在北京。 3. 问题来了，大家都要到北京、上海、广州这样的城市来，房子有限怎么办？那就提高门票价格，价高者得。判断一个地方的地产价格是涨还是跌，就要思考未来来这个地方的人是多还是少？是离开的人比较多还是去的人比较多？ 4. 比如你们觉得北京的人是越来越多还是越来越少？每年有上百万的学生到北京，他们读了大学以后会不会有一部分人不想离开北京？他的父母在外地，可能拼了命也要在北京给他买一套房子。所以在北京的人口是会越来越多的，几个头部的城市都是这样的，因为大城市本来就是用来掐尖的。 5. 另外要思考市场经济的基本驱动力是什么？就是通货膨胀。什么叫通货膨胀？就是发行的钞票越来越多，表现在物价上边就是物价越来越涨，钱越来越不值钱了。纸币几乎是每 20 年去掉一个零的，也就是 100 万，20 年以后就是 10 万，再过 20 年就是 1 万，40 年缩水 100 倍。 6. 货币贬值是确定的事情，并且会加速到来，所以手持货币只有被通胀收割。有钱买点大城市的房子大概率是不会错的，但是买什么样的房子可就有讲究了。我经常在社群里边说全中国只有 5%的房子能买，所以，千万也不要瞎买。

在众多城市楼市政策频频松绑的背景下，不少人疑惑：房价何时才能真正回归理性？为什么我们不能期待房价的实质性下降呢？确实，像广州、深圳、上海这样的大城市，出台了诸多刺激政策，仿佛购房的门槛正在一步步降低。然而，这真的就能让普通工薪族轻易买房吗？限购政策的确给了某些投资者更大的机会，这看似减轻了购买的压力，但对大部分普通人而言，房子的本质是为了自住。可目前的局势，究竟是增加了我们买得起房的机会，还是仅仅是让市场看起来更活跃？我们期待的不只是政策的松绑，更期待的是房价的实质性回落。因为，只有当房价真正降下来，普通人才有机会真正拥有自己的家。毕竟，无论政策如何调整，如果房价仍然高不可攀，那么这些调整只是暂时缓解了部分人的焦虑。因此，我们需要更多关注的是房价的实质性变化，而非仅仅看政策如何放宽。𐟤”𐟏 或许政策的初衷是好的，是为了刺激市场活力。但市场活力真的就等同于房价高企吗？或许我们更应该思考的是如何让房子回归其居住的本质属性。希望未来不仅仅是政策上的调整，更是市场和社会的共同进步。𐟤”𐟌€

在这个特殊时期，楼市政策不断调整，确实引发了大众的关注。虽然取消限购、降低首付比例等政策看似为购房者提供了更多机会，但我不禁想问，房价的真正价值在哪里？为何我们不期待房价的实质性下降，让普通人也能买得起房呢？这些政策似乎更多地是利好已有房产的投资者，对于我们普通人来说，这真的就是解决问题的良方吗？不可否认，政策的调整确实可能激活市场，但长远来看，真正的市场回归理性，需要的是房价的合理调整。我期待的是，政策能更注重于平衡供需关系，而不仅仅是短期的刺激。毕竟，买房是大多数人的大事，我们更期待的是实质性的改变。𐟤” 希望未来的楼市，不仅仅是数字游戏，而是真正回归到居住的本质。𐟏

「多家房企宣布涨价」啪啪啪，某些专家被打脸了吧！此前，向松祚教授曾预测，中国房地产市场的价格泡沫已经到了不可持续的地步，在未来一段时间内，房价仍将持续下跌。房价问题不只是关系到经济的大局，还关系到千家万户的小事。我们期待的是房价的“软着陆”，在保证房地产市场稳定的同时，也能让更多普通人买得起房，住得安心。在房价的大潮中，我们或许能做的，就是合理规划自己的财务，调整生活预期，以一种更加积极和理性的态度面对未来的不确定性。毕竟，幸福生活的本质，不在于你的房子有多大，而在于生活有多美。

【1017住建部发布会快评】—弘则FICC李晓曈 1、国内地产的问题在于居民部门资产负债表受损和收入及房价预期的问题（直观体现在二手房抛压上），这种状态下，购房限制性政策和开发商贷款审核的放松都只是边际政策，需要对居民资产负债表和收入预期形成强有效修复，这一点只能靠财政。市场之所以关心今天的住建部发布会，本质也是想透过地产政策揣摩财政力度。 2、货币化安置是有效思路，从实质效果接近对居民部门直接放水，16年棚改之所以效果显著也是基于此底层逻辑。但体量和力度同样关键，相比上一轮棚改，100万套的体量并不算大，况且今年以来城中村的推进缓慢除了资金还有开发商意愿问题，和项目预期收益有关，财政部虽有态度（尝试做预期管理），但具体落地力度只能边走边看。 3、专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施。我们前期强调过，目前收储的很大一部分约束来自项目的预期回报，隐债管控大环境下，由地方政府自主评估再支出，一来意味着项目“经济性”的优先级会提升；二来，“折价收地”的成本诉求和“拖底房价”的政治诉求也会存在冲突。 4、除此之外，其余提及的政策主要围绕“白名单”优化、赋予城市政府调控自主权、调整或取消各类住房限制性政策、政策行和央行提供信贷支持等，依然处于常规的边际政策范畴，影响和意义都不大。 5、总结来看，住建部发布会本身很难对市场财政预期构成进一步加强，下一个观测节点在人大常委会和政治局会议。就政策博弈而言，后续进一步向上的宏观驱动来自财政的两个细节维度（“给多少钱”和“钱给到谁”）的超预期，向下的宏观驱动则来自政策力度被证伪（依旧是拖底思路），迟迟等不到政策也容易带来情绪冷却。

房价本质上取决于以下因素: 一、供求关系，目前至未来二十年皆是供大于求。二、百姓收入增长与否，目前物价上涨，工资倒不涨，且失业率高企，百姓危机感上升，对掏空腰包且要负债三十年的大额买房行为的意愿降到最低。三、人口增长，今后三十年人口均处在负增长周期。四、城市化进程，由于经济下行，尤其是劳动密集型产业链向东南亚转移，低端产业中就业人口不断减少，另外随着工业4.0的强势发展，生产环节中数字化智能化不断提升，人工岗位将越来越少，以上两方面都将导致工业产业人口不断减少，原来进城的打工人将面临失业，失去生活来源，将回归乡村寻求生存之道，最终形成城市化率不增反减。以上主要因素导致房地产将处在一个长期的下行周期，其时间跨度将达二十多年，其中因政策因素影响有短时期企稳现象，但整体下行趋势不可逆转！

【中信证券：#预计2024年房价可以止跌回稳#】10月11日，中信证券研报指出，房价和股价在中长期呈现同趋势变动，但房价的表现往往滞后，波动幅度往往更小。当然，房地产市场不能简单和股市对比估值，因为房地产市场的产权自住和租住本质上存在较大差异，并反映在较低的租金上。我们预计2024年房价可以止跌回稳，在此背景下被低估的地产公司值得推荐。

1017住建部发布会快评： 1、国内地产的问题在于居民部门资产负债表受损和收入及房价预期的问题（直观体现在二手房抛压上），这种状态下，购房限制性政策和开发商贷款审核的放松都只是边际政策，需要对居民资产负债表和收入预期形成强有效修复，这一点只能靠财政。市场之所以关心今天的住建部发布会，本质也是想透过地产政策揣摩财政力度。 2、货币化安置是有效思路，从实质效果接近对居民部门直接放水，16年棚改之所以效果显著也是基于此底层逻辑。但体量和力度同样关键，相比上一轮棚改，100万套的体量并不算大，况且今年以来城中村的推进缓慢除了资金还有开发商意愿问题，和项目预期收益有关，财政部虽有态度（尝试做预期管理），但具体落地力度只能边走边看。 3、专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施。我们前期强调过，目前收储的很大一部分约束来自项目的预期回报，隐债管控大环境下，由地方政府自主评估再支出，一来意味着项目“经济性”的优先级会提升；二来，“折价收地”的成本诉求和“拖底房价”的政治诉求也会存在冲突。 4、除此之外，其余提及的政策主要围绕“白名单”优化、赋予城市政府调控自主权、调整或取消各类住房限制性政策、政策行和央行提供信贷支持等，依然处于常规的边际政策范畴，影响和意义都不大。 5、总结来看，住建部发布会本身很难对市场财政预期构成进一步加强，下一个观测节点在人大常委会和政治局会议。就政策博弈而言，后续进一步向上的宏观驱动来自财政的两个细节维度（“给多少钱”和“钱给到谁”）的超预期，向下的宏观驱动则来自政策力度被证伪（依旧是拖底思路），迟迟等不到政策也容易带来情绪冷却。【弘则FICC李晓曈】

【弘则FICC李晓曈】1017住建部发布会快评 1、国内地产的问题在于居民部门资产负债表受损和收入及房价预期的问题（直观体现在二手房抛压上），这种状态下，购房限制性政策和开发商贷款审核的放松都只是边际政策，需要对居民资产负债表和收入预期形成强有效修复，这一点只能靠财政。市场之所以关心今天的住建部发布会，本质也是想透过地产政策揣摩财政力度。 2、货币化安置是有效思路，从实质效果接近对居民部门直接放水，16年棚改之所以效果显著也是基于此底层逻辑。但体量和力度同样关键，相比上一轮棚改，100万套的体量并不算大，况且今年以来城中村的推进缓慢除了资金还有开发商意愿问题，和项目预期收益有关，财政部虽有态度（尝试做预期管理），但具体落地力度只能边走边看。 3、专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施。我们前期强调过，目前收储的很大一部分约束来自项目的预期回报，隐债管控大环境下，由地方政府自主评估再支出，一来意味着项目“经济性”的优先级会提升；二来，“折价收地”的成本诉求和“拖底房价”的政治诉求也会存在冲突。 4、除此之外，其余提及的政策主要围绕“白名单”优化、赋予城市政府调控自主权、调整或取消各类住房限制性政策、政策行和央行提供信贷支持等，依然处于常规的边际政策范畴，影响和意义都不大。 5、总结来看，住建部发布会本身很难对市场财政预期构成进一步加强，下一个观测节点在人大常委会和政治局会议。就政策博弈而言，后续进一步向上的宏观驱动来自财政的两个细节维度（“给多少钱”和“钱给到谁”）的超预期，向下的宏观驱动则来自政策力度被证伪（依旧是拖底思路），迟迟等不到政策也容易带来情绪冷却。

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