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宝安新楼盘前沿信息_宝安区(2024年12月实时热点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

宝安新楼盘

230万宝安69㎡两房，现楼精装拎包入住今天探访了一个位于宝安的新楼盘，社区规模宏大，商业设施齐全。从福田出发，开车半小时即可到达，下了高速路口转个弯就能看到。小区门口设有公交站台，公共交通非常便捷。进入小区，人流如织，楼下是繁华的商业街区，还有多条街道和地下商场。这里的商业配套非常成熟，有肯德基、星巴克、奈雪的茶、海底捞、八合里、真功夫、尊宝披萨、面点王等网红餐饮。无论是朋友聚餐还是日常购物，这里都是绝佳的选择。此外，还有都荟城、周大福、阿迪达斯等品牌店，非常时尚。华润万家和生鲜超市等生活超市也一应俱全，买菜非常方便。各个商业街区通过风雨连廊连接起来，即使下雨天逛街也不怕淋湿。小区内设有园林、阳光草坪和泳池，还有健身房等设施，适合日常休闲和锻炼。值得一提的是，小区内自带幼儿园和一所公立的九年制学校，孩子上学非常方便。样板间展示了一房和两房两种户型，面积分别为33㎡和69㎡。房子都是精装修的现房，70年产权，通燃气并带有阳台。户型设计通透，采光良好，33㎡的户型还配有软装床、桌子和柜子等家具，可以直接拎包入住。价格方面，33㎡的一房总价约为120万元，69㎡的两房总价约为230万元。单价大约为3万元/平方米，性价比非常高。小区门口还有一条规划中的地铁线路，未来乘坐地铁出行也非常方便。大家觉得这个楼盘怎么样呢？

深圳买房退房记：30天52万全额退还！ 𐟎‰深圳宝安的蒋先生最近经历了一场买房退房的波折，但最终成功解除了网签备案合同，并全额退回了已付的52万房款！𐟒𘊊𐟏 今年6月，蒋先生在宝安的一个新楼盘看中了一套新房，并支付了10万的定金和40多万的首付款。然而，由于资金问题和对深圳楼市的不乐观预期，他决定放弃购房。 𐟚먵𗥈，蒋先生尝试与开发商沟通，但遭到拒绝，开发商表示一旦违约，定金和首付款将不予退还。时间紧迫，如果未能及时付清余款，已付款项将被没收。 𐟔在朋友的推荐下，蒋先生找到了我们寻求帮助。在详细了解情况后，我们迅速与蒋先生签订了合作协议，并全力承担起退房任务。经过多轮与开发商的协商，大约20天后，开发商终于同意办理退房手续！ 𐟒᤻䤺𚦃Š喜的是，这次退款处理非常顺利，一周后蒋先生的款项如数返还！这不仅是对他个人财产的一次及时拯救，更是对我们专业能力的巨大肯定！𐟑 𐟏ᨿ™次成功的退房经验证明了，在面对困难时，选择合适的策略与专业人士的协助是至关重要的。希望大家在购房过程中都能顺顺利利，避免不必要的损失！𐟍€

宝安新楼盘「深圳新房」「深圳买房」深圳中原地产经纪人的微博视频

深圳宝安楼盘探秘：踩盘日记第二篇作为一个在科技园工作的刚需族，最近打算置换房子，所以决定记录一下我的踩盘日记。这次的踩盘主要集中在深圳宝安的碧海和坪洲片区，分享一下我的所见所感。 𐟐 【泰华阳光海】这个小区是2009年的，虽然不算新，但作为碧海片区的标杆盘，还是值得一看。小区绿化不错，花园和泳池都很棒，生活在这里感觉挺舒适的。我看了一套80平左右的2+1房，朝南，有超大阳台，实用性很高。而且离11号线碧海湾地铁站很近，生活交通都很方便。不过，楼龄确实有点旧，这点有点纠结。 𐟐Ÿ【合正汇一城】这个小区是2011年的，离1号线西乡地铁站零距离，楼下就是天虹商场，车位据说1:1的比例。小区有花园和泳池，体量比阳光海小一点。我看了一套错层设计的房子，客厅很开阔，户型设计我很喜欢。先保持关注吧。 𐟐죀圣淘沙骏园】这个小区是2006年的，虽然很旧，但宏发物业的服务很加分。小区保养得很好，绿化也不错。不过，楼龄确实太久了，还是决定pass掉。 𐟐𓣀广兴源圣拿威】这个小区是2013年的，花园景观很棒，大门口有水系景观，人车分流设计，欧式园林风格，绿化也很高。停车位充足，小区自带泳池和幼儿园。位置在中英公学和坪洲小学之间。从环境和综合品质来看，今天是最佳选择。不过目前挂盘价格偏高，先保持关注吧。除了今天看的这四个楼盘，之前还看过松茂御龙湾（2016年次新+地铁口+户型OK+车位充足+临近科兴科学园底商丰富）、华丰前海湾（2014年+车位充足+人车分流+户型方正+离地铁口较远）。综合来讲，松茂御龙湾最佳，但目前挂盘价格普遍偏高，感觉没有了性价比。华丰前海湾虽然外立面看起来不错，但户型不喜欢，所以pass掉了。 𐟌𘣀总结】由于日常活动范围主要在南山和宝安，经常去机场和东莞，个人对碧海这一片还是比较喜欢的。不过还是要看最终价格。目前宝安的这几个楼盘在我心中的排序是：松茂御龙湾＝广兴源圣拿威＞合正汇一城＞泰华阳光海＞华丰前海湾＞润恒尚园。

宝中新盘怎么选？细分区域和楼盘对比 𐟌Ÿ 宝安中心区近年来成为深圳楼市的热门区域，市政配套设施完善，吸引了大量购房者。壹方城、图书馆、少年宫、体育馆、欢乐港湾等设施的建成，加上前海辐射的利好，使得片区热度持续升温。 𐟌Ÿ 宝中区域的二手房价格在过去达到了14万/㎡的高峰，尽管目前价格有所回落，但大多数小区的成交价仍在10~13万/㎡之间。 𐟌Ÿ 宝中区域虽然不大，但可以进一步细分为北边的旧宝中和南边的新宝中，分界线大致以创业一路为界。新宝中拥有更多的市政配套设施，楼龄也相对较新。即将落地的宝安中学海天学校，新宝中被划入了学区内，而旧宝中则没有。 𐟌Ÿ 新宝中的价值实际上高于旧宝中，因为新宝中的楼盘普遍更年轻，配套设施也更完善。 𐟌Ÿ 宝中的楼盘特点是小户型较为稀缺。例如，花样年花乡、花郡等旧宝中的楼盘，虽然地处旧宝中，但因为都是小户型房源，依然非常抢手。而地处新宝中核心位置的小户型楼盘天健时尚空间，成交单价更是一度逼近20万/㎡。 𐟌Ÿ 宝中的六个待入市新盘各有特色，基础信息和简评详见相关页面。综合来看，六大新盘的性价比排序为：鸿荣源A004-0175 > 都市茗荟花园二期 > 榕江云玺锦庭 > 泰华梧桐聚落 > 泰华梧桐林居 > 盛意家园。 𐟌Ÿ 目前开盘可能性最大的是都市茗荟花园二期和泰华梧桐林居，但对比市场行情，两者都谈不上有特别高的倒挂空间。选筹时还需结合自身购房需求，即使是宝中的新盘，也不是无脑打。

在宝安区这片充满活力的热土上，消费热度正以前所未有的速度持续攀升。从汽车市场的火爆促销，到新楼盘的不断入市，再到商场的连续上新与首店入驻，宝安正以其独特的魅力吸引四面八方的消费者。宝安渐成粤港澳大湾区消费高地

深圳买房记：从租房到安家的一波三折今年的深圳房价又涨了不少，正好房东也要卖房子，我们不得不提前退租。于是，我们决定赶紧买房！预算有限，目标明确𐟒𐊦ˆ‘们的预算不多，首付3成在120万以下的2房，稍微增加一点也在可控范围内。看房之旅𐟏ኦˆ‘们看房的时间差不多一个月，工作日都要上班，所以一般都是周日出去。主要看了福田和宝安这边。原本想去看光明区，但考虑到中心区方便，就放弃了。福田区：福田其他区域我们的预算不够，福田南又太远，所以最后选择了皇岗、岗厦和景田。福田区的配套比较齐全，商圈也多，生活在这里还是挺舒服的。不过这里的楼都比较老，也比较拥挤。宝安区：靠近宝中和碧海湾的地方就不用考虑了，西乡再往后都可以考察一下。西乡这边靠近地铁站的价位高，选择不多。沙井的价位比较友好，而且沙井的升值空间也大。新房 vs 旧房𐟏š 我个人更偏向新房（二手房如果是毛坯也不错）。但在福田区买到新房很难，宝安和光明区会多一些，但很难抢，据说还要摇号、认筹金啥的。冲动下单𐟒𓊧œ‹了很久二手房后，突然发现皇岗口岸附近有一个新楼盘正在卖，卖得很低调。出于好奇去售楼处看了一下，结果真香了！付定金的过程挺冲动的，可能是看了很久二手房突然看到新房的激动吧。回家后才开始思考其他问题。新房的优缺点𐟑 优点：新房不用考虑损耗问题，都是新的，带精装修，配有中央空调和新风系统；户型也比较方正，每个房间都有采光。总价低，500万买精装2房，很适合预算不多的刚需群体。不过单价随着楼层上涨，我们预算低的就只能买低楼层了。生活便利，这边的配套都很齐全，小区楼下已经开了一家KFC，据说还有大型超市进驻，对面就是深圳中心公园，去中心区也很方便。去香港也很方便，虽然现在还去不了𐟘‚。缺点：实用面积小，套内只有40多平；只有一个小的生活阳台；物业费也很高。房本上的用途是“居住用地/单身公寓”。批地时间早，91年批的地，现在才开始卖。学校情况𐟑Ž 这里配备的是皇御苑幼儿园、福民小学和皇岗中学，学校好像都一般，所以也不用担心学位紧张的问题。总结总的来说，买房的过程还是挺曲折的，但最终我们还是找到了合适的房子。接下来就是等交房啦！售楼处说买这里的大部分都是年轻人，有没有路过的邻居，大家认识一下呀𐟤　

宝安二手房选筹，800万起！最近我梳理了一下宝安区四季度的新盘，原本只是顺便提一下宝安的二手房情况，结果写着写着发现内容太多了，没法单独开两篇。于是决定分成上下两篇来写，今天先讲800万以上的部分。 ✨1000万+ 𐟏 壹方玖誉：宝中的门面盘差不多止跌回稳了。 𐟏 新锦安壹号公馆：这是宝中的真正大佬盘，250平起步，牛得很，就是外立面配色有点丑，流动性一般，个别产权还有点问题。 𐟏 宏发领域：户型设计非常牛，但楼龄有点老了。之前有些高赠送的机会没抓住，929之后基本就没了。 𐟏 天御：这个盘挺低调的，都是大户型，我没去看过。 𐟏 云玺：盘是好盘，就是太贵了。这一拨核心区次新业主的心态基本都是高上天。这个盘注意一下，不要买两房的户型，也不要买一卫的户型。 𐟏 海纳公馆：盘是好盘，89户型的次卧太迷你，炒风太重，业主心态高还集体抬价。 𐟏 熙龙湾：行情还算稳定吧，楼盘一直蛮喜欢的，大盘、送的多、环境也舒服、地段配套也OK。唯一担心的是这种高总价盘的楼龄，感觉随着楼龄渐老还是会有式微之势。欣慰的是有鸿荣源物业保驾护航延缓衰老。 ✨800-1000万 𐟏 尚都：一直很喜欢的一个盘，老而弥坚，保养、物业都要点个赞，面积也送的多，但是车库有点过时，学位没那么硬，二期有些三房只有一卫，略可惜。至于旁边的天悦龙庭，不喜欢。 𐟏 西城上筑：也是鸿荣源的盘，鸿荣源真是堪称宝中的半壁江山啊[笑哭R]。盘子也老了，学位比尚都好，但车位小费劲。有个2+1的户型挺有意思，预算6-700的刚需可以留意一下。 𐟏 幸福海岸/新岸线/第五大道：宝体三大盘一起讲吧，户型普遍还行，都有点楼龄了且维护的都不太好，第五大道要相对新一点。幸福海岸园林是亮点但是之前掉过瓷砖、车位不够、花园里电驴横行；新岸线人工湖是亮点但盘子太大、公区维护的不好、外立面显旧、车位略紧张，垃圾分类搞的体验很差；第五大道相对还行但价格也一直更高一点，性价比一般。顺带说下附近的君逸世家，不太看得上。 𐟏 新安五神盘：这边和宝体相比地段要弱一些但学位更能打，楼龄也更新。优先考虑学位的看向这边，宝中本部1T学位+5号线/15号线双地铁口的中洲/华联/勤诚达/中粮天悦，现在外加一个超次新玺玥华府。玺玥作为超次新目前成交不多，价值有待市场检验。曾经的四神盘从我个人偏好角度来说：华联 > 中洲 ≥ 勤诚达（不含三期） > 中粮，但具体还是要结合户型、楼层、朝向、价格去综合判断。

深圳宝安中心区新盘70万起！ 𐟏ᠥ𘭥🃥Œ𚯼Œ包括新安和碧海街道，是一个热门的新楼盘聚集地。最近有不少朋友在这里入手新房，尤其是那些预算有限的朋友们。 𐟌† 周边在售的某江楼盘，单价高达7万，另外还要支付一些额外的费用。虽然价格不便宜，但这里的居住氛围确实不错。地铁11号线和1号线交汇，交通非常便捷。 𐟒𐠦œ€重要的是，现在上车门槛超低。以前这个预算只能考虑光明或龙岗这些地方，现在直接可以在宝安中心区上车了。对于那些想要在深圳安家的人来说，这无疑是一个巨大的机会。

深圳新规划：核心区与非核心区的划分最近深圳的新规划让不少业内人士感到困惑。以前大家熟知的“宇宙中心”北站红山，现在似乎被边缘化了。罗湖区的朋友们也在纳闷，为什么宝安和红山的房价都比我高，而罗湖却成了“非核心区”？宝中西乡的朋友们则有些摸不着头脑，自己是不是被“升咖”了？光明区则被定位为南山的“后花园”，而龙岗区则默默无闻。盐田区则被彻底“踢出”了群聊。这次新规划似乎与我之前提到的图二高度吻合，推测是按产业来划分的。首先来看看罗湖区，毕竟它曾是金融的中心，还有蔡屋围的黄金储备、水贝的珠宝业、动漫业、万象城和东门的商圈，以及新兴的高端建材家私产业（如第一空间等）。再来说说宝安区，参考图四，还是有预期的。最后看看北站红山，去年北站最后几块地原本规划为商务中心，结果全部建成了住宅，基本明牌了，没有产业预期。加上库存压力过大，被踢出圈了。不过，北站红山地理位置优越，楼盘较新，选择多，配套齐全，目前还是放开限购区域最热门的板块之一。如果价格相同，你会更在意地段还是楼盘品质呢？欢迎大家留言讨论！