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房产团购专题权威发布_产品推广吸引人的句子(2024年12月精准访谈)

内容来源：批发价SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

房产团购专题

房地产市场“暖风”频吹，契税优惠助力购房热潮近日，《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》正式施行，住房交易环节的契税优惠力度显著加大，这无疑为购房者送上了一份“大礼包”。在房地产政策的持续“暖风”下，苏州的房地产市场迎来了显著的“回温”，新房和二手房交易量大幅增长，市场止跌回稳的态势愈发稳固。契税优惠政策的出台，无疑为购房者减轻了经济负担，激发了市场的购买热情。在苏州，这一政策效应得到了充分显现。11月，苏州新房成交10277套，同比增长17.5%，环比增长27.6%，这一数据充分说明了契税优惠对购房市场的刺激作用。同时，高品质项目更是受到了市场的热烈追捧，一些地理位置优越、配套设施齐全的新房项目开盘即售罄，销售热度持续不减。在苏州工业园区的一处项目售楼处，沙盘前人头攒动，销售人员正忙着为顾客介绍项目情况。一位营销负责人表示，项目自开盘以来，受到了改善性需求客户的热烈欢迎，去化率迅速攀升。购房者张女士也分享了自己的购房经历，她表示在第二次来售楼处时便果断交了定金，心仪的几套房子迅速售出，让她深感购房市场的火热。契税优惠政策的实施，不仅为购房者带来了实惠，更提振了市场信心。在苏州相城区的一个项目销售现场，同样出现了火爆的销售场面。项目销售经理表示，自9月下旬开售以来，销售情况远超预期，购房周期大大缩短，客户当天看房当天支付定金的情况屡见不鲜。购房者王先生更是与亲友一起团购了3套房子，他表示项目位于苏州高铁新城核心区，户型和配套都不错，加上购房首付比例和房贷利率的降低，让他们果断“出手”。在二手房市场，同样出现了成交量持续攀升的态势。11月，苏州二手房网签量达到10099套，环比增长15.6%。自10月以来，二手房市场同样表现亮眼，房产中介机构人员对此深有体会。他们表示，随着契税优惠政策的实施和市场信心的提振，购房者的观望情绪逐渐消退，二手房市场迎来了久违的“春天”。契税优惠政策的出台，是房地产市场调控的重要一环。它不仅有助于促进房地产市场的平稳健康发展，更能够激发市场的购买热情，推动房地产市场的回暖。在苏州，这一政策效应得到了充分显现，新房和二手房市场均呈现出热销态势。未来，随着政策的持续发酵和市场的进一步回暖，我们有理由相信，苏州的房地产市场将迎来更加繁荣的发展局面。

成都购房新政：本科买房补贴15%！ 𐟎‰好消息！成都双流的购房补贴终于来了！这次不仅仅是本科买房有补贴，其他人群也有相应的优惠哦！ 𐟌Ÿ重点来了： 1️⃣ 本科及以上学历的人才购买人才房，50平方米以内的房源可享受15%的优惠；其他类型的新房（除人才房）购买后，可获得1%的消费券补贴。 2️⃣ 支持团购，购买5-9套房产，每套可获得1万元的消费券；购买10-19套房产，每套可获得1.5万元的消费券；购买20套以上房产，每套可获得2万元的消费券。 3️⃣ 如果你在今年以前出售了二手房，并在半年内购买新房，或者在本年内购买新房，并在一年内出售二手房，每套可获得1万元的消费券补贴。 4️⃣ 企业购买商业用房可享受1.5%的现金补贴，个人购买商业用房可获得1.5%的消费券补贴。 5️⃣ 除了第四条，其他补贴需在新房网签备案后，并在取得不动产分户登记后1年内申请兑付补贴。注意：不重复享受，选择一条即可。 𐟏ᨵ𖥿먡Œ动吧，享受成都购房新政带来的实惠！

【以旧换新！优惠拉满！包头这届房交会放大招了！「包头」「房交会」】10月18日，记者从2024包头市第五届线上房交会新闻发布会上获悉，为深入贯彻9月26日中央政治局会议精神，积极响应10月17日住建部等五部门在国新办新闻发布会上打出“组合拳”的要求，精准执行市委关于房地产市场稳定发展的专题部署，按照自治区2024秋冬季房展会的安排，我市于10月18日至12月28日，举行包头市第五届线上房交会。本届房交会由市住建局牵头，联合市总工会、市工信局、市工商联等多部门共同主办，主题为“焕新住好房，筑家在包头”，精准对接市场动态和市民期盼，用好用足国家及地方的房地产支持政策，因城施策，通过一系列创新举措，更好地支持居民刚性和改善性住房需求，实现购房者和房地产企业互利双赢，推动全市房地产市场止跌回稳。四项专属优惠让利于民记者从新闻发布会上了解到，本届房交会期间，购房者可以享受四项专属优惠政策。在市民最关心的购房优惠方面，本届房交会提供了团购折扣优惠、公积金折扣优惠及其他折扣优惠，真金白银让利于民。其中，单位组织员工团购5套（含）以上，将给予4％（含）以上优惠，具体优惠幅度由单位与房地产开发企业商洽。对所有已实缴公积金并且符合贷款条件的购房者，本届房交会可享受售楼部最低询价的基础上给予3％的优惠。对于尚未满足公积金贷款申请条件的缴存人员，可在房交会期间签订认购书，在其达到公积金贷款时间条件后的30天内，按照公积金贷款规定办理贷款手续。此外，除上述群体以外的购房者可在享受售楼部最低询价的基础上给予1％的优惠。特别需要注意的是，这3项折扣优惠政策不可重叠享受。本届房交会还推出了商品住房“以旧换新”，房交会期间出售旧房购买参展新房的购房者，在享受上述折扣优惠的基础上，还可额外再享受开发企业2%的专项优惠；满足“以旧换新”退税补贴条件的购房者，还可享有个人所得税的退税优惠。本届房交会还进一步调整了公积金政策，调高我市住房公积金缴存人员的贷款最高额度，单方缴存住房公积金最高贷款额度70万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度120万元；缴存职工可提取本人、子女或父母住房公积金支付购房首付款。对于购房者，本届房交会还提供了消费券补贴。根据购买包头市行政区域内已取得商品房预售许可证的新建商品住房，按照首套、二套、三套及以上住房，发放不同比例的消费券。四大亮点擦亮房交会品牌据悉，本届房交会汇聚了我市全市范围内取得商品房预售许可证并签订参展承诺书，愿意执行房交会优惠政策的房地产开发项目，未取得预售许可证的项目也可进行形象宣传，但不得进行销售。据包头市住房和城乡建设局党组成员、副局长王淑宏介绍，“我们首次推出商品住房‘以旧换新’的专项推广，发动全市700余家二手房经纪门店和5000多名经纪人，共同推进专项活动，加速市场流通，降低购房成本，优化新建商品房存量。第二，扩大了团购范围，除了继续走访我市10大工业园区的500余家企业，还要与10个旗县区政府、34个市直部门和相关事业单位，以及超过200家商会500多家民营企业等建立联系，扩大团购覆盖面，为企业找市场，为购房者降成本。三是采取多渠道宣传策略，线上矩阵直播、短视频传播，线下走入市五区800余个老旧小区广泛宣传，让房交会家喻户晓，提升房交会的品牌效应和市场影响力。四是为树立行业标杆，包头市房地产业协会将对参展的优秀项目和房产经纪人进行评选，以此激发业界的良性竞争和服务质量提升。” 目前，我市第五届线上房交会在市住建局等部门的精心筹备下已正式开幕。组委会将通过创新的方式和扎实的工作，为市民呈现一场别开生面的房地产盛会，进一步活跃市场交易、提振市场信心，为包头市的房地产行业发展注入新的活力。 “这届房交会出台了一系列新的优惠政策，我相信不仅能满足市民多样化的购房需求，也能享受全链条的优惠服务政策，真正为企业与市民搭建起便捷、高效、安全、实惠的‘双向奔赴’桥梁。”我市房产中介从业者大白表示。（包头市融媒体中心记者：李楷谨）

临沂发布房地产新政，这次力度非常大，有3个点我们来解析下。第一点就是首付只有15了，这是除了降房价之外对最后大招，同时不区分一二套房，说明目前房地产市场非常差，急需刺激楼市复苏。15的首付增加月供负担，同时也会增加风险。第二点就是支持一楼带院和顶层复式了，许多一楼的私家院子将不再视作业主共有，而是业主自己所有，未来不排除面积可能会被记入房产证里。第三点支持团购活动，也就是说，后续单位内部房很可能回来了，但以前单位员工是抢，现在可能被认为是割韭菜了。临沂头条

𐟏ᠦ�˜房地产分销、包销与中介的奥秘 𐟏ኰŸŒˆ 分销：开发商的秘密武器在房地产界，分销是一种常见的销售策略。当开发商面临楼盘去化压力时，他们会寻求与专业的销售公司合作，以加快销售速度。这些销售公司，如58同城、新环境以及贝壳，通过与开发商签订合同，约定佣金比例和带看方式等细节，帮助开发商销售房产。 𐟔’ 包销：垄断销售的幕后操作包销是分销的一种特殊形式，由渠道公司通过与开发商签订独家销售协议，买断部分或全部房源。包销公司再将产品推向市场，通过其他渠道进行销售。包销的盈利方式主要有三种：利润差：开发商与包销公司约定将产品原价5折打包给包销公司，包销公司售卖给客户时原价打8折，其中产生的3折利润差由包销公司获得。团购费：收取团购费，如所谓的交5万减20万，其中这5万不抵房款，所谓的减20万都是羊毛出在羊身上，通过提高纸面价格等方式让消费者以为拿到了实惠。独家销售：开发商将房源统一交给某一家公司（一般出现在比较难销售的产品，如公寓，偏远楼盘等），约定每卖出一套提成20%，这家公司再找其他分销公司销售，约定提成10%，从而实现各自盈利。 𐟏ᠤ𘭤𛋯𜚤𜠧𛟤𘎧Ž𐤻㧚„结合中介在房地产交易中扮演着重要角色。传统意义上的中介主要指二手房交易，交易过程中产生的费用完全由买卖双方承担。而现代的中介公司，如58同城、新环境等，通过与开发商合作，帮助开发商销售新房。 𐟌Ÿ 总结：利润来源的差异无论是分销、包销还是中介，他们的利润来源有所不同。分销的利润主要由开发商承担，而包销的利润来源则可能由开发商或消费者承担。中介的利润则完全由消费者或买卖双方承担。 𐟓⠦𓨦„：以上所述仅为举例，并非实际交易过程中的真实利润点位。各位在了解这些概念时，不要一概而论。

深圳房价下跌，刚需购房者该如何应对？ 2024年深圳楼市的前景如何？这是一个值得深思的问题。以下是一些个人的看法： 𐟔 市场现状：近年来，深圳楼市的调控政策频繁变动，但市场反应并不明显。这表明，楼市的波动性正在减弱，未来一段时间内可能会保持平稳。不过，一些配套设施完善的区域可能会因为供应减少而价格上涨。 𐟒𜠧𛏦𕎥𝢥Š🯼š当前经济形势下，许多劳动者对未来收入的不确定性增加，导致房贷压力增大。开发商的降价行为使得一些楼盘价格大幅下跌，售楼处业主的“团购”行为也让市场充满不确定性。这种情况下，刚需购房者需要谨慎考虑。 𐟓‰ 房价走势：深圳楼市过去三年的下跌趋势确实存在，但大环境因素的影响使得市场波动性增加。尽管短期内可能存在风险，但从长远来看，考虑到通货膨胀、经济周期以及深圳的发展潜力，深圳房产依然是南方最具投资价值的资产之一。 𐟤” 购房时机：对于刚需购房者来说，理清自己的需求至关重要。例如，如果购房是为了孩子上学，那么学区房是一个重要的考虑因素。此外，还要考虑房产是否真正适合自己的需求，包括户型、价格和地段。不要被销售人员的言辞所左右，理性分析。 𐟏 付款方式：当前的首付比例和贷款比例使得月供压力较大。银行还款方式有等额本金和等额本息两种，多数人不会选择足供30年。因此，选择能够承受的付款方式至关重要，以确保生活质量的稳定。综上所述，深圳楼市的未来依然充满挑战和机遇。对于刚需购房者来说，理性分析市场动态，明确自己的需求，是做出明智选择的关键。

苏州投资房产？先看看这些再说！最近，国内两家知名的楼市自媒体都在押宝苏州，认为苏州的房价已经到了可以抄底的阶段，纷纷组织团购活动。不过，这两家自媒体的看法有些不同：一家看中了园区胜浦和相城区高铁新城，另一家则看好高新区科技城和相城区高铁新城。我先声明一下，这两家自媒体的文章我一直很关注，也很有启发。特别是某宅，可以说是我在全国楼市投资方面的启蒙老师。不过，我的看法是，目前苏州的投资机会并不多。除了园区限价4.2万的新盘（狮山村也在其中），其他地区和楼盘的投资价值并不高。房价梯队理论 𐟏 苏州的房价梯队理论是这样的：目前苏州的天花板是园区4.2万/平（此前保持了五年的4万）。高新区和相城区都破不了这个价。即使三年后园区备案价涨到了5万（按照每年涨幅控制5%，2024年底也只有4.6万），科技城和高铁新城的上限也只会是4万左右，不可能有更大的突破。投资回报率 𐟒𜊊根据我的计算，三年涨幅在30%以内的投资是没有必要的，尤其是跨地区投资。单价3万，动辄300万起步的投资，放银行每年5个点的理财利息，三年后也有350万。而且苏州新房限售三年，新房还要等交房，实际周期往往更长，资金沉淀量大，周期长，预期不确定，万一三年后又调控严了呢？本地楼市自媒体的看法 𐟓– 这两家媒体在宏观层面写中国房地产和城市的文章还不错，但分析苏州楼市还是差了点火候。苏州的楼市自媒体经过多年的发展，已经培育出了一批具有洞察力的楼市自媒体人，他们同样也有成功到其他城市拓展业务的经验。外地投资客们，不妨多听听本地楼市自媒体人的经验之谈。等待时机 ⏳ 退一步讲，等到苏州真的调控放松了，看看市场反应，再投资也不迟，新楼盘多着呢。投资不是更应该关注抄底的时机么？何不晚些等市场更加明朗了再来抄底？还可以省点周期和利息。最后，写公主号文章累，也没多少人看，就当作是记笔记了，给自己捋下思路，希望能够帮助到外地的被带偏的不理智的投资人。

如何在广州买新房时砍到最低价？𐟏 在广州买新房，想要拿到最低价？这可不是一件容易的事，但也不是不可能。下面我给大家分享一些实用的砍价技巧，希望能帮到你们！了解市场行情和选择靠谱渠道 𐟓Š 首先，你得先搞清楚周边的房价。可以通过房产网站或者中介了解一下类似楼盘的价格，心里有个底。关注楼盘的销售动态，看看有没有促销活动或者尾盘阶段，不同时期价格弹性不一样。找有实力的渠道也很重要。就像我们去陌生地方吃饭，肯定会先看看某评或者某团，找评分高的、优惠大的那家。有些渠道一个月卖不了几套，有些一个月能卖几十套，能拿到的优惠自然不一样。找个靠谱的房产经纪人 𐟑颀𐟒𜊊找个有资历的房产经纪人，最好是团队管理者，他们认识开发商内部领导，懂得怎么谈价。就像我们去饭店吃饭，认识老板的话，可能会有额外折扣，还能送点小菜啥的。谈判技巧 𐟤 挑房子毛病：找出房屋可能存在的缺陷，比如户型不佳、采光不好、楼层不理想等，以此作为砍价理由。与销售人员建立关系：友好沟通，表达强烈购房意愿，同时暗示资金有限，希望能有价格优惠。选择时机：月末、季末、年末，销售人员为冲业绩，可能更易给出优惠；或者开盘初期，开发商为吸引客户也可能让利。如何还价？ 𐟒𐊊开发商在拿预售证时，每户都会有对应的备案价，备案价上下浮动20%是合理的。比如备案价是100万，开发商可以80万卖给你，也可以120万卖给你。销售给你算的价格一般还有2~3个点的浮动，你可以在这个基础上再还到4~5个点。如果销售看到你有诚意，他们也想要业绩，可能会向上一级领导申请。如果还是不行，看看能不能有什么附加东西赠送，比如管理费、车位、电器等。提出团购：如果能拉上亲戚朋友一起购房，以团购名义和开发商谈，争取整体折扣。希望这些技巧能帮到你们，买房是大事，祝大家都能拿到最低价！如果有更多问题，欢迎留言讨论！

房地产销售8大拓客技巧，轻松找到客户！ 1. 𐟓㠧𚿤𘊦‹“客秘籍：利用本地最受欢迎的房产网站，搜索本项目的论坛，发布吸引人的标题，如“买本项目不可不关注的十大细节”，以吸引潜在客户。在论坛中留下QQ群号，创建一个专门针对本项目的意向群，提供项目最新信息、专业分析和增值服务，如每天早报等。 𐟓 线下拓客攻略：搜集业主资料，了解他们上一个居住的集中区域，然后在这些小区或附近的超市、广场、人流密集的地方发放传单或摆放展位。分析业主资料，了解他们的职业分布，尝试在业主的工作单位内组织宣传活动或团购活动。与项目附近的企事业单位洽谈团购合作，争取更多客户。在竞品楼盘附近寻找潜在客户，拓宽销售渠道。向公司老业务员请教，了解哪种来访渠道最有效。调查客户实力，尝试从保险、金融、理财、竞品楼盘等渠道获取客户信息。利用领导资源，有些大客户或关系户可能会直接与领导接触。回访业主，建立良好的客户关系，鼓励老客户推荐朋友来看房。 𐟤 客户群体互动：与客户建立朋友关系，他们的朋友也会成为你的潜在客户。通过建立良好的客户关系，可以扩大销售网络。

房地产新变化：资本涌入，房价走势如何？最近，中国的房地产市场可能会迎来一些新的变化。就在很多人还在喊着“你不买我不买，房价还能降200”的时候，另一波人带着动辄十几亿的资金准备进场了。有人说这是终极大招，开发商有救了；还有人担心，房价是不是要接着上涨了？那到底是个什么情况呢？首先，最近有两个不太起眼但影响深远的变化开始试点：不动产私募基金和金融支持住房租赁市场。简单来说，就是成立一支私募基金，专门投资存量商品住宅，包括那些在建的、卖不出去的，甚至是烂尾的房子。这在以前是不允许的，但现在松绑了，还允许上杠杆。不过，这个门槛比较高，一般机构投资者偏多，通常也会以自己名下的公司名义投资。这就相当于有钱人可以组团投资各种不动产，包括住宅。另一方面，金融支持住房租赁市场在很多城市也在推进。一边是年轻人买不起房只能租房，还租不到像样的；另一边则是大量新盖的房子卖不出去。这典型的“猫饿瘦，鱼挂臭”。而金融支持住房租赁市场就是让企业通过各种手段批量买下空置的新房，再租给买不起房子的人。有钱人买房子租给穷人住，这个买房的钱从哪儿来呢？企业可以向银行或者更厉害的是房地产投资信托基金（REITs）。你可以理解成大家凑钱众筹去买房，房子升值卖了或者是租出去获得的收益，再按比例分钱。这个可以流通，普通人也能参与。不过，REITs目前只能在雄安新区、海南、深圳和人口净流入的大城市试点。而且融来的资金只能定向支持建设和运营租赁房的企业。所以连起来看，企业向银行贷款团购买房，然后租给买不起房的人，再以租金收入为基础发行REITs，再卖给大家回笼资金。没房的人能租到房子，开发商能去库存，投资人可能会拿到收益，而银行也能把钱带出去，资金充分流动，一举多得，堪称是个闭环。那问题又来了，这涌进来的钱会托起楼市吗？这两个试点最主要的目的之一就是化解风险。有钱人进场来接盘，让部分穷得响叮当的开发商能喘口气，让烂尾楼和卖不出去的房子能被盘活消化库存。具体的话，你可以每个月留意三个数据：本市本小区的房价变化、成交量变化以及库存量变化。如果房价变化和成交量变化向上、库存量变化向下，那就代表房价有可能会进入新一轮的上涨空间。总之，这次房地产市场的变化还是挺复杂的，涉及到很多方面的利益和风险。大家可以根据自己的情况来决定是否要关注和参与。