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物业服务费前沿信息_物业1-5级服务收费(2024年11月实时热点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-28

物业服务费

业主不满物业服务，欠缴物业费被起诉？业主：小区两年没清理垃圾

2023.4.12 星期三晴（大连）【每日法律小知识】 Q ：没入住的房子，需要交物业费吗？ A ：小区的物业服务费是物业管理公司为了维护小区秩序与环境的公共性服务收费，收费目的是维护公共设施的日常运营与维修保养、环境卫生与安全保障，因此无论业主是否入住，即使房主并未入住，也需要缴纳物业费。【每日企业风险防范】个人独资企业和一人有限责任公司是不同的概念。虽然二者都由"一人"投资，但在诸多方面存在区别。个人独资企业只能由自然人投资设立，但一人有限公司的设立主体可以是自然人也可以是法人（此处的"法人"不包括一人有限公司在内）。个人独资企业不具有法人资格，投资人以其个人财产对企业的债务承担无限连带责任，而一人有限公司具有法人资格，投资人个人财产与公司财产分开，公司以自己财产独立对外承担责任，投资人以其认缴的出资额为限对公司债务承担责任。#小红书法律知识课堂# #法律咨询# #法律常识# #大连#

物业费大揭秘：你交的钱都花在哪里了？物业管理服务人员的费用物业管理服务人员的费用，占物业费的不少比例。在一些大型小区，这部分支出甚至可能达到物业费的30%左右。这笔费用包括了工作人员的基本工资、五险一金、加班费，以及必要的服装费用，它们是确保小区正常运转和管理的关键。公共设施的维护与保养公共设施的维护与保养，对小区生活至关重要。比如，给排水系统的维修保养，一旦出问题，可能引发积水、污水倒灌等严重影响。这部分的费用涵盖了电气、燃气、消防系统设备的维修保养，以及公共照明费用等。卫生清洁费用卫生清洁费用，直接影响小区居住环境。就我个人经历，垃圾几天没运走的情况让我深刻体会到这部分费用的重要性。这些费用用于购买清洁工具、劳保用品，以及支付清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等相关费用。绿化养护费用绿化养护费用，对小区环境和居民生活质量影响显著。良好的绿化不仅美化环境，还能净化空气，减少噪音污染。这笔费用包括了绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等。秩序维护费用秩序维护费用，关乎小区的安全与和谐。安全管理人员除了日常巡逻，还会对进出小区的陌生人员和车辆进行登记排查，这些都需要费用的支持。办公费用办公费用，虽然琐碎，却与物业服务质量紧密相关。充足办公费用让物业公司能高效处理业主诉求，及时安排维修等服务。这些费用包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等。固定资产折旧与保险费用固定资产折旧与保险费用，保障物业公司长期稳定运营。折旧费用就像我们购买贵重物品的损耗价值，而保险费用确保了物业共用部位、共用设施设备及公众责任的风险得到合理分担。其他经业主同意的费用最后，其他经业主同意的费用，通常通过业主委员会讨论，经大部分业主同意后纳入物业费。这些费用可能包括节日装饰、聘请专业人士咨询等，为小区文化生活增添色彩，提升居住体验。物业费是小区正常运转的必要支出，每一项费用都有其存在的必要性和价值。希望业主们能理解并支持物业费用的合理使用。

【物业“费”尽心思？“涨”声中TA们提高服务保障】“大城小事，小事不小。”物业服务是社区生活的关键一环，关系到社区环境、社区安全和社区秩序。11月27日，在徐汇区行政服务中心市民讲堂内，一场以“物业‘费’脑筋”为主题的百人大讨论落下帷幕。物业“费”尽心思？“涨”声中TA们提高服务保障

第283期：【普法小课堂】阁楼是否需要交纳物业费？ ——立案庭要建霞业主因不满物业服务质量，同时认为阁楼属于附赠面积，拒交物业费，导致物业公司与其对簿公堂。那么，阁楼的物业费到底该不该交呢？近日，九原区人民法院立案庭就对一起物业服务合同纠纷案件作出了判决。案情简介杜某某系某小区业主，某物业服务有限公司（以下简称物业公司）一直为该小区提供物业管理服务。杜某某从2015年1月份以来一直未按《物业服务合同》中的约定交纳物业管理服务费。物业公司认为杜某某的行为违反了相关法律规定，有悖于诚实信用原则，故诉至本院。被告杜某某对于拖欠的部分物业费予以认可，主张未交物业费的原因是对原告提供的服务质量不满意。但被告不认可阁楼部分的物业费，主张阁楼是开发商赠送的，不应当收取物业费。那么，阁楼需要交纳物业费吗？对于阁楼是否需交纳物业服务费，可以从以下两点进行判断：一是是否存在事实上的物业服务，一般阁楼与共用设施相连，需提供物业服务，即需要交纳物业费。二是看阁楼的面积是否包含在房屋产权证登记的面积内。如没有登记在内，则阁楼面积属于开发商附送，就要看当地的物业管理办法和物业合同中有没有约定附送面积是否计收物业费，如果没有约定就不需要交纳物业费。反之，如阁楼面积计入房屋产权证面积，且没有免交约定，则需要交纳物业费。经核实，被告户内的阁楼面积已计入房屋产权证登记的面积，故应按房屋产权证登记的面积计收物业费。

𐟏⠦�˜你家物业费：看看西安市的标准！ 𐟓– 西安市的高层住宅物业服务收费标准，你了解多少？根据《西安市物业服务收费管理办法》，我们为你揭秘！ 𐟏⠧‰餸š服务等级与收费标准：一级物业服务：高层最高可上浮10%定价，多层为0.85元/平米ⷦœˆ。二级、三级及等外物业服务：不可上浮定价，高层分别为1.9元/平米ⷦœˆ、1.5元/平米ⷦœˆ、1.2元/平米ⷦœˆ，多层则为0.75元/平米ⷦœˆ、0.65元/平米ⷦœˆ、0.55元/平米ⷦœˆ。 𐟓Œ 收费管理：西安市物业服务收费实行统一政策、属地管理原则，市、区（县）分级管理。市发展和改革委员会、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局负责制定物业服务收费管理政策，并指导全市物业服务收费监督管理工作。各区（县）发展改革部门、住房和城乡建设部门、市场监督管理部门按照各自管理权限，负责辖区内的物业服务收费监督管理工作。物业项目所在地的街道办事处（镇人民政府），负责本辖区物业管理活动的指导和监督工作，及时协调处理物业管理纠纷和矛盾。 𐟔 了解这些信息后，你是否对物业服务收费有了更清晰的了解？记得，物业服务的质量直接影响到我们的日常生活，所以，了解这些收费标准，维护自己的权益，是每个业主的责任！

【“花”式说法】服务不满意就拒交物业费？分清业主、物业、开发商相关责任很重要！近期，花山法院调解了一起物业服务合同纠纷。被告为花山区某小区业主，2009年7月至2023年12月期间一直未交物业管理费，物业公司多次催缴，被告总以各种理由拖延缴纳，物业公司无奈诉至法院要求被告支付拖欠的物业费及楼道照面电费合计2万余元。调解过程中，被告情绪比较激动，承办人对被告的情绪进行了安抚，针对被告提出的问题进行了一一解答，引导被告正确理解房屋买卖和物业服务属于两个不同的法律关系，房屋质量问题是业主和房地产开发企业之间的问题，而物业费是业主和物业服务企业之间的问题，二者不能混淆。业主不能要求物业公司为房地产开发企业前期的建设质量等问题负责，不能以此为由拒交物业费。承办人也告知了可以通过申请房屋维修基金的方式去保障自己的权益。最终，双方达成一致，被告同意一次性付清拖欠的物业费，双方握手言和。在人们惯有的意识中，业主相对于物业公司而言是所谓的“弱势群体”，实际上，物业公司与业主是平等的法律主体，出现矛盾的时候，只要按照当初签订的合同进行处理就行了。物业是为业主提供服务的，物业与业主之间实际上是一种消费行为，不应存在对立。当业主与物业公司之间出现矛盾的时候，最好的解决方法还是调解、协商。很多业主认为应该采取诉讼的方式。但是这种处理方式周期长、较繁琐，而且一旦进入诉讼程序，物业公司与业主之间的关系就会日益紧张，双方的矛盾也可能越来越激化。相比较，调解、协商解决双方矛盾更直接、快速。花小法说法：有些矛盾纯粹是误会。在物业公司与业主纠纷中，很多业主分不清其与物业公司及开发商之间的关系，认为二者就是一个主体，结果把开发商的问题也算在了物业公司头上，以此为由不交物业费，引起双方间不必要的麻烦。因此，业主在主张自己权利的时候首先要“扫盲”，要弄清哪些是开发商的问题，哪些是物业公司的责任。《物业管理条例》规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。业主室内装修中，物业公司对违规业主通过劝阻、制止并向相关职能部门报告的方式来实施服务与管理。保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、烟道漏烟串味、墙面或楼顶渗漏、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商分包的建设方、施工方的责任。由于许多物业公司是开发商全资子公司，不少业主把应由开发商负责的问题都记到物业公司的账上，认为物业管理服务不到位。其实，开发商将房屋卖给业主后，房屋产权属于业主而不属于开发商，不管是开发商所成立的物业公司还是其他物业公司，都不承担应由开发商分包的建设方、施工方承担的责任。家里的门窗框坏了，水阀、水龙头坏了，电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主自己决定的事。过去，房屋的所有权是政府或产权单位，这些事都该政府或产权单位管，现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）都该业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。另外，召开业主大会、选举业主委员会、选聘或解聘物业公司、签订物业委托服务合同、制定管理规约等，这些也都是全体业主的事。

“物业”现在面临最大的问题是他们对“居委会”领导负责、对“街道”领导负责、就是对“业主”不负责。而交物业费的恰恰是“业主”。涨价不是问题，关键是物业的服务是否匹配业主的“付款”？为什么就不能让业主行驶自己的权利呢？“物管会”都是指定的人，而业主委员会想成立难死了，各个衙门口备案，咱们自己交了钱反而成“孙子”了？您家物业啥样？欢迎拍砖

物业服务费合法的应该包括几部分? 物业费外收杂费合法吗？

业主拒缴物业费，物业关电闸小区照明全罢工，业主出行自带台灯。业主:对物业服务很不满（来源：齐鲁壹点ⷦžœ然视频）幸福澍的微博视频

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