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万福花园最新视觉报道_幸福花园动漫版全集txt(2024年11月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

万福花园

万福花园：龙华区的性价比之选？万福花园，这个位于龙华区民治街道的楼盘，已经卖了两年多了，但至今还有1000多套房子等着买家。它的优势在于，龙华区的其他楼盘基本已经售罄，而万福花园还有不少房源。开发商在楼盘卖完后可能会降价，而且四大名校深中又被划分到了它的学区内，这让万福花园再次成为市场的焦点。那么，这个楼盘到底值不值得买呢？让我们来详细分析一下。缺点 𐟚늦‹🥜𐦗𖩗𔦗鯼š万福花园的土地批复时间是1991年，已经过去了33年，产权年限只剩下37年。这和中州迎玺的情况类似，后期可以补地价。设计风格老旧：项目的整体设计风格较为传统，与市场上一些新颖的楼盘相比，可能缺乏吸引力。周边环境一般：项目周边有较多的农民房，可能会影响整体景观和居住环境的品质。地铁出行不便：虽然规划有地铁线路，但22号线预计2028年通车，33号线预计2026年通车，民治北站距离项目仅200米，短期内出行不太方便。开发商规模较小：虽然开发商规模较小，但已经熬到了现房阶段，问题不大。后期物业不行可以自己换。优点 ✅ 区位优势明显：万福花园位于龙华区民治街道，是深圳“十四五”规划中的都市区之一，距离北站近约2.5公里，未来发展潜力大。交通便利：规划中的地铁22号线和33号线民治北站距离项目仅200米，交通便利。教育资源丰富：小学学区为行知小学，初中学区包含民治中学、龙华区高级中学北校区、龙华实验学校、深中龙华学校、龙华教科院附属学校等。商业配套成熟：项目自带约2100㎡底商，周边还有华美丽苑、卓能等小区的商业配套，以及优城购物中心、岁宝百货等。居住环境舒适：小区内绿化率高，拥有约1.8万㎡超大社区园林，楼体高度都在100米以内，采用半围合式设计，南北楼间距达90米以上，视野开阔不压抑，车位比达1:1，居住体验好。现楼交付：没有任何风险。总结 𐟓 万福花园在龙华区的优势在于其充足的房源和优越的地理位置。虽然价格偏高，需要花10万左右装修，但考虑到它的配套设施和未来发展潜力，还是值得考虑的。如果你对龙华区的房产有兴趣，不妨去看看万福花园的户型、花园、停车位、学校、地铁和商业配套。

龙华的万福花园：到底值不值得买？最近龙华的万福花园突然火了起来，之前这个楼盘可是沉寂了将近三年，2021年底才拿到预售证，结果1600套房只卖出去3%，这是什么操作？一个大型楼盘，还是现房交付，竟然用那么长时间只备案了几十套，中介都不推荐，购房者也不愿意买单，这到底是为啥？最近万福花园突然火了，原因有两个：一是开发商主动降价，3房户型打7.X折，4房户型打8.X折；二是楼盘划分的学区范围是龙华的深中分校。单价从4.8万起，买龙华的深中现房，家门口还有规划中的两条地铁站，93%的得房率，这些参数看起来都不错。我从楼盘取证开始就在关注它，从期房看到现房，跟我看房的客户从来没推荐过这个楼盘。即使去年已经明确深中划在学区范围内，而且是现房状态下，依然没有推荐。要知道，如果连中介都不推荐，那必定有极大的缺陷。万福花园是村委全资开发的，因为拿地较早，目前产权年限只有39年。产品方面，围合式的大花园确实不错，现房状态也可以尽早入住，但户型设计真的不行。93%的得房率是因为报建较早，才能做到普通高层、大花园、高扩展面积。回到户型，跟市面上的新盘对比，简直不值一提。仔细看过户型的朋友都能明白，没有一个户型是住家舒服的。按照风水的说法，这种房子根本就不会有人愿意住，更不要说未来出手了。小区门口就是布龙路，常年拥堵。可以想象一下，每天刚出家门，先堵上20分钟是什么样的体验？距离楼盘400米，就是佐伶香颂购物中心，平时休闲购物还行，但要享受更大更新的集中商业，就要去到红山附近。深圳中学作为四大之一，龙华深中分校的教学质量毋庸置疑。根据步行导航，从楼盘到学校1.8公里，小孩上下学并不方便，同时也要考虑到接送成本。昨天跟一个大佬吃饭，他分享了一句话：人群里有80%到90%是随波逐流的，在认知不够却有从众的行为，很有可能要吃大亏。近年在学位房概念被削弱的环境下，教学质量较为突出的学校，并不会为所在的学区房带来太大的价值。看楼盘参数以及单价低至4.8万/㎡，总价385万起就能在龙华买到一个3房户型。如果能接受这个楼盘的缺陷，无疑不是一个上车的机会。如果没有对学校有所执念的情况下，可以复盘一下，万福花园到底适不适合上车？

深圳万福花园：现房地铁，值得入手吗？ 𐟏ᠤ𘇧揨Š𑥛�于深圳，占地3.57万平方米，建筑面积22万平方米，共有10栋楼（1599户），每栋楼有31-33层，2T6户设计，容积率为5%，车位比例为1:1。物业费为3.6元，容积率为4.32，绿化率为40%，目前为现房状态。 𐟚‡ 交通方面，小区附近有地铁5号线民治站，步行1.8公里即可到达。楼下正在建设民治北站，将有双地铁（33号线深大城际和22号线）通行，步行100米即可到达。 𐟏렦•™育资源方面，万福花园附近有深圳中学龙华分校（A1类），小区内还配有幼儿园。 𐟏堥Œ𛧖—设施方面，新华医院（龙华三甲医院）距离小区2.4公里，深圳市第二儿童医院距离约1.8公里。 𐟏Ÿ️ 市政配套方面，小区周边有图书馆、美术馆、演艺馆、展览馆（市级标准），以及简上体育馆（赛事标准），距离约2-3公里。 𐟛’ 商业配套方面，绿景佐领距离小区200米，优城距离400米，大润发商业距离1000米。 𐟒ᠤ𜘥Š🥈†析：万福花园为现房，门口有双地铁，交通非常方便。户型得房率高，为纯住宅商品房，无其他房源。小区车位超过1:1，目前价格很有吸引力。 𐟚렧𜺧‚𙦏醒：周边配套不完善，小区建于1991年，产权剩余37年。门口的布龙路和民治大道高峰期车流量大，可能会堵车。相比其他新房，品质没有那么亮眼。 𐟒𐠥‘訾𙤻𗦠𜯼š绿景香颂的价格为5.6-6.6万元，金地梅陇镇的价格为4.8-5.7万元。 𐟏 选房建议：价格合适的情况下，优先选择看花园的5B-6-7A-7B栋户型。为了性价比，可以选择2栋AB座的02户型79平方米，这是小区备案价低的房源。 𐟓ˆ 总结：万福花园之前关注度高，但因为多种原因换了几波销售团队，导致去化不佳。最近推出了新的优惠力度，按照现在的价格，值得一看。门口双地铁通车后，片区会有一定的提升。

深圳11月楼盘折扣大揭秘！𐟏ᰟŽ‰ 深圳龙华新区新房折扣大放送！𐟎ˆ 民治住宅区 𐟏 保利招商龙誉：505万首付76万，折扣82.5% 𐟏 中洲迎玺花园：585万首付87万，折扣82.5% 𐟏 中海珑悦里：830万首付125万，折扣82.5% 𐟏 天曜府：960万首付144万，折扣91% 𐟏 深业颐越府：578万首付80万，折扣9.02% 𐟏 联发臻著雅居：459万首付68万，折扣8% 𐟏 卓能雅苑：520万首付78万，折扣82.5% 𐟏 万福花园：370万首付55万，折扣7% 𐟏 鸿荣源尚云：494万首付74万，折扣82.5% 龙华中心住宅区 𐟏⠦ꀦ‚楺œ：340万首付5万，折扣82.5% 𐟏⠥㹦𙾥𚜯𜚴32万首付20万，折扣73% 𐟏⠥㹥ŸŽ十区：530万首付80万，折扣81% 𐟏⠥‘悦见和府：440万首付66万，折扣82.7% 𐟏⠥‘悦见誉府：460万首付69万，折扣85.7% 𐟏⠧››龙时代：440万首付66万，折扣82.5% 大浪住宅区 𐟌Ÿ 卓越柏奕府：600万首付40万，折扣78% 𐟌Ÿ 卓越君奕府：400万首付60万，折扣87% 𐟌Ÿ 星河星悦云邸：450万首付27万，折扣78% 观澜住宅区 𐟌‡ 合正观澜汇：420万首付63万，折扣79% 𐟌‡ 招商雍云府：280万首付69万，折扣7% 𐟌‡ 溪山禾玺：285万首付42万，折扣81.5% 𐟌‡ 珑门壹品：220万首付20万，折扣73% 𐟌‡ 澜湖时代：258万首付38万，折扣72.5% 𐟌‡ 御景华府：269万首付40万，折扣7X% 更多深圳楼盘折扣信息将持续更新，敬请期待！𐟔𐟎‰

龙华坂田楼盘动态：哪个是你的菜？春节快到了，开发商们也放缓了开盘的节奏。上周原本预计有5个楼盘开盘，但实际拿到证的只有2个——龙华万福花园和光明安联尚璟府。剩下的3个项目——龙华卓越柏奕府、龙华泰富安御景华府和坂田佳兆业云望府，预计这周会拿到证。卓越柏奕府 𐟏ኤ𝍧𝮯𜚩𞙥Ž区上塘总套数：870套车位：1091个占地面积：2.45万㎡建筑面积：17.95万㎡户型：108-125平3-4房预计均价：7万+/㎡交楼时间：2024年8月精装交付卖点：离4号线上塘站约600米，周边有红山6979等商业区，还有和平实验小学、高峰初中部和自带9班幼儿园。进度：营销中心和样板房已经开放，可以预约参观。泰富安御景华府 𐟏ኤ𝍧𝮯𜚩𞙥Ž区樟坑径下围村总套数：524套车位：763个占地面积：1.85万㎡建筑面积：10.5万㎡户型：68-112㎡2-4房预计均价：5万/㎡左右交楼时间：2023年毛坯交楼卖点：总价低，预计首付100万可买；户型方正实用；地铁18、22号线（规划中）。进度：营销中心和样板房已经开放，可以预约参观。佳兆业云望府 𐟏ኤ𝍧𝮯𜚩𞙥𒗥Œ𚧎寧Ž路与坂澜大道交汇处总套数：共1240套，一期推售345套车位：2114个占地面积：一期占地约3万㎡建筑面积：约57万㎡，衔接40万㎡佳兆业上雪项目户型：95-120㎡3-4房预计均价：6万/㎡左右（因佳兆业资金紧张，价格可能有惊喜）交楼时间：2024年9月精装交房卖点：距离地铁10号线雪象站500米，规划有幼儿园及小学，临近佳兆业城市广场、天安云谷等商业区。进度：营销中心和样板房已经开放，可以预约参观。总结 𐟓 我觉得柏奕府的价格有点高，但品质不错，而且是地铁口物业。云望府的话，因为开发商是佳兆业，交楼也比较晚。每个项目都有自己独特的优点和缺点，没有十全十美的房子，只有最适合自己的房子。希望大家都能找到最适合自己的房子！

𐟏 龙华楼市，400万入住三房！ 𐟎‰揭秘龙华楼市，你听说过400万就能入住三房两卫吗？这不是梦！在龙华新宏，中建鹏宸云筑给你这样的机会。𐟚€ 𐟓位于龙华民治华南物流园东侧，这个新宏项目不仅公摊少，阳台大，还有美丽的飘窗，性价比超高！𐟑 79㎡的三房两卫，总价仅约400万，首付二成仅需80万！𐟘𑊊𐟔但别急，龙华好房不止这一家。星河云邸、宏发悦见和府、联发臻著雅居等都是不错的选择。还有万众城的万福花园，385万就能入手三房一卫，性价比爆表！𐟑€ 𐟒–快来挑选你的心仪房源吧！哪一款是你的最爱呢？留言告诉我吧！𐟘‰

必吃‼️渝北区这家钵钵面店牛杂酱美味‼️ 𐟑€我来到渝北区回兴工业园兴科四路万福花园C栋41号门市，发现了一家特别的面馆——鞠老头钵钵面。这里的面条有嚼劲，给人带来独特的口感体验。鞠老头钵钵面位于渝北区，营业时间：周一至周日06：30-14：00。在这里，最受欢迎的菜品包括牛肉面、牛筋面、半筋半肉面、牛杂酱、牛肉牛肚、筋头巴脑、全牛面、钵钵面等。顾客们纷纷表示对这些菜品的好评，称赞面的分量足够，肉质软糯入味，汤料香气十足这里的牛筋是用高压锅压制而成，软糯Q弹，保留了一定的嚼劲，味道十分适口。而牛肉面则汤色泽红亮，牛肉大块软烂入味，香气扑鼻，牛肉味十足鞠老头钵钵面的价格人均为31元，评分为4.1分，以份量足、人气旺、味道不错而著称。 #面馆# #渝北区# #钵钵面# #牛杂酱# #美食推荐# #渝北美食# #面食店# #人气餐厅# #面馆# #渝北区# #钵钵面# #牛杂酱# #美食推荐# #渝北美食# #面食店# #人气餐厅#

深中龙华学区划分详解：买房必看！大家好，今天咱们来聊聊深圳中学龙华学校的学区划分问题。最近不少朋友在问，买了房能不能上这所学校，尤其是那些在新房万福花园、和奕府、尚云、壹城这些地方买房的家长们。深中龙华的学区划分 𐟓 首先，咱们得搞清楚深中龙华的学区划分。这所学校位于民治街道，主要分为两个区域：单校划片和多校联动。单校划片的范围主要在紫色区域内，跟行知小学共享一个学区，优先给1类学位的学生。多校联动的话，除了民治街道的部分区域，还包括龙华街道的东环一路以南、民清路以西、工业路以北、人民路以东、建设路以东的区域（蓝色虚线框）。和奕府、尚云、壹城的机会 𐟏ኊ对于那些在和奕府、尚云、壹城这些地方买房的家长们，你们有福了！这些区域都被纳入到了多校联动的学区内，虽然不是优先1类学位的学生，但机会还是很大的。尤其是万福花园的新房，简直是最大赢家！安居型商品房的优先权 𐟏 有些家长可能会问，买了安居型商品房有没有优先录取权？答案是：没有！根据《深圳市龙华区教育局关于印发<深圳市龙华区义务教育阶段学校积分入学办法（修订稿）>的通知》，录取原则是“先类别后积分”，按照学位类型1至6类依次录取，同一学位类型的学生则按照积分从高到低录取，直到学校招生计划录满为止。单片学区的划分原则 𐟓š 最后，咱们来聊聊单片学区的划分原则。深中龙华学校的校址在原行知小学学区内，小学部分属于行知小学学区，初中部分属于民治中学教育集团初中部单片区。行知小学的学位比较紧张，近年来部分1类学位的学生需要分流到周边学校就读，2到6类学位的学生则没有录取机会。而民治中学教育集团初中部不仅要解决行知小学学区的适龄儿童少年的初中学位需求，还要分担深圳高级中学北校区、深圳市龙华区实验学校教育集团等学校的初中学位需求，学位日益紧张。综合以上因素，该校的单片学区按照《深圳市教育局关于做好2023年普通中小学招生入学工作的通知》要求进行划分。总的来说，买了房并不一定能上深中龙华，但机会还是有的。希望大家都能顺利让孩子上心仪的学校！𐟎’

𐟏 探秘万福花园，真相大白！𐟔 𐟘襤馈‘和中介去了万福花园，本以为是个不错的选择，但实地考察后，感觉有些失望。𐟘ž除了学校和绿化还算可以，其他方面真的不尽人意。𐟘“2加1的房型竟然要价390万，这房价跌了不少啊！𐟒𘊊𐟘褸€出来，我就被眼前的景象打到了。中介说龙华区好位置好学校的楼盘只有2、3个，但我的要求似乎有点高。𐟤”我现在考虑的是配套要齐全，这样房子才更保值。𐟒ኊ𐟚‡有没有小伙伴推荐一些地铁口附近、有高速路口、商业配套好、学校也好的楼盘呢？销售小哥说我要求太高了，但我觉得这些要求都很合理啊！𐟤𗢀♀️ 𐟏ᥤ祮𖦜‰没有什么建议或者推荐的楼盘呢？欢迎留言交流哦！𐟑‡

龙华买房避坑指南：这些楼盘千万别碰！今天真是得罪了龙华所有开发商的一天，提前给大家道个歉。不过，为了大家买房不踩坑，我还是决定冒着被全龙华开发商封杀的风险，给大家揭秘一下。这份避坑指南绝对是最全的，不想买错楼盘的朋友们，一定要耐心看完，记得点赞收藏哦！选区注意 𐟏ኩ斥…ˆ，观澜和大浪这两个区域，建议大家直接放弃。观澜的楼盘除了便宜，其他方面真的不行，买了可能会后悔。大浪呢，除了那些离地铁近的楼盘，其他的也可以考虑放弃，毛病太多了，买了真的会吃亏。预算有限？看看这些楼盘 𐟒𐊥悦žœ你的预算不多，可以考虑卓越珺奕府和檀越府。虽然这两个楼盘有些小缺点，但价格还算可以，3房的总价不到400万。这些楼盘直接不用看 𐟚늤𛥤𘋨🙤𚛦弧›˜，直接跳过吧：北站的保利招商龙誉、华润紫云府中心的壹湾府、万福花园、富基云龙府大浪的安宏基星耀锦顺名居不是因为这些楼盘的房子不好，或者有什么问题，而是从专业角度来看，同样的预算，我为什么不带粉丝买更优质的房子呢？热门楼盘的真相 𐟔 其他一些热门楼盘，我也全部得罪一遍：选择安宏基天曜府，接受它是小开发商，价格贵，还被毕业玫瑰四季包围，视野和采光都不好，尽量不要买4栋的房子，靠近地铁太吵。选择星河星悦云邸，接受周边面貌差，旧改施工久。选择鸿荣源尚云，接受高密度，距离地铁远，学校一般，交通拥堵。选择宏发悦见和府，接受区位一般，小区内部没有活动空间，小区一字排列，有噪音影响。选择中洲迎玺，接受它是92年的土地，现在只剩下38年的产权，配套的兑现需要时间周期。选择深业颐樾府，接受租赁房占比达到38%，距离地铁远，走路需要15分钟才能到。选择联发臻著雅居，接受它只有3栋，小区内部没有什么活动空间，到地铁远，车位不足，还有1栋的租赁房。当然，每个月的市场情况都在变化，即便是不好的房子，依然会有人买。但我认为，同样的预算，你为啥不买套更好的房子呢？有硬伤的楼盘，我相信有失去也一定会有得到，我更愿意给大家推荐同等预算下更好的房子。如果你哪天刷不到我了，请记住我曾经冒着被封杀的风险帮大家揭秘楼盘的缺点。如果你担心买错楼盘，一定要把你的顾虑告诉我，我会很有耐心地给你提供分析和建议，帮你找到适合你的好房子。希望大家都能买到心仪的房子，避免踩坑！

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