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长岭山最新娱乐体验_长岭县金家的势力(2024年12月深度解析)

内容来源：批发价SEO所属栏目：话题更新日期：2024-12-01

长岭山

长岭镇一日游全攻略 𐟌ž迎着朝阳，出发去长岭镇啦！这里的自然与人文景观简直让人心驰神往。准备好跟我一起探索这个美丽的小镇了吗？ 𐟎ˆ行程小抄: 长岭山眺望台->九龙水库 𐟏ž️长岭山眺望台：把美景尽收眼底一大早，我就驱车直抵长岭山眺望台。提前在官网预定了门票，所以非常顺利地就进入了景区，一点都没耽误时间。𐟎늧™𛤸Š眺望台，眼前的景色简直美得让人窒息！连绵的山脉、宁静的村落，还有那蜿蜒的小河，一切都像是从山水画里走出来的。𐟏”️𐟌„ 𐟍š美食体验：长岭山炒饭与自制果酱游玩了一上午，肚子开始咕咕叫。别担心，附近的小餐馆就有超赞的当地特色——长岭山炒饭！米饭粒粒分明，搭配上鲜美的食材，每一口都是满满的幸福感。𐟍› 还有，一定要尝试一下他们家的自制果酱，酸甜可口，简直是开胃神器！𐟍“𐟍Š 𐟌Š九龙水库：享受自然的清凉与宁静午后，我来到了被誉为“小九寨”的九龙水库。这里的水面波光粼粼，映照着蓝天白云，简直美到无法形容！𐟒簟Œ䯸我找了个幽静的地方停下车，开始悠闲地在水库边漫步。这里简直是户外活动的天堂！有人在岸边钓鱼，有人围坐一起烧烤，孩子们在浅水区嬉戏玩耍，笑声此起彼伏。𐟎㰟–𐟏–️ 我也忍不住脱下鞋子，赤脚踏进水里，感受那份清凉与自由。𐟒氟‘㊰Ÿ“Œ实用小贴士，助你游玩更顺畅 1️⃣ 购票攻略：记得提前在官方网站购票哦，这样不仅能避免排队等待，还能享受优惠呢！𐟒𐊲️⃣ 防晒必备：出门在外，防晒工作可得做足。别忘了带上防晒霜和遮阳帽，保护你的肌肤免受阳光伤害。☀️𐟧⊳️⃣ 深度游建议：如果你想更深入地了解长岭山的文化，可以预约导游服务哦。他们会带你领略更多不为人知的美丽与故事。𐟑颀𐟏밟Œ𓊴️⃣ 户外准备：如果你打算在水库边烧烤或野餐，记得提前准备好食材、工具和防蚊液哦。这样才能确保你的户外活动既愉快又安全。𐟍–𐟔尟柊5️⃣ 最佳拍照时间：想要拍出美美的照片？那就选择早晨或傍晚吧，这时候的光线最柔和，是拍照的黄金时段哦！𐟓𘢜芰ŸŽ‰好啦，这次的长岭镇一日游就分享到这里啦。希望这份攻略能帮到你，让你在长岭镇留下难忘的回忆！如果你有任何问题或者想要了解更多信息，随时都可以告诉我哦。𐟥𓰟‘‹

光谷东的长岭山：一次探险之旅最近在光谷东附近转悠，终于发现了这座隐藏的宝藏——长岭山。事情是这样的，我在左岭附近瞎逛，结果发现了一个叫左岭山的帖子，于是决定去探个险。从未来三路地铁站D口下来，一路走到一个叫光谷有田的教育基地，结果发现前面没路了，只好调头回来。不过，我没放弃，继续沿着路边找能上山的小路。走了大概几百米，终于找到了一条土路。这条路几乎没人走，适合那些喜欢探险的小伙伴。路上有些杂草和小石子，特别滑，女生们一定要小心，我朋友就不小心磕到了。这条路真的是超级滑，小白们千万别尝试。沿着山路往上走，风景还不错，可以俯瞰到山下的景色。山上还有两座高压电线塔，继续往前走，慢慢能看到一些有人维护的痕迹，两侧有刚建的围栏，油漆还没干。旁边还有个大天坑，看着有点吓人。不久后，我们遇到一个从另一头过来的小伙伴。沿着山路继续走，风景越来越美。不久前面就能看到一个亭子，还有下山的台阶。整体感觉还不错，等春天和秋天来，景色应该更美。山下有人在给新安栏杆刷漆，旁边还有条路通向没开发的一边。最惊喜的是山下的风景，真有点世外桃源的感觉。山脚有人圈养的小鸭子和天鹅拦在路中间，还有一只很友善的小狗帮着看家。沿着路继续走就能看到地铁站了，旁边有小池塘和专门搭的石板，像是小时候奶奶蹲着洗衣服的地方。我们并没有沿着水泥路往前，侧边有一块芝麻地，已经被收割完剩下短短一节芝麻杆杵在地里。旁边有一片莲花池塘，于是给女朋友摘了莲蓬和荷花。在河边要注意安全哦。旁边地里有人栽种的毛豆、南瓜、豇豆、红薯和西瓜，真有种农村乡下的感觉。莲花池塘旁边应该是个小鱼塘，有三两个钓友在那里静坐着等鱼上钩。我们还偷偷翻进围栏里，里面有人自己搭建的临时住所和散养的鸡鸭鹅。我们尽量不打扰它们，慢慢穿过。最后女朋友忍不住采了一朵荷花我们就往回走了。出去就能看到地铁站，不过这个出口还没开放，往前走一点就是未来一路。我们最终也没坐地铁，看到旁边有好多共享电驴，于是载着女朋友，把夕阳甩在背后，慢慢悠悠地兜着风，向着回家的方向。另外说明一下：因为上山路选错了，图片顺序其实是我们一路经过的倒序。

济南盛福、汉峪、长岭山区域发展解析 ### 盛福片区：潜力与挑战并存 𐟏™️ 历下区的盛福片区除了科技城，还有大量的土地待开发，位置相当不错，离CBD、奥体、高新商务区都很近。然而，近几年历下区的教育水平有些不尽人意，盛福片区缺乏优质的师资力量，导致区域教育落后于高新区。这一点，历下区教育局确实需要反思。 2022年，盛福片区有10个楼盘同时在售：海信君和、招商滨河府、万科翡翠公园、绿城蘭园、银丰云玺、越秀麓端府、中电建国誉府、绿城海棠映月、保利公园上城和中建星光城市。随着楼市政策的放松，片区迎来了小阳春。不过，我认为这个片区的短期天花板价格不会太高，大约在25000元左右。买得越高，增长空间越小。结论：盛福片区适合改善型购房者，但前提是教育能跟上。此外，还需要关注高新、科技城片区未来的分流情况。汉峪片区：生态环境与教育并重 𐟌𓊊经十路以南的汉峪片区生态环境不错，小汉峪、大汉峪片区有山体资源。随着东部的发展，这个片区成了改善群体比较喜欢的置业区域。出则繁华，有汉峪金谷、奥体、高新区的商业配套，入则宁静。这两年的汉峪片区发展势头很猛，山大瀚阳学校的出现让大汉峪几个楼盘的房价大幅上涨。不过，今年挂牌价格有些虚高。成绩决定这片区的最终潜力，希望孩子们能好好学习！汉峪在售的品质楼盘不多，主要有海德堡、金科东方博翠（不太推荐）、梧桐郡和柏悦府。这些楼盘迎来了高光时刻。位置、产品和学校是房价最关键的三个因素，理性看待，不要追高。结论：小汉峪的不利因素是凤凰路高架桥的建设问题，而大汉峪的优势是环境好、安静。不过，未来能否容纳得了这么多人口是个问题。此外，片区外围大高层较多，容积率再低一点就更完美了。对于住着90-120平米房子的改善群体来说，未来升级改善需求旺盛，是片区置换还是跳出这个圈子，是需要考虑的。刘智远、长岭山片区：区位与教育双重吸引 𐟏ž️ 历下区最靠东的区域是刘智远和长岭山片区。历下区是个金字招牌，但到了这两个片区就不灵了。相对来讲，这两个片区比较孤立，只能靠区位和教育吸引改善群体。刘智远的金茂和银丰在燕山学校的助力下卖得不错，而奥东新都的二手房价格则惨不忍睹（最近学校传言较多）。长岭山的几个楼盘相对吃力很多，教育优势不突出，历下区教育局需要背锅！现在几个楼盘卖到现房，教育、产品设计因素都很大。结论：刘智远有故事，教育是引子；长岭山片区随着配套设施的完善会越来越好，但想要达到高价格有点难。从产品、教育、位置来看，与盛福片区打平。

官宣了，济南多了一个“区”。昨天，山东省政府官网发布信息，济南历下区获准设立省级经济开发区。定名为山东历下经济开发区，规划面积为335.48公顷，共两个区块。区块一：长岭山片区，面积约277.85公顷，四至范围为东至凤岐路，南至莲花山，西至凤凰路，北至工业南路；区块二：星河工业园片区，面积约57.63公顷，四至范围为东至奥体西路，南至花园东路，西至大辛河，北至八涧堡北路。具体以界址点坐标控制。山东省政府批了，济南多了一个“区”！

济南装修必选：弓匠装修公司的四大优势在济南长岭山和汉峪片区混迹多年，房子翻新装修是家常便饭。今天，我要实名推荐一家我亲自使用过的装修公司——弓匠。推荐理由如下：用料讲究，品质有保障 𐟛 ️ 弓匠在装修用料上毫不马虎，乳胶漆、OSB板子、腻子石膏、背胶墙固、石膏板龙骨等材料，都是我亲自选定的品牌。落地单价大约是几家大型装修公司的7-8折，而且价格透明，不额外加价。例如，乳胶漆用的是都芳小桶，欧松板选择的是爱格进口，墙固用的是美巢700，背胶选择德高双组分，龙骨则是可耐福。工艺精湛，工人素质高 𐟑𗢀♂️ 弓匠的工人干活儿带脑子，工艺非常讲究。这一点在装修过程中至关重要，因为好的工艺能确保材料发挥最大效用，避免返工。虽然我也考虑过自己动手装修，但最终放弃了，因为找不到放心的工人，试错成本太高。弓匠的水电木瓦油工我都非常满意，他们干活儿带脑子，会主动提出问题，防止返工。大型装修公司工人众多，水平参差不齐，而弓匠则能确保标准一致。监工到位，标准不降 𐟔 弓匠的监工非常到位，不会出现设计师、包工头和监工合谋护短的情况。设计师、包工头和监工各自分工明确，确保装修过程透明、公正。设计审美在线，满足个性化需求 𐟎芨🙤𘜨忨灤𛁨灦™𚯼Œ不同设计师擅长的不一样，每个人评判标准也不同。对我来说，弓匠的设计实力很足，能够满足我的个性化需求。总的来说，弓匠在济南的口碑确实不错，值得推荐。

济南楼市东部崛起，雪山片区为何火爆？最近，济南楼市出现了回暖迹象，许多楼盘的销售情况有所回升。尤其是在经十路以北、东绕城高速以内的雪山片区，万科和绿城的楼盘销售得非常火爆。 𐟔堩›ꥱ𑧉‡区为何成为楼市热点？近五年来，济南楼市的焦点一直集中在东部地区。济南的发展迅速，但东部地区是近年来新增就业和人口流入最多的地方。高新区核心区、汉峪金谷和CBD等区域，摩天大厦不断崛起，金融企业和地方国企纷纷迁入，带动了大量的人口迁徙。许多外地人的工作地点在东部，本地人的工作地点也在向东部转移。因此，济南楼市的最大热点基本上都在东部地区。在高端住宅市场，高新区核心区以西的CBD片区、高新区核心区以南的汉峪片区、高新区核心区以东的长岭山片区，以及高新区核心区本身；在刚需及改善市场，经十路以南、高速以内的文旅城片区，经十路以北、高速以内的雪山片区，二环东以东、小清河以北的华山片区，济南东站片区，唐冶片区等。 𐟏™️ 东部楼市格局大变，雪山片区崛起济南东部市场很大，为何雪山片区尤其引人注目？其实原因也不复杂，因为按顺序“轮到”它了！雪山片区几年前曾经火爆过！自2016年开始，雪山片区有几个著名的超级大盘，如龙湖春江郦城、中新国际城和中新锦绣天地，都是济南楼市中的流量担当。此外，济南东部近几年还有其他两个超大明星，分别是位于二环东路以东、小清河以北的华山片区，以及经十路以南、高速以内的文旅城片区。在这两个片区，中海华山项目和融创文旅城项目，分别以秀色可餐的山水环境和强大的文旅配套，成为了济南刚需、改善市场的主要购房目的地。但今年以来，华山片区和文化城片区的市场都有了巨大的变化。其中，华山片区的刚需产品基本售罄，在售产品主要为高端产品；文旅城项目因资金链问题暂时停售。这两大项目可谓是济南楼市往年销量最多的楼盘，但现如今都有较大的变化，这让济南的买房人该作何选择？雪山片区的万科城和绿城春来晓园，自身的区位条件和品牌优势都不错，自然就承接了中海华山和文旅城的市场，成为济南东部刚需、改善市场最大的赢家。

长岭山冰火两重天：从豪宅到投资客的狂欢长岭山片区真是冰火两重天啊！这个区域一共统计了15个社区，涵盖了银丰玖玺城的每个地块，回迁房不在统计范围内。目前，长岭山片区有大约1.8万套房子在售，二手房挂牌量约781套。开发商的冰火两重天 𐟔墝„️ 在长岭山片区，开发商的销售状况真是让人摸不着头脑。银丰玖玺城五期和六期还有不少房源没网签，价格分别在2.1万-3万/㎡和2.9万-3.65万/㎡之间。璟仕府和璟悦府也有几十套房源没网签，价格分别在1.9万-2.1万/㎡和2.1万-2.5万/㎡左右。金域华府还剩几十套未网签的房子，价格在2万-2.4万/㎡之间。银丰玖玺城七期的规划已经公示，户均面积205㎡，错层挑高大露台，看起来像是济南下一个豪宅的亮点。长岭山片区还有7个待开发地块值得期待，包括银丰玖玺城五期崇和院东侧的3宗住宅用地、金域蓝山东侧的1宗住宅用地规划、凤歧路西侧的3宗住宅用地规划（现状为建筑厂房和凤歧路菜市场）。投资客的狂欢 𐟎‰ 说到投资客，银丰玖玺城四期融和府大概是济南投资客比例最高的楼盘之一。2023年11月交付，刚交付两三个月就有131套在售房源，挂牌比例高达10%，卖房换钱的迫切性毫不遮掩。2022年1月，中国银行和恒丰银行团购活动选走了银丰玖玺城四期70%左右的房源，价格据说在1.6万-1.9万/㎡，银行选房后面向市场销售的房源单价为高层。二手房市场的震撼 𐟏 盘点长岭山片区的新房和二手房市场，最大的震撼来自开发商的销售状况。在其他片区，很难看到长岭山这样“冷热不均”的情况。当银丰玖玺城在2023年卖到济南前三名时，其他开发商却在艰难度日。旭辉银盛泰铂悦凤犀台2019年入市，因为销售惨淡而暂停，在2021年换了个奥体铂悦府的新马甲，借着2023年上半年改善市场的火热才实现清盘。700套房子，卖了五年。璟仕府和璟悦府同样是2017年高价拿地，溢价率都超过了130%，璟悦府住宅成本价估算约1.7万元/㎡，拿地时甚至有人预估要卖到3万+。曾经一度，他们的房价就是1.7万每平起！也一度价格战打得炽热，璟仕府最低1.9万/㎡，592套房子还剩几十套没网签。璟悦府咬牙卖到最低2.1万/㎡，840套房子，还有1/4没网签。 2018年，金域华府四期刚刚启动时，价格一度高达高层2.2w-2.3w，小高层2.4-2.6w，以万科的水平，2018年全年卖了200多套。2021年万科退出项目，2023年华艺又把捂着的房源推向市场，如今还剩五六十套房源，价格2万-2.4万/㎡。同在长岭山，少数人在享受夏天，多数人在穿越严冬。真是让人感慨万千啊！

谁知昨夜梦里的你早已经不是你，我也不再是自己。十年蝶变长岭山，确实如此。#济南「济南旅游超话」「生活手记」地产下半场的微博视频

长岭山又来了个高中

济南买房必看：核心区与非核心区的真相 1. 济南的核心区域包括奥体、CBD、汉峪和高新核心区，这些地方是济南目前和未来十几年的发展重心。虽然这些区域的房价会相对较高，但并非所有楼盘都值得投资。那些老旧、物业差、绿化不好、学校不理想的楼盘依然无人问津。相反，低密度、新房龄、好户型、优质学校和物业绿化好的楼盘价格会持续上涨。资金充足的改善型购房者应优先考虑这些区域，而不是选择郊区的普通房子。记住，房子的价值主要由地段决定。盛福片区近年来非常热门，但房价天花板有限。许多在此购房的人是因为在奥体、CBD、汉峪和高新核心区找不到合适的房子，才选择了盛福。真正追求高端改善的购房者不会选择盛福。此外，该片区的教育也存在不确定性。盛福片区更适合预算在250-350万之间的普通改善型购房者，购买时需控制价格，不要追高。长岭山片区位置优越，沿经十路有大量产业，但多数房子相对一般。由于长岭山片区开发较早，之前的楼盘多为刚需设计，房价涨幅有限，只有银丰玖玺城的部分地块和奥体金茂府等少数楼盘有较好前景。历城的刚需片区推荐雪山和神武，这些区域的房价涨幅不大，但楼盘相对靠谱，发展前景较好。唐冶发展潜力大，但片区内在售楼盘存在一些问题，且距离核心区较远，适合在唐冶工作的人购买。张马屯、王舍人、新东站等胶济铁路以北的片区，由于城市向北扩张受限且楼盘密度大、同质化严重，更适合工作位置偏北或在地铁沿线的刚需购房者。神武、彩石、港沟等片区距离核心区较远，但由于开发较晚、地处经十路南侧旅游路沿线、自然环境优美，开发商开发的楼盘定位较高且售价不低。这些片区的上限仅为普通改善片区，适合追求居住舒适度和环境改善的购房者。它们不会成为下一个奥体或汉峪金谷。

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