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深圳房价暴涨权威发布_深圳房价2024最新价格(2024年11月精准访谈)

内容来源：批发价SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

深圳房价暴涨

今年不买房，五年后房价走势如何？今年不买房，五年后的房价会涨还是跌？这个问题引发了许多讨论。其实，房价的涨跌不仅仅是开发商和购房者关心的问题，还涉及到很多其他因素。那么，到底哪些人希望房价跌，哪些人希望房价涨呢？这两类人谁对未来影响更大呢？首先，高房价并不是因为房地产商黑心。很多开发商其实并不赚钱，甚至在降价甩卖。比如大亚湾临深的鸿禧府，这个楼盘现在送首付、送装修、送月供，单价直接降到8000多，不用你出一分首付款，还可以从楼盘那里拿几万块钱回去。所以现在很多开发商投入几百个亿的资金，也就只有8%的净利润。很多人可能不相信，但可以明确的一点是，房价暴涨的时代已经结束了。不过，房价可能还会继续上涨。指望房价暴跌的人可能太天真了。如果房价继续暴跌，必然会导致次贷危机，同时物价也会下跌，随之而来的是工资收入降低。但是，不排除一些三四线城市的房价未来会跌得很惨。像深圳这样的超一线城市，东莞这样的准一线城市，即使部分区域有所下跌，但未来肯定还能再涨回来。所以，未来的楼市会出现非常严重的两极分化。比如惠州的楼市现状，虽然市场比较低迷，但根本不缺客户，每天都会有人来惠州买房。缺的是核心地段的核心资源，因为惠州占据了优质的地理位置，有很好的居住属性。过去几年，惠州的房地产发展得不错，但没有太多核心竞争力的就业岗位。如果你能住上惠州的房子，不管是刚需还是改善，以现在的低房价和低贷款利率，其实都可以考虑上车，不至于高位站岗。但也要尽可能选择地段、配套、通勤比较完善的房子。如果你是想着来做资产配置的，我劝你还是慎重考虑一下。总之，房价的走势并不是一成不变的，需要综合考虑多种因素。

父母不给女儿买房，后来怎样了？𐟤” 最近看到一篇文章，讲的是很多女人婚前买房，结果房价暴跌，心里真是五味杂陈。不禁让我想起了一个身边的故事。话说，很多早年从内地来深圳打工的人，都没能赶上房价暴涨的红利。为什么呢？因为他们的孩子是女儿。我有个同事，在深圳长大，家里条件还不错。如果她是儿子，父母肯定会想尽办法在深圳给她买房。可是，她是女儿，父母就选择在中山或惠州给她买房，给自己养老做打算，而不是托举她选择在深圳买房。其实，我身边不少同事都有类似的情况。父母们总觉得，女儿迟早要嫁人，买房也没啥用。于是，他们就给自己留个后路，买个房子养老。现在想想，这些父母们是不是有点后悔呢？毕竟，房价涨得这么猛，女儿将来要是在深圳有个自己的房子，生活压力也会小很多吧。哎，父母的心思总是那么复杂。既想为孩子铺好路，又怕自己老了没个保障。真是让人又爱又恨啊！

偶然看到自己十年前对房价的看法，觉得挺有意思，15年预测出深圳房价将超级暴涨，16年预测出全国房价会在20年崩盘，那么布哥继续预测吧，深圳房价今年已经完成筑底，全国各地炒房热钱大部分都流入深圳，以后只会越来越贵，纯属娱乐[doge]

想想10月有多少媒体，自媒体等等大事吹嘘房价已经疯涨狂涨暴涨发，结果中指研究院权威数据出台后，全国十月份房价环比九月份下跌很多，跟去年同期十月份同比下跌更是差不多10%，深圳也在其中下跌之列，就你在这里瞎扯，要是有人因为你这个文章去买了房，被骗了，建议受害者起诉他，，前些时候，深圳很火文章188套二千人排队买房，现在正明完全就是假的，相关部门进行了处理，受骗人也进行了起诉。中国的老百姓就是太可怜命运，明明现在房地产那么大的坑，各种媒体官方政策拼命挖坑，让你跳。降那点契税算毛线啊，要的是降房价。这些就是最典型的无良中介与黑心平台在宣传，说实在话现在中国最无良就是房产中与介平台，想尽各种手段来骗上车买房，没有一点底线。想想房贷是30年了啦，有多少人经济能够平稳到30年不出问题。现在的房子不是考虑怎样降价的问题，而是考虑怎样崩盘的问题，现在面临的是骑虎难下的问题，但有些人还想着把房价炒起来，把普普通通砖头变成金砖，这是只有神仙才能办到的事情，你是神仙吗？做梦的人也应该醒一醒了。只有把房产的泡沫挤掉，房价降下来，国家才有未来。把更多的资金投入到实体经济科研发展，这才是长久之计。

国家终于对房地产下狠手了！这个11月，我们将再次见证历史，10万亿的化债方案刚落地，我们又迎来了史上最大降税潮，紧接着，城中村改造由35个城市扩大到全国300个地级市。接下来，无论你是买房还是卖房，都将影响到你的切身利益，楼市会怎么走？这一轮房价还会不会全国普涨？如果说降低首付比例是为了让你们加杠杆买房，降利率是动银行的蛋糕，那么降税费就相当于他们自己掏腰包，让利给买房人，真金白银的实惠。这一次真正体现了东大救楼市的决心和诚意。城中村改造从最初的35个城市扩大到全国300个地级市，为什么要扩大？或许东大终于明白，化债的核心并不在这35个超大、特大城市，他们大部分也并不缺钱，而全国300个地级市才是化债的重灾区。这一次叫城中村改造，2015年那次叫棚户区改造，都是货币化安置，有异曲同工之妙，还是熟悉的配方，还是熟悉的味道，2015年棚改后，全国房价暴涨东大这次是要把2015年用过最有效的办法，再来一遍。我们或将再次见证历史，城中村改造从35个超大特大城市，扩大到300个地级市，让这一轮房价全国普涨成为可能。 10月份全国70个大中城市房价出炉了，其中有7个城市新房止跌回暖，环比上涨，分别是：深圳、上海、厦门、太原、沈阳、桂林和平顶山二手房有8个城市开始止跌上涨。分别是：北京、深圳、上海、杭州、重庆、成都、武汉和厦门。就全国来看，一线城市已经率先复苏回暖，二线城市正在止跌中，三四线城市仍旧较冷。显然，当下是买入一线城市的窗口期，信号已经非常明确了，车子已经开始发动，司机喊你上车，时代在抛弃你的时候，是和你打过招呼的，千万别说，没打招呼。司机连嗓子都快喊哑了，你却假装睡着，没有担当，想吃肉，又怕烫着嘴了，不愿意抓住机会，仅此而已。

同宿舍专科生的9年变迁：差距如何？ 𐟌Ÿ 毕业9年后，同宿舍的专科生们，你们的生活发生了怎样的变化？今天，我们来探讨一下这个话题。 𐟑袀𐟏�€大哥，福建人，家族企业背景深厚，年纳税数千万。尽管他拥有二本的分数，却选择了江西的专科学校。毕业后，他在家族企业工作了三年，随后继承了家族工厂，年收入超过200万。 𐟚š 老二，江西中部人，父母从事农业。毕业后，他去了深圳，一直在那里生活。几年前，我们在深圳聚会时，他住在6平米的杂物间里。虽然条件艰苦，但他一直在努力。 𐟌 老三，江西东部人，父母务农。他暗恋过同班女生，但未表白。毕业后，他去了北京做销售，两年后回到南昌，现在正在准备结婚。 𐟏 我（分享人），江西南部人，家庭经历坎坷。毕业后，我尝试过多种职业，经历了许多挑战。2019年底，我来到珠海做销售，经过努力，收入逐步提高，目前已月收入1万多元。 𐟏�€五，江西西部人，家在农村。毕业后，他去了老大家族企业工作，但因犯了一个原则性错误而被开除。之后，他回到老家，尝试了多种职业，现在有了稳定的收入。 𐟏⠨€六，江西东部人，父母离异，由外公外婆抚养。他性格外向，做事果断。毕业后，他与女友一起去了深圳做二手房销售，赶上深圳房价暴涨，凭借努力，他成为了区域负责人，年收入超过70万。 𐟒ᠦ„Ÿ悟：虽然我们无法选择出身，但通过努力，我们可以改变自己的未来。无论何时开始，都不算晚。

我有一个特别狠的同学。2008年他爸妈给40万首付，在深圳宝安买了套135万的房。2020年房价暴涨，那房涨到280万，有人出价300万，他都不和家人商量就签合同，迅速过户收款。更绝的是，他卖房后在旁边租了个1000元/月的一房一厅，拖家带口住着。结果昨天他说要在原来小区再买一套，现在同款房140万左右。这操作，真是让人不得不服，太牛了！

我发现我同学真是个狠人。2008年父母给他40万首付在深圳宝安买了一套房子，总价135万。没想到2020年房价突然暴涨，他那套房直接飙升到280万，居然有人出300万要买？他都没和家人商量就和买家签了合同，一个礼拜办完所有的过户手续，一次性付清费用。房子卖完后，他居然在旁边租了一套一房一厅，拖家带口的住进去。房租才1000元一个月。这也就算了，谁知道昨天他跟我说，他准备在原来那个小区再买一套房，如今同等大小的售价大概在140万左右。他这波这操作我算是看明白了，真狠呀。

2025年买房：复杂趋势下如何理性选择？随着2024年的结束，楼市的风向标也在悄然变化。买房不再是简单的选择，而是需要面临刚需自住还是投资的问题。如何在这波房产热潮中做出理性选择？让我们一起来分析一下。 𐟓ˆ 销售数据：百强房企在2024年实现了销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，同比增长7.1%。楼市回暖，市面上出现了两种极端的看法。有人认为售楼处的热闹是开发商营造的假象，大部分交易是靠低价促销换来的。但也有人认为，以10月的成交量为准，深圳不出半年可能就无房可卖，房价可能率先企稳回升，带动重点城市涨价。武汉作为新一线城市，未来的价值还是有的，大家要关注的是时间问题，什么时候武汉会回暖。 𐟒𜠧𛏦𕎥➩•🯼š经济增长可以提升居民的购房能力，实现购房贷款更容易，推动房价上涨。但是有一个不可控的因素，经济增长对房价的影响并非一成不变。 𐟏›️ 宏观调控：政策调控对房价的影响也是多方面的。限购限贷、税收调整、利率控制和供地政策等都是调控手段。但是事实是，这两年的取消限购限贷、降首付、降利率，目的不再推动房价暴涨，而是为了稳定市场。 𐟏™️ 城市化进程：城市化进程显然，大量人口向城市迁移，就会带动住房需求的增长。残酷的是，城镇化率已经接近天花板状态了，未来人口红利会越来越小甚至消失。武汉作为省会城市，可能短时间内，人口红利还是会存在的。 𐟏 供给关系：供需决定了房价的核心。但现实是，库存压力大，叠加出生率持续下行，老年人越来越多。人少房多，叠加年轻人购房思维的变化，未来供求关系上持续供大于求。 ⚙️ 国际形势：中美的贸易对抗增加了世界对未来经济的看空情绪。这对我们的楼市一定是利好，因为我们的出口即将面临更大压力，就需要扩大内需。综上所述，2025年的买房趋势将是一个复杂的过程，需要我们综合考虑经济增长、宏观调控、城市化进程和供给关系等多个因素。对于刚需族而言，住房是刚性需求，房价涨跌并不会影响长远的生活质量，建议在力所能及的情况下，出手。而投资者则需做好市场研判，合理分配资产，避免盲目跟风。

深圳楼市7年：早买笑，晚买哭最近两年，深圳的房价像是坐了过山车，尤其是核心地段的热门楼盘，价格回调了不少，甚至回到了2019年的水平。不过，从更长时间来看，2015年至今，深圳楼市经历了两轮暴涨，那些买房早的人还是赚到了钱。然而，残酷的现实是，有人赚钱的同时，绝大多数人手里拿着劣质资产，几乎亏钱。比如2015年在坪山买新房的业主们，应该深有体会。坪山位于深圳的远郊区，2015年那轮楼市暴涨后，房价从1万多涨到3万多，只用了不到一年时间。到了2017年，深城投中心公馆开盘，均价4.1万/平，成为坪山首个突破4字头的楼盘。然而，这并不是幸福的开始，而是横盘震荡的开始。今年9月份，深城投中心公馆一套87平的三房以350万总价成交，单价4万。这意味着一手业主这六七年的供楼利息白还了。从区域的成交案例来看，这并不是个例。同样是2017年开盘的财富城，当年开盘均价约4万/平，如今一套92平户型最新成交价已经下跌至3.7万/平，房价越卖越便宜。这意味着2016年后买坪山新房的业主们，不仅一分钱没赚到，还亏掉了这些年的持有成本。真是痛到心坎里。现在开盘的坪山新房项目，价格普遍在3万左右，内卷非常厉害，但却没有换来理想的销量。碧岭片区的龙光玖榕府有467套房，开盘快两个月了，至今仅网签4套，去化不足一成。究其原因，除了市场行情不好和位置偏外，片区的供应量还挺大，周边就有多个住宅盘在竞争。等市场恢复理性时，位置好不好、产品好不好、开出的价格和房子是否成正比，都变得尤为重要。如今来看，房市不景气，置业成本在变低的同时，更是给前几年买错房的业主们提供了从远郊区换到核心区的黄金窗口期。很多人在买房时，常常分不清楚价格和价值。茅台的股票一两千每股，但它仍然有价值，所以不一定贵。而有些快退市的垃圾股几毛钱每股，如果没有价值，那就是很贵。从这个角度出发，深圳最“贵”的楼盘，其实不是南山、福田、宝安中心区这些核心地段的房子，而是深圳那些边边角角跌跌不休的地方。尤其是像坪山、龙岗靠近惠州的地方，这些地方能卖到4万左右的时候，旁边惠州大亚湾的房子才卖1-2万，而且供应量那么大，这些地方未来的风险反而更高。对于不可预测的楼市，在不确定中寻找确定性，这是购房者能做且应该做的事情。