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番禺二手房前沿信息_番禺35万左右二手房(2024年11月实时热点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-26

番禺二手房

2024年番禺二手房成交热门小区揭晓根据广州市中介协会的数据，2024年9月番禺区二手房成交量最大的小区已经公布。这些小区不仅配套设施完善，而且成交量也非常可观。以下是一些热门的二手房小区： 𐟏† 祈福新邨：网签宗数最多，达到12501宗，环比增加了7.32%。 𐟏ž️ 保利鸿悦花园：网签面积达到5638平方米，成交量也相当可观。 𐟏™️ 广州亚运城：网签面积4048平方米，环比增长了14.29%。 𐟌𘠤𘽦𑟨Š𑥛�š网签面积3567平方米，虽然环比有所下降，但整体成交量依然不错。 𐟏ᠩ›…居乐剑桥郡：网签面积4793平方米，增长了38.89%。 𐟌𚠩”槻㨊𑥛�š网签面积2630平方米，虽然增长不多，但成交量稳定。 𐟌𜠥Ž南碧桂园：网签面积4061平方米，增长了22.22%。 𐟏ž️ 广州雅居乐花园：网签面积2273平方米，增长了40.00%。 𐟌Ÿ 星河湾：网签面积3998平方米，增长了20%。 𐟌𓠥𙿥𗞧⧦Ⴅ›�š网签面积1993平方米，增长了25.00%。这些小区的成交量之所以高，主要是因为它们配套设施齐全，适合自住。买房子的人大多数是为了自住，住得方便才是最重要的。

𐟏 番禺二手房，值得入手吗？ 𐟤”在番禺，哪个二手房小区最值得购买呢？预算大约180万左右，理想的是个小三房。我倾向于市桥、番禺广场或桥南区域的小区。 𐟏⥜觕ꧦ𚥹🥜𚯼Œ我考察了几个小区： 1️⃣ 金海岸花园：环境不错，绿化多，但只能买到两房，有点纠结。 2️⃣ 东怡新区：东雅园的两套房都靠近番禺大道，噪音有点大。虽然有隔音玻璃，但不可能整天关着阳台门。 3️⃣ 城市花园骏景居：小区规模小，环境一般。只看了一套，面积大且价格便宜，但客厅光线暗，不太喜欢。 𐟤𗢀♂️桥南和市桥的房源也考虑过，但基本都是20年以上的老小区。担心买了之后贬值，置换时不好出手。 𐟤”到底番禺的二手房值不值得买呢？朋友们，你们有什么建议吗？帮忙出出主意吧！

番禺买房避坑指南：这些区域千万别碰！ 𐟘“ 最近房价分化严重，有些地方的房子价格已经跌得很惨了。特别是以下几个区域，大家千万别踩坑。 ❌ 莲花山板块：新房凯德山海联城，之前卖3万多一平，现在二手房价格直接降到1万多。虽然主打书包概念，但晚上想点个外卖都难。 ❌ 大夫山板块：大华紫悦府现在直降1万多，之前开盘卖38000，现在只要23000。这里除了山还是山，没有规划、没有学校、还没有地铁，啥都没有。 ❌ 番禺市桥板块的卓越晴翠府：开盘的时候卖36000，现在单价降到2字头。 ❌ 龙光天颐华府：开盘的时候卖35000，现在23000都不要了。龙光开发商已经爆雷，宣传说地铁名校都会有，但实际上呢？开盘买的业主人均亏100多万一套，眼泪估计都流干了。广州这几年在买房大事上踩坑的刚需，真是多到无法想象……

2000-2024.10月：广州近 20 年平均房价走势早期上车早的购房人，还是有10倍加的收益；但从2024年10月广州各主要城区二手房挂牌均价看除了天河区同比微涨2%外，其余各城区二手房价较去年同期跌幅均高达10%以上；越秀区10月平均二手房挂牌价58,753，同比去年跌了13.3% 海珠区10月平均二手房挂牌价52,661，同比去年跌了11.7% 荔湾区10月平均二手房挂牌价42,069，同比去年跌了8.75% 黄埔区10月平均二手房挂牌价31,966，同比去年跌了14.51% 白云区10月平均二手房挂牌价31,577，同比去年跌了13.57% 番禺区10月平均二手房挂牌价26,793，同比去年跌了19.65% 南沙区10月平均二手房挂牌价21,087，同比去年跌了11.74%

番禺广场旁电梯两房，首付28万抢购！ 𐟏ᣀ小区亮点】基盛水韵蓝湾，2013年匠心打造，8栋住宅，宽敞楼距，享受清新江景，地下车库，人车分流，安全便捷。 𐟌🣀生活便利】小区内设游泳池，儿童乐园，步行至市场、超市仅需5分钟，生活轻松惬意。 𐟎’【教育优势】草河幼儿园和小学，10分钟车程即可到达，孩子上学无忧。 𐟚—【交通便捷】楼下楼巴直达番禺广场地铁站，10分钟车程可至万博，出行方便快捷。 𐟏壀医疗保障】10分钟车程可达番禺中心医院，三甲医疗，健康有保障。 𐟏 【推荐房源】70平米电梯两房，15楼视野开阔，泳池美景尽收眼底，客厅宽敞，卧室带大飘窗，两梯六户设计，顶楼17层，入户赠送3方。 𐟒𐣀价格优势】首付仅需28万，即可入住电梯两房，适合刚需购房者。70平米房源仅售165万，性价比高。 𐟚Œ【交通接驳】小区楼巴一站接驳三号线番禺广场站，上班族通勤更轻松。 𐟏ᣀ二手房洼地】番禺广场二手房板块价格洼地，地铁口旁98年二手房，两房价格在180万-200万左右，这套电梯两房仅165万，省下的钱可以添置新车啦！ 𐟔‘【看房方便】房子目前空置，业主留有钥匙，随时欢迎看房，机会难得，不容错过。

溢价35.3%！刷新了板块记录！最近，楼市有回暖的迹象，而另一面，土拍也变的越来越火热，抢人大战也越来越明显。 11月15日，杭州开展限价全面放开后，首次拍卖。一个在杭州市中心安吉尔，另一个在杭州之江核心区，都以30%以上的高溢价成交。滨江集团赢得了安琪儿地块，溢价率为35.3%。楼面价格飙升至每平方米40479元，刷新了板块纪录。之江核心区的地块更是让开发商抢破了头。经过33轮竞价，华润置地以每平方米26847元的楼面价获胜，土地溢价率为33.74%。可以说，那个曾经最凶猛的城市杭州回来了。而另一边，广州作为一线城市，也在不断降低姿态，加速加入抢人大战。 11月18日，广州市还发布了《广州市户籍迁入管理条例(修订稿)》。可以选择安居乐业入户，也可以投资纳税入户。安居乐业是指在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区、增城区7个行政区域内买房，连续缴纳社保一年。投资纳税入户是指连续36个月在广州缴纳的个人所得税超过20万元，可以申请入户。可以说，当下史诗般宽松的信贷环境，无论是新房还是二手房，市场交易极其活跃。现在逆势反弹，问题是，买家的信心回来了吗？熊市里，信心比资金、首付、利率和质量更重要。对此，有人说楼市肯定会回暖，不容质疑！回暖了信心自然就回来了。在房地产市场的关键时期，政策仍在增加。也可以说，更多的政策正在实施。总体而言，上市房屋数量正在减少，交易量正在突破历史，价格上涨的房屋数量正在增加，价格下跌的房屋数量正在减少。他说，新房子的短缺很可能会成为现实。经济上经常出现这样一种常见的情况。如果大家都喊没钱，国家鼓励消费，那就是进入的好时机。首先，如果一个国家的经济想要得到良好的发展，它需要消费来推动它。因此，当许多人喊没有钱时，是时候找到一种方法来关注增加人民收入的国家了。政策可能会采取倾斜措施，因此未来人们将有更多的机会增加收入。第二，因为当每个人都喊没钱的时候，市场上的商品可能会处于低位。他认为，这个时候，你可以少付出成本，获得更高价值的商品。所以这个时候买是最划算的。基于这两点，在经济形势不好的时候，如果你碰巧有能力消费，或者想办法后有能力消费。那么你应该想办法上车。此时，盲目唱空与人民的利益背道而驰。他说，我们需要的是增强信心，看到未来的希望。当然，这也取决于我们自己的情况。有些人喜欢冒一定的风险，而另一些人则非常讨厌风险，这有点像赌博。经济上有一种说法，风险越大，回报越大。但是风险太大，不是每个人都能承受的。这就是风险越大，回报越大的原因。他说，目前，房地产市场的趋势已经非常清楚，房地产市场将会更好，这是毫无疑问的。如果有人有自己的需求，碰巧有能力买房子，但听了别人的话，那么他们肯定会错过一个机会。你觉得呢？他说的有道理吗？

𐟏 番禺美宅｜36㎡大平台三房𐟌𓊰ŸŒ𘥏‘现一处番禺的二手房宝藏！这套95平米的房子，竟然做到了3房2卫的宽敞布局，而且南北对流的大阳台，通风极佳！𐟒覜€惊艳的是，它还附赠一个36㎡的大平台花园，简直就像城市中的一片绿洲！𐟌𓊊𐟚‡房子位于番禺广场地铁附近，上班通勤超方便！而且，它并不临街，保证了居住的宁静与安全。𐟔’ 𐟛‹️虽然现在的装修风格稍显陈旧，但价格超实惠！只需不到200万即可入手，再花20万稍作装修，就能拥有一个理想的居住环境！𐟏ኊ𐟚—停车也超方便，而且首付比例超低，只需20多万就能拥有这套城市中的绿洲！𐟒š 𐟒–如果你也向往城市中的宁静与绿意，这套房子绝对值得一看！快来体验这个带平台的二手房吧！𐟏ᢜ耀

番禺亚运城二手房房价 90后情侣，未婚无娃，已经在亚运城住了好几年了。这里生活便利，环境舒适，学位也不错，地铁也很方便。房价前几年还要2.8-3万，最近看了不少地方，觉得还是得回来看看住了好几年的亚运城。看房经历亚运城天际看了亚运城的期房，明年6月交房。房子在广二医院侧门对面，86平的北向三房一卫不考虑。只能看104平以上的三房两厅两卫，50层高，两梯六户，感觉有点拥挤。高层的景观确实不错，视野开阔，可以看海。单价2.7万，总价288万，首付要60多万，月供将近1万。距离地铁站大约1公里。亚运城天逸看了亚运城的天逸新房，现房，所谓的改善型房，最小都是115平的三房两厅两卫，竖厅横厅都有，58层高，楼下就能湖边散步。单价2.2万，总价263万，首付要60万，月供8800。距离地铁站大约4公里。尚上名筑看了尚上名筑的新房，2016年的房子现在还有剩下的新房，说是老板留下来的资源房。只有113平以上的三房两厅两卫，装修质量实在一般。这里不能共享亚运城的学位，单价2.1万，感觉不值。中介还说这里二手房也要2万的价格，但我看到放盘的二手大部分都是1.6-1.8万。学位和交通亚运城的学位大家都懂，幼儿园、小学、初中都齐全，而且不差。买了新房的人户一致都能读广铁初中，不过听说附近村民不行，不知道是不是真的。地铁4号线海榜站和3号线延长线年内开通，直达机场、东站、南站。在这边生活，基本上走路或电动车能解决大部分问题。个人感受这次看房有点失望，约的好看的二手房一个也没看成，反而被带去看了一手房。带刚需去看改善型大房型，感觉有点头大。

𐟏 广州11区买房全攻略！ 𐟓从化区：适合养老，选中心位置更明智。 𐟓花都区：限购门槛低，适合机场工作或本地人。 𐟓增城区：不限购，靠近地铁和配套完善的性价比高。 𐟓白云区：人多地多，均价较高，适合机场工作和本地居住。 𐟓南沙区：适合市区、南沙工作且对环境要求高的新广。 𐟓黄埔区：一手房市场火爆，适合市区上班新广。 𐟓番禺区：二手房成交量最大，适合天河刚需上班族。 𐟓荔湾区：配套完善，规划加持，价格洼地，适合新广老广。 𐟓越秀区：老牌学区房集中地，适合注重教育的家庭。 𐟓海珠区：网红盘多，适合改善型新贵，尽量买江景。 𐟓天河区：无需多言，一直是热门区域。 𐟒᤹𐦈🩀‰对地方至关重要，否则房价可能大跌！ 𐟔期待为你提供更多广州买房资讯！

𐟏 东怡新区东雅园探房记 𐟔基本情况：我们正在寻找位于广州南站附近的二手房，预算在230-260万之间。由于我们希望尽快入住，因此更倾向于二手房。我们的需求包括：3房、有主套、不接受楼梯楼（但加装电梯可考虑）、距离地铁站点不远，且通勤时间在一个半小时之内。我们也不考虑村小，但其他公办小学都在考虑范围内。 𐟏ᨸ駛˜体验：我们探访了东怡新区内的东雅园，这是一个2000年左右建成的小区。小区内有部分原始电梯房，也有步梯加装电梯和纯步梯房。小区内部绿化良好，环境安静，且人车不分流，这是老小区的常见现象。 𐟚‡交通便利性：该小区距离番禺广场地铁站大约1公里，交通非常便利。楼下就有许多商户、诊所和饭店，生活气息浓厚。附近3公里内还有何贤医院（番禺区妇幼保健院）和番禺区中医院，医疗设施完备。 𐟎“教育资源：小区内部就设有东怡小学，这所学校曾是市一级学校，教育资源丰富。 𐟑优点：小区近地铁，通勤方便；生活设施完善，生活气息浓厚；预算内可考虑南向电梯房的三房两卫。 𐟑Ž不足：靠近番禺大道北的楼栋噪音较大；学位配套一般；停车位紧张。 𐟒ᦀ𛧻“：总的来说，东怡新区东雅园给我们留下了深刻印象。虽然有些不足，但其优越的地理位置、便利的生活设施和丰富的教育资源仍然使其成为一个值得考虑的选项。在未来的购房过程中，我们会更加注重噪音问题和学位配套情况。

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