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亦庄二手房前沿信息_三室二厅25万左右急售(2024年12月实时热点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

亦庄二手房

亦庄二手房 𐟌Ÿ 这是一套位于亦庄的豪华复式别墅，2010年建造，从未入住，保持全新状态。 𐟏ᠥ𐏥Œ𚯼š金色漫香林二期，低密度花园洋房，位于小区中心位置，安静不临街。 𐟌ž 户型：南北通透，六层顶楼复式设计，全屋挑高7.15米。阁楼和楼上卫生间均为开发商建造，非后期搭建。 𐟚— 赠送：1个半地下产权储藏室（18平米）和1个地下停车位。 𐟒𐠧莨𔹯𜚦ˆ🦜쩝⧧︶.62平米，物业费、取暖费、契税等均按此面积计算，物业费2.8元/平米，满五唯一。 𐟒𜠥”𗯼š房子+家具+储藏室+车位总价570万。各大中介均有挂牌出售，价格为598万。

𐟏 亦庄热门二手房推荐！ 𐟎‰北京亦庄，一个充满活力的区域，不仅经济发展迅速，还拥有众多优质的二手房。如果你正在寻找性价比高的二手房，那么亦庄绝对值得一看！ 𐟏ᥜ褺楺„，有许多值得购买的二手房。比如江南山水、美利新世界、巧克力城等小区，都拥有优美的环境和便利的生活设施。而且，这些小区的房价相对合理，性价比较高。 𐟚‡此外，亦庄的交通也十分便利。地铁线路覆盖广泛，出行无忧。无论是通勤还是旅游，都能轻松到达目的地。 𐟐𞥦‚果你有养宠物的需求，那么亦庄的二手房也能满足你。许多小区都允许养宠物，让你和宠物一起享受温馨的家庭生活。 𐟌Ÿ总的来说，亦庄的二手房市场具有较高的投资价值和居住舒适度。如果你对亦庄的二手房感兴趣，不妨亲自去实地考察一番！

金茂长安悦：精装地铁房，金茂品质保证在房地产界，金茂以其高品质和良好的服务著称，每一座金茂项目都成为区域的标志性建筑，推动了整个区域的发展。广渠金茂府、望京金茂府、亚奥金茂悦、亦庄金茂悦等项目，其二手房价格远超区域内其他项目，成为区域内的价格标杆。金茂长安悦未来也将延续这一趋势。 𐟏⠩‡‘茂物业物业管理费：5.98元/月/平米金茂物业是中国金茂的全资子公司，拥有一级资质，于2022年3月10日在港交所主板上市（股票代码：HK.00816）。金茂服务的合约建筑面积达4570万平方米，覆盖47个城市，其中67.8%位于中国一二线城市。自2007年成立以来，金茂物业多次获得殊荣，包括2018年至2021年连续多年获得“中国物业服务百强企业”称号，2021年荣获物业服务力企业TOP（第一名）、物业服务满意度领先企业、中国特色物业服务领先企业—MOCO服务体系、“2021值得资本市场关注的物业服务企业”等荣誉，达到行业标杆水平。

北京刚需选房记：200万首付怎么选？今年5月，我第一次踏上了看房之旅，心里已经明确了目标：新房，带电梯，首付40%。为什么这么选？因为男朋友在互联网公司上班，而我可能会在生命科学园或者亦庄生物医药基地工作，所以地理位置和交通便利性成了首要考虑的因素。回龙观的选择逻辑 𐟏ኊ回龙观这个区域因为靠近后厂村的互联网产业，二手房的成交量特别高。于是，我们第二次看房就锁定在了回龙观片区。先后考察了奥森春晓、北清云际和建发珺和府这三个项目。奥森春晓：地铁和户型的选择 𐟚‡ 奥森春晓和北清云际都是中交和卓越开发的。奥森春晓我们亲自坐地铁去考察过，距离地铁8号线平西府站大约2公里，不过据说后面会规划一条小路，直接到地铁站，距离可能缩短到800米。项目门口的文化路通到北清路，晚上有大车经过，目前晚上没有路灯。建筑还没起来，北清路上的车流声很明显。附近1公里左右有禧乐汇和河马会员店。商业配套不算特别足，但后期建立起来还是值得期待的。户型方面，奥森春晓的连廊设计我不太喜欢，每一层都有连廊，公摊面积大，还容易遮挡。卧室宽度只有3米，2米的床加上床头柜，剩下的活动空间就不多了。客厅面宽我很喜欢，还可以隔出一个开放式的书房，这点是加分项。不过价格优势不明显，97平的两居要604万。北清云际：户型升级 𐟏 北清云际的户型相比奥森春晓有了很大的升级。95平的三居户型我很满意（见图P2），虽然朝向有点偏。项目分为南区和北区，北区距离生命科学园地铁站2公里以内。95平的三居要610万，85平的两居要530万。建发珺和府：新中式园林的吸引 𐟌𓊊建发珺和府和北清云际南区相邻，距离轻轨和京新高速较近。虽然没有地铁站，但临地铁，售楼处人很多。新中式园林和气派的大门吸引了不少人。选择困难症 𐟤” 这三家楼盘每家都会告诉你，我们是简装，只售6.2万，周围已经七八万了，我们再精装修就赔不起了。可能是拿地价格比较高吧。如果非要让我选，我可能会选珺和府，可能是稍微高于另外两家的得房率和较为通透的两居户型吧。未来的期待 𐟌Ÿ 据说13号地铁会拆分，新龙泽站去往上地、望京等产业聚集地更方便了。但我还是会放弃这个区域，可能会考虑北七家板块的某些盘，位置相近，都临北清，户型较合理价格也优势。最后的建议 𐟓 希望这些信息能帮到正在考虑买房的你。

𐟏 国庆期间亦庄房价成交情况大揭秘！𐟔 𐟓… 9月30日至10月7日，北京亦庄地区的二手房市场活跃度持续升温，成交情况如下： 𐟏⠤𚦥𚄦 𘥿ƒ区：林肯公园：91.78平米，售价522万林肯公园：91.21平米，售价606万博客雅居：87.06平米，售价286万博客雅居：65.57平米，售价181万富源里：101.72平米，售价415万贵园南里丙区：60.03平米，售价194.5万贵园南里丙区：51.6平米，售价240万贵园南里丙区：90.76平米，售价362万贵园南里丙区：59.87平米，售价195万贵园南里丙区：90.76平米，售价375万贵园南里丙区：59.87平米，售价250万贵园南里丙区：59.87平米，售价227万 𐟌𓠨𗯤𘜥Œ𚯼š 金色漫香林二期：89.74平米，售价363万金色漫香林五期：93.4平米，售价370万三羊里：89.79平米，售价320.8万次渠北里一区：107.8平米，售价268万次渠北里三区：106.96平米，售价301.95万 𐟌Š 河西区：南海雅苑北区：60.2平米，售价153.8万南海雅苑北区：58.94平米，售价152万南海雅苑北区：59.48平米，售价159.3万南海雅苑南区：61.74平米，售价152万中信悦海苑：62.05平米，售价230万枫丹壹号二期：94.53平米，售价505万紫禁壹号院南院：361平米，售价4910万亦园：89.7平米，售价495万泰河园三里：93.63平米，售价400万南海家园一里：79.35平米，售价316万南海家园一里：63平米，售价233万南海家园一里：63平米，售价267.75万南海家园二里：66.65平米，售价275万南海家园二里：63平米，售价249万南海家园二里：89.83平米，售价317万南海家园三里：108平米，售价475万南海家园四里：49.3平米，售价225万南海家园六里：90.52平米，售价340万南海家园六里：90平米，售价355万南海家园七里：83.86平米，售价330万南海家园七里：66.65平米，售价282.5万南海家园七里：83.44平米，售价335万中海京叁号院：168.35平米，售价1194万海梓府：94.22平米，售价618万海梓府：101平米，售价650万金茂悦南区：133.09平米，售价900万金茂悦北区：195平米，售价1150万 𐟌† 旧宫地区：亦庄北岸：83.85平米，售价300万灵秀山庄：83.58平米，售价328万旧宫新苑南区：84.45平米，售价307.9万旧宫新苑南区：76.7平米，售价276万宣颐家园：42.42平米，售价139万巧克力城：49.59平米，售价151万

北京二手房选择板块的那些事儿（上）最近总有朋友问我，买北京的二手房到底哪个板块最划算？说实话，这个问题还真不好回答，因为买房这事儿，得看你自己的需求和预算。每个人的情况都不一样，买房的目的也不一样。有的人是为了自住，有的人是为了投资，还有的人两者兼有。总之，买房这事儿，得根据自己的实际情况来定。购房需求和资金规划 𐟒ኊ首先，你得搞清楚自己的购房需求。是想住得舒服，还是想投资赚钱？资金预算呢？首付能出多少？每月能还多少贷款？收入水平如何？这些问题都得考虑清楚。政策利好和区域发展 𐟏™️ 说到北京的房价，真的是一言难尽。过去十年里，有些区域的房价涨得飞快，有些地方却纹丝不动，甚至还降了。比如2010年，涨得最快的是老宣武，因为当时宣武被合并到了西城，政策利好导致房价暴涨。2015-2016年，通州的房价涨得最快，因为市政府搬过去了，运河商务区也在建设。西城紧随其后，因为教育改革的缘故。到了2020-2022年，海淀的房价涨得最快，因为高新科技产业和互联网行业不受疫情影响，甚至还受益于疫情。亦庄的表现也不错，和产业有关。区域板块的选择 𐟌† 那么，怎么选择区域板块呢？涨得最快的区域固然好，但这种机会很难捕捉。我们买房，更看重的是房子本身的价值和稀缺性。价值和稀缺性是可以预见的，而且这也决定了流动性。流动性好的房子，涨幅一般不会差。所以，把握好了价值和稀缺性，你的房子就能跑赢大盘，在你急需用钱的时候也能顺利变现。价值和稀缺性的考量 𐟒𐊊那么，怎么判断一个区域的稀缺性呢？主要看两个方面：产业和教育：决定房价的核心要素是产业和教育。从整个北京的规划来看，产业和教育最好的区域是东城、西城、海淀和朝阳，这四个区最多再加个亦庄。一般来说，买房建议优先考虑这些区域。区域稀缺性：每个区域都有自己独特的优势和资源。比如，东城的学区房、西城的老字号、海淀的高新科技企业、朝阳的CBD等等。选择一个区域，就要看这个区域的稀缺性是否符合你的需求。总之，买房这事儿，得根据自己的实际情况来定。别盲目追求所谓的“涨幅最大化”，找到适合自己的才是最重要的。希望这些建议能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子！

北京买房必知的9个真相，中介忽悠不了你！在北京买房，尤其是对于那些预算在600到1000万之间的改善型购房者，你们可能以为这些钱都是自己挣的，但其实，未来能住上多大的房子，一半靠个人能力，另一半则取决于你现有的房子能给你提供多大的助力。所以，首套房的选择至关重要！北京楼市的现状 𐟏 北京楼市最大的客群是那些需要进行改善置换的群体。600到1000万的预算，十个有八个都是置换。未来能住上多大的房子，一半看个人能力，还有一半的功劳其实取决于现有的房子能给你提供多大的助力，所以首套房的选择非常重要！现在的购房政策 𐟓‰ 现在是购房政策最宽松的时候，也是换房代价最低的时候。房贷利率足够低，首付比例也足够低，未来的购房政策不一定会比现在好。如果能整合资金置换优质资产，当下是最好的时机！北京的发展趋势 𐟓ˆ 北京现在是点状发展，房产的价值也在大规模洗牌。房子有涨有跌，作为购房者，必须清楚为什么涨，为什么跌。过往只看环线和地段的逻辑，已经不管用了。不要轻信传言 𐟚늤𘍨恨𝻤🡤𜠨耤𘭧š„规划，要看正在落地中的规划。传说中的价值洼地可能永远都是洼地！认清现实 𐟒እŒ—京未来不会有大涨的时候了。如果你的房子是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实！除非有很牛的学区，否则在自己的能力范围内，尽可能买贵的房子。北京的楼市未来一定是二八分化，值钱的越值钱，不值钱的越不值钱！供地量的影响 𐟏튨🙤𘤥𙴥Œ—京的供地量很大，对二手房的冲击也很大。不要在新房和新地块周边买楼龄较老的二手房，不然以后会被踩踏的相当严重！远离非共识型房产 𐟏ኤ𙰦ˆ🤸要买各种稀奇古怪的产品，远离非共识型房产。你喜欢的不代表市场喜欢，接盘的人喜欢。想要确保未来的流通性，要和市场达成共识！各区的买房建议 𐟓 大兴：除了西红门和亦庄新城，别的板块能跑赢大盘就不错了。大盘涨它不一定涨，大盘跌肯定跟着跌。亦庄：首选肯定是经开，亦庄新城所有的发展和配套都吃的是经开的饭。如果是奔着学区来的，那就经开，亦庄新城没意义！目前在售的新房只有招商玺是经开学区。北神树、台湖、马驹桥学籍是通州，旧宫、瀛海学籍是大兴。不要纠结学籍有没有解决的问题，学籍很明确，只是有人在给你造梦而已！丰台：除了丽泽、19号线、4号线延线以外，别的地方也是大兴的逻辑。房山：依然不推荐，没有任何产业支撑，这是老掉牙的话题了。如果非买不可！切记！别买大房子，沿着房山线别超过大学城。大学城在向外虽然便宜，但是以后只会更便宜！顺义：后沙峪只适合纯改善和终极改善的客群，望京的后花园不假，有钱人的聚集地！但特别依赖公共交通和公立学校的刚需以及刚改不适合这里，稀薄的配套和交通、国际学校高额的学费会让你很头疼。希望这些建议能帮到你们，买房是大事，一定要擦亮眼睛，不被忽悠！𐟒

璧山：重庆的下一个燕郊还是亦庄？昨天，国家统计局发布了70个大中城市的房价指数。重庆连续两个月领涨，但6月份终于不再“领跑”，这让大家松了一口气。不过，虽然重庆不再是房价涨幅最快的城市，但新房和二手房的价格依然在上涨，只是增速放缓了。重庆楼市也终于可以喘口气了。前几天，有杭州的媒体问，重庆的市场真的那么火吗？开发商都在我们杭州的媒体上投广告。其实，不仅杭州，全国不少网红城市的媒体也在发重庆楼盘的广告，尤其是璧山区域的楼盘。大家的说法都差不多：璧山房价低、未来发展空间大、交通便利、产业规划前景好……这不就是10年前的河北燕郊、5年前的北京亦庄吗？从价格上看，璧山现在的新房刚需住宅均价在七八千左右。如果选择六七十平米的小房子，60万起就能拿下一套重庆的新房，简直是价值洼地。而且，如果全款购房，在重庆不限购，对于很多刚毕业或者有闲钱的人来说，买房的压力也不算太大。交通方面，流传最广的说法是：1机场3轨道3城际4高铁4快线8高速。据说机场的规模对标的是更高端的成都天府国际机场，非常豪华。这些规划对璧山的出行绝对是利好，未来去哪儿都方便。不过，对于那些近几年都要乘坐轨道交通出行的人来说，提醒一下，开发商说的十分钟到达主城区，不是从你家门口开始算的，而是从你坐进地铁车厢里开始。再说产业规划，重庆向西发展，璧山的位置临近大学城，被正式纳入川渝共建的中国西部科学城规划。璧山区政府以西部（国际）数字经济产业生态区为核心驱动力，带动高新技术、农业文旅、都市田园、体育、健康等领域全面发展。这种综合规划，也是大家对璧山产生无限想象空间的核心动力。另外，璧山还有一个冷知识：这里是重庆公园最多的区，还有中国规模最大的新能源电池生产基地。在这些综合吸引力的作用下，璧山融创城的成交量在全重庆市都持续排名靠前，这也在情理之中。但是，璧山真的那么好吗？什么样的人适合璧山？璧山会像北京的燕郊那样大起大落，还是像亦庄那样居高不下？这些问题都值得深思。

北京朝阳楼市降温：降价幅度惊人！大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！朝阳大望路板块位于国贸CBD附近，是朝阳区众多购房者关注的热门区域。这里交通便利，地铁1号线、7号线、14号线以及未来的28号线都能轻松到达各个目的地。商业配套齐全，华贸购物中心、北京SKP、北京SKP-S等购物场所紧邻大望路地铁站。教育资源也不逊色，有北京陈经纶中学帝景分校、北京第二实验小学朝阳学校、三里屯一中百子园校区等，适合各种需求的家庭。这个区域整体呈现出年轻化和活力。那么，这个板块的房价表现如何呢？我们来看看具体的小区情况吧！提问：群主，亦庄和通州哪个更优？回答：相对来看，亦庄的优势更大一些。因为亦庄的产业已经发展起来，很多配套设施都很不错。而通州的产业和人口增长较慢，从房价涨幅也可以看出这一点。提问：牛哥您好，为什么亦庄河西的南海家园价格这么高？回答：因为亦庄这边有独立的产业和书包𐟎’，而且河西的教育资源也不错。南海家园在附近属于比较刚需的选择，所以价格涨幅不错。提问：最近市场价格涨了吗？回答：最近一些房子的业主心态确实涨了一些，要么议价空间减少，要么价格起来了一些。目前市场处于博弈期。如果你对北京购房有任何疑问或需要更多信息，欢迎随时提问！ #北京买房 #北京楼市 #北京二手房 #楼市资讯 #朝阳大望路

通州潞苑板块房价大跌，刚需族注意！大家好，今天我们来聊聊通州潞苑板块的房价情况，看看这些小区在最近的下跌中表现如何。通州潞苑板块位于商务区和武夷板块之间，优势在于规划完备，涵盖了商超、医院、教育、地铁等方面。副中心概念落地后，这里的增量很多。相较于通州其他核心地段，潞苑板块的房价相对较低，是价格洼地，对刚需来说性价比很高。不过，目前这个区域还没有地铁，且缺少各方面均衡的标杆社区，适合工作在通州或朝阳东的人群。我们随机选取了几个知名小区，来看看它们的房价表现。 𐟓‰ 亦庄金域东郡：这个小区的房价近期有所下跌，对于考虑书包属性的购房者来说，可以考虑购买小一居。 𐟏 回龙观：回龙观的经适房是否值得购买？只要价格合适，当然可以。不过，如果能稍微增加一些预算，建议选择次新或者新房，因为未来回龙观还会有不少新房供应。 𐟏ᠩ€š州潞苑板块：这个区域的房价近期有所下跌，对于刚需购房者来说，性价比很高。此外，关于全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价，以及一些市场动态和捡漏房源的信息，我们会持续关注并为大家提供。 #北京买房 #北京楼市 #北京房价 #北京二手房 #北京二手房成交

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