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蔡家曹家湾后期发展前景下载_蔡家曹家湾后期发展前景分析(2024年12月测评)

内容来源：批发价SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

蔡家曹家湾后期发展前景

金科博翠未来：你准备好迎接未来了吗？问你一个问题，蔡家有几个金科的项目？答案是六个！世界城、博翠山、博翠山麓、博翠未来、美院、集美嘉悦，没想到吧？目前已经有六个盘了。一个三道绿杠的开发商重仓的区域，可见重庆人民对蔡家的喜爱（当然也因为核心区越来越贵）。基础数据 𐟓Š 容积率：1.5 建筑面积：29.1万㎡总户数：1768 交付标准：清水位置：两江蔡家自贸区区域发展 𐟌† 目前大的片区属于蔡家北待开发的区域，其实直线距离6号线蔡家站、蔡家中央公园只有1公里左右，直线距离融创溪山春晓只有300米。但周边农田还比较多。小区产品 𐟏እ𐏥Œ𚤺祓从套内78-142㎡，1梯4到1梯2，价格从120-330万不等，主要是刚需到刚改为主调。样板间展示的套内142㎡给人极其深刻的印象，3房3卫，主卧双面落地窗通透采光，7.9m㗵.2m近40平的主卧，在重庆市场上算是平层产品中的佼佼者。生活配套 𐟛️ 看沙盘发现有几个下沉式的会所，业主的体验感会不错。靠近自贸区组团会有底商，但公共交通不太方便，未来生活便利度不够，不过有规划的教育用地。小结 𐟓 现在的这个位置像是5年前的曹家湾，蔡家待开发的地远超已开发的地。毕竟蔡家也是中央公园这个核心区的重要组成部分，算是核心区的缓冲或者留白区。对品质有要求的选择大平层，刚需群体选择洋房，周边上班自住ok。总的来说，金科博翠未来还是一个值得期待的项目，尤其是对于那些对未来有信心的人来说。

重庆新区发展潜力大比拼，你最看好哪里？ ### 北碚区：蔡家与水土的较量 𐟏 蔡家：蔡家南部自2016年底重庆房价飙升以来，吸引了众多大开发商在此拿地建房。经过三年的发展，尤其是曹家湾片区，开发商云集。然而，蔡家周边的区域发展较为强劲，而蔡家本身除了宜居外，暂时没有其他显著优势，只能借助周边的发展。目前，蔡家的商业配套相对欠缺，多数选择在市中心居住的人会考虑在蔡家买房，主要是为了南边大开发商的配套。蔡家有烂尾的佳程广场，但红心美凯龙和中南玖辰的商业前景较为明朗。凭借众多开发商的入驻，蔡家未来的发展潜力巨大。水土：水土的楼面价已接近7000元/平方米！重庆向北发展的趋势似乎已到水土为止，向北发展的空间有限。水土的产业规划相当不错，但进展较慢，尽管有轨道交通在建，但预计成熟至少还要等蔡家、礼嘉、中央公园等区域发展起来之后。蔡家和水土：蔡家作为两江新区直管区，享受了众多优势资源，而水土则相对较弱。从产业、轻轨、学校等方面来看，水土的后发优势明显。当然，蔡家的人气也不是水土能够追赶得上的，还需要时间的打磨。渝北区：热门区域的竞争 𐟏ኊZY公园、礼嘉、悦来：北区的发展势头非常强劲，尤其是礼嘉、悦来和ZY公园。这些区域是国家级两江新区的重要规划板块，再加上ZY公园的新定位，未来三年这些区域将连成一片，发展潜力巨大。这些区域的规划相当完善，大开发商众多，目标直指渝北的中心地位。不过，目前大部分楼盘还未接房。礼嘉的居住舒适度不错，但要进一步发展，还需看周边产业的发展。悦来的区域配套不会太差，优势和劣势都集中在会展中心。此外，悦来的房价也不便宜。从居住环境来看，悦来非常不错，但从配套来看，可能不如礼嘉和ZY公园。龙兴：龙兴是新区中唯一配套先行的新区，学校、医院、轨道交通、产业、商业等都已动工。龙兴不是一个核心区域，而是为周围的工厂和高端制造业配套的生活圈子。

𐟏 重庆购房记：挑战与困境 𐟏 在重庆购房的经历，真是一次充满挑战的旅程！𐟚𖢀♂️𐟚𖢀♀️ 我专注于蔡家和曹家湾区域的房产，尽管这些地方的地形相对平坦，但房屋大多建在小斜坡上，小区内部道路也常有梯坎，甚至有些小区整层抬高，车库设在底层。𐟏ž️ 由于地势原因，部分房屋被快速路和高架桥环绕，即便没有正对道路，也能感受到明显的噪音干扰。𐟚簟”Š 朝向问题也让人头疼，这里的房屋排列不规则，有竖着的、横着的，还有斜着的，导致一些楼栋朝向东西，甚至有些朝中庭的房子朝北，光照条件有限。对于在平原地区生活多年的我来说，在重庆找到心仪的房子似乎变得困难重重。𐟌„𐟏ᠥ𐽧悦�𜌦ˆ‘依然对未来充满希望，或许在重庆，我能够找到那个属于我的家。𐟌Ÿ𐟏

重庆北区花园洋房选择指南：从蔡家到核心区从今年二月份开始，几乎每周末都在看房。从最初对房屋的模糊追求，到逐渐清晰的理想型，我们考虑了多个区域板块。最初的目标区域包括中央公园、蔡家、曹家湾、悦来、国博、高义口等，但随着时间的推移，我们的选择越来越靠近核心主城区。在寻找合适房源的过程中，我们发现许多楼盘性价比很高，但由于交通出行的不便，我们不得不调整预算。最初，我们希望通过选择离核心区稍远的板块来控制预算，但周围的朋友和网友对交通和未来发展表达了不同程度的担忧。随着离理想型房子越来越近，心情也变得复杂。这个时候买合适吗？未来政策会有变化吗？二手房交易有哪些注意事项？交易税是否过高？我们希望能得到大家的建议。几个月的看房经历让我们深刻体会到，房子没有绝对的好或不好，只有合适与否。北区有许多地段板块都有不错的花园洋房，但由于公共交通的限制，我们没有考虑这些区域。

重庆蔡家举人楼：300年银杏等你来拍 𐟍‚今年的秋天来得有些晚，但这棵拥有300年历史的银杏古树，已经开始慢慢变黄，为这里增添了一抹秋天的色彩，让人感受到宁静与惬意。 𐟌‡下午3点后是拍摄的最佳时间，阳光呈现出橙色的斜光，非常适合拍照。即使是阴天，这里也有不同的氛围感，同样适合拍照。 𐟍除了银杏，旁边的梧桐大道也变得五彩斑斓，非常美丽，而且平时人很少，是拍照的好地方。 𐟏›️这里的建筑也非常适合拍照，透过走廊拍摄到的银杏树也非常美丽。 𐟚—门口有停车位，停车非常方便。 𐟓导航至“举人楼”，蔡家陈家大院即可到达。 𐟚‡轻轨曹家湾地铁站2号口，出来后直接跟着导航，走到围墙外的小口进入即可。

金色的诱惑，谁能抗拒得了？𐟍‚ 在重庆市北碚区蔡家岗镇莲花村酢房沟，有一座历史悠久的举人楼，又称陈家大院。这座建筑是清朝末期的举人陈庚虞为纪念其父陈介白清廉为官而建造的。 𐟌𓠩™⩗襏㦜‰一棵300多年的古银杏树，每年11月底到12月，树叶从绿色逐渐变黄，最终呈现出迷人的金色。这时候的景色简直美得让人无法抗拒，是拍照的绝佳时机。 𐟓 地址：重庆市北碚区蔡家岗镇莲花村酢房沟 𐟚— 交通：自驾前往的话，可以直接导航到“蔡家举人楼”，门口就有停车位。如果选择公共交通，可以乘坐530、578或1502路公交车到嘉瑞大道中段站，或者乘坐轨道6号线到曹家湾站，从1号出口步行到曹家湾公交站，再转乘578路到嘉瑞大道中段站下车，然后步行几百米就到了。 ⏰ 开放时间：这里免费开放，不过周末人会多一些，建议平时去，这样拍照更无忧。 𐟓𗠦‹照小贴士：晴天时，穿美拉德色系的衣服或者古装都很出片；阴天时，可以选择颜色鲜艳的衣服，比如红色毛衣、围巾等，效果也很不错。 𐟍𝯸 美食推荐：拍照游玩结束后，可以去附近的一家餐馆就餐。这家餐馆装修风格很有7、80年代的感觉，推荐尝试鱼香肉丝、鳝鱼、腰花等家常菜。导航搜索“蔡家饭店”即可找到。由于就餐的人比较多，建议早点去。这样的美景和美食，谁能抵挡得住呢？快来体验一下吧！

礼嘉二胎家庭的换房之旅总是充满挑战。行情不佳，原本计划卖掉两套小房子换一套改善房，结果只卖出一套，新房子首付都不够。我的看房日志主要围绕洋房和平层，历时六个多月，看了大约30套房，以精装修二手房为主。区域集中在金山寺、蔡家、曹家湾轻轨站附近。大宝在礼嘉上学，我们俩都坐轻轨六号线上下班。因此，礼玉金湾、两江新宸森屿、云澜、云洲、华侨城等网红盘都不在考虑范围内。【悠山香庭】我们已经在悠山香庭住了近八年，还是想在本小区换房。礼嘉的变化令人印象深刻，从到处修房子到现在的规划落地；从赶集到永辉、爱家超市的到来。大部分住户都是本小区的（包括自住、租房、探亲）。只有住过的人才懂。优点：绿化好、地势好、靠近轻轨、学校和公园，商业也不远。物管费2.8元，礼嘉少有的退台式洋房。逛公园时听到一个姐姐说：买了这边的房子可以十年不用换房，确实如此。缺点：房龄老，装修风格偏旧，低楼层蚊子多，选择少，车位不足，路过看房的基本不会考虑这边。【龙湖两江新宸云岭】优点：房龄五年、户型好（特别喜欢她的159户型）、部分楼栋视野好，装修风格较新、小区绿化也还行，靠近轻轨、公园和学校。缺点：小区规模小、外立面不太喜欢，底商掉档，单价比香庭贵2000多，物业费3.6元。最主要的是上学上班都需要过马路，不在同一个小区来回也不方便，斑马线那里事故率较高，老人迷信一再嘱咐不买那边的房子。【晟景台】优点：房龄新、纯洋房小区、靠近轻轨、公园和学校。缺点：外立面颜色丑，掉色，一组团户型小，100平米左右，二组团130平米左右，客厅太小，小开发商修建，环境绿化不行。看房时发现两个细节：一是在小区里面晾晒被子衣服，二是小区里随处可见的空调外机。这些就足够让我放弃买它的念头了。

重庆蔡家“迷你公交”2元直达目的地你有没有听说过重庆的“小巷公交”？我特别喜欢坐这种绿色涂装的小巴士，车身只有5、6米长，穿梭在山城的小巷子里，感觉特别有趣。现在，这种体验又有了新的升级！去年，重庆公交北部公司在北碚蔡家片区推出了“响应公交”。和普通公交车不同，这种“响应公交”没有固定线路和站点，只在固定区域内巡游。这样一来，家离站点远的问题就迎刃而解了。你可以在任何有“响应公交”标志的车站招手停车，只要车里还有空位，车长就会靠边停车。你只需要告诉车长你的目的地，用公交卡或二维码支付2元车费，就能直达目的地了。如果你住在一些偏僻的地方，用手机呼叫小车也是个不错的选择。打开微信小程序“网约公交”，选择所在的运营区（曹家湾/向家岗），确定乘车人数和上下车站点后就可以呼叫了。呼叫过程不收费，上车后需系好安全带。不过要注意，早晚高峰期间可能会有很多乘客，小车响应时间会较长，需要耐心等待。每台“响应公交”车辆都在车顶配备了电牌，显示“响应公交”字样和它的路号。车内设施也很齐全，有投币箱、刷卡机，还有监控设备。运营时间从早上7点到晚上9点，覆盖了早晚的通勤时段，特别适合晚归的乘客。以前从曹家湾运营区最南端到最北端打车需要12元，而现在只需2元的“响应公交”就能搞定。最后一公里的路程现在被真正缩短了，从最后五百米、最后一百米，到最后的十米。“响应公交”不仅穿小巷而过，还穿进了沿途居民的心里。 Bus Travel 2024 ⷠ01

95后情侣3天闪电看房记 𐟏ᠦ˜奱🦱Ÿ岸 𐟓 蔡家 𐟒𐠴室150-180w（不含1楼和顶楼） 𐟚‡ 6号线-曹家湾（距离2km左右），门口有公交𐟚Œ站；蔡家嘉陵江桥头，与礼嘉一桥之隔 𐟏ᠥ𙕥♥䖧닩⯼Œ清水退台式洋房，1T2H，总高7+1层，4室建面123-159平（不同楼层不同面积），准现房（24年6月接房） 𐟎’ 划片朝阳小学、摇号兼善中学、西师附中 𐟛️ 蔡家天街、礼嘉天街（𐟚—10min内） 𐟏堧伥˜‰儿童医院、重庆市第十三人民医院 𐟑 优点：颜值高，玻璃幕墙，龙湖退台式洋房，户型和园林景观都很有特色，小区环境精致；小区自带书吧、聚会厅、儿童游乐区等生活配套设施，慢生活的生活氛围，年轻业主居多；品质很好，龙湖出品、龙湖物业，准现房；蔡礼双天街，临近多个公园，较宜居。 𐟑Ž 缺点：不𐟚—的话，通勤有点不方便，距最近的地铁站曹家湾2km；虽说是蔡礼双天街，但需要动用车，周围底商目前不是很完善；行政区域上属于北碚区。 𐟌Ÿ 北辰悦来壹号-印澜 𐟓 悦来 𐟒𐠴房约140W 𐟚‡ 国博线-高义口、国博中心（距离1.6km左右） 𐟏ᠦ𘅦𐴦𔋦ˆ🯼Œ3房建面100平，4房建面124平，现房 𐟎’ 悦来中学 𐟛️ 3km内附近无商圈，3km+到滨江商圈，9km到礼嘉商圈 𐟏堳km内无医院 𐟑 优点：价格便宜，户型挺方正，采光不错；门口是公园，旁边是学校，离悦来中学很近。 𐟑Ž 缺点：位置有点偏，而且是个大盘，距离最近地铁站约1.6km，有点远；配套目前不是很完善，品质比较偏刚需。 𐟌🠦˜𑦹–壹号-萃峯看房前在网上做过攻略，将礼嘉板块符合需求的房源都筛过一遍。昱湖中相比其他组团，综合考虑，萃峯相对更符合需求，于是去实地感受了下。感觉小区入住率不高，其实户型还是很不错，很方正，妥妥的大平层，但是噪音确实有些接受不了，耳边一直有种嗡嗡的声音，就算装修安隔音玻璃，但也不能一直不开窗。此外，价格250-300万+，个人认为，当时业主在购房高价期入手，现虽亏本降价出售，但相比当下行情，新房性价比可能更高，于是放弃了二手房的念头。在网上搜集信息时，也有被林山郡的景观吸引，原本打算去看看，后来考虑到底商、学区、通勤等与需求不合，就懒得跑放弃了。

春屿江岸特惠！120万买洋房最近在网上看房子，预算大概在120万左右，想在蔡家买套小三房。这几天全城封控，就在网上了解了一下各个楼盘。发现一个特别火的楼盘，叫【春屿江岸】。好消息先说！𐟎‰ 这个楼盘最近在做线上带看活动，享受特惠。原本140万的庭院洋房，现在只要120万左右就能买下来！刚好符合我的预算，置业顾问还给我发了视频介绍。外部配套设施𐟏ž️ 位置：楼盘位于蔡礼核心区，靠近蔡家嘉陵江大桥和礼嘉，交通非常方便。10分钟内就能到达蔡礼双天街。公共配套：附近有蔡家中央公园、即将引进的三甲医院、学校和轻轨曹家湾等。据说后续可以划片区就读朝阳小学、西师附中和兼善中学，这三个学校在网上查了一下都还不错，尤其是西师附中，还是7龙珠之一。内部配套设施𐟏ኦ𔋦ˆ🨮𞨮᯼š一梯两户的板式结构，6到8层楼，层层有退台，户户带庭院，容积率只有1.2%。我朋友是做建筑的，他说这种容积率只有别墅才会这么低，以后住起来会非常舒适。小区环境：高奢酒店式入户环境，每天回家都有乌桕林、溪谷、水瀑、山石和廊桥，视频讲解看了之后真的震撼到我了。洋房不仅仅是8层楼那么简单，回家就是一种度假的感觉。生活配套：小区自带健身会所、购物超市、轻食堂、咖啡厅、自习室、书吧和四季照相馆等。周末不想做饭可以直接去食堂吃，健完身还有减脂餐提供。想自己做饭的话，下楼就可以买到新鲜蔬菜。闲暇之余还可以去楼下喝杯咖啡，溜溜宠物，看看书，非常治愈。总结龙湖在景观打造和人文关怀方面确实不是其他企业能比的。不管是公共设施、景观还是外立面，都完美符合了我对洋房的幻想！这个价位在市面上少之又少。现在线上在做交5000元抵扣2万元的活动，我选的这套房在4楼，楼层不高不低。昨天就交了5000元意向金保留房源名额，关键后续不满意可以无理由退款，当天就退回。而且项目是由龙湖和海城打造的，接房应该不用担心。马上解封了准备去实地看一下，大家可以看看置业顾问发的一些美图。有没有去看过的朋友们？可以说一下实际情况！

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