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开发商为什么用入伙通知书下载_开发商发入伙通知书是什么意思(2024年12月测评)

内容来源：批发价SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-12-03

开发商为什么用入伙通知书

新房收房攻略：这些细节你注意了吗？今天天气真好，适合去收新房！虽然我已经收了好几套房子了，但每次收房前还是有点小紧张，不知道该注意些什么。好在提前定了装修公司，他们配有专业的验房师，约定好时间一起收房，省了不少心。交房前的准备工作 𐟓‹ 首先，收房前一定要提前确认开发商的交房手续是否齐全。如果不提供这些文件，你可以拒绝收房哦：质量检测合格单住宅质量保证书住宅使用说明书竣工验收备案表我们收房前开发商开了房款发票，还出了实测面积，签了补充协议，退了部分房款。如果你之前没有做这些流程，记得收房当天找开发商开全额发票，并核对房管局出具的实际面积数，先验房再收房。收房当天需要准备的东西 𐟓„ 购房合同身份证如果是委托收房，还需要委托书房款发票入伙通知书业主及家人的一寸照片验房时重点关注的几个方面 𐟔 厨卫阳台：卫生间防水是重中之重，提前试水，到楼下查看是否有漏水情况。外墙也要检查是否有渗水现象。墙地面：空鼓、开裂、起沙、墙地面垂直度、有无钢筋和钢丝外露、墙面平整度都要仔细检查。门窗：垂直度、密封胶、开闭是否正常、玻璃上的CCC标识（一般在右下角）。给排水：地漏、排水管设置是否合理、排水是否顺畅。高层明设排水塑料立管需设置阻火圈，给、排水管无渗漏。强弱电：建议重新换新线路，开发商用的线路质量一般不太好或者功率达不到使用要求。其他方面 𐟛️ 入户门：是否框正、正常开闭是否严实、防撞条设置、门页、门框的材质和品牌是否一致以及美观度。层高：净层高是否达到交房标准的高度。水、电、燃气表具：是否安装到位，燃气开通需要等装修完成之后再开通。最后的小建议 𐟒ኦ‰€有细节都可以在交房时让陪同验房的人员记下来，开发商整改后再过来查看。这样可以确保你的新房没有任何遗漏问题。希望这些小贴士能帮到你，祝你收房顺利！𐟎‰

交房时常见的那些坑，你踩过几个？年底了，很多楼盘都在交房，交付现场可是个大舞台，能看出不少东西，对我们以后买房也有不少参考价值。今天咱们就来聊聊收房的那些事儿，包括流程和注意事项，避免大家踩坑。收房通知书：别漏了！首先，开发商会发收房通知书，也叫入伙通知书。这个通知一般会通过多种途径发给你：书面通知（比如EMS）、短信、微信、电话。只要有其中一种就行了。延期交付：别急，慢慢来有时候会遇到延期交付的情况，主要是涉及延期赔偿。这个按照合同来就行了，每个项目的赔付标准都不一样。需要注意的是，赔付的标准自己要搞清楚，是房款总额的某个比例（比如每天1%，那么赔偿款=房款总额*1%*违约天数）。无证交付：小心陷阱交房时也要注意“三书一证一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。其中《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是在交付现场给到业主的。收房：交钱交钥匙交房时还会涉及几项收费：一年的物业费、面积差额（多退少补）、维修基金。部分项目交房时没有收维修基金，但后期办房产证时还是要交的，差别不大。维修基金和契税是国家规定的，标准有四个：砖混结构住宅：个人每平方米49元无电梯框架结构住宅：个人每平方米55元有电梯且楼层在14层以下的框架结构住宅：个人每平方米61元有电梯且楼层在15层以上的框架结构住宅：个人每平方米73元签字交钱、收房拿钥匙接下来就是签字交钱、收房拿钥匙的环节了。这个过程中要注意各种合同的签署和费用的缴纳。换发票、办理房产证交房之后还需要换发票、办理房产证。前期买房时，有些项目给的是收据，有些给的是发票，有两张：一张是首付发票，一张是贷款发票。交房后需要换成一张全额发票，这个后期办证也是需要的。办理房产证需要开发商先去房管局办理不动产登记，拿到“大证”，然后业主才能办理各家各户的“小证”。有些合同里约定了办证时间，比如三个月、90天之类的，这就要按照合同来。整个交付流程差不多就是这些内容了，希望这些信息能帮到大家。如果有不清楚的地方，欢迎大家积极留言哦！

𐟏 方直珑樾山的糟糕入伙体验 𐟚늰Ÿᠤ𙰤𚆦–𙧛𔧏‘樾山的房子，虽然遭遇了许多人的劝退，但为了城市中的宁静山景，我还是花费一千多万购买。𐟒𘊊𐟓œ 等待了近两年后，终于迎来了入伙的日子。然而，收到的入伙通知书却简陋至极，毫无诚意。公区设施还未完工，却要求在三天后验房收房。𐟘ኊ𐟒젤𘎥𜀥‘商沟通补偿条件时，他们态度强硬，毫无诚意。垃圾公区、停车库还是水泥地，业主主动协商解决方案时，他们却摆出“你不收，我不给”的姿态。𐟚犊𐟒𐠧‰餸š费标准为8.7元，除去基础部分的3.9元，剩余的增值部分本以为能享受到高端服务，但实际上却看到了令人哭笑不得的服务。𐟘… 𐟓œ 这样的物业服务，真的值得8.7元吗？对于还在观望想要购买的人，我强烈建议你们三思而后行。𐟚늊𐟔 当初买房时的劝退并非无的放矢，对于方直珑樾山的入伙体验，只能说让人大失所望。𐟙

【物业费何时开始交】 ✨✨✨物业管理小课堂✨✨✨ 今天给大家分享一下关于物业管理费缴纳的那些事𐟘‰！ 𐟎ˆ缴纳时间𐟎ˆ 𐟘ƒ业主在办理入住手续后，就应该按月交纳物业管理公共性服务费哦！ 𐟎ˆ未入住的情况𐟎ˆ 𐟤”已购买但未入住的业主，一年内按50%交纳，一年后仍未入住的按100%交纳𐟘ﯼ 𐟎ˆ合同注明𐟎ˆ 物业费的缴纳时间可以在签订的物业管理合同中注明~这样可以避免一些不必要的纠纷𐟓„！ 𐟎ˆ房屋资料和钥匙𐟎ˆ 在交房之前，物业公司要与开发商进行验收交接𐟏 。小区已竣工且验收合格后的房屋的资料和钥匙都要移交给物业公司𐟓毼 𐟎ˆ责任承担𐟎ˆ 业主在接到入伙通知书后，就开始缴纳物业费了，从那时起，房屋的一切费用和责任都由业主自己承担哦𐟚꯼ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

理想城：收房后的那些事儿 𐟏 前几天，我终于拿到了心心念念的“入伙通知书”，说白了就是收房通知。说实话，这名字搞得有点玄乎，感觉开发商在规避什么责任似的。今天，我准时去收房。总体来说，房子还是符合我的预期。毕竟从去年5月拖到今年6月底，中间的各种传闻和波折真是让人心累。大环境如此，买方卖方都不容易，所以我也没抱太高的期待。房子所在的楼层视野相当不错，窗口斜角方向能看到钱塘江、珊瑚沙水库和六和塔，也算是江景房了。不过，由于其他区域还在装修，楼道里的气味特别重，时间长了真是有点受不了。室内还好，但近期内我是不会来住的。开发商倒是给了张盖章的结算清单，算是违约金吧。我问了什么时候能兑现，对方回复说：“先保交楼吧！”意思是，能拿到房已经很不错了。整个交付现场气氛有点沉重，完全没有那种“业主回家”的兴奋感和喜庆感。物业费还是得交，入驻的是绿城物业。维修基金从违约金中扣除了，产权证要等另外几幢楼验收通过之后统一制作。总的来说，拿到房还是一件好事，希望接下来能用房顺利。

长沙收房全攻略：资料准备与验房要点坐标长沙，上个月刚顺利收房，来分享一下收房时需要准备哪些资料和注意事项。一、验房团队预约𐟛 ️ 收房过程中，验房团队是必不可少的。他们负责检查房屋是否存在问题，确保房屋质量。毛坯房和精装房的验收标准不同，价格也有所差异。毛坯房主要检查是否漏水、是否有裂缝，还有一些小问题如空鼓等。验房团队会提供一份电子报告，业主将问题反馈给开发商，开发商承诺在10个工作日内整改并通知验收。二、所需资料𐟓„ 1、物业寄送的《入伙通知书》； 2、业主身份证原件及业主和同住家人的复印件各一份； 3、《长沙市商品房买卖合同》原件、收款票据原件、契税凭证、维修资金单（这些都是购房过程中产生的票据，务必保管好）； 4、预缴12个月的物业服务费（建议通过微信、支X宝、银联缴费）； 5、已填写完整的《业主信息登记表》（现场填写）。三、收房时间⏰ 我们大概花了一整个上午，从早上九点到中午十二点。整个过程都比较顺利，收房的那一刻觉得30年的房贷都是值得的。接下来就是开始毛坯装修之路了，争取明年中旬顺利入住！希望这些信息对大家有所帮助，祝大家收房顺利！

𐟏 商品房交付全攻略：从通知到领取钥匙 𐟓頧쬤𘀦�𜚤𚤦ˆ🩀š知开发商在取得商品房大产权后，会以书面形式通知购房者进行房屋验收交接。购房者需在约定时间内前往指定地点办理手续，否则可能被视为已交付使用。 𐟔 第二步：身份验证购房者需携带身份证、购房合同、付款收据及交房通知书，前往开发商处进行身份验证。 𐟓‹ 第三步：查看入伙资料开发商需提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并作详细说明。 𐟔 第四步：现场勘查（验房）验房时需注意以下问题：屋顶、门窗、墙面是否有漏水或污渍。门窗是否能顺畅开合，是否存在变形或锁闭问题，并检查防盗门门铃是否正常。墙面地面可用小锤子敲打，检查是否有空鼓或开裂现象。厨房和卫生间烟道是否堵塞，可通过点燃废纸观察排烟口是否有气体排出。卫生间、厨房防水检查，可用河沙堵住下水道口，注入大量水，24小时后观察是否有渗水现象。检查水表、电表、天然气表是否正常运转，记录水电气三表数据。房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。 𐟓 第五步：签署验收交接表现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。 𐟒𐠧쬥…�导š费用结算、签订协议合同费用清算包括房屋房款、代收费（契税、维修基金、水电气等开户费）、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。 𐟔‘ 第七步：领取钥匙在物业管理处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，完成交房所有程序。

交房通知书和入伙通知书到底有啥区别？𐟤” 你是不是也遇到过这种情况：收到一份通知，但不知道它到底有啥用？今天咱们就来聊聊交房通知书和入伙通知书到底有啥区别。法律效力不同 𐟓œ 首先，交房通知书和购房合同里的交房日期一般是一致的，所以它是有法律效力的。换句话说，你收到交房通知书后，就必须在规定的时间内去办理交房手续，不然可能会有法律问题。而入伙通知书呢，主要是以书面的形式通知你，通过邮寄的方式寄到你手上。它本身并不具备法律效力，只是告诉你该去售楼处办理进户手续了。作用不同 𐟏 交房通知书的目的是通知你可以办理交房手续了，还会安排工作人员和你一起验收房屋质量。简单来说，就是告诉你该去拿钥匙了，并且有人帮你检查房子。入伙通知书则是为了通知你到售楼处办理进户手续。这个进户手续包括办理相关证件、签订相关合同等等。小结 𐟓 总的来说，交房通知书和入伙通知书虽然看起来差不多，但它们的作用和法律效力可是大不相同。交房通知书更像是一个“邀请函”，邀请你去办理交房手续；而入伙通知书则更像是一个“通知”，告诉你该去办进户手续了。希望这篇文章能帮你搞清楚这两个通知的区别，别再搞混啦！𐟘‰

买房必看！第一次购房者必知的10大要点买房是一件大事，尤其是第一次购房的小伙伴们，快来看看这些注意事项吧！避免踩坑，轻松购房！ ⭕️检查开发商资质 ⚠️开发商的资质直接影响楼盘的质量，选择资质高的开发商更靠谱。可以在住房和城乡建设局查询开发商的资质。 ⭕️查看楼层选择 ⚠️不同楼层的选择有不同的技巧，比如15层楼选5-7层，18层楼选6-7层，24层楼选6-8或15-20层，28层楼选6-10或15-22层，30层楼选6-10或15-24层。 ⭕️注意户型选择 ⚠️户型选择很重要，方正户型可以提高空间利用率，开间进深比为1:1.5的户型采光充足。 ⭕️查看样板间 ⚠️样板间的装修标准和交付标准一定要问清楚，避免被误导。 ⭕️了解交房流程 ⚠️房子达到交房条件后，不管业主是否收房，都要交物业费，以开发商的入伙通知书日期为准。 ⭕️签订买卖合同 ⚠️合同中要明确房子的预售许可证、房屋性质（住宅或公寓），以及之前口头承诺的内容是否写进合同。 ⭕️收集重要票据 ⚠️购房过程中需要收集以下6大票据：收据、首付款发票、网签合同、购房发票、维修基金发票和契税发票。这些票据在办理房产证、房屋维修和证明房子满五唯一时非常重要。 ⭕️了解定金和订金区别 ⚠️在交款前要搞清楚是交定金还是订金，定金一般不能退，而订金可以退。 ⭕️查看五证二书 ⚠️房子五证二书齐全才能顺利申请，证照不齐会影响购房者的申请。希望这些小贴士能帮到你们，祝大家都能顺利买到心仪的房子！𐟏

坪山买房纠结？天健和悦府PK华润紫樾润府最近坪山的楼盘热度真是蹭蹭往上涨，尤其是天健和悦府和华润紫樾润府这两个项目，简直就是刚需族的首选。那么问题来了，到底该选哪个呢？让我来给你分析分析吧！𐟤” 首先，如果你家有小孩，打算近几年读书的话，我强烈推荐你看看旁边的新城燕澜和鸣。因为坪山的学位申请可是按房产证取证时间来积分的，燕澜和鸣是准现房，年底就能交房取证了。而其他两个盘要等到25年才能交房，到时候申请学位还得用入伙通知书，真是让人头疼。再说说这两个楼盘的位置吧，都差不多，离16号线石井站也就三四百米，离深中坪山创新学校也就五百米左右。所以这两个项目的配套设施都差不多，没啥大差别。那么，具体来看看这两个盘的区别吧： 1️⃣ 华润紫樾润府：这个小区一共有5栋楼，867户，目前在售的户型面积是69-79-90平的，均价大概在3.1万左右，带精装，交房时间是25年3月。说实话，这个盘给我的感觉就是小区有点小，绿化也不咋地，楼间距也比较短。而且3栋还有两个单元是公租房，户型中规中矩，没啥特别出彩的地方。 2️⃣ 天健和悦府：这个小区一共有13栋楼，加上一所幼儿园，总共2833户。目前在售的户型面积是75-89-99平的，均价大概在3.3万左右，带精装，交房时间是25年年底。这个盘一进去就让人眼前一亮，看房的人也比华润的多很多。户型设计也很有亮点，75平的户型能做到通透的3房，当然价格也比华润贵一点。那么，你更喜欢哪个盘呢？欢迎在评论区交流哦！𐟓