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广州市新港中路小学揭秘_新港中路小学是重点吗(2024年11月焦点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-27

广州市新港中路小学

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𐟏⦖𙥜†滨江壹号：广州塔旁的二线选择？𐟤” 𐟌†𐟌†在海珠区，有一个名为方圆滨江壹号的楼盘，它坐落在地铁站上盖，周边配套齐全，距离珠江新城仅2公里，广州塔也仅800米之遥。地段和景观都相当不错，但为何销售情况不尽人意？价格也难以维持稳定？今天，我们来深入探讨这个项目的优缺点。 𐟚밟š밟š맼𚧂𙯼š 1️⃣：小区规模较小，只有6栋楼，其中2栋是商品房，其他为回迁和安置房，共计280户。住户圈层的纯粹性不足，花园共享也不够纯粹。 2️⃣：容积率高，楼栋密集且高耸，影响了居住的舒适度。 3️⃣：教育配套一般，对口的是新田幼儿园和市一级新港中路小学。 4️⃣：户型设计缺乏亮点，中规中矩，考虑到面积段，更偏向刚需。未来价格上限可能有限。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ优点： 1️⃣：地段优越，交通便利，配套顶级，部分住宅还能享受到稀缺的江景，受到珠江新城和琶洲的辐射。 2️⃣：距离3/8号线客村站B出口约300米，真正实现地铁上盖。 3️⃣：距离广州塔仅800多米，开窗即可观赏小蛮腰。 𐟓Š𐟓Š𐟓Š总结：滨江壹号属于地段一流、产品二流、学位无亮点的小体量产品。在800-1500万的价格区间内，中心区的优势产品越来越多，滨江壹号的未来竞争力可能有限。 𐟏ᰟᰟᩀ‚合周边自住，回报相对平庸的产品。附近的医疗配套非常便利，距离三甲的省第二人民医院和二甲的广州新海医院分别在赤岗站和鹭江站，步行即可到达。小区门前有新田幼儿园，步行约350米有市一级的新港中路小学。参考今年的招生地段划分，附近的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分都对口该校，日后项目也划到该地段的概率较大。交通非常便利！对比楼盘：越秀江湾和樾、越秀观樾、中海大境、保利天瑞、珠江天骊。

滨江壹号广州 𐟌Ÿ 预算背景：总价800万，目标户型为三房两厅两卫。 𐟚‡ 工作地点：越秀区小北地铁站附近。 𐟌† 看房记录： 𐟓 地段：广州塔客村板块，步行500米即可到达客村地铁站，十分钟可达丽影广场，周边绿化丰富。图1展示了132方21楼的景观，图2则展示了107方21楼的景观，而93方的户型则无法直接欣赏到广州塔的美景。 𐟏력�𝍯𜚦–𐦸露�殺学。 𐟓 面积：3梯5户，提供93.104.107.132多种户型选择。 𐟒𐠧‰餸š费：6.5元。 𐟒𘠤𛷦 𜯼š107方户型价格区间为820-1200万。 𐟒�„Ÿ受分享： 1️⃣ 景观：在同价位段中，这里的景观和地段都是最优秀的。 2️⃣ 学位：对于不太看重学位的购房者来说，这里是一个不错的选择，因为海珠区的学位属于中下水平。 3️⃣ 户型设计：户型设计合理，层高3米，梯户比和总楼层数34都表现不错。然而，小区内3栋回迁房、1栋人才房和2栋商品楼的配置，使得总价只能维持在1000万左右。圈层错配，如果预算更高，可以考虑珠江帝景、紫龙府或琶洲南TOD。 4️⃣ 实用率：相比现在新房的100%甚至110%的实用率，这里的实用率仅为90%。 5️⃣ 开发商：方圆地产的资金状况可能不足，需要考虑购房的稳妥性。 𐟔堤𝆦˜ﯼ如果价格降到800多万，并且能够欣赏到广州塔的美景，同时对学位要求不高，又在珠江新城或琶洲工作，这里商业配套和出行都非常方便，确实是一个令人心动的选择。不过，购房时仍需谨慎，确保能够顺利拿到房产证。

广州广雅小学排第几名 𐟓š 广州海珠区小学梯队排名来啦！𐟓š 𐟌Ÿ 排名依据：热度➕口碑 𐟌Ÿ 梯队排名不分先后，仅供各位家长参考哦。 𐟏… 海珠区小学梯队排名：海珠一线海实同福中宝玉直光大猫猫菩提路江南二小昌岗中逸景一小万松园 𐟏… 海珠二线新港中路大江苑绿翠海珠二实(北校区) 南武 𐟒ᠦ示：选择学校时，不要只看重名头哦，适合孩子的才是最好的！𐟒ኊ希望这份排名能帮到大家，也欢迎大家分享真实情况！𐟒•

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