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天津外环线地铁站最新版_天津外环线外示意图(2024年12月实测)

内容来源：批发价SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

天津外环线地铁站

金茂智慧科学城：购房前必知的5大要点大家好，今天咱们来聊聊金茂智慧科学城这个话题。之前我已经给大家分析过金茂智慧科学城6期晓棠的情况，今天咱们再来详细扒一扒这个项目的整体情况，看看有哪些值得注意的地方。 𐟚‰ 区域位置：金茂智慧科学城位于东丽区，外环线以内。这个位置在天津房产价值保值体系中还是很有优势的，毕竟外环内的房子通常比外环外的更值钱。 𐟚† 周边影响：科学城的地块原来是增兴窑村的拆迁地，北边有一条高铁和普通铁路。这条铁路从滨海站出发，连接天津站，未来可能会有噪音问题。特别是六期晓棠地块南侧离铁路只有200米，选房时一定要考虑这个问题。另外，项目对面的津滨大道距离原第二殡仪馆（现在叫天津三中心新院）只有1.4公里，虽然不远也不近，但如果你对这方面比较敏感，还是需要注意一下。 𐟚‡ 地铁加分项：金茂智慧科学城离地铁10号线方山道站只有500米以内，距离4号线沙柳南路站也不过1公里左右。这两条地铁都已经开通了，对项目来说是个加分项。 𐟏 项目价值分析：2019年金茂和东丽区签约，打算打造一个129万平米的大型居住区。到现在已经开发了6期，预计未来还有3期的空间。按之前的建设体量看，晓棠有380户、五期644户、四期497户、三期648户、二期402户、一期970户，总共3541户。未来整个板块应该会稳定在5000户左右。同属大盘的未来城目前有7个入住小区，二手挂牌量为149套，平均每个小区21套。科学城交付了2期，现在挂牌量已经到了31套，加上之前成交的33套，未来交付后挂牌量只会增加，这可能会造成后期二手房出手的挤压风险。如果你打算短时间持有，这一点必须考虑进去。 𐟏⠦🥝—价值分析：大板块内紧挨着众多限价房小区，比如好美嘉园、东城嘉园等，目前均价不到1万。所以未来二手价格有一个极大的下拉风险。如果你只考虑自住，不考虑未来短期出手，可以忽略这点。目前租房的房源为3k/月，按平均总价200万计算，租售比仅为1.8%。判定房子保值增值的合理租售比要在2%-4%之间，相差并不大，但未来空间十分堪忧。总的来说，金茂智慧科学城作为一个大型居住区，位置和配套都不错，但购房前还是需要仔细考虑一些细节问题。希望这篇文章能帮到大家！

津南区新房推荐：四大热门板块详解津南区位于天津市东南部，北依海河，南临南疆港，西连中心城区，东叠滨海新区，是天津总体发展战略主轴上的重要区域。近年来，随着城市的发展，津南区成为了新天津人置业的热门选择。 𐟚— 交通方面，津南区自驾到小白楼商务区约25分钟，到滨海新区约30分钟。地铁方面，地铁1号线延长线、在建的6号线和8号线均在区内设有站点。高铁方面，规划中的津雄城际线路也在津南区设站，到达雄安新区仅需30分钟。津南区目前下辖8个镇：咸水沽镇、北闸口镇、辛庄镇、八里台镇、双港镇、小站镇、葛沽镇、双桥河镇。以下是四个热门板块的详细介绍： 1️⃣ 辛庄辛庄是津南区距离市区最近的板块，距离外环线不到3公里，紧邻“永旺梦乐城”商圈，距在建的国家会展中心直线距离不到3公里，发展潜力巨大。1号线延长线、在建的6号线及8号线均在辛庄板块有站点，交通便捷，生活配套齐全。主力推荐项目有首创禧悦翠庭等。 2️⃣ 咸水沽咸水沽是津南区的老城区，作为天津市最老的古镇之一，积淀了丰富的商业和人文底蕴。津南区区重点的中小学及高中，多数位于咸水沽。区域周边拥有“国家会展中心”及“海河教育园”，这两个板块的飞速发展也为咸水沽带来了无限潜力。地铁1号线延长线及在建6号线在咸水沽均有站点，以前轨道交通方面的劣势也得到了极大改善。主力推荐项目有富力又一城、华远景瑞海蓝城、恒大悦府、海玥名邸等。 3️⃣ 八里台八里台邻近老城区咸水沽和海河教育园，是津南区地域面积最大的镇。板块内环境优美，依托万亩水域天嘉湖自然风景区，舒适宜居。八里台工业园区目前已入驻上百家实体企业，由于发展较晚，生活配套相对主城区较缺乏，目前交通出行主要依靠自驾。属于区政府重点打造版块，总体来说依然是有规划、前景的区域。主力推荐项目有星耀五洲、中海国际公园城、爱情花园里、大唐盛世等。 4️⃣ 小站小站位于津南区的东南部，向北依托咸水沽，向南连接大港。主要以文旅和农业为发展主动脉，小站练兵园、天山海世界ⷧ𑳧닦–𙧭‰都是休闲度假的好去处。整体来说，小站当地原住民居多，生活气息浓郁，自有配套完备。主力推荐项目有津门熙湖、蓝光芙蓉公馆等。此外，津南区还有其他在售人气楼盘，如新城和兴府、沽上江南、景瑞翰邻、路劲赞成、雅居乐御宾府、锦绣大家等。

天津南开区华苑居住区全方位解析（上） 𐟏ᠥŽ苑居住区位于天津西南部，东邻南苑居住区，西接外环线绿化带，南起宾水西道延长线，北至天津新技术产业园华苑产业区。自1995年开始建设，至2001年全部竣工，共有11条主干街道和10个居住小区，总占地面积167万平方米，建筑面积185万平方米，规划居住2.2万户，人口约7万。 𐟏™️ 居住区名称均以“华”字开头，分别为“天华里、长华里、日华里、地华里、久华里、安华里、居华里、碧华里、绮华里、莹华里”，寓意实施安居工程之德政之义。主干街道名称也颇具特色，如“华苑路、华苑东路、华苑西路、华锦路、依兰路、中孚路、飞鸿路、锦环道、望云道、雅士道、信美道、迎水道”，体现了该地区高雅的特点。 𐟏—️ 华苑居住区由天津市安居建设总公司、房信集团、华夏经济房建设发展公司、新世界康居建设发展有限公司共同开发，建筑风格多样，有高层、多层和底层，层次感强，步移景变。设计上注重安全、方便、卫生、舒适、美观、科学、合理，商业、服务、金融、邮电、综合文化、娱乐、市政公用、医疗卫生等配套设施齐全，环境优雅，交通便利。 𐟚‡ 交通设施完善，附近有地铁3号线华苑站，可与红南路与6号线换乘、营口道与1号线换乘，天津站与2号线和9号线换乘，天津北站与6号线换乘，张兴庄与5号线换乘；5站直达天津南站，10站直达天津站，13站直达天津北站，换乘畅通无阻，出行十分便利。公交总站有雅士道公交站（608路、609路、698路、872路、904路、850路）和华苑小区公交站（643路、90路、观光2路），经过的公交线路有301路、347路、616路、638路、849路、687路，还有专门的校线4路、8路和10路。主干道包括复康路、迎水道、宾水西道、外环西路、简阳路快速路、红旗路、红旗南路中环线。 𐟏堥Œ𛧖—配套齐全，每个小区均有社区卫生服务中心，雅士道上有华苑街社区卫生服务中心，附近5公里内还有天津市第一中心医院、天津市人民医院、天津市第二人民医院、中国人民解放军第四六四医院、天津中医院大学第一附属医院。华苑居住区是国家安居工程示范小区，是天津市委、市政府实施德政为民造福的又一实例。

天津5日游：必去景点和美食推荐 𐟎⠦𓰨𞾨ˆꦯ主题公园（7月6日）游玩亮点：15:00 飞车特技表演 𐟏Ž️，16:00 航母风暴体验 𐟌꯸，参观历史悠久的航母 𐟛𓯸，18:30 极限追逐活动 𐟏，20:00 精彩焰火秀 𐟎†，最后在航母夜景中结束一天的探险 𐟌ƒ。游览时间：建议安排一整天高速费用：67元（北京至泰达航母主题公园）停车费用：10元 𐟌𔠥…‰合谷旅游度假区（7月7日）游玩亮点：王国水世界的水上乐园 𐟏–️，动物科学王国的奇妙体验 𐟐˜，沙漠探险王国的冒险之旅 𐟏œ️，以及王国营地的露营乐趣 𐟏•️。游览时间：建议安排一整天高速费用：17元（泰达航母主题公园至光合谷度假区）停车费用：免费 𐟌‰ 天津水上公园与天津广播电视塔（7月8日）游玩亮点：天津水上公园的西门游乐场 𐟎᯼Œ东门区域的天津广播电视塔 𐟓𚣀‚ 游览时间：建议安排一整天交通：地铁3号线周邓纪念馆站B口（水上公园），地铁3号线天塔站D口（广播电视塔） 𐟏›️ 张学良故居与瓷房子（7月9日）游玩亮点：参观历史悠久的瓷房子 𐟏 ，张学良故居景区服务中心的丰富展品 𐟓œ，四小姐的店的历史韵味 𐟏᯼Œ以及张学良故居的宁静与庄重。游览时间：建议安排一整天交通：地铁3号线和平路站D口步行400米（周边停车场较少） 𐟏𐠦覟𓩝’古镇（7月10日）游玩亮点：杨柳青民俗文化馆的传统文化展示 𐟏›️，石家大院与安家大院的历史韵味 𐟏᯼Œ以及安家祠堂的宁静与庄重。游览时间：建议安排3小时高速费用：34元（杨柳青古镇至北京）停车费用：2元/30分钟 𐟔” 温馨提示：自驾游时请注意工作日07:00-19:00，天津外环线（不含）以内道路限行。天津的室内地铁非常便捷，几乎所有景区都可以直达。夏季出行请务必做好防晒措施，景区内的餐饮选择丰富。

天津新房推荐：大华ⷩ”槻㥍Ž城 𐟏⠩ṧ›€介大华ⷩ”槻㥍Ž城位于天津市北辰区瑞景西，占地约12.5万㎡，紧邻双青公园。开发商大华集团，拥有30多年城市更新经验，曾打造多个大型社区。大华在天津已有三盘七地块的布局，开启天津大城时代。 𐟏⠩ṧ›Œ期基本概况总户数：1059户项目属性：70年产权住宅建筑面积：120135平米面积区间：约79-89平米容积率：2.5 绿化率：40% 交付标准：毛坯车位比例：约1:1 交房时间：2024年 𐟎‰ 生活配套 1公里生活圈内，瑞景西醇熟社区商业、韩家墅农产品交易市场；3公里生活圈内，瑞景核心商业区辐射，华润、物美等大型商超提供丰富生活享受；外环线连接永旺商圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全。 𐟌𓠧”Ÿ态配套楼下即是约12.5万㎡双青生态公园，提供生态、健身、休闲场所。 𐟚— 交通配套 3公里立体交通，地铁1号线刘园站，2个公交站场，多条公交线路；北辰西道、外环西路、辰昌路、京津公路等；2条地铁线路规划贯穿瑞景西，M1延长线、M12双地铁环伺。 𐟓š 教育配套板块内规划18所学校，打造瑞景西教育大区；11所幼儿园已投入使用，5所小学已投入使用；18号地小学预计今年招生投用，2所中学均已在建中。 𐟏堥Œ𛧖—配套周边有第二儿童医院、代谢病医院、北辰医院、北辰中医院等三甲医院，为健康保驾护航。 𐟌Ÿ 超能打80㎡户型建筑面积约80㎡臻品两居室，全明通透设计，餐客一体，宽景落地窗；极致阳台晾晒空间，干湿分离设计，全景采光。

南开南片华苑板块看房心得分享看房这事儿，断断续续也有两三个月了，发了几篇笔记，评论区里大家意见还挺多的。先说好，别抬杠，特别是对那些预算不多的新天津人。我们不是挑，只是觉得同样的预算，看看哪里更合适而已。再说，没有刚需买房上学转学，大家怎么置换呢？对吧𐟘ƒ。有不同意见的，评论区一起探讨嘛。南开南片的小学选择南开南片我主要关注了几个校区：实验小学、新星小学和水上小学温泉校区。阳光小学：位置有点偏阳光小学我也去看了，位置确实有点偏，靠近外环线，地铁也不方便。所以最后放弃了。不过听说班级少，可以直升九中，附近房龄也新一些，价格比华苑附近低。如果不考虑通勤，阳光一百还不错，价格低是优势。华苑新城三个小区也是这个小学的学区，居住感不错，小区环境也挺好。就是接送不方便，需要过快速路。华苑板块的小学选择华苑这个板块对应三个小学：新城属于阳光小学，还有中心碧华里、安华里、居华里、天华里和莹华里对应的实验小学。九年一贯制，现在热度比较高。均价三万以上，小户型更高。买这里省心，就是担心除去学区属性后，这里的房子溢价太高，可能不那么抗跌。交通不方便，地铁也相对较远。小区环境对比老小区确实好很多，特别是碧华里、安华里和居华里。天华里靠近外环线稍微吵一点，价格比其他几个低一点。莹华里靠近快速路也会吵一些。这个学片争议很大，有觉得九年一贯制省心的，也有觉得被抬的价格虚高不抗跌的。只能说看个人需求吧，买了就别想那么多。还有这里每天接送孩子十分十分拥堵。久华里小区：我的最爱华苑小学对应的几个小区中，除了长华里位置相对好一点，地铁华苑站也近大概一公里左右，我最喜欢的就是久华里小区。小区环境特别好，人车分流、大落地窗、楼间距也大，门口还有小公园。不考虑小学这个小区入住很舒服。日华里和地华里地铁近一点，小区环境一般。就是华苑小学很普通，好像都没招满，这两年还把学校借给实验小学用了。本来看好了久华里一个四楼房子两室两百左右，想想小学又放弃了。篇幅过长，下篇再说一下王顶堤板块看房感受。仅供有需求的朋友参考。

#限行提示# 因地铁7号线八里台站建设施工，自2024年9月30日起至2024年12月29日止，河沿道（卫津路至卫津路以东44米处）禁止通行，途经车辆及行人可由河沿道、吴家窑四号路、同安道、吴家窑大街辅路及新建导行路等道路绕行；河沿道（卫津路以东44米处至卫津路以东90米处）禁止机动车通行（界内机动车除外）；八里台立交桥东侧辅路（吴家窑大街辅路至津投广场）禁止通行，途经机动车可由八里台主线桥及匝道桥、吴家窑大街辅路、气象台路等道路绕行，非机动车及行人可绕行河沿道、吴家窑四号路、同安道、吴家窑大街辅路、气象台路、卫一污水泵站西侧导行路、汉阳道中学西侧导行路等道路。施工期间，禁止车辆由吴家窑大街北侧辅路掉头通道（卫津路以东170米处）向吴家窑大街南侧辅路掉头通行，途径车辆可由吴家窑大街北侧辅路与卫津路辅路交口处掉头。施工期间，在卫津路（南开大学卫津路校门处）路中设置隔离护栏，封闭道路中心。行人可由卫津路西侧人行道通行，非机动车在卫津路西侧人行道通行时须下车推行。施工期间，车辆及行人须按交通信号指示通过，减速慢行，注意安全。[话筒]天津南开交警天津和平交警天津河西交警因交通安全设施日常养护施工，自2024年9月30日起至2025年2月28日止，昆仑北路、昆俞北路、昆俞路、登州路、雪山路、成林道、外环线、昆仑路、沙柳北路、津滨大道、津滨大道辅路、金钟河大街、满江东道、祁连路、卫国道、海江路、卫国道辅路、东丽大道、津芦线、华明大道、洪泽大街、弘顺东道、弘愿道、程永道、津汉线、天山南路、跌山道、裕和路、雪莲路、津北公路等30条道路部分路段变窄。施工期间，车辆及行人须按交通信号指示通过，减速慢行（施工区域机动车限速30公里/小时），注意安全。因交通安全设施日常养护施工，自2024年9月30日起至2025年2月28日止，福山路、招远路、栖霞道、外环线、利津路、津塘路、海河东路、双东路、先锋东路、先锋路、跃进路、詹安路、宝仓路、先锋东路汽研所门前、军粮城大街、兴农道、一经路、新明路、运智道、智通道、旌智道、智达道、新桂路、新泽路、海山路、汇海道、丽锦道、丰安路、晨宏道、津滨线、霞宏道、山青道、四经路、莲俞南路、同州南路、归航路、海莲道、登州南路、海昆道、丽北路等40条道路；银河大道与南环路交口、津塘公路与繁荣路交口、津塘公路与一经路交口、先锋东路与四经路交口、先锋东路与宝仓路交口等5处平交路口部分路段变窄。施工期间，车辆及行人须按交通信号指示通过，减速慢行（施工区域机动车限速30公里/小时），注意安全。[话筒]平安东丽

极限赶车！重庆西站的地铁攻略赶车极限挑战！高铁是14:57的，提前2小时出发，但因为下雨和长途车程，司机都不接单。 13:00开始打车，13:11时，司机离我只有100米，他说在高架上。重新打车，13:15打到第二辆，13:25上车，才开出5米，司机误操作把行程取消了。他又不会操作，也不开车，13:40我在想再不走就来不及了。我就说我重新打，你重新接单吧，后来他接到同一个酒店的单子，我就想着附近有个地铁站，我就下车了。打车不好打，我就想坐地铁吧，看了一下车程1小时，极限赶车一下。感谢万能的百度！边坐地铁边做攻略！ 13:46进地铁，等3号线，2分钟。换乘外环线，等2分钟（一趟要10多分钟，还好没错过）。 14:46出地铁站，14:50进站，14:52检票。攻略：外环线地铁在2号车厢-3号车厢中间的门（左手边直达电梯，右手边扶梯），所以走了10米，建议下次3～4车厢之间的门出，直接坐扶梯。上来左手边就可以看见黄黄的标识，1/4号口。1号口出站。往前走，右手边可以看到寄存柜+地面广场+铁路口进站。根据这个标识坐扶梯。扶梯上来后，左后方可以看见重庆西站！也就是图片这个，一直狂奔进站！这个口进去坐扶梯上2楼是1A1B检票口，小号走这条路真的节省时间！我的序号靠近中间，总共花费6分钟。昨天还莫名其妙发烧了，重庆拜拜！没有下次了𐟘㰟˜㰟˜　

北辰区万科紫藤苑错层小屋出售这套位于北辰区万科紫藤苑的错层小屋，是我在天津的幸运房。买下它后，我的创业之路非常顺利。后来，我去了杭州创业，现在已经在海河边换了一套大学区房。这套房子已经闲置了两年多，准备出售（未满五年）。 𐟏 位置：北辰区万科紫藤苑（别墅区中的小跃层） 𐟌🠥‘訾𙧎異ƒ：因为是别墅区，居民素质高，楼间距大，非常安静，无人打扰。 𐟓 房本面积：78.17平方米，两室一厅 𐟏⠦弥𑂯𜚲楼（3楼到顶，出房率高） 𐟒𐠦€𛩇‘额：100万元（价格已报底价，议价空间不大，能接受这个价格的小伙伴随时欢迎来看房） 𐟛 ️ 装修：有地暖，使用顶级材料，厨具和空调都赠送了 𐟚— 超级优势：楼下有超大的空地停车，不用买车位也不用租车位，节省了一大笔费用。物业费非常便宜，每平方米8毛钱，非常节省。 𐟚‡ 交通：门口400多米有天士力地铁3号线（20多分钟到市中心和平路站，不用换乘），200多米有公交总站。开车走快速路外环线，去哪里都很快，不堵车很方便。 𐟎’ 教育：门口有多家幼儿园可选，附近有小学，十分便捷。 𐟏⠩…套：配套设施完善，出小区门口有建设银行、农业银行、邮政储蓄银行等各大银行。早点铺、饭店、足疗、药店都有。几百米内有医院，1公里内有未来城购物中心、大型超市和电影院。

𐟏릏�˜天津海教园：优缺点大解析𐟔 𐟎“天津海教园近期热度飙升，成为众多家长关注的焦点。但你知道吗？这个热门板块并非适合所有人。今天，我们就来深入剖析海教园的优缺点，帮你做出更明智的选择！ 𐟑优点一：教育优势显著。海教园的教育资源堪称一流，享受南开学籍，可报考市内六区的高中。周边大学众多，包括天津大学和南开大学，为孩子提供丰富的学术氛围。 𐟑优点二：客户圈层统一。这里主要面向高学历、高职位的家长，包括许多大学老师的孩子，形成了相对统一的圈层。 𐟑优点三：低密度洋房。海教园限高27米，全线洋房产品，低密度设计，提供舒适的居住环境，出房率高达90以上。 𐟑Ž缺点一：价格偏高。均价约2万，相较于周边咸水沽的房价，溢价现象较为明显。 𐟑Ž缺点二：距离问题。海教园距离天津外环线约18公里，虽然有地铁6号线，但到市区仍需约40分钟。 𐟑Ž缺点三：交房日期较晚。目前海教园在售新房大多为期房，需在2025年5-6月交房，对于急需转学的家庭来说可能不太合适。 𐟒᧻𜤸Š所述，海教园适合有转学属性的家庭考虑。如果你的孩子还小或刚结婚没有转学需求，建议考虑其他选项。当然，如果你正在考虑这个片区看房，建议关注中铁建话语天宸和保利西棠和煦这两家产品，它们在海教园中具有较高的性价比和优越的地理位置。 𐟔在选择房产时，请务必综合考虑自己的需求和实际情况，不要盲目跟风哦！