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临港十大最好小区最新版_临港新房价格一览表(2024年12月实测)

内容来源：批发价SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

临港十大最好小区

普通人购买上海远郊别墅的心路历程去年，我把几年前买的郊区叠加别墅换成了一套远郊合院别墅（经济型），主要是为了改善居住环境。平时我在市区工作，周末才去住。今天，我想和大家分享一下普通人购买远郊别墅的心路历程。上海郊区别墅 vs 环上海周边别墅 𐟏ኊ首先，大前提是作为第二居所。在房票允许的情况下，我优先选择了上海郊区的别墅，毕竟上海郊区也是上海的一部分，公共交通和医疗等方面还是比较方便的。如果至亲住在上海周边地区，我会考虑买在他们附近。经济型别墅需要考虑的几个外部生活因素 𐟛’ 买别墅的时候，有几个生活因素需要考虑：附近商业情况：通过饿了么和某团外卖来检索一下周边超市、药房等。送菜服务：是否有某团买菜、叮咚买菜等可以上门送菜的app。公共交通：如果有地铁站最好，或者小区附近是否有直达地铁或市区的公交车。此外，可以关注深夜和白天附近的专车情况。医院：是否有二甲以上医院，或者至少有社区卫生服务中心。远郊别墅的位置 𐟌 我选择别墅的位置尽量不跨市区，尽量选在浦东或浦西一侧。比如，住浦东的我首选惠南、临港、奉贤，不太考虑青浦和嘉定。投资属性 𐟒𜊊远郊别墅不太适合投资，特别是装修后再出手，基本总会亏本。重要的事情说三遍：如果投资，请买核心地段的高层住宅。小区环境 𐟌𓊊优先考虑纯别墅小区和人车分流小区，其次是高低配小区。别墅建议考虑联排以上为主，叠加别墅本质上是复式。户型选择 𐟏 我购买的小区户型较多，价格差异很大，主要区别在花园面积、地下室面积、车库大小等。由于我们一家三口居住，选择了面积最小的，加上车库产证面积在308平米。购买前需要了解小区的途径 𐟓𑊊通过某音、百度等方式检索小区，如果能加上业主了解小区物业管理情况、小区搭建情况、居住体验度等会更好。我在购买前加了至少10位小区业主，比中介还要了解小区。另外，可以通过各种渠道加一下小区附近的购房群、生活群，了解本地区的各种情况和为未来规划。留出装修预算 𐟒𘊊假设你的装修预算是150万，至少留足到180万或者按120万标准来装修，不建议将自己家庭所有资金加杠杆买入。总结 𐟓 远郊楼盘不适合投资，购买远郊楼盘需要考虑周边生活基本配套和本区的核心区域商业的距离。自己住的开心就好。

上海房价大跌排行榜：哪些小区跌得最惨？大家好，今天我们来盘点一下上海房价跌幅最大的几个小区，看看哪些地方的房子价格腰斩了。第一名：浦东-临港，跌幅60% 保利铃兰公馆，2021年单价约5.3万，到了2024年6月，成交价降到了3万，四舍五入直接打了4折，简直让人怀疑是不是回到了2021年。还有宜浩佳园，2021年5月单价约4.1万，到了2024年9月，单价降到了1.8万，直接跌破了2万大关。第二名：杨浦-鞍山，跌幅约48% 鞍山新村的老破小小区房这轮跌幅也不小，5-6折是常态。2023年4月单价大概是8.2万，到了2024年9月，单价降到了4.3万，腰斩了。第三名：青浦-徐泾，跌幅约32%-37% 南山雨果虽然靠近别墅区，但离地铁站有2.5公里远，既够不到17号线，也够不到大虹桥商业中心。另外的招商虹桥华府，无地铁次新，大虹桥泡沫太高，现在这种无地铁、品质弱的都均值回归了。第四名：闵行-华漕，跌幅约36% 爱博二村配套差，临近机场和高架，噪音问题严重，不跌才怪。第五名：徐汇-滨江，跌幅约35% 百汇园一期也没好到哪里去，2022年最高点2700万只能买个133平两房，现在加一点点就能买到230平四房了，跌价夸张。第六名：松江-九亭，跌幅约32% 奥林匹克花园虽然是个自住地铁房，但九亭就是个主流板块，不算品质最好的次新房，跌幅就比大盘多一些。第七名：浦东-陆家嘴，跌幅约32% 仁恒滨江园步行到国金中心和三件套几百米，2021年8月单价约16.3万，到了2024年9月，单价降到了11.1万，目前大户型均价约10万+就能上。你关注的房子跌了多少？欢迎分享~

洋湖新房探盘：生活便利，物业咋样？从滨江打车到洋湖，一路上越靠近洋湖，越让我想起以前在临港的日子，崭新的又荒凉又热闹。洋湖附近主要是住宅区，写字楼很少，主要靠文化产业支撑，比如谢子龙美术馆、洋湖湿地公园和后湖，环境非常好；商场也比想象中多很多，很热闹。这次我主要看了三个小区，分享一下我的感受吧。湘熙水郡 𐟏ኤ𜘧‚𙯼š111平米的得房率是86%，户型南北通透，双阳台，离地铁只有700米。缺点：门上有很多小广告，开锁的，人车分流做得不太好，物业管理一般。万科白鹭郡 𐟌𓊥•价在1.6-1.8万之间，我看了112平米的户型，得房率是81%，边户每个窗户光线都很好，不朝墙也不朝过道，餐厅和客厅南北通透，采光非常好，而且这个户型不朝高架，光线好还能看到湖景。不过到时候要翻修会比较麻烦。外面一圈商业设施，生活便利，离地铁800米。缺点：小区的电动车乱停没有规划，很多停到入户门口下，两梯五户会比较难等电梯。北大资源理想家园 𐟏 第一次看到这个名字还以为是学区房中介给取的绰号。这个小区19年交房，目前只能置换，如果网签政策下来就可以正常交易。得房率在88%左右，单价1.7万。窗外就是洋湖湿地公园，位置很好，前面是洋房不遮挡视线，也不是顶楼，性价比很高。不过小区人车分流一般，电梯声音很大，感觉管理很一般。小区绿化不错，地铁站700多米，外面都是小卖铺商业，生活便利。总的来说，看房下来我发现自己对物业管理很敏感，可能自己住担心安全问题。附近的江边房单价也标到了2.3万+，几乎都是大平层，新房开发大部分都是主推大户型。

如何在上海农村找到理想的躺平小院？最近有不少朋友问我，如何在上海农村找到一个适合自己的小院子。今天我就来分享一些我的经验，希望对大家有所帮助。明确自己的需求 𐟓 首先，你得先搞清楚自己想要什么。农村的房子和小区里的房子不一样，每个房子都有自己的特色。房子的位置、房龄、装修情况、房子和院子的大小，甚至房东的性格，都会影响到价格。所以，别人的经验可能不太适合你。最好先明确自己的需求，再去找房子。这样你大概就能了解价格范围了。选择合适的区域 𐟌𓊦ˆ‘主要看了浦东的房子，因为我自己就住在浦东。迪士尼附近的民宿很多，二房东也多，能长租的房子几乎都被租掉了。如果你对位置不太敏感，可以考虑奉贤或者金山，临港那边。那边的村落不像迪士尼附近那么拥挤，找到前后无遮挡、风景好的房子更容易。我本来觉得青浦不错，但朋友们说青浦拆迁的可能性大，而且好的房子也都被租掉了。找到房子的途径 𐟔 我自己在村子里挨个问过，也在某海鲜市场APP上遇到过房东，还找过中介。最后是通过中介找到的这间房子。中介的好处在于，不用自己跑，他们会把该谈的都谈好，比如租期、免租时长、违约金、拆迁补偿和涨价幅度。如果你自己去找房子，就要注意把这些都谈好。遇到好房东 𐟑袀𐟏ከ🙤𘪧œŸ的非常重要！我找过三个房子，都因为房东反悔或者不愿意签合同而泡汤。上海的房东一般不太差钱，他们特别挑房客，会一直问你租房子用来干嘛。尤其是老人，不太理解为什么年轻人要住到村里，也不明白你为什么低价租个房子还要装修。所以自己去谈的时候，要想好一套说辞。价格谈判 𐟒𐊤𘀥ˆ‡都搞定了之后，就是价格问题了。我遇到的民房，没装修的基本上是500-700元一间，装修过的在1000-1500元之间。再便宜的他们就不愿意再租了。两上两下的小楼在2500-4500元之间，看大小和格局。三上三下的基本就7000元朝上了。价格和位置关系不大，主要看房子本身的状况。所以交通方便的房子真的是可遇不可求。目前我就想到这些啦，如果还有什么问题，欢迎在评论区留言，我会尽量回答。感谢大家对躺平小院的关注！

书香云集大降价！临港房市新动向最近去书香云集看了两次，之前折扣力度不大，但印象挺深的。这次大降价，真是让人心动。不过，咱们先别急着下结论，还是来聊聊这个产品吧。价格诱人 𐟒𘊨🙦졦Š˜扣加上90万的佣金，房价本身就不高，现在更香了。对于那些预算有限但又想在临港买房的人来说，这真是个好机会。地理位置 𐟌 书香云集的位置在两港大道入口，开车到滴水湖北岛大概15分钟（滴水湖的红绿灯有点多），到张江要40多分钟。这个地理位置是我当时心动的原因之一，把它当成远郊别墅，远离城市的喧嚣，还是挺有吸引力的。不过，地铁站离得有点远，需要过大路，还要走一段路。产品细节 𐟏እ 墅送的花园大小不一致，我去看了装修后的下叠，有些墙皮已经有裂缝了，不知道有没有补上。还有一个朝北的房间有点潮湿。房间大小分布还算合理，个人觉得都还好。已经建好的一期内部和小区大门都挺不错的，绿化率很高，门也很气派。周边配套 𐟛️ 除了新出的冰厂田和进才学校，其他都是书院镇的老配套。几个底商，有个小体育公园，但缺少现代商场。周边产业方面，中芯国际还是挺远的，其他就没了。往东有金桥综合区，比较近的是小卫星、移动，偏通信。竞品对比 𐟏™️ 书香云集的社区比较大，旁边唯一的竞品就是东方颐城。次新二手房价已经出来了，可以看看。不过肯定也会受这次降价的影响。未来展望 𐟌Ÿ 对于那些在中芯和附近通信领域工作的人来说，如果工作稳定且前景不错，先定附近工作再买房问题不大。交通方面，去张江的交通还是比较方便的。如果能接受小时内通勤，这里反而比湖内要好。我多次走市内到临港的高速，S2双车道很容易被压速，高峰期收费站必堵。还是两港大道好一些，虽然大车比较多，好歹是4车道，而且再等10年就不堵了。投资角度 𐟒𜊦Š•资的话，挺难的。虽然这次降价能拿到比其他人少百万的价格，但还要看市场。周边的配套规划比较少，公共交通也不好，产业固定，客群也应该是比较稳定的。未来人气上来了，金桥那边的房子也就出了。另外，未来高标准的新房子和更多公租房也是年轻人更乐意的首选。个人观点 𐟤” 总的来说，我对书香云集的未来持谨慎悲观的态度。虽然价格诱人，地理位置也不错，但周边配套和未来发展空间还有待观察。

浦东临港急转租！宜浩欧景小区好房推荐由于工作变动，急需转租上海浦东临港的宜浩欧景小区233弄的房子。以下是一些详细信息： 1⃣️ 房租为每月1500元，其他费用包括：水费30元，燃气费30元，网费30元，电费按实际使用量计算，空调为2级能耗，耗电量较低。 2⃣️ 床铺尺寸为1.5*2米，适合一个人或两个人居住。 3⃣️ 房屋为合租性质，厨房和卫生间都是独立使用，日常与室友见面机会较少，小区安保措施到位。 4⃣️ 剩余租赁合同有效期至2025年3月。 5⃣️ 急需转租，无中介费，如果爽快签约，第一月房费可优惠部分。 6⃣️ 如果符合条件，欢迎看房。小区出门就是公交站，距离地铁口约两公里，出行非常方便。小区内设有超市，附近有盒马和罗森便利店，生活非常便利。 7⃣️ 具体条件可私信了解，帖子未删除即表示房源仍在。

三林和唐镇哪个发展前景好 1. 预算：300-400万房型：2-3房房龄：2005年之后（考虑贷款30年）户型：南北通透，客厅带阳台周边配套：一公里之内有菜市场、水果店或超市交通：通勤开车+地铁，小区内停车方便，小区外道路宽敞不易堵车；地铁2公里之内学区：尽可能初中三梯队（考虑到2028年生娃，所以学区可以弱化）面积：步梯75平以上，电梯85平以上排除：顶楼和1楼、临港、惠南地段、距离墓地1公里内新房：不考虑新房纠结：唐镇（生活配套好但学区差）、川沙（川南中学学区好但配套差）、周浦（房源多但城市界面拥挤）欢迎大家强烈推荐，私信请带小区名字，否则不回。

#新时代六地辽宁杠杠滴# #振兴新突破辽宁杠杠滴# 停电“零感知”！先保供，后抢修，居民用电有保障 “现在科技是真发达呀，就这一辆车，就能给我们小区供电了。”11月1日下午，金普新区大孤山街道临港小区居民看着正在工作中的应急发电车，向国网大连市开发区供电公司的工作人员感叹道。据了解，11月1日16时，临港小区及临港小学突发小规模供电不稳定情况，开发区供电公司接到通知后迅速行动，立即组织抢修队伍3支、抢修人员20人、抢修车辆5辆赶往现场进行排查。经排查，发现此次故障原因为分支线电缆老化导致短路。确定故障位置后，开发区供电公司第一时间对故障点进行隔离，最大限度缩小停电范围，并通过手机短信、微信服务群等方式对小区用户实时报告抢修进度，预估复电时间，稳定居民情绪。 “居民生活不能被打乱，先复电后抢修！”开发区供电公司工作人员在现场迅速制定应急抢修方案。当时正值下班高峰期，为不耽误居民生活用电，该公司第一时间协调应急发电车抵达现场，以对小区剩余800多户居民实行24小时不间断应急供电。明确“先保供，后抢修”的方案后，抢修小组成员分头行动，一支队伍继续排查故障电缆，以防供电二次中断；一支队伍疏散现场人群，预留应急发电车停靠点，并设置安全围栏，悬挂标识牌；最后一支队伍负责现场制作电缆接头，以便应急发电车就位后能第一时间投入运行。当日21时，应急发电车正式投入运行，停电区域恢复供电。为保障应急发电车正常运行，开发区供电公司另组织人员进行值守，每隔半小时对运行情况和运行参数进行检查，直至抢修结束。与此同时，抢修人员争分夺秒地投入到故障抢修工作中，他们克服夜间作业难度大、视线受限等不利因素，严格按照操作规程进行作业，确保抢修工作的安全性和高效性。经过一天一夜的奋战，11月2日18时，受损线路终于被成功修复，临港小区恢复正常供电。本次发电车的长时间接入，以及工作人员的彻夜守护，成功保障了临港小区居民夜间用电，做到停电“零感知”。下一步，开发区供电公司将继续坚持“人民电业为人民”的服务宗旨，将电力保供作为重中之重，全力保障民生用电，为经济社会高质量发展提供坚强电力保障。

天津私家民宿滨海新区 𐟌Ÿ 揽月居民宿，位于天津市滨海新区东疆港陕西路中交上东湾，是一个远离城市喧嚣、享受宁静与自然的好去处。民宿对面就是东疆亲海公园，交通非常便利，方便您欣赏日出日落的美景。 𐟌𓠥‘襛𔧻🦠‘成荫，空气清新，靠近海边，温度凉爽。民宿共有8套房间，适合出游、亲子游和团建等多种选择。房间布局宽敞明亮，景色优美，满足您的舒适居住需求。 𐟎‰ 店内设施齐全，包括全自动洗衣机、吹风机、热水器等，还有一次性用品，让您的住宿干净又方便。超市就在小区里，买食材非常方便。家具家电WiFi应有尽有，还有全自动麻将机，床上用品一客一换，卫生放心。 𐟌Š 最神奇的是，这个民宿还配备了智能密码锁，出入完全自助，不用带钥匙，超级方便！推荐给每一个来东疆玩耍的小伙伴，这个民宿绝对是你的不二之选！快来体验吧！ 𐟓 周边游玩：出小区就是亲海公园和东疆人工沙滩。国家海洋博物馆、南湾公园、东堤公园、纪念公园、妈祖文化园、临港海岸线公园和方特欢乐世界等景点也都在不远的地方。想象一下你和大海只隔着一条马路，那种感觉太美妙了！ 𐟍𓰟嘠想要自己做饭？炒锅煮锅一应俱全，调料也准备好了。让您在享受美食的同时，也能感受到家的温馨。 𐟌Ÿ 真心推荐给每一个来东疆玩耍的小伙伴，这个民宿绝对是你的不二之选！快来体验吧！

临港人才公寓申请指南：仅剩两个小区！最近，临港地区开放了一批限价房，主要是原人才公寓，包括宜浩欧景、馨悦名邸和馨雅铭苑三个小区。这意味着之前的人才公寓申请已经关闭，目前住在欧景人才公寓的居民需要搬出。目前，能够申请的人才公寓只剩下城投宽庭和馨香青枫苑（原名东辰源著，地图上可能搜不到这个名字）。我们去看过东辰，发现他们的人才公寓中心位于馨悦名邸小区内。工作人员表示东辰的人才公寓已经租完了，但网页上仍然显示有房源，排队轮候为0，这让人有些困惑。为了保险起见，我们没有选择这个小区。我们原本申请的是宽庭，这是一座新开的人才公寓，设施非常新，配有微波炉、空调、冰箱、洗衣机和燃气灶等。租金也很紧俏，一房已经没有了，只有二房了。我们去的时候，看到三个女生各自申请了一个二房。重要的是，宽庭可以办理居住证，但同住人不能办理，只能由申请者本人办理居住证。除非同住人是夫妻或子女，才可以办理。下周我们就要搬进宽庭了，还有很多东西需要收拾，真是有点头大。图3展示了宽庭二房进门的样子。如果你也有意向申请人才公寓，抓紧时间吧！有合适的就赶紧机会。

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