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个人首套房契税退税揭秘_2024年契税全免了(2024年12月焦点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

个人首套房契税退税

契税降了，你还能申请退税吗？𐟤” 购房者们注意啦！如果你还没交契税，那你可能省下了一大笔钱！𐟎‰ 11月13日，国家出台了新政策，进一步降低了契税负担。具体来说，契税优惠如下： 140平方米及以下的首套和二套住房，契税税率为1%。 140平方米以上的首套住房，契税税率为1.5%，二套住房为2%。 ⚠️最关键的信息是：“2024年12月1日前，个人买卖房屋涉及的增值税、契税如果还未申报缴纳，符合新公告规定的，可以按照新公告执行。” 𐟎‰这意味着，只要你在2024年12月1日之前买了房子，即使还没交契税，也可以享受新政策。这波最受益的是单价总价高的一二线城市，特别是二套房。有个上海的交易中心，前几天有个大姨交了十多万来理论，结果哭晕过去真的哭晕那种𐟘⣀‚我6月刚办的房产证，也哭了𐟘ᦗ駟婁“当时不那么积极了，白白损失了几万。话说大家契税交了多少？能不能申请退税呀？𐟤”

房产契税调整后，今年交的契税能退税吗？还没交的能享受吗？契税调整十问十答 1.契税怎么调整？不超过140平米，首套房和二套房契税都按1%。 2.超过140平米交多少契税？超过140平米，首套房按1.5%，二套房按2%。 3..三套及以上契税是多少呢？三套以上还是3%，没有变。很多人问思之想之这个问题，看来想买三套房的有钱人很多呀，羡慕各位。 4.今年刚交完契税的，能退吗？不能。因为你已经交完了，不能后悔。 5.已买房贷还没交契税的，能享受吗？可以享受，但要等到12月1号以后再缴纳契，因为这项新规是从12月1日起实施。可以仔细品味官方解读的这段话，说的很清楚：对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。 6.能省下多少钱？思之想之说实话，这确实能省下很多钱，房产价值越大省的越多，比如买500万的二手房，就能省下10万元，原本交3%也就是15万，现在只需要交1%，也就是5万。 7.哪些人受益？这次的主要变化是90平米的门槛提高到了140平米，90平米以下的本来就是1%的契税，没有变化。所以主要受益者就是买90平到140平房子的人，从全国范围来看，这人数是不小的呀。 8.从什么时候开始实施？正式实施的时间是2024年12月1日起。其实之前就有小作文传出，如果你关注思之想之，最近没有去缴纳契税，就能省下不少钱了，关注我，能省钱。 9.今年以前交的契税还能退吗？不能。法不溯及既往。今年交的都不能退，何况过去的。 10.各个地方都适用吗？对，全国都适用。

北京二手房税费新政：增值税契税全解析 𐟓… 从12月1日起，北京二手房交易中的税费政策发生了重大变化。增值税和契税都有所调整，个人所得税则保持不变。让我们来看看这些新政策的具体内容吧。 𐟒𜠥➥€𜧨Ž：新政后，增值税的缴纳与房屋持有年限有关。持有满2年的房屋无需缴纳增值税。持有不满2年的房屋需要全额缴纳增值税，税率为5.0%（加上附加税总税率约为5.3%）。 𐟏 契税：契税的税率取决于房屋面积和房产套数：首套房和二套房面积在140平米及以下的，按1%征收契税。 140平米以上的，首套住房税率1.5%，二套住房税率2%。 𐟓„ 个人所得税：个人所得税的调整并未涉及，仍按原规定执行：满五年且是北京唯一住房的，免征个人所得税。房子不满五年或者不唯一，有原值的征收差额20%的个人所得税，原值不可查的，按全额的1%征收（2025年12月31日前卖房后一年内再买房可退个税）。 𐟓ˆ 税费调整的影响：这次税费调整对北京二手房市场产生了显著影响。对于总价较高的城市来说，交易税费的降低可以大大减少买卖双方的交易成本，尤其对大户型、改善型住宅的交易非常有利。市场信心的提振：税费调整鼓励居民改善性住房交易，有助于稳定房价，减少购房者的成本，使市场上的优质房源更容易成交。 𐟔堦€𛧻“：这次税费调整是北京二手房市场的一大利好，对于刚需和改善型购房者来说都是极大利好。随着政策的不断加码，市场优质房源正在减少，如果你有购房计划，建议尽快行动。

买房省大钱！契税新政解读及退税指南昨晚，又一波楼市利好消息传来——契税调整了！这一政策调整后，购房成本大幅降低，税赋成本也降至历史新低。无论是降低契税，还是调整土征税预征率，以及城市取消普通住宅标准后对个人销售已购买2年以上（含2年）住房免征增值税等，都在降低交易环节的税负。 𐟏 购房成本降低调整后，140平以下的首套和二套房子契税统一为1%；140平以上的首套为1.5%，二套为2%。受益的主要是90-140平和140平以上的中大户型房子，以及所有二套房买家。 𐟤” 之前交的契税能退吗？之前交了契税的，是无法退还的，除非符合以下三个条件之一：房子办理权属登记前，判决房屋买卖行为无效；因出让土地的容积率做了调整；实际交付面积小于合同约定面积，涉及返还房价款。 𐟏ᠦœꤺ䥥‘税的房产之前买了房但没缴纳契税的，需要自己去申报缴纳契税。一手房可以通过粤税通小程序申请，也可以去不动产登记中心现场办理。二手房则需要到不动产登记中心现场办理申报。 𐟓… 未按新政缴纳契税之前买了房但没有缴纳契税，2024年12月1日之后去申报缴税的，按照新的税费标准。如果之前已经申报但税局还没审核通过，可以联系税局沟通，符合政策要求可以撤销申请，重新提交申报，按照新税费标准缴纳。 𐟏 首套二套认定标准之前买的房，现在首套二套认定标准发生了变化，按照新的查册标准来，满足所在城市家庭唯一住房，即算首套。 𐟚— 三套四套契税目前三套四套还没有政策优惠，默认按照之前的3%缴纳。 𐟏⠥…쥯“、车位和商铺此次政策指的是住房，不涉及商用物业，因此公寓、车位和商铺不适用1%契税。 𐟏 广州豪宅税暂时没有取消豪宅税的消息。 𐟓‰ 亏损卖房的增值税没满2年，亏了卖也要交增值税。满了两年，普宅免增值税，非普宅要交增值税。这些政策调整为购房者带来了实实在在的优惠，大家可以根据自己的情况及时调整购房计划和税费缴纳。

汉阳楼市新政！购房优惠多最近，武汉市发布了《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从10月1日到12月31日，购房者可以享受一系列优惠措施。特别是首套房购房者，最高可以全额补助购房契税！汉阳区紧随其后，推出了《关于进一步优化完善促进汉阳区房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。从2024年11月23日到2024年12月31日，汉阳区将实行“以旧换新”商品住房交易新模式，以满足居民的刚性和改善性住房需求。具体来说，汉阳区的新政包括以下几个方面：出售现住房退税优惠 𐟏 如果你在汉阳区出售了自有住房，并在现住房出售后重新购买新建商品住房，出售现住房已缴纳的个人所得税可以予以退税。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还。增值税补助 𐟒𘊥œ覱‰阳区出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或者购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，出售原自有住房已缴纳的增值税可以按计税价格的1%给予补助。契税补助 𐟏እœ覱‰阳区购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助；认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助。购房补助 𐟎“ 在汉阳区就业、创业，毕业6年内的博士、硕士、全日制本科生，在本区内购买新建商品住房，可以按照个人（家庭）博士8万元、硕士5万元、全日制本科3万元的标准获得购房补助。多孩家庭购房补助 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑护𛎲016年1月1日开始计算，按政策已生育二孩、三孩及以上的家庭，在汉阳区内购买120平方米以上（含）新建商品住房，已生育二孩家庭补助5万元，已生育三孩及以上家庭补助10万元。购房补助不包含别墅类产品。高新技术企业管理人才购房补助 𐟏⊥﹦𑉩˜𓥌𚥆…首次认定的高新技术企业高管，在本区内购买新建商品住房，每户给予5万元购房补助。高贡献企业高管购房补助 𐟏† 对汉阳区内年度区级财政贡献100万以上（含100万）的高新技术企业、专精特新企业高管，在本区内购买新建商品住房，每户给予5万元购房补助。加快购房权利兑现 𐟏능‡�‡案合同排队入学。购房人在汉阳区购买新建商品住房，其子女可凭借网签备案合同在购买商品住房所在学区排队入学。这些政策措施旨在满足居民的住房需求，推动汉阳区房地产市场的稳健发展。对于购房者来说，这些优惠无疑是一大福音，可以省下一笔不小的钱！

北京二套房首付比例及贷款政策详解一、二套房的判定标准 𐟏 在北京市，二套房的判定标准是以家庭为单位。即使借款人本人在北京市没有住房，但如果家庭成员中有住房，也会被认定为二套房。特别提醒：即使公积金贷款已结清，之前有公积金贷款记录的，也不能按首套购房计算。而纯商贷则不受影响。二套房首付比例 𐟒𐊥﹤𚎨𔭤𙰤𚌥嗤𝏦ˆ🧚„居民家庭，商业贷款的最低首付款比例不低于20%。公积金组合贷的二套贷款，五环内首付35%，五环外首付30%。契税 𐟓œ 购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%。面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。增值税及附加 𐟒𘊤𘍦𛡤𘤥𙴧š„房屋全额征收5.3%的增值税及附加，满两年则免征增值税。个人所得税 𐟑䊦𛡤𚔥”露€的商品房住宅免征个人所得税；不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格㗱0%-贷款利息）㗲0%。不能提供原值的房屋，如已购公房、央产房，按1%征收个人所得税。2025年之前，享有换房退个税政策。贷款资格 𐟓‹ 借款人家庭的收入不低于月供的2倍；借款人需要工作单位开具收入证明；征信要好，逾期出现“连三累六”会被认为征信不好。商贷的贷款年限 𐟓… 北京要求，商业性贷款的期限最长不超过30年；房屋年龄一般要求在40年以内，同时需满足：贷款年限+房龄＜70（各银行有差异，房龄老的，需要挑银行）；借款人年龄一般要求不超过69周岁，同时需满足：贷款年限+借款人年龄≤69周岁（各银行有差异）。

苏州楼市新政：16条措施促进购房热情 𐟎‰ 苏州楼市迎来重大变化！最新政策包括16条措施，旨在促进购房热情和降低交易成本。以下是详细内容： 1️⃣ 购房资格不再审核：全市范围内不再审核购房资格。非苏州户籍人员在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的，可以申请办理落户。 2️⃣ 个税退税和契税补贴：即日起，换购住房个税退税优惠和购房契税补贴措施实施。优惠措施执行至2025年12月31日，契税补贴执行至2024年12月31日。新建商品住房购买者将获得50%的契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%。“卖旧买新”的购房者将获得分层次的购房契税补贴。 3️⃣ 降低首付比例：取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，银行自主调整房贷利率水平。首套房最低首付比例降至15%，二套房最低首付比例降至25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。 4️⃣ 公积金房贷利率下调：个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。使用住房公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。该项支持政策自施行之日起有效期2年，仅可享受一次！ 5️⃣ 房票推广力度加大：全市统一推广房票，建立房票房源库，纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源，满足不同人群的购房需求。这些措施将大大降低购房成本，提高购房者的热情，促进苏州楼市的健康发展。

𐟏 镇江房产首付比例大揭秘！𐟏 𐟔 镇江的房产政策你了解多少？快来看看最新的首付比例吧！𐟓Š 𐟏栨𔷦쾦”🧭–： 𐟒𓠧𚯥•†贷：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。镇江银行首套房利率为3.15%，二套房为3.65%。首付比例如下：无房或有1套房无房贷/贷款已结清，新房首付1.5成；有1套房有房贷记录，首付2.5成；2套房原则上不贷款，3套及以上不予贷款。 𐟏堥…짧漢‘贷款：个人最高可贷50万，家庭最高80万。二孩家庭首套可提高10万，三孩及以上家庭首套可提高20万。首套公积金贷款利率，五年期以下为2.35%，五年期以上为2.85%；二套五年期以下为2.775%，五年期以上为3.325%。首次使用公积金首付20%，二次申请30%。 𐟒𘠧𛄥ˆ贷款：额度为公积金额度与商业贷款额度相加，镇江还提供“商转公组合贷”。 𐟒𜠤𚤦˜“税费： 𐟏ᠦ–𐦈🯼š需缴纳契税、大修基金、物业费等。 𐟏 二手房：需缴纳契税、个人所得税。现住房出售1年内重新购买有退税补贴，各地契税补贴政策不同。 𐟎 补贴政策： 𐟎“ 人才补贴：镇江籍全日制博士、硕士到市区企业就业5年内，市区首套自住商品房，博士最高可获20万购房补贴，硕士15万。 𐟏 房票安置：被征收人可选补偿款或房票，房票可用于购买新建商品住房、商业用房、办公用房，使用房票购房有奖励。 𐟚렩™售政策：自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》即可出售，但三代以内直系血亲房产转让有规定。 𐟌Ÿ 房地产政策会调整，想了解更准确信息，请关注相关部门公告。

2024年二手房契税新规，买房更省钱了！ 𐟎‰𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 契税减免来袭！无论是新房还是二手房，契税都是购房成本的一部分。以上海为例，目前最低契税为1%，这意味着一套3000万的房子需要缴纳30万的契税。而首套房的契税标准为1%或1.5%（90平以上），一套500万的房子需要缴纳5万或7.5万的契税。这部分税费免征，减轻了首套房的购房成本。对于家庭购买第二套或大面积改善性住房，契税也会适当减征。上海二套房的契税为3%，一套1000万的房子需要缴纳30万，而2000万的房子则需要缴纳60万，这还不包括其他税费，交易成本相当高。 𐟓…根据最新通知，自2024年1月1日起至2025年12月31日，一年内置换买房的，可以享受退税政策！（仅限已缴纳的个人住房所得税） 𐟒𐲰24年契税收费标准如下：首套房在90平以下，按照总价的1%收取；90平以上，按照总价的1.5%收取。全国三套房不论面积大小，均按3%收取。北上广深四个一线城市，对于家庭第二套改善性住房，不论面积大小，均统一按照3%的契税征收。 𐟏ᨿ™一新规为购房者带来了实实在在的优惠，减轻了购房压力，让买房变得更加轻松。

我是不是多交了税？最近卖房买房的事儿真是让我头疼。听说个人所得税不满五年要交1%，我心想，这下完了，我是不是得多交一笔税啊？本来想着先卖房再买房，这样还能全额退税呢，结果现在看来，好像没那么简单。我有个疑问，这满五年的规定到底是按产证算还是按网签时间算？如果按产证算，那我买房的时候网签了，是不是就算买房了？这样一来，我是不是就先买房再卖房了？这样一来，那1%的个人所得税不就泡汤了吗？有没有什么办法能把这笔税找补回来啊？我现在真是后悔死了，早知道就先卖房再买房了。交易税、个人所得税，真是让人头疼。看看这交易税的计算方式吧：契税（买方出）：首套房90m以下按总价的1%收，90m以上按1.5%收；二套房90m以下按1%收，90m以上按2%收；三套房无论大小都是3%。个人所得税（卖方出）：如果卖方符合家庭唯一住房且产证满五年，免征；不符合条件的按总价的1%收。增值税（卖方出）：契税发票时间满两年免征，不满两年按成交价的5.6%收。真是希望这些税能少交点，毕竟买房卖房也不是一笔小钱啊。