克而瑞数据显示，2023年4月数据，杭州十区新房成交均价32535元/㎡。

如果按照平均最小面积100㎡计算，杭州新房的套均价已经超过325万。

注意了，这里面还包含了大量的远郊板块。如果是主城区，总价还得往上提不少。

这么一看，最低260万起，就想在主城区买一套住宅，几乎是不可能的对吧？

不，还有机会！答案就是即将首开入市的杰立·潮正府。

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杰立·潮正府效果图

潮正府直线距离江河汇仅约4.5公里，相比精装限价69800元/㎡的“杭州天花板”，它的精装限价是35000元/㎡，几乎砍了对折。

更诱人的是，单价虽然锁定在了3字头，杰立·潮正府的产品配置却丝毫不输给市面上一些4万+、5万+的楼盘。

对于想要留在主城区的年轻人来说，杰立·潮正府是一个千载难逢的上车机会。

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杰立·潮正府35000元/㎡的价格，到底有多香？拿出杭州杭州地图比一比就知道了。

它所在的位置，恰恰是上城区的“地理中心”，位于留石快速路以南，也是区域内难得的价格洼地。

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杰立·潮正府区位示意图

往南直线距离约4.5千米处，就是杭州楼市最受欢迎的板块——江河汇。新房限价69800元/㎡不说，摇号难度还极高，前段时间刚触发了“三顶格”社保。

门口的同协路，向南直通钱二，目前在售楼盘的限价都是66000元/㎡，比潮正府贵了3万多。

沿着同协路继续朝南，连上过江隧道，就是新房限价46000-47000元/㎡的奥体。

哪怕是和周边临近的板块相比，杰立·潮正府的性价比依然极其明显。城东新城限价46500元/㎡，艮北新城限价44400元/㎡，每平米都要多花1万多。

即使是在区域内部，潮正府依然天然坐拥着价格差。板块内上一个清盘的项目，精装限价是42640元/㎡，也要比潮正府贵出一大截。

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杰立·潮正府效果图

和周边二手次新房的价格相比，潮正府就更诱人了。

手边买房数据显示，潮正府往南不远处的玖樟台，5月网签均价为49710元/㎡。

假设潮正府交付以后也能达到这个价格，扣掉前期持有的资金成本，一二手房之间仍然有约1万元/㎡的价差。

按照潮正府最小的约89㎡计算，相当于投入3成首付约90万，将来交付以后转手估计能赚90万。

用90万赚90万，收益率几乎100%。

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杰立·潮正府效果图

更重要的是，潮正府所在的区域，已经是上城区为数不多的留白区之一。钱二也算一个，但偏偏总价太贵，注定只有富人才能拥有。

留白往往也意味着潜力。

杭州同等限价的其他板块，基本上已经进入了成熟期，板块前景一眼已经能望到头。

但杰立·潮正府所在的区域才刚刚启动开发，不仅现在拥有着显著的价格差，未来的成长上限更是不可估量的。

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除了杭州摇号人最关注的价格差，居住在杰立·潮正府，你也能够享受到十分便捷的生活方式。

潮正府直线距离地铁4号线华中南路站约700米，笕桥老街站约600米。无需换乘，光靠着4号线就能便捷地通往市民中心、新天地、杭州东站等城市级配套。

虽然地铁四期的最终规划还没有批复，但目前华中南路地铁站已经出现了6号线的指示牌。

地铁华中路站“剧透”了6号线

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这也就意味着，潮正府不久之后能升格为“双地铁盘”。届时，通过6号线，不过七、八站路，你就能从潮正府直达大火的奥体、亚运村。

路网同样非常通畅。

不仅有留石、秋石、德胜三条快速路的加持，还有机场路、同协路等主干道。这也就意味着，潮正府的约20分钟交通圈可以基本覆盖到钱新、江河汇、武林、滨江、奥体等等重要板块。

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杰立·潮正府配套示意图

商业配套更是不用愁。

拥有1400多年历史的笕桥老街，就在潮正府的步行范围内。去年老街已经完成升级改造，未来将会成为杭州城东的文创产业高地。

如果开车出行，不过10分钟，就能直达杭州新天地、龙湖天街、山姆超市、东站万象汇等综合体。

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如果地理位置是潮正府天生的禀赋，那么杰立赋予它的，则是经得起时间考验的产品力。

杰立以建筑施工起家，与市场上一大批优质品牌房企都有过合作。尤其是滨江集团，杰立可以说是“滨江御用”的建筑公司。

对杰立而言，最初的起点就是上城区。为了回馈杭州购房者，杰立把“上城双子”的配置定得很高。

就拿潮正府来说，杰立专门聘请了同样“滨江御用”的“棕榈景观”团队。

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杰立·潮正府效果图

本身小区三面环水，正门口就是现代雕塑和迎宾水景组成的小区主入口。入户大堂直接用香槟金铝板+大面积玻璃打造。

园区正中，是壹品同款的蓝宝石景观水景，占地超过约300㎡。杰立还不惜血本配置了加纳利海枣树。

杰立·潮正府效果图

除此之外，缤纷乐园儿童游乐区、乐享草坪、康养乐园、邻里花园等景观配套，你也都能在潮正府找到。

整个小区一共7幢住宅，设计了约4米层高的架空层，未来可以打造成泛会所空间。

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杰立·潮正府样板间实景图

室内精装配置更是秒杀市面上很多4万+的项目。

东芝中央空调、威能地暖锅炉，以及西门子厨房三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机），都是基础配置。

客厅背景墙直接用上鱼肚白岩板，客餐厅和起居室全屋壁纸交付，主卧配备科勒智能马桶盖，还有博洛尼的橱柜、汉斯格雅的龙头花洒、3M净水器……

杰立·潮正府样板间实景图

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杰立对于杭州购房者的善意，在户型规划上就可见一斑。

一共3个主力户型，建面约89㎡三房两卫、约97㎡三房两卫、约116㎡四房两卫。

前段时间，我们刚刚做过统计，目前杭州主城区在售项目和待售地块一共只有38个。其中，明确规划了89㎡户型的，有且仅有杰立·潮正府一个！

在杭州楼市户型“大倒车”的当下，潮正府的每一个户型拿出来，都是堪称“神一般”的存在。

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杰立·潮正府建面约89㎡户型图

尤其是约89㎡三房两卫中间套，三开间朝南，南向总面宽约9.4米。

目前，市面上同等户型至少需要100-105㎡左右的面积。选择潮正府，分分钟省下10多个平米的预算，对年轻人来说，全屋装修和一辆代步车的钱都能省出来了。

杰立·潮正府建面约97㎡户型图

预算稍微充裕一点的，可以选择约97㎡的三房两卫边套。不仅拥有南向双开间大阳台，客餐厅还拥有一处大飘窗，采光和通风都是一级棒。

要知道，一般开发商在设计户型时，往往会把更好的边套位置留给四房大户型。因此，潮正府的约97㎡边套在杭州市场上十分稀缺。在控制了总价的基础上，也能让购房者住得更舒适。

需要四房实现改善的，直接选约116㎡边套四房两卫，短期内都无需再折腾置换了。

杰立·潮正府建面约116㎡户型图

得益于优秀的面积控制，潮正府的起价被压到了约260万，对杭州的年轻人十分友好。300万级预算可以随心挑选。

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这也难怪，上周末，杰立·潮正府一开放样板间，短短2天就接待了超1500人次。

杰立·潮正府样板间开放现场

杰立·潮正府的存在，或许就体现了杭州这座城市的美好之处：既有高房价反映出的城市经济繁荣，也能找到宜居的房价避风港。

杰立潮正府-项目即将三开

杭州上城杰立潮正府

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