（项目地理位置）

（项目沙盘）

成都文儒德占地约85亩，分为高层区及别墅区。别墅由33套双拼别墅组成，目前还有6套未售；高层区为8栋电梯高层，整体共799套住宅。

项目将推出最后两栋高层住宅房源，一栋为东西向5#楼，一栋为南北向6#楼。

两栋楼顶楼均为跃层，层高均为26F，1F为7.8m的入户大堂。

为2梯2户，共196户，户型建面约184㎡、185㎡、210㎡、211㎡。今年3月项目已整体交房，为现房销售。

（项目总平图）

（成都文儒德实景）

据置业顾问介绍，本批次带装修均价大概2.5万/㎡，不过最终还是要看预售价格。

但是，这个价格较2016年那批房源降了差不多1万/㎡！相当于说，整体差价差不多可以再买一套华润金悦湾了……

户型介绍

5#楼

B1户型：建面约185㎡四室两厅两卫

（5#楼B1户型）

B1户型位于5#楼两端，可以一定程度上实现三面采光。

房间为电梯独立入户，入户口可以当独立玄关使用，竖厅设计，而约4.6m×2.3m的阳台是4个户型中最小的；主卧为落地窗，开间4米，进深9.9米。

B2户型：建面约184㎡四室两厅两卫

（5#楼B2户型）

该户型位于5#楼中间位置，正对小区水景中庭，东侧面向剑南大道，不免会有噪音干扰。

阳台约7.5m×2.3m；主卧为飘窗设计，因为内含一个小套房，面积达到了40多㎡，刚生小BABY的家庭前期可把小套房打造为婴儿房，后期可以当做书房使用，各取所需吧。

6#楼

C1户型：建面约211㎡四室两厅三卫

（6#楼C1户型）

该户型整体动静分区，南北通透，阳台是4个户型中最大的，约8.5m×2.3m。

共设计了三个卫生间，除主卧带独卫外，还有一个带主卫的卧室可作为老人房。

主卧为落地窗，朝南；挨着主卧的次卧设计了一个储物间，储物空间比较多。

C2户型：建面约210㎡四室两厅三卫

（6#楼C2户型）

与C1户型无太大差别，就是阳台小了那么一丢丢，约8m×2.3m。

此外，4个户型均设计了一个小储藏室，且均赠送了一个功能房，可作为洗衣房、保姆房、储藏室等。

户型总结

总的来说，文儒德的这4个户型槽点还是比较少的，2.3m进深的阳台在如今的市场上已经接近“绝版”，大部分只能达到1.8m。

此外，抛开价格不说，位于6#西侧的C1户型应该是本批次最好的。

约8.5米×2.3米大阳台，动静分区，南北通透，且不受剑南大道噪音影响，北、南、西三面都可以看到小区中庭，视野开阔。

此外，据置业顾问介绍，该户型刚好可以通过13#楼与7#楼的间隔，越过别墅区，看见锦城湖。

（上述户型所在楼宇位置）

而会受剑南大道噪音影响的6#最东面的C1户型，以及整个5#楼，相对来说就要差点了。

此外，因5#楼是东西向，日照也是一个需要考虑的因素。

精装

由于未见到精装细节，小编只了解了大概的精装标准。

比如主卧精装包含衣帽间的E0级柜体（小科普：E0级是指甲醛含量小于0.5mg/l，是要求最严格的环保标准）；

厨房精装包括德国柏丽橱柜，并配置西门子的冰箱、抽油烟机、灶炉、烤箱、洗碗机；

入户大堂也是精装，石材铺贴，高7.8米，相当大气。

据置业顾问介绍，住宅样板间正在装修，最快会在10月下旬开放。

（小区内景）

配套

01

小区配套

售楼部目前是提供给业主使用的会所，但由于是独立商业产权，后期使用功能并未确定。

目前1F为进入小区的通道，-1F为恒温游泳池，-2F为健身房、室内羽毛球场。

（位于文儒德西侧的售楼部入口）

02

交通

项目周边交通还是不错的。

有剑南大道、锦城大道、绕城高速构成的两横一纵交通路网。驱车的话无论是去市区、出城，还是到城南、双流机场，都比较方便。

此外，轨道交通也可以。

正在建设的地铁5号线与地铁9号线的换乘站锦城大道口站，2019年，也就是明年就通了，距离项目约500m，过个人行道就差不多到了。

（地铁施工现场）

03

教育

项目周边教育资源优渥，私立、公立都有。

据置业顾问介绍，成都文儒德在2018年的小学分区中，被划分到了成都市天府石室中学附属小学，就位于项目北面，中间隔了个成都市石室天府中学，步行距离仅400米。

项目附近私立学校也比较多，约1km范围内有宋庆龄国际幼儿园、金苹果新蒙特梭利幼稚园、金苹果天府国际幼儿学校等。

04

商业

锦城湖片区作为城南较早一批入住的住宅区，商业配套一直不亚于城南别的区域。

项目2km范围内，就有环球中心、奥克斯广场、仁和春天国际、今年开业的成都悠方等大型商场。

05

生态

大名鼎鼎的锦城湖就在文儒德南面，出门过个人行道就到了。

步行1km内还有成都足球公园、国防乐园，稍远点，还有2.5km外的桂溪生态公园。

不过，光是一个2400亩的锦城公园就有得逛了。

（锦城湖实景，天气不好，小编尽力了>.<）

总结

如果满足高新区购房要求，又需要大户型，而且价格什么的都不在话下，那么成都文儒德是一个不错的选择。据置业顾问透露，目前售楼部登记的意向客户约300组。由此来看，摇中的几率还是挺大的。

首先项目周边配套不错，又是教育资源很丰富的区域，毕竟金融城这个地段在这儿。

而且最重要的是，还是现房销售，这也是其一大优势。此外，入住各方面都趋于成熟的区域，在一定程度上，也可避免工程噪音。

现在，就坐等开盘啦。返回搜狐，查看更多