而一个项目周边是大学城，无论是对于开发商而言，还是对于购房者而言，大学城都是一个非常好的配套，能够为前期销售和后期居住提供优质的交通配套、商业配套和生活配套。

从呈贡、嵩明两座大学城周边市场来看，大学周围的房子卖的都还不错，不仅本地客户愿意在这里买房，还能吸引不少昆明主城区购房者前来置业。

昆明人更愿意买“大学房”

放眼全国，高校附近都会自发形成产业带，这就意味着该地区的商业配置和公共设施配置都是有一定基础的。

呈贡、嵩明两座大学城的建设，都配建了便利的交通体系，以便学生和教师的出行，而便捷的交通也正是房地产项目及住户未来生活所必不可少的配套。

从商业配套方面上看，围绕数十万师生庞大的消费需求，拉动了大学城周边商业、餐饮、休闲、娱乐、体育等多种产业和行业的发展，尤其是大学城的商业，被认为是目前最具投资潜力的产业之一。

除了对未来生活上提供的便利之外，对于房地产项目的前期运营和销售方面，大学城的教师、职工、毕业生以及一部分没有毕业但有购房需求的人，他们都是房地产项目扎实且定位精准的客源。

在昆明，呈贡大学城周边楼市的繁荣已是有目共睹，而大学城也成为这些项目的重要卖点之一，因为有了大学城以及由此带来的地铁、高铁、商圈等配套资源的支撑，销售业绩上也均取得了非常好的成绩。

不过，伴随楼市的持续火热，呈贡的房价也跟着水涨船高，部分住宅项目单价已经接近1.4-1.5万元/平米，与主城区均价水平相差无几。那么另一处高校聚集地——杨林大学城的房地产市场是个什么样子的呢？

杨林大学城：啥都不缺，啥都便宜

“森林与校园有机融合、建校就像建城、上学就像上班”，这句话极为生动地描述了杨林大学城科学完善的整体规划。在这片面积14.16平方公里的土地上，已签约17所高校，其中12所实现招生办学，在校师生约11万人，总居住人口超过20万，这样一块大蛋糕，开发商们当然不会错过。

大学城早期项目领秀知识城配建的领秀时代广场是片区内的主要商圈（实景图）

早在2011年，与大学城一街之隔的御景新城率先面世，揭开了嵩明“大学房”销售序幕；两年后的2013年，俊发空港城和领秀知识城相继开盘，这两个项目配建的商业体组成了大学生们最早的消费配套；到了近些年，恒大、中骏、蓝光、得胜等房企纷纷入驻，杨林大学城在昆明楼市的受瞩目程度上升，人气也越来越足。

这些项目除了体量大、环境好、空气好等特点之外，一个最大的共同点就是——便宜。

时至今日，杨林大学城片区内，住宅项目均价依旧在七八千徘徊，同样的住宅产品，买嵩明，房价比主城区便宜一半，这能解决很多预算不充裕的客户的问题，毕竟并不是每个人都能拿出两三百万来买房。

而且杨林大学城远离主城区，住宅产品的开发范围相对自由，因此这里的住宅种类十分丰富，想买高层、洋房或者合院等产品的客群，都可以在这里找到对应的项目。

既然有着良好的城市建设规划，覆盖生活方方面面的产业，人口也在不断增长，那嵩明大学城现在缺的是什么？

真正的“城中城”，把大学当配套

杨林大学城缺一个真正的“城中城”。

打开大学城地图来看，几乎所有的商场、超市、餐馆、酒吧、电影院等都身处大学城腹地，也就是说，处在大学城外围的楼盘，日常的居住生活方面并不是那么方便；而在大学城内部，很长一段时间内，一直只有俊发空港城和领秀知识城两个早已售罄的“老项目”。

学府康城是目前杨林大学城内唯一一个全新住宅楼盘（区位效果图）

不过随着学府康城的面世，这样的情况终于得到了改变。学府康城位于大学城正中心，东南西北四个方向被十余所高校包围，大部分配套都位于项目四周，生活便利性称得上大学城片区第一。

除了大学城自带的交通和商业设施之外，一座座环境优美的校园，也足以成为学府康城“免费赠送”的运动场和后花园，还能让下一代感受大学的氛围。

除了外部配套，大学自带的人文、环境价值也是开发商热衷的原因（示意图）

杨林大学城几乎所有的高校都对外界开放校园，早上到学校食堂吃个早餐，晚上不想做饭也可以进来“蹭”一顿，不仅菜品丰盛，而且还比外卖干净卫生；对于喜欢运动的人来说，家旁边有个学校那就再好不过了，散步、慢跑、篮球、足球、羽毛球，不用到健身馆办卡，在这里都能找到最合适的免费场地……甚至可以说，一个校园，就可以解决一个人对于吃饭、运动、散步、休闲、娱乐等多样生活的追求。

占据大学城中央，就像站在舞台中央

除了这些肉眼可见的配套优势，学府康城还拥有一个容易被忽视的潜在优点，那就是高校周围的人文环境。

整个杨林大学城，接近20万人口中，绝大部分接受过高等教育，而且消费水平较高，文化氛围更好，学风浓郁，不论是自己居住，还是孩子成长，都是个不错的环境。

从已公布的信息来看，学府康城将主打低密度纯板式住宅（效果图）

杨林大学城的这些软硬件设施优势，让“大学房”的升值保值能力成为地产界的翘楚，其实我们换个角度，正是因为开发商们深知大学周边房产的价值潜力，才出现了最近几年房企接连入驻杨林大学城的现象，学府康城有幸占据了大学城中央核心腹地，受到最多的关注也是理所应当。

目前，学府康城于8月8日开放了体验中心，首批推出了50-105平米小户型住宅产品，尽管并未正式公布产品具体价格，参考杨林大学城周边楼市来看，学府康城开售之后的价格，应该也会在六七千上下，结合项目小户型众多的特点，很可能会成为杨林大学城购房门槛最低的楼盘。

学府康城体验中心大厅内人潮涌动（实景图）

超低的门槛、最核心的地段，学府康城体验中心开放现场涌动的人潮便是对项目价值的认可，参考呈贡大学城周边楼市的繁荣，杨林大学城庞大的价值潜力，正在等待开发商和购房者们一同去挖掘。