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张马屯最新娱乐体验_张马屯片区现状图(2024年12月深度解析)

内容来源：批发价SEO所属栏目：话题更新日期：2024-11-28

张马屯

雪山和张马屯，选哪个更划算？姐妹们，最近看房真是让我头大！雪山和张马屯这两个地方到底哪个更适合刚需呢？先说说雪山吧，它位于CBD的东边，虽然离地铁有点远，但学校多，生活氛围稳定，符合济南住东的原则。再说说张马屯，它位于北边，有地铁，居住环境舒适，房源也多，生活也挺便利的。这两个地方各有千秋，真是让我难以抉择。雪山虽然地铁不太方便，但学校多，适合有孩子的家庭；张马屯虽然有地铁，但学校选择相对少一些。通勤距离都在电瓶车的范围内，生活便利性也差不多。家人们，你们觉得呢？是选雪山还是张马屯？欢迎大家留言讨论！

工业改住宅，济南这一地块规划有变！近日，济南市发布一项规划变更公示（社会公示与征求意见稿），涉及王舍人片区16街区局部用地。涉及地块位于济南市历城区王舍人街道办事处，小汉峪沟以东，张马屯街以南，拟将工业、居住兼容用地优化为城镇住宅用地，并优化局部城市道路。

济南6大必逛大集时间地点全攻略济南的冬天，除了雪花，还有热闹的大集等你来逛！𐟛️ 看看哪个大集离你最近，赶紧安排上吧！ 1️⃣ 蓝翔大集 —— 二环内最大的集市 𐟓 地址：天桥区药山清雅居西南东宇步行街（蓝翔路商贸城北侧） 𐟚Œ 公交：K72路东宇大街粟山路站下车；K12路粟山路东宇大街站下车 𐟕’ 时间：周六、周日全天 2️⃣ 老东门早市 —— 早起的鸟儿有虫吃 𐟓 地址：历下区东关大街118号老东门万货汇购物广场 𐟚Œ 公交：K11路、K30路、B98路老东门站下车；K31路、B36路、K46路黑虎泉北路山大南路站下车 𐟕’ 时间：每天早晨5:00--7:30左右 3️⃣ 大辛庄大集 —— 性价比的圣地 𐟓 地址：历城区工业北路与幸福柳路交叉口幸福柳广场 𐟚Œ 公交：K46路大辛庄小区南门站下车；BRT6路、BRT8路幸福柳广场站下车；地铁3号线张马屯站下车后步行1公里 𐟕’ 时间：逢农历四、九开集 4️⃣ 韩仓大集 —— 地铁直达，方便快捷 𐟓 地址：历城区飞跃大道万科龙湖紫郡东南侧约120米 𐟚Œ 公交：K10路、K47路飞跃大道新村中路站下车；地铁2号线鲍山站下车后步行500米 𐟕’ 时间：逢农历五、十开集 5️⃣ 仲宫大集 —— 山中赶集，别有一番风味 𐟓 地址：历城区仲宫街道西郭村（327省道西150米） 𐟚Œ 公交：K88路、T88路仲宫站下车；65路、809路、826路东郭而庄西站下车 𐟕’ 时间：逢农历一、六大集，三、八小集 6️⃣ 王府庄大集 —— 城郊的保留大集 𐟓 地址：槐荫区党家路王府庄 𐟚Œ 公交：K61路、K228路张家庄小区站下车；地铁1号线/2号线王府庄站下车后步行1公里 𐟕’ 时间：逢农历一、二、四、六、七开集赶紧安排上这些大集，感受一下济南的传统魅力吧！𐟎‰

荣创游乐园𐟎 游玩攻略来啦！走进荣创游乐园，开启一场欢乐之旅，让快乐不打烊！ 𐟎ᨍ㥈›游乐园 𐟓地址：八涧堡路N次方足球场北40米 ⏰开放时间：09:00-19:00 𐟚Œ交通：乘坐K279路至张马屯西(BRT)站下车即到。 𐟎‰游玩tips： 1、建议最佳游玩时间为晚上六七点以后，这时太阳已下山，光线柔和，让孩子们可以尽情玩耍，无需担心晒伤。 2、请务必携带袜子，没有袜子将无法进入游乐园，确保孩子们的游玩体验更加舒适。在荣创游乐园，无论是刺激的游乐设施，还是温馨的亲子活动，都能让你找到快乐的源泉。快来一起探索这片欢乐的天地！ #荣创游乐园# # #快乐不打烊# # #亲子游玩# # #刺激设施# # #温馨时光# #

济南刚需看房记：从心累到希望的旅程最近开始在济南看房，真是让我大开眼界。原来买房不仅要看房子本身，还要考虑交通、学校、生活便利性、位置和预算等等。真是让人头大。看了几次之后，我已经开始心累了。不过，既然决定回来，还是要慢慢置办我们的小家。第一次看房：华山周边的小区 𐟏ኦˆ‘们先看了华山周边的小区，比如中海御园首府、中海御景台和中海华山珑城。东边的小区绿化还不错，小区设施比较新，房间装修也很新，有些还是精装交付的，稍微加点软装就能拎包入住。不过，电动车进出很多，周边交通不太方便，虽然有在建的地铁，但短期内出行还是得靠开车或骑电动车。西边的小区绿化不好，外墙较旧，房间内也很陈旧。第二次看房：2号线凤凰路地铁站以东的小区 𐟚‡ 这次我们看了万科幸福里和泉世界壹品等周边小区。万科的小区设施明显完善些，小区环境也较新。其他几个小区没太记住名字，但明显小区环境不太好。万科幸福里靠近铁路，噪音有点大。第三次看房：新楼盘大华公园城市 𐟏™️ 中介推荐了我们去看大华公园城市。这个楼盘靠近济南东站，说是今年交付，基本设施差不多了，不会烂尾。规划也很不错，周边有商场、居民区和写字楼，还有好几个公园。临近3条地铁，其中2条在建。小高层公摊小，小区环境也不错，学校签的是历城二中。不过，周边规划不知道什么时候才能完成，楼盘周边现在是一片荒凉，距离也有点远。等真的规划好，估计最快也得五六七八年吧。第四次看房：张马屯周边的中建蔚蓝之城 𐟌𓊨🙦졦ˆ‘们看了张马屯周边的中建蔚蓝之城。小区多数刚交付，所有设施较新，绿化也还行。每个小区的楼栋都较少，人车完全分流，电动车自行车都不许进小区，带小孩散步比较安全。户型比较符合年轻人的审美，落地窗很喜欢。不过基本都是刚交付，二手房也大都是毛胚且均有高税。小区规划的路较窄，红绿灯很多，后续全交付入住后估计出行困难会堵车。价格超预算，加上高税及装修费用压力比较大。第五次看房：张马屯周边的中建蔚蓝之城小高层和绿城春风心语高层 𐟌† 这次我们看了张马屯周边的中建蔚蓝之城小高层和绿城春风心语高层。蔚蓝之城距离地铁近，上下班我俩都方便，小高层公摊小，户型三叶草，落地窗，挺喜欢的，但都说物业不太好。春风心语，户型挺正非三叶草，公摊大近28%，前面就是幼小初无遮挡，旁边山师附中看娃凭本事考了，小区环境不错人车分流，但离地铁远点，但上下班也算还方便，不过西边有垃圾中转站及污水处理厂。买房加装修，这俩楼盘压力稍微大一点。总的来说，这次看房经历让我对济南的房地产市场有了更深的了解。虽然过程有些心累，但也慢慢找到了希望。希望最终能找到一个合适的家吧！

济南东站到遥墙机场最全出行攻略 𐟌Ÿ 摆渡3号线，票价2元，全程大约36分钟，整点发车。 1️⃣ 地铁行程估算：从济南东站乘坐地铁到张马屯站或王舍人站大约需要3分钟一站，根据实际站数自行计算。 2️⃣ 出站指引：到达地铁站后，从右手边过闸机出站。 3️⃣ 公交换乘：出闸机后，向左手边直行，到达东公交枢纽指示牌，按指示牌右转直行，上扶梯即可到达公交站牌。从地铁站到公交站牌大约需要4分钟。济南机场即将开通地铁，虽然还需要等待一段时间，但希望这份指南能帮助到你的出行计划～

济南150万买房？这些区域值得考虑！最近有不少朋友问我，在济南东部150万左右能买到什么样的房子？今天我就来给大家整理了一下，目前150万左右（不超过160万）可以重点关注的几个楼盘，供大家参考一下。雪山片区 𐟏”️ 雪山片区相对来说比较均衡，自然环境、学校资源、距离市区的距离、距离医院的距离都还行。楼盘的品质也不错，唯一的遗憾是片区中部缺少地铁。绿城春来风华 𐟌𘊨🙤𘪦弧›˜有98平的小高层，毛坯，单价大概在1.47万左右，总价基本在150万内。有些楼层价格能降到135万左右，140万以内的矮楼层房源也值得关注。唐冶片区 𐟏™️ 唐冶片区是历城新开发的区域，规划好，展示面也不错。地铁、医院、环境、学校、商业配套都有，但问题是缺乏优质开发商，可选楼盘少，距离市区也比较远。能建紫郡兰园 𐟌𓊨🙤𘪦弧›˜有98平的房子，单价在1.43万左右。开发商目前还有活动，能建还是比较靠谱的。不过位置在唐冶偏东北，目前近距离的配套差点，距离地铁大概1.5公里。这是需要重点关注的一个楼盘。张马屯片区 𐟚‡ 张马屯片区的优势是距离市区近，多地铁，交通优势明显。但劣势是教育不确定，片区环境一般，小区多小组团，缺乏品牌有影响力的开发商。尽量靠近南部买房。中建蔚蓝之城 𐟌† 这个楼盘有102平的小高层，落地窗、户型不错，距离3号线地铁口约等1公里，毛坯，单价在1.45万左右。中建目前在处理部分现房和准新房，都是高层，楼层不可选，但价格合适，交付时间也早。中建在张马屯的盘体量比较大，有比较强的影响力。绿城春风心语 𐟌𘊨🙤𘪦弧›˜有99平的高层，毛坯，高层单价1.4万，距离未来的9号线地铁口大概700米。楼盘展示区做得确实挺好，超出预期。不过位置偏北，后期通勤是个问题，另外靠着垃圾转运站。周边不利因素较多，但产品不错，买不买看你的偏好了。山钢锦程园 𐟏튨🙤𘪦弧›˜有109平的小高层，毛坯，单价1.35万。最近楼盘有好消息，一是要启动复工了，二是签约了祥泰城山师的学校。这个楼盘最大的优势是价格相对低点、有确定的学校，但山钢的品质可能会一般，周边的城市界面不如张马屯那么看起来好点。新东站片区 𐟚‰ 新东站片区的整体规划挺好，地铁网相对密集，有医院、多公园，未来还会有商务商业和靠谱的学校。不过片区位置相对偏东北，距离市区通勤又远了点；目前片区成熟度较差，有较长的完善周期，部分区域属于发展初期。希望这些信息能帮到大家！如果你有更多的需求或者问题，欢迎留言讨论哦！

济南买房记：180-190万的选择困境在济南买房真是个大难题。我和对象从今年3月份就开始琢磨在济南买套房子。原本看中了雪山的中新国际城，小高层127、137平米的大概180-190万。但一算二手房的各种费用，我们还是决定放弃了。接着我们看了张马屯的新房，中建蔚蓝之城和绿城春风心语都挺靠北的，再加上张马屯的整体设计感觉有点拥挤，我们就pass掉了。然后我们去了唐冶，看了远洋潮起东方和能建紫君澜园。远洋的价格大概180-190万，能建紫君澜园差不多170万。当时是和中介A一起看的这两个楼盘，觉得远洋还行，虽然口碑不太好。综合考虑后，我们打算订远洋。但置业顾问Ding说只剩下3楼（其实是骗人的），再加上中介A说最多便宜2万（其实他和置业顾问是一伙的，本来我们看的是雪山的二手房，但中介A硬拉我们去看了新房）。我们问了一下之前找过一个比较靠谱的中介B，远洋有三个分销渠道，这个置业顾问是他们外销渠道，价钱很高。如果走浪潮内部价，可以便宜很多，还能买到一个很好的楼层，这些楼层都是给浪潮员工准备的，不对外卖。但中介B说要等到5月份。看房真的很累，但每次都很开心，怀揣着对未来美好的憧憬，期待着5月的来临。结果到了5月，中介B帮我准备好了浪潮的内部渠道信息。看房前一天，中介B给我发了一个消息，得知我被定义为自然人。他们售楼处规定每个外销置业顾问有两个自然人，被选中的人就成为她专属客户，只要成交，都算在她的业绩上，且永久有效，无法取消。此外，内外销的房子并不互通，意味着我们只能买那位置业顾问手里的房子。我们和置业顾问打了电话，她一副死猪不怕开水烫的样子，死活不承认，还说姐劝你一句话，一副高高在上的样子，真的好气啊，但又拿她没有办法。我们也不想从她手里买。自此买房进入第二阶段。雪山：雪山万科城、绿城春来晓园几乎没有房子了；中海雪山镜220万。神武：绿城春月锦庐215万（小区不错，就是太贵）。张马屯：天鸿万象东方140-170万（快到东站），中粮祥云160万（四周啥都没有），山钢锦程园180-190万（对象觉得太靠北）；唐冶：能建紫君澜园170万左右（我对象没看上）华山：华山岳麓山（好远）；洪家楼：高铁熙悦府（大房子买不起，小房子几乎没有房了）；天桥：君道历山启元（有烂尾风险），寛阅时光，中梁观澜云璟（中介和我对象都劝我不要去天桥）。总结一下：西边看不上、东边没房子、北边觉太远、南边买不起。太难了，有没有人能推荐一下？

10月刚需楼盘推荐，买房不再焦虑！最近陪客户看了几个刚需楼盘，真是让人心累。刚需购房者总是比改善型购房者更焦虑，毕竟买房可是人生大事。下面我简单分析一下济南东部几个刚需楼盘的情况，希望能帮到大家。张马屯张马屯现在剩下的楼盘不多，主要有山钢锦城园、蔚蓝之城和文誉城。如果从性价比来看，山钢锦城园还是挺值得一看的，价格现在比较合适。新东站新东站板块现在有3个楼盘在售：大华公园城市、理想之城和中粮祥云。最近大家对比最多的是理想之城和中粮祥云，两个楼盘都有降价。不过，更多人能接受中粮祥云的总价，而喜欢理想之城的户型。具体选择还是要看个人需求。雪山和唐冶这两个板块的刚需楼盘很少，所以放在一起说。主要有春来风华和能建紫郡兰园。如果你预算在140万左右，这两个楼盘都不错，具体选哪个就看你的需求了。郭店郭店的楼盘几乎没怎么变，还是东城丽景、荣盛华府和花语拾光。如果你在意品质，花语拾光会更好一些。孙村海棠郡的房子不多了，重点看看云景府吧。总的来说，买房还是要根据自己的需求来选，济南各个楼盘都有合作。希望这些信息能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子！𐟏

200万预算！雪山购房记 𐟏ᠥœ覵Ž南打拼了六年，终于决定在济南安个家。我们刚结婚不久，预算大约200万，怀揣着对理想家园的憧憬，我们踏入了济南的楼市。没想到，现实给了我们一记响亮的耳光𐟘“。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栦ˆ‘们俩都在汉峪金谷上班，所以首先考虑的是位置相近的楼盘。但看了一天后，发现预算不够，价格太高。 𐟚— 于是，我们只能往东看，发现了雪山片区。感觉位置还算合适，再往东是唐冶，往北是张马屯，都有点远。所以，我们决定重点看看雪山片区。雪山万科城作为雪山的第一大盘，雪山万科城的名气不小。我们去了之后，销售说房子快没了，剩下的都是工抵房。我们看中了130平的户型，南北通透，挺满意的，但就是没有合适的楼层房源。位置上，小区周边离中新国际城的大高楼很近，看着有点压抑。凤鸣润府这是华润的一个楼盘，开发商还可以。我们看了样板间，户型挺不错的，但单价高，大概在2.2-2.8万之间，直接超出了我们的预算，只能无奈pass掉。中海雪山境这是中海在济南的第十个项目，偏改善型楼盘。我们看了135平的四室户型，7号楼刚开盘，价格很合适。5楼的单价1.4万多，总价200万左右，精装交付，全屋的中央空调和新风系统都是海尔品牌的。感觉精装标准比雪山万科城高，价格也符合我们的预算，离上班的地方也近。目前还有合适的房源，印象不错，打算改天带父母来看看。（待续）

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