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杭州取消限价权威发布_限价房出售费用明细(2024年11月精准访谈)

内容来源：批发价SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

杭州取消限价

房地产市场取消限价会带来哪些变化？ 2024年初至今，已经有大约20个城市取消了新房限价，但这些城市大多是房地产影响力较小的地区。影响力较大的城市目前只有深圳和杭州。取消限价看似不起眼，但其背后的意义却非常重大。 2010年，为了遏制房地产市场的过热现象，抑制房价过快上涨，各城市纷纷推出了新房销售价格备案制度，也就是所谓的限价。这一制度使得房地产市场的价格锚定在可控范围内，通过政府干预来稳定价格。这一干预持续了15年。价格的本质是商品价值的货币体现，由供需双方的竞争决定。在这15年里，房地产价格违背了这一经济学原理。2010-2021年间，供需双方的天平偏向供方，按经济学规律价格应上涨，但因为限价，价格被锁定在较低水平。2022年之后，供需竞争变化，供需天平开始向需求方倾斜，按逻辑来说价格应下滑，因此取消限价是合情合理的。但具体到各个城市情况又有所不同。那么，深圳和杭州取消限价后会出现什么样的市场情况呢？首先，取消限价意味着不限高也不限低，市场有了定价权。开发商可以运用定价权进行营销。例如，同样的一袋面粉，生产出来的面包，包装成两个品牌，售价和受众都不同，可能其中一个就排队购买，另一个无人问津。深圳老城区罗湖的两个项目，很可能一个备受追捧，一个慢慢销售。其次，不限价能促进产品竞争。限价时，开发商的利润空间被压缩，为了盈利，只能偷工减料，房子质量可想而知。取消限价后，开发商可以精益求精，建造出类似香港、纽约那种可传承的高品质房子，让好产品脱颖而出。最后，不限价意味着房地产价格层面彻底市场化。去年开始强调的构建房地产新模式，市场的归市场，保障的归保障，其中重要的一环就是价格不再人为干预。市场化的结果就是让房地产市场分化加剧，好的价格越来越高，差的价格越来越低，一条街两侧，价格差一倍都变得再正常不过了。杭州或许某个核心地段的老旧小区被开发商看中，推倒重建摩天大楼，突破区域价格天花板的故事可能再次上演。我们正在经历房地产发展史上巨变的一幕。土地还是那片土地，建筑还是那些建筑，但人已不是那些人。或许正像叔本华所说，事物的本身并没有变化，变化的是人的认知和感觉而已。

【奥体地价4.8万+！板块新高！下沙低密地溢价64.55%】杭州全面取消限价后，奥体板块挂牌的首宗宅地，正式迎来出让。地块正式竞拍不到半小时，溢价率就已经超过30%，期间更是有房企多次加价1个亿。彼时楼面价达46967元/㎡，已经超过了凤起潮鸣，仅次于绿城今年10月拿的钱二“地王”项目（楼面价50717元/㎡）。最终地块经过49轮竞价，由滨江集团以总价395430元/㎡竞得，折合楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%。业内人士称，这个结果远低于市场预期的5万+甚至6万+，但这个价格仍然是板块新高。同一天出让的，还有石桥和下沙的两宗地。下沙的低密地，热度同样不低，经过35轮竞价，由自然人以总价44611万元竞得，溢价率64.55%。石桥地块或许是因为靠近高铁，房企拿地意愿较低，只经过两轮竞价，由兴耀以总价73701万元竞得，折合楼面价13564元/㎡，溢价率0.68%。奥体地价4.8万+！板块新高！下沙低密地溢价64.55%！

杭州新房限价取消，楼市会如何演变？杭州主城区最近取消了新房限价，这会引起一系列连锁反应。首先，供地减少，新房摇号的机会就更少了。其次，取消限价后，地价自然会上涨，这会导致新房摇号变得更加激烈。由于摇不到新房，很多购房者的购买力被迫分流到二手房市场。二手房的成交量因此增加，价格也随之稳固。新房与二手房的价格倒挂现象变得更加明显，这使得新房更具吸引力，摇号更加疯狂，销售情况也更好。这样一来，开发商也更有信心高价拍地了。正循环就此形成。

「杭州土拍」取消限价后，滨江斩获杭州首宗市中心不限价宅地！杭州第十七批土拍成交！详戳：取消限价后，滨江斩获杭州首宗市中心不限价宅...

【「多地土拍再现高溢价」，年底重点城市土地市场或温和修复】近日，杭州土地市场迎来取消新房限价后的第二场土拍，据克而瑞数据，三宗宅地全部成交，综合溢价率29.8%，热度仍然在线。随着各地优化土拍政策、取消新房限价，叠加优质地块入市，近期杭州、北京、成都、深圳、义乌等地的土拍市场上出现高 ...

【杭州全面取消限价后首拍，两宗宅地溢价率均超33%，共揽金34亿】「杭州土拍」「土地情报」据中指研究院监测，11月15日，杭州2024年第十七批次共出让2宗地块，分别位于上城区城东新城单元和西湖区之江单元，合计75.6亩，总起始价25.6亿元，共揽金约34.4亿元，其中滨江集团以13.8亿元，溢价率35.03%竞得城东新城地块；另一宗之江单元地块则被华润置地以20.6亿元拿下，溢价率33.74%。本次土拍情况如下：城东新城单元地块宅地，起始楼面地价29918元/㎡，容积率2.2，被称为安琪儿3.0地块，在安琪儿区域6宗地块里位置算中等。滨江集团经过29轮竞价，溢价率35.03%，成交楼面价40479.07元/㎡摘得，刷新了板块地价纪录。该地块优劣势都很明显，优势是能享受一线运河景观，劣势是地块体量较小、贴近高架。考虑到2.2的容积率，预计未来产品会做高低配，参考周边二手房价格以及本身超过4万元/㎡的楼面价，未来沿河产品最高能到6.5万元/㎡左右，其余大概5.5-6万元/㎡左右。之江单元地块宅地是西湖区土地限价以来，第一次出现“不限价地块”，起始楼面价20073元/㎡，容积率2.2，经过33轮竞拍最终被华润置地以33.74%的溢价率摘得，成交楼面价26846.46元/㎡。该地块距离钱塘江较近，加上离之江文化中心、地铁、医院等配套均不远，是之江单元较为核心的位置，结合周边已交付二手房价格，预计未来售价会突破4万。中指研究院分析：从本次土拍结果来看，规模房企补仓意愿强烈，拿地热情持续升温，进一步反映全面取消限价政策的有效性，一方面促进市场“止跌回稳”传递了更加积极信号，另一方面房企营造好产品有了更多发挥的空间。

杭州取消土地限价后首拍，房企竞拍热情高涨，楼面价大幅上涨，反映出市场信心和未来房价上涨预期。 1.土地拍卖火爆两宗黄金地段土地拍卖吸引10多家房企参与，成交价格远超预期，楼面价暴涨35%。 2.取消限价政策杭州取消新房限价，允许房企自主定价，增加市场活力，利于市场“止跌回稳”。 3.房企信心房企争抢土地，反映出对杭州楼市的信心和未来房价上涨的预期，有利于市场发展。 4.购房压力加大地价上涨必然传导至房价，普通老百姓的购房压力可能会进一步加大。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

明夏-五分钟晚新闻（2024年10月10日星期四九月三日）：梦世界公司成立日志录：今天是梦世界公司成立第2333天，星期四，不吃早饭了，中午吃米线，下午见刘律，吃了牛肉火锅，晚上回去睡觉，成都一直下雨很无聊！明天最后一天，游戏太浪费时间，我要少玩了，加油！哈哈哈！只是休闲而已，买了好多干果，准备路上吃，哈哈！ do not give up and you will be success in the world. 1、10日晚国内油价将迎年内第八次上涨，油价预计上调120元/吨，加满一箱92号汽油将多花5元左右； 2、杭州宣布：新房全面取消限价，商贷首套、二套住房最低首付统一为15%；海南多地官宣：取消住房限购政策，实施6年的“全域限购”开启松绑模式； 3、广东省进入登革热流行季：深圳一周新增115例病例，29个社区有传播风险； 4、A股三大股指9日大幅低开：沪指跌超6%、创业板指跌超10%，三市下跌个股近5100只，其中近2500股跌超9%； 5、南宁：按摩服务业首次列入特种行业管理，凌晨2时至8时进入须实名登记，11月1日起施行； 6、甘肃一男子向74个QQ好友发送496部淫秽视频，因传播淫秽物品罪被判拘役4个月； 7、洛阳一博物馆用照片替代实物展览，游客吐槽被当傻子，馆方回应：已反馈，后续会展示实物； 8、停车位车辆无故被拖走！交警称领导让拖，甘肃张掖警方通报：是长期停放，群众投诉。车主：是免费停车位，也没说不能长时间停放，要求警方拖回原处；

杭州楼市新变：房价怎么走？最近杭州楼市的风向标有点不稳，尤其是奥体板块的楼面价，今天才拍出48,000元/平米，真是让人心凉。其实，大趋势还是没变，价格大概率会继续往下走。接下来，新房和二手房可能会开始交替发力，方向嘛，肯定是向下的。取消了限价，二手房东们本以为可以狂欢一番，结果新房的品质提升了，直接砸了二手房的房价。然后，二手房开始不好卖了，只能继续降价来吸引买家，进一步砸价新房。最后，新房也只能打折、找分销，继续砸价二手房。明年嘛，咱们走着看，估计情况也不会太乐观。

杭州楼市新政：公积金贷款额度翻倍！ 𐟌Ÿ 杭州楼市迎来新变化！新房限价全面取消，公积金贷款额度大幅提高，最低首付款比例统一为15%。 𐟏 杭州市住房保障和房产管理局发布通知，调整房地产相关政策： 1️⃣ 优化住房公积金贷款政策：职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提升至130万元，保底额度提高到20万元。购买绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%。统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。 2️⃣ 取消新出让用地限价措施：新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。 3️⃣ 引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率：对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。 4️⃣ 支持鼓励各区、县（市）因地施策：支持鼓励各区、县（市）加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。 5️⃣ 加大房地产融资协调力度：推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。 𐟓… 本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

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