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北京市不动产权威发布_不动产证个人查询系统(2024年11月精准访谈)

内容来源：批发价SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

北京市不动产

朝阳三联办攻略，轻松搞定！ 𐟏 想要在北京市朝阳区办理不动产登记“三联办”业务？这里有一份详细的预约指南，助你轻松搞定！ 1️⃣ 首先，你需要在不动产登记大厅提交购房资格审核。这一步是确保你的购房资格符合要求。 2️⃣ 审核通过后，接下来就是网签、缴税和过户的联办环节。这些步骤可以在同一窗口完成，节省你的时间和精力。 𐟓𑠩℧𚦦–𙥼：关注北京市不动产登记公主号，点击“办事大厅”开始预约。按照页面提示，选择“三联办”业务并填写相关信息。预约成功后，系统将发送确认短信至你的手机。 𐟒ᠥ𐏨𔴥㫯𜚊预约时请确保提供准确的个人信息，以免影响办理进度。办理过程中如有疑问，可随时咨询现场工作人员。 𐟔 温馨提示： “三联办”业务适用于夫妻更名、离婚析产等情况。办理时请携带好相关证件和资料，确保信息准确无误。希望这份指南能帮助你顺利完成不动产登记“三联办”业务！𐟎‰

北京通州经适房转商全流程详解一、为什么要转商？𐟤” 政策风险：经适房的产权可能会因为政策变更而受到影响，转商可以规避这种风险。价格波动：随着区域指导价的上涨，转商可以锁定当前的价格。二、转商的方式有哪些？𐟔„ 直系亲属赠予：将房屋赠予直系亲属，再由亲属以买卖方式转回。直接买卖：与买方签订买卖合同，直接进行交易。三、交易条件𐟓œ 契税完税凭证或房屋所有权证满5年。贷款已缴清。四、如何办理？𐟏⊥ 𘨴�🨵„质：如果是买卖方式，需要审核买方的购房资质（北京户口或通州区社保满足年限要求，且夫妻双方名下均无房）。准备好夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，登录北京市购房资格核验平台（），填写家庭成员信息，大约半小时后出审核结果，打印出购房承诺书、家庭成员信息表和购房资格核验证明。网上预约：买房人关注“北京市不动产登记”公主号，选择“办事大厅”，登陆后进入“北京市不动产掌上登记中心”的“在线预约”，选择“权利人预约”-“通州不动产登记事务中心”-“现场缴税业务”。现场办理：携带房本、购房发票、购房合同，过户双方的身份证、户口本、结婚证，以及买方资格审核文件（购房承诺书、家庭成员信息表和购房资格核验证明），按照预约的日期到通州区不动产交易中心（北京市通州区新华东街48号2区）办理。复印材料：将所有材料交给复印机旁的工作人员，说明来办理网签过户业务，工作人员会复印出需要的材料。网签：过户的份额选1%即可，价格可提前咨询中介，大约1万出头就可以了。缴税：土地出让金大约是全屋出售价格的10%，外加契税、印花税等，可以刷卡或者扫码支付。过户：双方继续去窗口签字、刷脸，之后去休息区等待。打印房本：手机上收到业务办理完成的短信，在线缴纳工本费后，在不动产权证自助发证机上打印出房本，去前台粘贴内页并盖章。调档：打印房产满五的证明。如有需要过户回1%，重复上述六步。五、小贴士𐟓 通州区不动产交易中心办公时间为周一至周五8时30分至17时30分，周六8时30分至12时30分。车位充足，可开车前往。希望这些信息能帮助你顺利完成经适房转商的流程！𐟏

北京公司注册地址证明全攻略，园区优惠详解 𐟎‰ 恭喜！您的公司住所使用证明已经批准！𐟏⊊越来越多的初创公司老板选择园区招商地址注册公司，因为成本低廉。𐟒𜊊𐟓„ 住所（经营场所）使用证明 𐟓 适用于新设立及变更住所（经营场所）的填写。 𐟏⠥…쥏𘥐称：北京想象力岛文化传媒有限公司 𐟓 地址：北京市通州区吉祥园甲19号楼101室1824号 𐟔 地址房屋情况：已取得相关规划符合以下任一条件：已取得不动产权属证明已取得房屋安全鉴定合格报告的经营性自建房已取得房屋验收合格手续其他符合住所出证的情形（如利用宾馆、市场、地下空间等场所开展经营活动） 𐟓… 证明日期：2024年9月20日 𐟓œ 房屋情况属实，产权人为北京市渔州区新华街道综合办公室，房屋用途为商业。 𐟓 特此证明。 𐟔– 需加盖证明单位公章，并由证明单位负责人签字。

北京丽泽金融中心：金融与艺术的交汇点如果你在北京，一定听说过丽泽金融商务区。这个位于丰台区的金融中心自2008年被北京市政府规划为新兴金融产业的发展区域以来，已经迅速崛起，成为了首都金融产业变革的重要力量。特别是丽泽平安金融中心，这个位于核心地带的蓝色玻璃幕墙建筑，简直是一个地标。丽泽平安金融中心不仅是一个办公地点，它还集休闲、艺术和商业于一体。这个项目的设计理念融合了简约、优雅和跨界元素，由国际一流的建筑事务所SOM设计。它的外侧有一扇“城市之窗”，提供了一个高端商务会晤场所，而内部的艺术大堂则融合了先锋艺术和现代商务氛围。这个项目还获得了LEED金级认证和绿色建筑二星级设计标识，体现了其在生态环保方面的努力。这个建筑不仅外观吸引人，它的设计也颇具前瞻性，因此备受国际设计奖项的青睐。平安不动产在丽泽金融商务区的崛起中扮演了重要角色，他们匠心打造的丽泽平安金融中心不仅提升了资产价值，还探索了商办空间的新模式。丽泽金融商务区不仅地理位置优越，还因其立体交通网、生态商务区、信息高速路和金融不夜城的核心发展理念而备受瞩目。这里已经吸引了包括华为中国总部、中国银河证券股份有限公司、中国物流集团有限公司等在内的1182家企业入驻，其中金融企业477家，新兴金融企业443家，科技类企业343家。这些企业的入驻不仅增强了丽泽金融商务区的金融产业集聚效应，也为其成为具有国际影响力的全球新兴金融高地奠定了基础。综上所述，北京丽泽平安金融中心不仅是一个地标性的建筑，也是一个推动区域经济发展的重要力量。它的设计和运营理念，以及它所吸引的企业，都为丽泽金融商务区的发展注入了新的活力和动力。

买房第一步就错了？这些坑你踩过吗？嘿，大家好！我是在北京打拼的CC，今年30岁，最近刚买了房。作为一个北漂一族，买房可是人生中的大事，尤其是在有限的预算里找到心仪的房子，简直是个技术活儿！今天我想分享一些自己看房一年积累的经验，希望能帮到还在奋斗的你们。房屋租赁关系 𐟏 首先，咱们得搞清楚房子有没有租赁关系。根据买卖不破租赁的原则，房子在租赁期间被卖了，承租人是有优先购买权的。而且，房东还得在合理期限内通知租客。如果房东没通知，虽然买卖合同还是有效的，但你会浪费很多时间。比如，房东和租客打官司，租客不肯搬走，这些都会拖延交房时间。我就遇到过这种情况，房东卖房后，租户犹豫不决要不要买，结果租户果断出手，我就错失了房子。如何避免？查清楚租赁情况，最简单的方法就是去不动产登记中心查一下。在北京的话，可以用京通小程序，输入房屋地址信息，就能查到不动产登记信息查询结果告知单，里面会包含房屋的基本信息、抵押登记情况、查封登记情况等等。房屋抵押权 𐟏把另外，买二手房的时候，一定要查清楚房子有没有抵押权。这几年因为疫情，很多房东因为资金周转需要卖房，价格可能会低于市场价，但这里面可能有风险。房子可能设立了抵押权，或者房东有经济纠纷。如何避免？在北京，可以去北京市规划和自然资源局官网查询。具体步骤是：业务频道——不动产登记——不动产登记公告公示——房屋公开信息，比如非公证继承、首例登记等情况。希望这些小建议能帮到你们，买房路上少走弯路，早日找到自己的梦中情房！加油，北漂的小伙伴们！𐟒ꀀ

北京拟取消普通住宅和非普通住宅区分 𐟏 北京市最近调整了普通住宅的标准，从今年1月1日起，70%的房屋都可以被认定为普通住宅。这意味着，未来取消普通住宅标准后，仅剩下30%的非普通住宅会受到影响。在二手房交易中，普通住宅与非普通住宅的主要区别在于增值税，因此影响面相对有限。 𐟓Š 普宅单价标准调整前后对比：五环内：调整前为3.96万元/平米，调整后为6.5万元/平米五环至六环：调整前为3.168万元/平米，调整后为8.5万元/平米六环外：调整前为2.376万元/平米，调整后为4.5万元/平米 𐟓œ 北京市优化房地产政策：中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见中提到，完善租购并举的住房制度，加快建立符合首都特点的房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。同时，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。 𐟏ᠤ𙰦ˆ🥻𚨮š 了解最新的普通住宅标准，以便更好地规划购房预算。关注非普通住宅的税费变化，做好相应的财务准备。利用住房公积金等政策支持，减轻购房压力。

北京取消普宅标准，购房优惠新政来袭！ 𐟎‰ 11月18日晚，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局三部门联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，宣布自2024年12月1日起，北京市将取消普通住房和非普通住房的标准。 𐟓ˆ 取消标准后，购房者将享受以下优惠政策：个人出售购买满2年（含2年）的住房，免征增值税。个人出售购买不足2年的住房，需按5%的征收率全额缴纳增值税。个人购买家庭唯一住房，面积140平方米及以下的，契税减按1%征收；面积140平方米以上的，契税减按1.5%征收。个人购买家庭第二套住房，面积140平方米及以下的，契税减按1%征收；面积140平方米以上的，契税减按2%征收。 𐟏 这些新政策将大大减轻购房者的税务负担，促进北京市房地产市场的健康发展。

《泰禾枫桥别墅法拍起拍价14.11亿，因异议撤回》近日，一起涉及金额巨大的房产拍卖事件引发了市场广泛关注。位于北京市顺义区的枫桥别墅项目，原定于11月25日进行拍卖，但因案外人提出确有理由的异议，该拍卖已被撤回。此次拍卖的起拍价约为14.11亿元，而拍卖物的评估价则高达约20.16亿元。据了解，此次拍卖的申请执行人为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司。拍卖物为枫桥别墅的180套房产，总建筑面积达到102347.34平方米。这些房产被福建省福州市中级人民法院查封，涉及多个权利人，包括北京新东飞祥义信息咨询有限公司、北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司以及北京精达房地产开发有限公司。从披露的信息来看，该项目已闲置多年，现场荒草丛生，显得颇为荒凉。其中，134套房产登记在北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司名下，其余46套则分别属于北京精达房地产开发有限公司和北京新东飞祥义信息咨询有限公司。此次拍卖的背后，涉及复杂的债权债务关系。中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司与上述三家公司之间存在债权关系，债权本息合计高达19亿元。北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司和北京精达房地产开发有限公司作为共同债务人，承担还款责任。同时，泰禾投资、黄其森及其妻子叶荔为该笔债权提供连带担保。此外，还有多项股权和房产作为质押和抵押担保。枫桥别墅项目由北京精达房地产开发有限公司开发，该公司在1993年拿下地块，经过多年的开发和建设，共建成187幢别墅。项目位于顺义马坡六环路与京顺路交汇处，地理位置优越，别墅面积从400平方米至800平方米不等。据房产中介透露，目前别墅的均价约为28385元/平方米。值得一提的是，北京精达房地产开发有限公司与泰禾集团之间存在密切联系。据天眼查披露的信息显示，两家公司在工商资料中的联系电话和邮箱相同，且多名管理人员曾在泰禾集团及其旗下相关公司任职。知情人士也证实了这一点，表明北京精达房地产开发有限公司实为泰禾集团的关联公司。此次拍卖的撤回，无疑给市场带来了一定的影响。一方面，这显示了司法拍卖过程中的严谨性和公正性；另一方面，也反映出背后复杂的债权债务关系可能带来的法律风险和市场不确定性。对于申请执行人中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司而言，此次拍卖的撤回意味着其需要寻找其他途径来实现债权。而对于潜在的购房者来说，这次拍卖的取消也提供了一个重新审视市场和选择的机会。总之，泰禾枫桥别墅的法拍事件不仅涉及巨额资金，更牵扯出复杂的法律关系和市场动态。未来，这一事件的走向将继续受到市场的广泛关注。#我要上热门# #动态连更挑战#

北京房产新政：免征增值税，契税优惠 𐟏 北京市政府最近发布了一项新政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。根据这一政策，北京市将取消普通住房和非普通住房的标准，并加大住房交易税收的优惠力度。 𐟓… 具体来说，从2024年12月1日起，个人购买并持有满两年以上的住房将免征增值税。这意味着，如果你在北京市购买了一套房子，并且已经持有两年以上，那么在出售时就不需要缴纳增值税了。 𐟒𐠥楤–，对于购买不足两年的住房，将按照5%的征收率全额缴纳增值税。北京市还将适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对于家庭唯一住房（包括购房人、配偶及未成年子女），面积为140平方米及以下的，契税将减按1%的税率征收；面积为140平方米以上的，契税将减按1.5%的税率征收。 𐟏ᠥ﹤𚎥𚭧쬤𚌥嗤𝏦ˆ🯼Œ面积为140平方米及以下的，契税将减按1%的税率征收；面积为140平方米以上的，契税将减按2%的税率征收。 𐟌Ÿ 这些政策的出台，旨在更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的健康发展。

11月15日，小美月工资到账3300元。小美是北京一家央企设计院的建筑设计师。这是她入行的第十三年，也是职业生涯中收入最少的一年。她还记得当年实习时，每月到手工资就达到了6000元；入职第一年，她的年收入就超过了20万元。曾经许多学生向往的建筑设计行业，正在经历一段漫长的寒冬。这个曾经跟随房地产高速向上的行业突然下落，建筑设计院裁员和降薪成为常事。社交媒体上，从业者们纷纷晒出自己的工资——每月到手两三千元，绩效和年终奖都不见踪影，甚至已经有单位通知：只交社保，不发工资。 “985本硕，月薪3000元” 刚入职时，小美的薪资由基本工资和绩效奖金构成。公司会在每个季度核算产值、发放季度奖金，年底核算后会发放年终奖金。近几年，先是季度奖金被取消，接着年终奖金也被取消了。最近两年，小美的基本工资也降到了每月3000元左右，几乎快达到了北京市最低工资标准，“和过去比简直是一个天上一个地下了”。与小美的情况类似，小张也在北京一家国企背景的设计院工作。这几年，她眼看工资从曾经的每月1万多元缩水到了3000多元。去年年末，公司进行了一轮裁员，外聘人员几乎全部被裁，在编员工也有不少被劝退。最让小张不能理解的是，公司开始以员工互相评分的方式实行“末位淘汰”制度：“首先，所有的领导不在这个互评名单上；其次，你不可能认识院里的所有人，但每个人都能给所有人评分。如果分太低，领导就有了理由开人，很不讲理。” 小张今年33岁，北京人，单身。和很多同事相比，她不用负担房租和房贷，3000多元的工资再加上每月提取出来的公积金，可以维持基本生活。她说，不少同事是单位的“双职工”家庭，两人的收入加起来都只勉强够还房贷，在这种情况下，只能选择主动离开。小张今年33岁，北京人，单身。和很多同事相比，她不用负担房租和房贷，3000多元的工资再加上每月提取出来的公积金，可以维持基本生活。她说，不少同事是单位的“双职工”家庭，两人的收入加起来都只勉强够还房贷，在这种情况下，只能选择主动离开。 “现在唯一支撑我还在这里的理由，一个是离家近，上班比较方便，另一个是它给能给我上五险一金。其他我真的找不到任何理由了。”小张语气无奈，“这么说吧，我赚得还没有我们单位门口的保安多。” 在过去很长一段时间内，设计师曾经是人们眼中“体面的好工作”，从业者往往都是高学历，毕业后大都进入大型国企、央企工作。小美和小张，都是知名大学的建筑设计专业硕士学历。小张所在的公司有一位清华大学本硕博的高级工程师，他同时拥有“三证”（一级注册建筑师、一级注册规划师、注册咨询证），“就这个（条件），还是在领导非常重视的情况下，每月工资也只是1万元左右”。不少设计师在网上晒出了自己两三千元的工资，试图寻找安慰，但共情的大多数是同行。不明情况的路人会在评论区留下轻飘飘的话语：“年终奖才是大头”“刚入行吧，再过几年就赚翻了”“我认识的央企员工，到手的钱可不仅仅是这点工资啊”。这些留言，在一定程度上折射出建筑设计师们的尴尬处境。即使是提及建筑行业的衰落，人们也往往会先想到房地产、土木工程等相关行业的从业者们。而建筑设计师这一曾经的“体面工作”，其从业人员如今成了有苦说不出的“高学历低薪者”。

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