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江宁买房最新视觉报道_江宁最好的房子一览表(2024年12月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

江宁买房

南京江宁买房记：纠结中的选择最近在南京江宁看房子，真是让人头大。万科金域和翡翠这两个小区紧挨着，地理位置相当不错，靠近小龙湾地铁口，离百家湖商圈也就1公里左右。出门就是小学，配套设施挑不出啥毛病，户型也挺方正的，就是面积有点小。后来发现高层的房子得房率普遍不高，住个70几平的房子，感觉用不了几年就得换。想想现在买房就这么折腾，到时候再卖房买房，真是头疼。不过考虑到配套设施，还是有点犹豫。在金域蓝湾的小三房和中航复式之间徘徊了好久。再说说中冶天城，户型不错，得房率高，万科物业管理也好，周边配套也成熟。唯一缺点就是离地铁远，比中航樾府还远。致命缺点是中航樾广场，和中航樾府一个开发商，都是稀缺的复式户型。相比中航樾府，户型面积更大，价格更低，毕竟位置不一样。但最后我们还是更倾向于百家湖多一点，所以就没考虑。然后是都会四季，22年10月刚交付的新房，万科物业，距离天印大道1公里左右。经典小三房，22年遇到楼市下滑，总价其实不算太高，320万左右。但刚交付的房子，未满两年，得交20几万的增值税。虽然总价没超预算，但总觉得花那么多钱交税心里不大舒服。最后是龙湖春江郦城，东山片区的天花板，双地铁，有学区有配套，小区管理环境好，而且小区很新。就是贵得离谱。看过经典的小三房后，感觉实用面积还不如万科金域蓝湾，有点局促。总结一下，万科的两个盘和龙湖其实会更靠近我以前的生活区，周边配套基本齐全，但就是感觉实用面积小，住不长久。但毕竟是我第一次买房，也不知道自己住几年会卖。不过总感觉挑房子像挑商品一样，想挑个性价比高的。所以最后我们还是综合考虑，觉得中航的复式性价比更高点，住的舒服而且更耐住。就是周边有点荒凉，不知道自己住过去能不能适应。哎，真是越看房越纠结，想要的太多了。

江宁上秦淮房价大跌，别被中介忽悠了！最近，江宁上秦淮的房价可谓是“腰斩”了，这其实也在意料之中。这个板块被一些所谓的房产主播吹得天花乱坠，但实际上，这些主播很多都是中介，他们披着“房产专家”的外衣，在痘印上教你“避坑”，实际上是为了卖房不择手段的骗子。房产和保险不一样，其他投资行业门槛高，但房产中介的入职门槛非常低，基本上你去面试，百分之九十都能通过。所以，那些信了这些主播去上秦淮买房的人，真的是有点二傻。比如银城旭辉云台天境，2024年3月成交了一套88.01平的房子，成交价166.8万，单价1.895万。而两年前，同样面积的房子卖出了326万的价格，单价3.66万，降幅达到了50%。更搞笑的是，现在还有很多二货中介在痘印上推荐上秦淮板块，把很多买房人往火坑里推。但这并不可怕，可怕的是这些人还自以为自己很懂。上秦淮的价格还会继续跌，而旁边的正方新城会暴跌！很难想象正方新城的新房还卖2万多，而上秦淮的次新房都跌到1.8了，买2万多的正方新城是咋想的。上秦淮距离新街口超过20公里，距离南部新城也有16公里，基本上是属于非常远郊的板块。从江宁区的发展路线也可以看出，江宁的资源是从百家湖一直往东发展的。记住！江宁买房应该是百家湖往东，往南的发展应该到头了。我很同情那些听了房产中介的建议而高位上车上秦淮和正方新城的人。自己对这方面有点见解的朋友们，可以关注一下哈。

江宁买房记：那些年看过的房子最近真是被买房这事儿折腾得不轻。江宁这边房价蹭蹭往上涨，我们夫妻俩决定先看看房，找找有没有合适的。下面就来分享一下我们最近的看房经历吧。初试鸿意万嘉 𐟏ኊ首先去看了鸿意万嘉的房子，这个小区在科学院板块，离地铁大概一公里左右。小区不大，但学区还不错，是科学院小学。我们看的是80多平的房子，户型南北通透，挺喜欢的。不过，户型有点长条形，不是特别满意，而且中学学区一般。合家春天的纠结 𐟌𘊊接着去了合家春天，这个小区在九龙湖板块，5号线开通后离地铁只有二三百米，超级方便。生活配套也很齐全。不过，这里离殷巷很近，家人不太喜欢那边的环境。中航越公馆的权衡 ⚖️ 然后看了中航越公馆的房子，这里房龄新，户型也不错。位置在天景山安置房后面，旁边就是高价房。从居住角度讲性价比很高，不过学区一般，被安置房包围了。大学城的性价比 𐟎“ 最后还是觉得大学城的房子最合适。性价比高，交通、学区、环境都不错。虽然不是特别突出，但也算不上差。保障房的考虑 𐟏 之前我们也考虑过共有产权房，参加了几次摇号，摇的号还比较靠前。但因为各种原因，最终没买。观弘雅苑的诱惑 𐟏ž️ 看了观弘雅苑的房子，虽然户型差一些，但这个位置200万就能到手，周边房价都远高于这个小区。双地铁口，窗外就是秦淮河，风景不错。唯一的缺点就是囊中羞涩。颐和芳婷的遗憾 𐟏ኊ最后看了颐和芳婷的房子，感觉伸手就能摸到天花板，有点压抑（60多平的层高感觉还好）。价格倒是便宜，如果在附近上班我可能会考虑买，可惜太远了。共有产权房的未来 𐟏 南京的共有产权房正在收尾，未来不会再有了。保障房上市交易不再允许，后面的配售型保障房还未可知。年初在房产局关网看到过这个词，最近全国在进行相应的调研摸底，应该离正式出台不远了。还是想等一等看政策如何是否利好。总的来说，买房这事儿真是让人又爱又恨。希望未来能找到一个满意的家吧！

在江宁买房？这些要点你得知道！每个在江宁打拼的租房党，都渴望能在江宁拥有一套属于自己的房子。但首付预算不多，又想地段好、性价比高，该怎么选呢？记住这几点，买房不再难！ 1️⃣ 地铁口近点再近点！𐟚‡ 对于上班族来说，便利的公共交通能大大提高工作效率和生活舒适度。选择离地铁口近的房子，出行会更加方便。 2️⃣ 房子最好靠近学校！𐟏늧滥� ᨿ‘，孩子每天早上可以多睡半小时，未来置换也更容易在市场上流通。 3️⃣ 生活配套不能少！𐟛️ 繁华的商场、吃喝玩乐的地方，工作之余能好好补充能量，让你回归最佳状态。选择周边生活配套设施完善的房子，生活会更加便利。 4️⃣ 户型设计要专业实用！𐟏እ﹤𚎥🙧⌧š„打工人来说，一个好的户型能让家的舒适度成倍提升。选择户型设计专业实用的房子，能够更好地满足你的居住需求。如果你想在江宁买房，以上几点都是值得考虑的因素！在选择房子时，可以根据自己的实际情况和需求进行综合考虑。

江宁买房全攻略：如何挑选心仪房源？ 𐟌Ÿ 江宁区，作为南京的热门居住区，近年来吸引了众多购房者。随着新城的不断开发，300万以下的房源选择众多，但也需要留意一些远郊板块的配套设施。 𐟏ᠥ—站悦著九章洋房，以其四代住宅设计和高得房率受到青睐，预算350万左右的购房者可以考虑。 𐟌🠩“‚萃云湾位于百家湖硅巷，靠近地铁口胜太西路站，总高18层的小高层设计，无连廊，价格亲民。 𐟌𘠧𔫤𚬥››季位于上秦淮，18层小高层设计，配备露天泳池、下沉会所和低密度住宅，临近在建的地铁三号线三期，周边规划有医院和学校，生态环境优越。 𐟌𓠦�–𙦖𐥟Ž的植物园系列锦尚紫兰项目，由奥体建设打造，配置高端，提供小户型选择，200万左右即可入手。 𐟚‡ 玖华府临近S1“正方新城站”地铁口，尾盘阶段，房源有限，适合对楼层有特定需求的购房者。 𐟏ž️ 山语春风周边居住氛围成熟，现房销售，中央景观面积大，170多万即可购买一套三房。 𐟌„ 东山主城的东山中天云来和武夷七里湖山居住氛围浓厚，小高层产品准现房发售，适合江宁地缘客。 𐟌𒠧愥㧻🦴𒤺‘湖十里院低密住区，新中式洋房设计，单价1字头，景观优美，适合禄口或机场附近工作的购房者。 𐟚‡ 科学园地铁5号线沿线的璀璨璟园，小高层设计，由央企开发，值得信赖。 𐟏ᠥ…𖤻–板块如科学园、方山南以及青龙山的新房供应较为零散，但地铁沿线仍值得考虑。

刚需买房必看！南京各预算段最佳选择昨天有朋友问我，低预算在南京买房怎么选？今天我就来详细聊聊这个话题，理性分析一下南京各个板块的情况。码字不易，有不同意见很正常，关键是要认清自己的需求，理性判断适合自己的选项。觉得有用的可以收藏一波哦。 100万以内预算：低首付陷阱要小心 𐟏 如果你的预算在100万以内，首先要了解南京楼市的现状。如果不是特别急着买房，可以先租一段时间，等资金储备到位再考虑。现在很多楼盘推出低首付项目，但千万别盲目下手，这种项目短期来看都是站岗的，高负债高还款的风险很大。如果你在市区工作稳定，可以考虑地铁周边的小户型二手房。马群、麒麟、岔路口、丁家庄这些地方都不错，交通方便，适合市区上班族。如果实在想要新房，基本只能考虑六合、溧水和禄口了。 150～200万预算：距离选择更重要 𐟚‡ 预算在150到200万之间，就可以考虑距离选择了。如果你住在城中新街口一带，可以考虑城北地铁沿线的兴智板块。虽然只能选个两房，但兴智是刚需板块，各项配套更加实在。河西雨花一带上班的朋友，可以考虑板桥的次新房或者地铁盘。这个价位很难面面俱到，板桥的房子虽然难涨，但位置在周边性价比高，可以过渡一下。对房价增值有要求的可以绕过。江宁工作的人也可以根据上班远近来选择，正方新城、方山南、东山的二手房都比青龙山、淳化、湖熟、江宁汤山要好。 300万以内预算：热门板块推荐 𐟏⊩℧œ賰0万以内的朋友，只要做足功课，在南京买房踩坑的概率很小。这个总价买个小户型刚好对应南京的均价。我把南京300万板块热度高的地方拎出来，城北的燕子矶、江北的核心区、江宁的东山、仙林湖和麒麟科创园都不错。总结：安全为主 𐟛᯸ 总的来说，今年买房人的思路已经转变为：安全程度高、配套完善、自住属性高的主城区域。超过350万的预算就不算刚需了。因为字数有限，我就先分享到300万以内的选择。大家的评论我都会去看，能回复的都会一一回复。我做房产十多年了，见过有人花300万买江宁汤山，也见过500万买江北核心区。每个人的出发点不同，理性看待就好，不要攻击，友好交流。希望这些建议对你有帮助！

将军山看房记：心动房源𐟏ኦœ€近真是好消息连连啊！房贷利率下调了，这对于我们这些早先买房的小伙伴们来说，简直是天大的利好。不过，为什么现在买房呢？有人可能会觉得现在不是买房的好时机，但我们夫妻俩已经决定了，要在南京扎根，拥有一套属于自己的房子。如果大家对房价不看好，或者已经有了一间小屋，那可以再等等看。另外，中介朋友们，请别再私聊我关于看房的事情了。我已经看了大半年的房子了，从新街口开始，上北下南左西右东，几乎把所有的楼盘都看遍了。虽然是一个中介小哥陪我们看的，但他确实不错，所以其他中介朋友们就别再私聊我了。我只在这里分享我的看房经历，如果有住在这些小区的业主们，欢迎大家多多评论，给我们这些买房的人一些建议，谢谢你们啦！上一篇文章写了高尔夫中航，这次我们来聊聊江宁将军山的房子。将军山的学区据说很不错，位置也很方便，离南京南站很近，但新小区比较少。托乐嘉 𐟏ኤ𜘧‚𙯼š房龄较新，紧邻南京南站和软件大道，万科物业绿化不错。缺点：车位紧张，小区栋数多，部分楼栋有点吵。托乐嘉大概是15年的小区。门口有夜市，吃喝很方便，水果价格也便宜。小区是万科物业，门口就是地铁站，但车位非常紧张。我看的是贵邻居，临近高架有点吵，一层应该不止四户。中介说车位紧张，所以我们退出了。翠屏国际城 𐟌𓊤𜘧‚𙯼š环境不错，小区里有各种店铺，生活很方便（但我不喜欢小区里有很多店铺）。缺点：有的户型不太正，房龄不满足我们的要求。因为我们对房龄有硬性要求，所以翠屏国际城不太满足我们的需求。不过房子质量还可以，可能我看的房子户型不方正，所以看了一套就退出了。香山美墅 𐟌𘊤𜘧‚𙯼š环境不错，靠近地铁站也不远，物业是银城。缺点：房龄不满足我们的要求。香山美墅感觉还不错，旁边有美食街、菜场等都很方便。有的房子有电梯有的没有，网上评价还不错。不过因为房龄问题我们还是舍弃了。个人感觉赠送面积挺多的，不知道有没有住在这里的小伙伴可以在评论区具体聊一聊这个小区。挪威森林 𐟌𒊤𜘧‚𙯼š房型南北通透，一梯两户。缺点：离地铁站有点远，位置有点偏。感觉门口那条路停满了车，车位应该很紧张，位置有点偏了，房龄也有点老，不过价格还行。总的来说，这几处房子各有优缺点。希望我的分享能对大家有所帮助！如果有更多问题或建议，欢迎在评论区留言哦！

𐟏 翠屏诚园，买房新选择！ 𐟑빹年的我和96年的男友，在南京江宁奋斗了几年，现在想在江宁安家。𐟏ᦈ‘们预算大约在170万左右，准备入手人生第一套房！ 𐟔在23年10月第一次看房时，因为房价利率下降，我们犹豫了。但现在房价稳定，我们决定出手。𐟒𜊊𐟏ᦈ‘们的买房需求很明确：电梯房、硬装新、两房、90平以内、地段要好。看了几个小区，都不太满意。直到我们遇到了翠屏诚园！𐟘 𐟌𓨿™里的环境很美，绿化很好，而且附近有商超和地铁，生活非常便利。𐟚‡最关键的是，这里的房价符合我们的预算！𐟒𘊊𐟤”还在犹豫要不要入手？毕竟房价一直在降，但我们觉得合适就好。毕竟，买房可是人生大事！𐟎‰ 𐟒–如果你也在寻找合适的房源，不妨考虑一下翠屏诚园吧！𐟏က

江宁350万预算买房，这些楼盘值得考虑！最近在江宁区，预算350万买房的朋友们真是有福了！去年和前年，这个预算可能只能选择方山南或上秦淮这些稍远的地方。但自从去年土拍地块陆续上市后，选择多了不少。万科都荟启境 𐟏⊨🙤𘪩ṧ›露‡科全资收购的，一期主要是138和143平米的大户型。这次卖的是二期，起步户型降到了104平米，给了很多人上车万科的机会。虽然楼盘位置不靠一号线，十二号线也遥遥无期，但对于在江宁东山及周边工作的人来说，还是比较适合的。万科的品牌也是很多人选择的重要因素。听说二期首次开盘就热销七成，首开楼栋也很不错，值得关注。武夷七里湖山 𐟏ž️ 武夷开发商在江宁做过一些口碑不错的二手房楼盘。虽然近几年没有在南京做新房，但从位置来看，这个楼盘位于海玥华府西北侧，西北方向就是文靖东路小学，西侧是上元中学。对于家长来说，接送孩子上学非常方便。开发商之前在江宁做的项目口碑也不错，很多买房人还是比较看好的。中天云来 ☁️ 这个项目的起步总价原本是达不到350万的。四月份和六月份各开了两栋楼，网上房地产成交数据平均值在20%左右。楼盘位置不错，周边配套也比较成熟。但缺点是上涨空间有限，价格对比周边的二手房有点高。不过随着时间的推移，未来性价比一定会提高。目前77平米的起步总价已经降到230万了。璀璨璟园 𐟌‡ 招商的楼盘总是让人又爱又恨。从位置来看，璀璨璟园确实不错，同样是五号线地铁口的楼盘。玲珑新亭的单价四万，热销卖完。虽然璟园的位置比不上新亭，但价格便宜呀，之前放凤价是3.5万，直接便宜5000一平米。不过3.5万的价格对于很多考虑这边的买房人来说还是有点高。根据消息，首开大概率会有大惊喜，因为体量较大，后期的价格很大程度上会取决于首开的情况。如果你是你，会怎么选呢？

江宁房价大跌，买房人怎么办？𐟤” 去年年初，江宁区某小区的房价还高达4.2万元/平米，而到了今年8月，价格已经跌至3.2万元/平米。更令人惊讶的是，现在有些好楼层的房价甚至跌到了3万元/平米以下。𐟘𑊊想象一下，几年前一套小房子要400多万，而现在同样的房子只要两百多。这样的变化，让很多人有机会从小房子换到大房子。然而，房价跌得太快，对于那些在高位接盘的人来说，首付可能会直接跌没，甚至卖掉房子还不够贷款。𐟘“ 随着时代的变迁，新的房子不断涌现，而旧的房子逐渐失去竞争力。对面的新楼盘更是让人眼花缭乱，选择越来越多。未来的房价走势会如何？是继续下跌，还是能顶住？𐟤𗢀♂️ 你会选择这里，还是对面的新楼盘呢？这是一个值得深思的问题。𐟤”

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