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香港楼市价格权威发布_香港租房信息一厅价格(2024年12月精准访谈)

内容来源：批发价SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

香港楼市价格

房价何时止跌？坦洲中澳春城业主心声谁能告诉我，房价还要跌到什么时候？看到现在的楼市价格，内心真是哇凉哇凉的！有没有同样是坦洲中澳春城的业主？大家是多少钱入手的？最近看到的新房价格真是让人心碎，转眼就血亏了！不过，幸好现在是自住，这个小家倒也还算惬意（附了些图哈哈）。听说后期中澳春城的房子大多都是香港客户，对于香港同胞来说，交通确实方便，楼下有直通巴士，直接坐到尖沙咀，还挺方便的！春城的房子实用率不算特别高，但也算中等水平吧。小区的园林和物业服务都还不错（个人觉得）。买房这事儿，如果是刚需自住还好，没啥不甘的。人生的每个阶段都在做当下该做的事情，没有人能超越自己的认知，莫强求不苛责！调整好心态吧，总有人亏的比我们更多！哈哈哈～～欢迎大家在评论区吹水，需要了解这个楼盘的朋友有问题也可以问我哦。

深圳楼市在快速去库存的同时，并未出现大幅涨价，主要原因包括市场整体处于横盘期、认购量与实际成交量差异、开发商和购房者信心不足、结构性矛盾以及外围市场影响等。 1.去库存深圳一手住宅和二手房认购量创历史新高，市场热度提升，但未导致价格上涨，主要原因是快速去库存。 2.信心不足开发商和购房者对市场信心不足，政策放松虽有助于市场回暖，但未消除“跌”的心态，以价换量仍是主流。 3.结构性矛盾深圳楼市存在城市片区发展不平衡、住宅和商业成交悬殊、房价收入比高以及小产权房等问题，制约了房价大幅上涨可能性。 4.外围市场影响香港楼市对深圳楼市有榜样作用，但香港楼市遇冷，负资产增加，对深圳楼市产生负面影响，预计下半年楼价将继续下跌。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

【标普：香港楼价2025年有望止跌回稳】随着美国进入减息周期，市场机构预测香港楼市价格可能在2025年止跌回稳。11月11日，评级机构标普发布的最新楼市报告称，香港楼价自2021年高峰下跌近三成后，在2025年或将稳定下来，预计该年度的一手新房销售量将达2万套。标普：香港楼价2025年有望止跌回稳　　标普指出，抵押贷款的利率放松以及租金回报率的提高，可以有效改善香港楼市的动态需求，尤其是投资需求或将上升。这是基于美国联邦基准利率有可能在2025年底降至3.00%-3.25%，香港银行的抵押贷款利率在2025年还有进一步下降的空间。同时，私人住宅的租金水平持续上涨，截至9月，香港租金指数连续7个月上涨，达到过去五年的最高水平。标普指出，40平方米以下的住宅毛租金回报率已经达到4.6%，超过了抵押贷款利率。

李嘉诚内地打折卖房，楼市信号明显！ 𐟟⦜€近，李嘉诚在内地楼市的动作引起了广泛关注。他旗下的东莞项目以五折优惠出售，之前每平米售价为2.3万元，现在尾盘折扣后价格约为1.4万元。这一举动让许多博主开始猜测，大佬们是否对楼市前景持悲观态度。今天我们来探讨一下这一现象。 𐟟⦝Ž嘉诚的打折卖房策略并非新鲜事。去年8月，他就曾以7折的价格出售了香港的房产。那么，为何他总是率先打折卖房呢？原因有两个：首先，他拿地的时间较早，例如东莞的地块是在1999年获得的，即使以五折出售，他也不会亏本。其次，如果区域价值不高，他可能会选择直接降价出售，因为这样更划算。 𐟟⧄𖨀Œ，大家只看到了李嘉诚打折卖房的表面现象，却忽略了这背后可能是一个调仓的信号。他并不是在卖掉房子后撤离，而是在出售已经赚到钱的房产，同时判断这些房产的价值不大。相反，他可能会转向抄底那些资金链出现问题但地段良好的房产。此前，他就曾抄底出险房企，以300亿元的价格拿下了合景和龙光手上开发的凯玥豪宅。这表明，他是在卖劣质资产，买优质资产。 𐟟⦭㥦‚之前所言，未来许多地方的房子可能会像鹤岗一样，但核心城市和核心地段的房子永远不过时。李嘉诚的这次动作也表明，他并没有不看好楼市，否则他不会在其他房企债务出现问题时抄底豪宅。这告诉我们，要尽快优化自己的房产，抛掉没有价值的房子，置换更有价值的房产。因为房子不仅仅是钢筋水泥，更是土地的价值。李嘉诚的这次行动也表明，未来只有部分城市的部分地区的房子，才有真正的价值。

香港楼市崩塌，富人抛售资产，经济危机与政治环境恶化共存，人才流失严重，成为中国经济崩塌的缩影。 1.楼市崩塌香港豪宅市场价格暴跌，空置率创历史新高，反映出整个地产市场的危机。 2.富人抛售富人急于抛售豪宅获取现金流，反映经济全面衰退，社会资本外逃现象严重。 3.人才流失经济不景气导致人才外流，高学历专业人士考虑离开香港，对城市未来发展造成负面影响。 4.政治环境恶化香港自由度下降，媒体环境恶化，言论受限，国际媒体和记者纷纷撤离，加剧了香港的困境。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

保障房时代来临，楼市未来走势如何？ 𐟌Ÿ 保障性住房的到来，引发了我们对未来市场走势的关注。让我们一起来探讨一下，这将如何影响我们的生活和投资。 𐟏 保障性住房是什么？简单来说，这是一种价格极低的住房，甚至可能以零地价且不限年限的方式提供给开发商。这些房子的成本仅包括建筑成本，且在强监管下只能微利销售。因此，这些房子的价格与现在的商品房相比，简直是白菜价。而且，这些房子还可以让孩子上学，让普通老百姓告别房奴时代，再也不用背上几十年的房贷。 𐟔 但是，保障性住房主要以90平米以内的小户型为主，主要是为了解决大家的刚需住房问题。这些房子不允许在市场上进行交易，一旦你不住了，可以由当地回购，经改造后继续作为保障房出售。申请购买这类房产需要满足许多条件，并且必须是首套住房，想通过这种方式赚钱的人是没有机会的。 𐟤” 所以，我们可以思考一个问题：那些非核心地段、户型低于或等于90平米的房子还有生路吗？答案很显然是没有了！即使你把出售价格降到与保障性住房相同，但你有后来建的那些保障性住房新吗？在大势所趋之下，保障房的到来只是时间问题，所以我们一定要尽可能地优化或处理手上的小面积住房。 𐟏⠦œꦝ妥𜥸‚走势如何？从香港地产模式向新加坡地产模式靠近，以前开发商只要造出房子基本都能卖完，但这些几乎都是流水产品、捞钱货。未来则不同，别墅类产品即使放开也依然稀缺，门槛在那里摆着，并不是人人都买得起。如今正值房产行业之大变革时期，共建化外立面会成为趋势，地标性商品住宅会成为主流，开发商也慢慢回归建造本身，寻回初心重拾“匠人”之心。所以未来我们大可不必关注行情，有钱买商品人上人、没钱保障不劳神，只有需求、没有压力或戾气，所以下一代人其实要比我们这一代幸福很多。 𐟓ˆ 最近我为什么一直在推荐文化片区、南部新城，偶尔带着琴湖推一推？因为在变革时期，很多地方买不如先不买！看清楚了！可以先不买，哪怕先租房也未尝不可。朋友们找我买房我才能生存，但我也是置业顾问，让客户有损失或有风险的投入，我想尽可能地去帮助朋友们避免。

根据“中原领先指数”数据显示，北上广深和香港楼市确实在十月整体上实现了“止跌回稳”。其中，深圳和香港的二手住宅价格，环比前一个月出现了难得的上涨，北京和上海继续下跌，但跌幅收窄，广州房价持平。需要说明的是，这里说的*只是*北上广深和香港。

深圳楼市遇冷，香港楼市却持续升温𐟔劦œ€近，深圳的楼市可谓是遭遇了寒冬，但隔壁的香港楼市却如火如荼。尽管深圳的楼市表现不尽如人意，但香港的楼市却呈现出强劲的反弹势头。在香港，新房、二手房甚至车位的价格都在上涨。18万/平米的新房万人摇号，二手豪宅更是领涨，车位拍卖价格更是达到了750万的天价。值得一提的是，尽管香港目前疫情仍未结束，经济也受到了一定影响，但楼市却并未受到影响。这次香港房价上涨的主要原因是货币供应过多和利率宽松。香港人只需支付1成首付即可购房，这无疑进一步推动了房价的上涨。此外，外资和本地投资者的炒作惜售也是房价上涨的重要推手。对于大多数香港人来说，拥有一套宽敞的房子仍然是一个梦想。房价的上涨只是货币现象的体现，很多人甚至连一个宽敞的住所都没有。但这并不妨碍房价的持续上涨。深圳曾经模仿过香港的发展模式，但现在看来，深圳已经转向了新的发展方向，这或许是一种幸运。

实时播报：【香港房价结束五连跌！业内人士：原因有三】11月27日，香港差饷物业估价署发布的数据显示，10月份，香港私人住宅楼价指数回落至290.1点，同比下跌9.91%，环比上升0.62%，结束5个月跌势。今年前10个月累计下跌6.8%。同时，香港租金价格出现回调，租金指数在连升多个月后回落。上述机构数据显示，10月份，香港租金指数报194.9点，环比回落0.3%，同比上升5.1%。从累计情况看，今年前10个月，租金指数仍累计上涨4.78%。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报ⷤ𘭨‡‘牛座记者表示，香港房价最近回升的原因有三个。首先，香港的房价和利率关系非常大，最近几个月美国降息对香港楼市的影响不小，中小型单位的租金回报率已经上涨到3.5%。其次，港股出现明显升温，近两个月见底回升，带动楼市活跃。第三，之前香港最近3年的房价调整，房价下跌25%左右，部分购房者觉得价格比较合适，开始出手买房，带动价格回升。（上证报）

月薪3万如何在香港买房？很多人认为，月薪3万在香港买房是不可能的，因为房价实在太高了。看着动辄2、3万一尺的楼价，即使月薪3万，也会让人心生退意。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 对于那些已经成功购房的人来说，他们并不是一开始就买到自己心仪的房子，而是先买入价格较低、自己能够承受的房子，等房价上涨后再以房换房。月薪3万是什么水平？根据最新的香港特区统计处《综合住户统计调查按季统计报告》的数据显示，不包括外籍家庭佣工的就业人士每月入息中位数为2万元。如果你月薪3万，那么恭喜你，你已经超越了大多数在香港工作的人。这么看来，月薪3万为何不能买房？如果以2万/尺的房价计算，一套实用面积250尺的开放式或一房单位，总价500万。利用高成数按揭去银行贷款，首付只需50万（不含其它税费约25万），还款30年，目前贷款利率1.8%，月供为17,000元，封顶为18,669元（2.5%利率上限）。香港买楼的好处就是首付低，按照楼市的增长速度，5年后涨20%，相当于本金翻了超过一倍。这几年开发商的策略也是往小单位发展，方便大家上车，香港也提供了高成数按揭计划，银行提供低息贷款，是个非常好的上车时机。这些房子销售一空，买入的也都是年轻上车一族。 ✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨ 当然，这是一篇个人倾向较强的主观性文章，内容仅供大家参考。如果有不同见解，欢迎探讨。

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