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梅溪湖二期前沿信息_梅溪湖最好的楼盘图(2024年11月实时热点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

梅溪湖二期

容积率1.4，楼面价5118元/㎡，梅溪湖二期住宅用地挂牌！

绿城桂语云峰，幸福新家！先来聊聊我的家庭情况吧：大宝3岁，小宝6个月。原本110平米的小窝已经显得拥挤了，考虑到孩子们将来上学，我们一直想换个大点的房子，地段也要好一点。今年年初，我们终于有了购房资格，下半年政府又出台了二胎家庭购房优惠，这下我们更放心了。于是，我们带着老公开始看房。哇，现在的房价已经和15年时完全不同了，连望城的房价都涨到了每平米一万七八。我们首套房在梅一，这次二套房还是希望能离梅一近一点，方便以后给老人住。梅一已经基本售罄了。我们先看了招商麓山府和龙湖舜山府，环境和学校都不错，但地铁和商业配套还只是个概念。后来我们去了梅溪湖二期的桂语云峰，这里简直是六边形战士：国企开发商、绿城自己的物业、小区地库通地铁、师大附小和师大附中九年制学校，旁边还有在建的招商花园城。最吸引我的是集中供暖供冷，按每平米60元收费，省去了空调费用。我们去的时候，正好有180平米的房子只剩顶楼了。家里人不喜欢顶楼，纠结了一番后，我们还是觉得这里的配套最齐全。最后，我们定了191平米的房子，属于二期，比我们的预算高了不少，但还是很开心。现在楼盘还有191、240、320平米的房子，想要看房的朋友可以联系我。如果定房的话，我可以做老带新，有2-4万的现金优惠，还能各得一年的物业费。总之，现在的任务就是努力工作还房贷啦！

梅溪湖游泳馆，四季恒温𐟏Š‍♂️ 如果你在长沙，想要找个地方游泳，那梅溪湖二期的这个游泳馆绝对是个不错的选择！它位于长沙市望城区依云曦城商业街S6栋的2-3楼，位置还是挺方便的。环境一流 𐟌Ÿ 首先，这里的环境真的是没话说！装修风格非常现代化，泳池、前台和更衣室都显得特别简约又时尚。晚上泳池里还有水下灯，隐隐约约的音乐声，真的让人感觉像在室外游泳馆一样。视野开阔，阳光充足 𐟌ž 虽然泳池在三楼，但因为旁边是落地窗，视野特别开阔。早上的时候，阳光会透过玻璃照进泳池，特别惬意。到了下午，如果有太阳，还会有幕布遮住，不会被晒到。晚上则别有一番风味，灯光和音乐让人感觉特别浪漫。休息区域，放松身心 𐟍‰ 游完泳后，你还可以在泳池边的休息区域吃点水果，和朋友聊聊天。这里配有桌凳，非常舒适。作为一个在长沙做了七年泳教的人，我见过不少游泳馆，但这个泳池的环境绝对能排进前三！总之，如果你在长沙，想要找个地方游泳，梅溪湖二期的这个游泳馆绝对值得一试！

长沙地铁最新动态：多条线路即将通车！假期结束，打工人的地铁出行计划又要安排上了！长沙地铁的发展真是日新月异，让我们来看看今年有哪些地铁线路值得期待吧。地铁1号线北延一期 𐟚‰ 长沙地铁1号线北延一期工程自2020年底开工以来，经过三年的建设，终于在去年12月29日开始了试运行。根据官方消息，这条线路计划在今年正式通车试运营，打工人们的出行将更加便捷。地铁2号线西延二期 𐟚‡ 地铁2号线西延二期工程已经取得了显著进展，目前已有8座车站的主体结构完工。今年1月，麓学路站开始铺轨施工，标志着线路建设进入了一个新阶段。这条线路全长13.82公里，包含11座车站，途经梅溪湖二期、麓谷二期以及高铁西三大板块，是长沙市民的重要出行选择。地铁4号线北延 𐟚Š 地铁4号线北延线今年将正式启动建设，目前已经进入地质勘察和环评阶段。作为望城滨水新城发展的重要引擎，这条线路一共包括10座车站，从白马巷站沿雷锋大道和金星北路向南敷设，一直到罐子岭站，为市民提供更加便捷的出行体验。地铁5号线南延 𐟚ˆ 在今年的《长株潭融城区域6条道路建设项目责任清单》中，明确了地铁5号线南延具备开工条件。这条线路将加速南部融城片区的发展，目前该区域仅有南北向的地铁规划，5号线南延线的建成将形成“三轨环绕”，为市民提供更加全面的出行选择。地铁7号线 𐟚Œ 地铁7号线目前一期工程（云塘站-五里牌站）正在建设中，全线16座车站中已有9座完成主体结构封顶，3个单线区间贯通，8个区间正在进行盾构施工。这条线路主要沿韶山路、八一路敷设，全长16.8公里，设站16座，是长沙轨道交通线网南北向的骨干线路，未来还将延长至汽车东站。长沙地铁的不断发展将为市民的出行带来更多便利，让我们期待这些线路的通车吧！𐟚€

长沙买房避坑𐟏 ，五点必看！最近长沙的房价虽然便宜，公积金利率也降到了2.85%，但刚需朋友们还是要小心，80%的楼盘还是容易入坑。千万别凭感觉瞎买房子，今天我给2024年和2025年初准备在长沙买房的朋友们五点真诚的建议。选核心区，别碰新区 𐟏™️ 长沙现在有84个在售板块，新盘200多个，还不算二手。大多数板块都是用来割韭菜的。前两年看过的朋友们都知道，所谓的智谷、金霞板块、会展板块、丁字镇板块等，回头看看哪个不是一地鸡毛。别为了书包选择楼盘 𐟎’ 现在长沙各板块最大的炒作噱头就是书包，位置越偏书包越好。这个好当然指的是品牌好，但并不具备稀缺性。随着教育集团化的普及，好品牌学校遍地开花，书包溢价迟早会破灭。老城区的老破小和老破大别碰 𐟏 长沙的产权一共也就70年，你买来直接20多年了，房产的公区维护导致大修基金维护都用完了，后面无法维护注定都是租客的天下，住不了也卖不出，买它干嘛呢？能买100平的三房两卫，不去买90平的三房一卫 𐟛 能买三房不买两房，两个卫生间可以极大的节省早上上班上学的时间，不要小看了。年轻人的首套房别装修太好 𐟎芨ㅤ🮥†好，三年过了都会过时，过个3、5年换房，你的装修折损超过90%。记住，年轻人的首套房一定要重装饰轻装修。具体板块分析 𐟓Š 开福区：可买开福滨江、开福中心、福元路、金鹰月湖、四方坪；不可买青竹湖、金霞、鹅秀、苏托苑、丁字镇。芙蓉区：可买老城区的新项目主要集中在隆平高科；不可买老城区ZF附近的房子，基本都是8年以上房龄。天心区：可买天心滨江、天心中心、新开铺、黑石铺；不可买大托、暮云、解放垸。雨花区：可买雨花中心、树木岭、红星洞井、高铁新城；不可买天际岭、环保科技。岳麓区：可买滨江金融中心、观沙岭、谷山、洋湖、梅溪湖二期、大王山北、麓谷二期；不可买含浦、湘江智谷、大王山南。具体项目还得具体分析，在看房的朋友们可以打出正在看的板块和项目，一起评论区讨论吧！

2024长沙小升初跨区派位全攻略 𐟎’ 小升初的家长们注意啦！2024年长沙市区的跨区派位方案已经出炉，想要让孩子选择最适合的学校？这里有你需要知道的一切！ 𐟏 跨区派位对象：对于因家庭住房搬迁需要跨行政区（或学区）升学的长沙市城区（内五区）学籍小学应届毕业生，这是一个重要的升学方式。 𐟓 报名流程：家长需要填写《2024年长沙市城区小学升初中跨区生报名登记表》，并交由学校审核、盖章、登记。之后，在5月6日至5月9日期间，前往长沙教育学院（岳麓区望月湖杜家塘路8号）进行报名资格审查。 𐟓 岳麓区跨区派位详解：跨区一组：包含市府北和滨江，谷山片区部分区域，对应学校有长郡双语谷山、长郡滨江、麓山滨江、师大滨江、周南启明实验学校。主要楼盘有江山境、滨江境、建发缦云、万科森林公园、越秀栖山悦府等。跨区二组：涵盖桐梓坡以南、西站以东、西湖公园、望月湖等区域，对应学校包括麓山国际、麓山外国语、一中岳麓、师大附中桐梓实验中学（长沙悦府配建）。主要楼盘有长沙悦府、金地峯范、麓润栖湖等。跨区三组：包含西二环以西，枫林路以北的麓谷、尖山湖、青山等区域，对应学校有师大附中博才天顶、师大附中博才梅溪湖、西雅中学、一中岳麓、长郡双语谷山、湘仪中学。主要楼盘有龙湖舜山府、招商雍山湖、招商麓山府等。跨区四组：涵盖梅溪湖一期全部+梅溪湖二期岳麓区范围，对应学校包括周南梅溪湖、西雅中学、一中岳麓、师大附中博才梅溪湖、师大附中梧桐实验学校。梅溪湖二期雷锋街道实行单校划片，对口升学跨区也不需要派位。跨区五组：主要包含岳麓山大学城、岳麓山大科城片区等区域，对应学校有麓山国际、周南梅溪湖、师大附中博才大科城。主要楼盘有山墅一生、金茂麓景悦、深业麓溪云境等。跨区六组：涵盖大王山和湘江科学城区域，对应学校有雅礼洋湖、麓山国际洋湖、双语洋湖、雅洋英才蓝天校区、雅洋英才湘江校区、师大附中博才湘江、南雅湘江。主要楼盘有中海阅山府、长沙润樾府、保利长交锦上、国宸府、江与城、龙隐台、文化旅游城、滨江左岸。跨区七组：包含含浦、东山湾、莲花、雨敞坪等区域，对应学校有师大附中博才学士，周南学士，长郡梅溪湖智谷中学、明德华兴智谷中学。博才白鹤小学东西校区和学士睿哲小学对应楼盘划入跨区七组，含浦街道、坪塘街道部分区域、莲花镇、雨敞坪镇实行单校划片，对口升学。 𐟓⠦𓨦„：跨区八和跨区九组的详细信息将在下期公示。 𐟔 家长们，根据以上信息，选择最适合您孩子的学校吧！记得及时关注官方公告，获取最新信息哦！

长沙岳麓区房价大揭秘！最近有不少朋友在问，长沙的房价到底有没有跌？答案是：确实跌了一些，但并没有暴跌！今天我就来给大家分享一下5月份长沙各区的房价情况，特别是岳麓区的房价。很多人在网上看到一些所谓的“三环边地铁口带精装修＋双学区”的房子只要6000多一平米，二环旁边的房子8000多一平米，甚至二环内的房子也只要9000多一平米。听起来是不是很诱人？但实际情况呢？岳麓区房价一览谷山片区：均价大概在1.3万左右。最便宜的像栖山悦府和泷悦长安的毛坯房只要1.1万左右，而最贵的龙湖精装房大概在1.6万左右。梅溪湖二期：均价在1.4万左右。最便宜的中央公园毛坯房只要1.2万，而最贵的桂语云峰精装修房大概在1.6万左右。麓谷片区：均价大概在1万左右。最便宜的溪山悦房只要9千出头，而最贵的百世精装修房大概在1.2万左右。大王山片区：均价在1.1万左右。最便宜的国宸府带精装修房只要1.1万，而最贵的阅山府毛坯房大概在1.1万左右。洋湖片区：均价在1.5万左右。最便宜的钰山湖毛坯房只要1.3万，而最贵的君樾洋湖精装修房大概在1.6万左右。含浦片区：均价在9字头，最便宜的仁玥府只要7字头，而最贵的金茂国际大概在1.05万左右。其他区域雨花区：高铁南片区的均价在1.3万左右，最便宜的尚东湾只要9字头，而最贵的瑞府精装修房大概在2万左右。喜盈门的均价在1.2万左右，最便宜的远洋天铂只要9字头，而最贵的大成雅颂（未开盘）听说要1.5万起。天心区：省府片区的均价在1.4万左右，最便宜的麓江春望毛坯房只要1.2万，而最贵的润府精装修房大概在1.7万左右。黑石铺片区的均价在1.4万左右，最便宜的璀璨学府毛坯房只要1万出头，而最贵的和悦宸光精装修房大概在1.6万左右。大托片区的均价在1万左右，最便宜的京盛和府复式毛坯房只要8字头，而最贵的寰宇天下精装修房大概在1.2万左右。开福区：开福中心片区的均价在1.8万左右，最便宜的富兴御府毛坯房只要1.7万，而最贵的养云精装修房大概在2万左右。福元路片区的均价在1.1万左右，最便宜的和光尘樾毛坯房只要9字头，而最贵的璞悦湾精装修房大概在1.3万左右。开福北片区的均价在9字头，最便宜的向江徕毛坯房只要8字头，而最贵的北中心精装修房大概在1.06万左右。芙蓉区：浏阳河片区的均价在1.2万左右，最便宜的辉煌国际毛坯房只要1万出头，而最美的云璟精装修房大概在1.4万左右。总结看完这些数据，大家对长沙的房价是不是有了更清晰的认识？如果你还想知道某个区域或者某个楼盘的具体成交价格，欢迎留言告诉我！我会尽力帮你找到最新的房价信息。希望大家都能找到心仪的房子，住得开心舒心！𐟏 𐟘Š

长沙楼市动荡，这些区域房价可能下跌！最近长沙的房价真是让人摸不着头脑，一天一个价，买房的人心里都犯嘀咕。长沙楼市到底会怎么走？哪些区域的房子可能会降价？今天咱们就来聊聊这个话题。梅溪湖二期：价格还会跌 𐟓‰ 梅溪湖二期的情况就不用多说了，价格肯定会继续下降。为什么这么说呢？梅二的价格已经涨到1.6万了，而它大哥梅一的价格才1.5万，而且次新房一大把！这个区域的发展速度太慢了，原来的规划也改了，图书馆没了，商业起步慢，还远离市区，很多人都不愿意来这里买房。大王山北：偏自住，价值不高 𐟏 大王山北这个区域主要是偏自住的，很多人依靠三号线通勤。这里的新房和次新房体量很大，加上很多安置区，房产价值被拉低了。学区也一般，片区的不利因素还多，长期来看，这个区域的房产价值是看低的。省府板块：改善需求多，价格稳定 𐟏⊊省府板块虽然位置不错，区域也比较成熟，靠近二环，出行方便，但300万以下的房子在这个板块没啥优势。这个区域主要是改善型房产，刚需房多，户型不好，小区老旧，物业差，品质差。随着时间推移，改善需求越来越多，后期价格会更稳定。月亮岛板块：刚需置换需求大，价格波动大 𐟌™ 月亮岛板块存了大量的刚需置换需求，前后期的价格差异大。拓荒的湘江天地九字头，到现在的嘉臣道1.6万，一些有品质、户型好、环境好的房产价格会拉得很大。刚需盘后期抗跌性非常差，产品容易过时，价格也经不起时光的打磨。天心滨江（南郊公园）：价格不稳定 𐟌Š 天心滨江（南郊公园）这个区域后期价格也会不稳定。这个区域由于其稀缺的江景资源，投资客户多，买到的产品也不错，但现在房产没有涨价预期，现金流才是最稳定的。板块房产总价过高，消费型产品，泡沫也比较严重。高铁新城：房子多，价格战激烈 𐟚„ 高铁新城这个板块房子真的多，一些次新房和新房体量都很大。上百万的阳光城、魅力之城，一排排的都是房子。说实话，这种地方你跟刚需谈品质，刚需跟你谈价格，这种地方的房子不被看好。加上片区存在很多烂尾楼，拖了发展后腿。前期两万多买的明昇包括现在的瑞府妥妥的站岗，高铁南这个片区唯一的优势就是城市界面还算比较新，周边的产业也有。其他板块：暂不讨论 𐟏ž️ 至于滨江、洋湖、谷山、红星洞井、观沙岭这些板块的房子，暂不拿出来说。买房主要考虑保值与流通性，亏钱不如租房。最后说一句：从现在的行情来看，很多板块还会降价！有些板块是全部沦陷，有些板块的话只有那些矮个子小区会降价。当然，楼市有涨有跌是正常行为，在这波行情中对有些人来说也许是个机会。

2024长沙买房必看：限购解除新机遇 2024年，长沙的房产市场会如何发展？作为一个在长沙从事房产销售十年的人，我来分享一下我的看法。今年下半年，长沙的限购和限售政策已经全面解除，二手房的挂牌量和价格都出现了大幅度的波动。新房市场更是竞争激烈，各种零公摊、精装星空吊顶和地下车库等概念层出不穷。如果你在长沙工作，刚需自住买房安家是没有问题的。长沙作为湖南省会城市，发展势头强劲，从强省会战略的政策导向就可以看出这一点。与过去不同，现在买房不再是简单的买卖，而是需要懂得跟随发展趋势。长沙未来5到10年的发展，西边和南边依然会优于东边和北边。如果你在乎通勤时间，就跟着地铁走。房价的逻辑在于购买力，有人的地方就有需求，有钱的地方就有价值。长沙的城市格局也发生了很大变化，老城区逐渐显得老态龙钟，后劲不足。除了附近有一些好的学校，其余价值在慢慢流逝。 𐟏ᠦ 𘥿ƒ区域改善买房，记住这几个板块：市府观沙岭开福中心天心滨江洋湖板块 𐟏 刚需买房，记住这几个板块：梅溪湖二期大王山北大托雨花区刚需买房要注意学区和地铁，流通性也很重要。改善型买房不是房子越大越好，还要考虑物业、品质和居住群体（圈层）。长沙买房要清楚自己的需求，如果想卖出一个好价格，持有时间最好不要超过8年，5年左右的次新房是价值最顶峰的时候。长沙有十全十美的房子，但不是人人都能买得起，200万以下的房子或多或少有些瑕疵。每个区域的价格都是由人口和供需关系决定的。房子多的地方会出现阶段性价格战，比如目前的大王山北、梅溪湖二期、谷山、开福北等地。价格战至少需要2-3年去消化。同理，房子少、人口多的地方，价格肯定会上涨。学会看供需关系很重要！有买房需求的朋友可以收藏这篇文章，有不懂的地方或者拿不准的楼盘都可以咨询。长沙买房，满哥帮你！

2024长沙购房，刚需改善怎么选？随着2024年地产政策的不断调整，长沙的房地产市场也迎来了新的变化。从过去的严格限购到如今的放开购房，甚至鼓励购房，长沙的房地产市场正在逐步回归理性。那么，对于刚需和改善型购房者来说，2024年长沙的购房环境如何？哪些区域更适合购房？让我们一起来探讨一下。 𐟏 一、刚需购房者（能够承担单价在1万以内的客户群体）：月亮岛：这个区域的房价相对较低，价格区间在7千至1万之间。月亮岛的配套设施已经成熟，地铁线路已经通车，商业设施也一应俱全。虽然教育资源不算特别出色，但整体上中等偏上。休闲娱乐方面，有大量的公园和临江休闲步道，生活便利。开福北片区：目前开福北的优质楼盘不多，配套设施尚有欠缺，价格在7千至1万之间。尽管如此，该区域的未来发展潜力巨大，有大量土地待开发，规划中的配套设施也在逐步兑现。与月亮岛隔江相望，有银星路过江大桥和香炉洲过江大桥相连，地铁1号线延长线也已经通车。麓谷二期：这个区域适合工作稳定且在麓谷附近的朋友。虽然这里的楼盘价格对得起刚需消费者，但整体前景一般。毕竟，这个区域主要是工业区，想要在这里找到好的人居环境、商业和学校还是比较困难的。 𐟏 二、改善型购房者（能够接受价位在1.5-3万的客户群体）：长沙的改善型购房者可以选择的楼盘不少，但真正的改善型板块并不多。除了金融中心观沙岭一带和洋湖核心区域，其他如芙蓉中路、梅溪湖二期、二环猴子石、高铁以及浏阳河附近的部分楼盘暂且忽略不计，因为这些区域的楼盘数量不多，分布零散，不构成改善型板块的条件。总结：无论你是刚需还是改善型购房者，建议都将教育放在关键位置。无论需不需要，教育都是保障你房产价值的核心因素。在长沙，选择合适的区域和楼盘，既能满足自己的居住需求，又能确保房产的价值。希望这些信息对你有所帮助！

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