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上海土拍最新视觉报道_上海土拍直播(2024年11月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

上海土拍

「上海七批次土拍收金超300亿元」上海七批次土拍收金307.08亿元，央企争抢市区好地「21视频」21世纪经济报道的微博视频

聊一下成交量吧！昨天@财财飞扬说深圳本月还在荣枯线上，这一点北上明显好多了。北京十月二手17367套，本月超越板上钉钉，周一周三单日都是破900的，上周末数据也振奋人心。上海土拍，央企大哥们已经杀红眼了，北京也如火如荼，一线已是大佬们兵家必争，一家干不动的，报团也得先稳住阵地。对于干活的人来说，冷热两重天真吃不消，平衡一下，市场稳稳的，符合大多数人的利益。「特朗普关税大棒下没有赢家」

【「上海优质核心地块接连上架」开发商拿地信心增强】近几轮上海土拍，越来越多“压箱底”的优质地块、核心地块被摆上“货架”。第七批集中供地中，就有近一半地块位于中心城区。专家分析，当前接近年底，对很多房企而言是“加仓”的好时机。另一方面，一系列政策组合拳加速楼市回暖，市场继续保持活跃状态，增强了房企拿地的信心。SMGNEWS的微博视频

上海楼市二手房成交量：【上海楼市消息】上海七批次土拍落幕，7成地块溢价成交！七批次一共供应10块地，全部成交。其中桃浦、青浦、宝山地块底价...网页链接去年今年租出去，明年初卖没有任何问题。也不会雪上加霜，心里这么难受。和你在一起，打着爱我的旗号，做着伤害我的事情。既然你没打算今年年初开始，为什么一次次逼着我去年卖房。你觉得几十W无所谓，降价卖掉，我能么。我也觉得去年开始没有任何问题，你不是也没有顺着我的想法么？？？

#楼市第一线# 一线城市的楼市，和二线城市的楼市，差距太大了。图1是上海最近的土拍，拿地的很多都是保利、中海、华润等房企。图2是济南近期的土拍，拿地的清一色都是本地的房企。再从溢价率来说，上海土拍好歹能有溢价，房企还抢一些，济南的土拍直接底价成交。这就是一线楼市和二线楼市的差距。

明确信号！官媒惊呼！上海炒房又开始了激战202轮溢价率40.4% 上海土拍抢疯了！华润、保利发展各落三子11月27日—28日，上海启动第七批次土拍，共上架10宗地块。本次土拍一扫第六批次的冷清，土拍首日即成交7宗地块，揽金230.21亿元。最终，2天之内，10宗地块全部成功出让，共收金307.08亿元。

保利发展上海土拍大赢家，连夺三宗地块！今天，保利发展在上海土地拍卖中表现出色，成功拿下三幅地块，总花费高达76.87亿元。以下是详细情况： 1⃣️ 保利发展与上海建工联合体在杨浦滨江再次出手，成功竞得杨浦区N090601单元I5-01地块（98街坊），成交金额为28.71亿元，楼板价为81960元/㎡，溢价率为17.09%。该地块位于杨浦滨江大桥东核心区，是杨浦滨江范围内仅有的两幅限高24米的地块之一。配套设施：商业：地块北面有百联滨江购物中心，南面则是小破站和某团总部，商业配套丰富。医疗：周边有复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）、第一康复医院、上海市杨浦区中心医院等。学校：主要有上海财经大学附属中学和民办阳浦小学等。新房情况：目前该地块周边的新建住宅项目保利外滩序已过会，首开将推出74套建面约98-131㎡的公寓，均价约为12.9万元/㎡。 2⃣️ 保利发展还成功竞得杨浦区C090202单元02-07地块（77街坊），成交金额为15.23亿元，楼板价为86037元/㎡，溢价率为16.27%。该地块位于地铁18/12号线江浦公园站的西侧，位置优越。新房情况：周边新房项目众多，包括保利琅誉、興华里、保利外滩序、桐安里、翠湖滨江等。其中保利琅誉项目在7月9日开盘，共推出281套建面约85-143㎡的房源，取证均价为11.7万元/㎡。保利发展成为这次土拍中的大赢家，展现了其在上海房地产市场的强大竞争力。

2024年11月27日，上海开启了第七批次集中供地出让活动，共涉及10宗涉宅用地，总起始价约192.85亿元，总用地面积252000平方米。此次土拍延续了“双高双竞”规则，即高标准建设和高质量发展竞争，旨在促进土地资源的高效利用和房地产市场的健康发展。首日（11月27日）成功出让了7宗地块，总成交金额达到230.21亿元，其中4宗地块溢价成交，3宗底价成交，显示出上海土地市场的活力与竞争态势。高溢价地块亮点纷呈新杨思地块：刷新溢价率纪录首日土拍中最受瞩目的当属浦东新区新杨思板块的Z000602单元20B-12地块，该地块吸引了5家竞买人激烈竞价，经过202轮竞争后，最终由华润置地&中能建&越秀地产联合体以78.969亿元的价格竞得，溢价率高达40.37%，刷新了上海土拍市场溢价率纪录。这一地块的高溢价成交不仅反映了开发商对未来该区域发展的高度看好，也体现了上海土地市场的热度。新杨思地块位于城市规划的重点发展区域内，具备良好的交通、教育、医疗等配套设施，且靠近地铁站，对未来的居住品质提供了有力保障。虹口嘉兴社区地块：楼面价创新高虹口嘉兴社区地块同样表现亮眼，该地块以51.36亿元的价格被华润置地收入囊中，楼面价达到92934元/平方米，成为首日土拍中成交楼面价最高的地块。该地块位于虹口区四川北路板块，周边配套成熟，交通便利，距离轨道交通10号线四川北路站仅0.4公里，商业、教育、医疗资源丰富，具有较高的投资价值和发展潜力。土拍背后的趋势与影响上海第七批次土拍首日的表现，不仅展现了上海土地市场的供需状况，也透露出当前房地产市场的一些重要趋势： 1. 市场回暖与信心增强：随着市场政策的调整，上海房地产市场呈现出回暖迹象，开发商对未来的市场预期更加乐观，这在一定程度上推动了土地市场的活跃。 2. 土拍规则优化：上海土拍规则的不断优化，特别是“双高双竞”规则的实施，提高了土地出让的质量，促进了房地产市场的良性发展。 3. 房企战略调整：面对激烈的市场竞争，房企在拿地策略上更加注重质量和效益，倾向于选择地理位置优越、发展潜力大的地块，以确保项目的成功运营。 4. 区域分化明显：虽然整体土拍市场表现良好，但不同区域的地块表现出明显的分化，核心区域地块的竞争更为激烈，而边缘区域则相对冷清。结语上海第七批次土拍首日的成功举行，不仅是对当前市场环境的一个积极回应，也为后续土地市场的健康发展奠定了基础。随着房企对优质地块的竞争加剧，预计未来上海的土地市场将持续保持较高的活跃度，同时也将促进城市建设和房地产市场的进一步优化升级。

#土拍# 【上海土拍，房企抢疯了！】2024年倒数第二场土地出让，上海诚意满满奉上多幅优质重磅地块，结果可想而知，房企们又抢疯了。根据上海第七批次土地出让安排，10宗地块于11月27日和28日两天举行现场出让。其中，11月27日出让7宗地块，包括3幅仅有一位竞买人的地块。最终，首日成交的7宗地累计成交金额230.21亿元，华润以单独或者联合体的形式连落3子，保利置业、越秀地产等房企均有斩获。激战202轮华润和越秀联合体拿下最热地块毫无疑问，此次出让的浦东新杨思地块可谓热度空前。从出让信息来看，该地块位于三林镇，东至思恬路，南至20B-11地块，西至20B-11地块，北至杨新东路;出让面积53052.36平方米，容积率2.0.起拍价格56.2567亿元，起拍楼面价5.02万元/平方米。地块吸引了保利金茂联合体、中海、华润越秀中能建联合体、象屿联合体等多家房企参与。由于地块总价较高，因此竞买人中有不少是以联合体形式参与。该地块的竞价过程也创下了纪录。在该地块首轮竞价中，华润越秀中能建联合体、金茂和保利发展联合体把竞价过程拉到了192轮，也触及了地块中止价78.759亿元，此时地块溢价率已经达到40%，比此前绿城竞得的徐汇滨江地王30%的溢价率还要高。在达到中止价后，2位竞买人因保证金不足而退出，而在随后的竞品质环节，中海在2%的高端人才住房配建比例这一苛刻条件下也退出，只有金茂和保利发展联合体、华润和越秀联合体进入到第二轮竞价环节。最终，经过202轮厮杀，越秀、华润、中能建联合体以78.969亿元拿下地块，溢价率40.4%，这一成交价格折合楼面价为74426元/平方米，比隔壁新杨思上园项目53052元/平方米的楼面价高出了2万元/平方米。在一些市场人士看来，新杨思上园销售单价9.9万元/平方米，还是1.7容积率，对比之下，越秀、华润、中能建联合体此次拿下的这块地性价比就不怎么高了。新老面孔悉数登场中建七局首进上海相比下午浦东新杨思地块的激烈争夺，上午的5幅地块出让显得更加理性。首先是3幅仅有一位竞买人的地块均底价成交。其中普陀桃浦地块被建发、金茂和华润组成的联合体以15.8亿元拿下。据知情人士表示，在该地块最早意向征询时，上述3家房企均表达了拿地意向，但三家单独竞拍势必会推高地块溢价，最后为了共享利润、分摊风险，3家企业组成了联合体。这块地最大的特点是容积率较低，仅有1.29.而之前同地段的项目容积率都在2或者2.5.这意味着该地块可以做成纯低密项目，这样的项目在桃浦板块里比较具有竞争力。另一宗底价出让的宝山南大地块被中建七局斩获。值得注意的是，这是中建七局首次进入上海。据一些市场人士分析，中建七局进军上海可能是看中了上海地块的安全性。但与这一批次的其他地块相比，宝山这宗地中规中矩，地块质量并不属于最佳。此外，还有1宗底价出让的地块位于青浦新城，该地块被盘古拿下。据业内人士透露，盘古是一家泰国企业，其在上海的布局要追溯到很久之前，在宝山区和嘉定区都布局有项目。在此次土地出让中，保利置业也走出“杨浦”，以25.95亿元总价抢下闵行梅陇地块，楼面价48665元/平方米，溢价率18.94%。整体来看，华润置地可谓第七批次土地出让首日的最大赢家，除了上述以联合体斩获的2宗地块，上午，华润置地还单独斩获了虹口1宗地。至此，华润置地今年在上海已经累计斩获4宗地块，斥资近180亿元，布局上海的决心较大。对于上海此次土地出让，上海中原地产分析师卢文曦认为，受“沪七条”出台影响，上海楼市热度明显提升，市场氛围不错，这样的大环境对土地市场的升温也有推动作用。且这次出让土地投放量大，地块质量较高，所以吸引众多房企参与也是意料之中。 “从参拍房企类型来看，上海的土地市场依然是央企国企的天下。”卢文曦进一步表示，虽然市场在好转，但从房企拍地的应价情况也可以看出，房企并没有情绪亢奋，整体拍地节奏较为理性。

突发中国经济信号！炒房还乡团回来了！溢价率40.4% 上海土拍抢疯了！从上海土拍的火爆程度来看，可以明显体现出9月新政之后市场的热度已经在土地侧得到深度体现，房企对于一线城市的关注度明显没有降温。

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