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北京贷款最新视觉报道_100%通过率的网贷(2024年12月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

北京贷款

【#北京公积金贷款投放规模超万亿元# 】从北京公积金中心获悉，截至2024年10月底，北京市建立住房公积金单位68万家，缴存职工1339万人，北京公积金中心累计为158万家庭发放公积金贷款10018亿元，社会效益明显，为中低收入家庭解决实际住房困难，有效满足了首都职工合理住房消费需求。（中证报）

【北京公积金贷款投放超万亿元】12月3日，北京商报记者从北京公积金中心处获悉，2024年10月底，北京市建立住房公积金单位68万家，缴存职工1339万人，北京公积金中心累计为158万家庭发放公积金贷款10018亿元。 1994年北京公积金中心发放了第一笔公积金贷款，贷款金额为18万元，贷款期限为7年，此后北京公积金贷款业务蓬勃发展，2001年贷款发放金额突破百亿元，2009年突破千亿元，2024年达到1万亿元。目前，公积金个人贷款已占住房市场成交量三成左右，2024年1—10月公积金贷款发放6万笔，金额526亿元，公积金贷款及撬动的商业银行贷款的发放额共计约1100亿元，占到市场贷款发放总额的50%左右。《住房公积金管理条例》颁布后，北京公积金中心逐步提升最高贷款额度，从30万元提升至40万元、60万元、80万元、120万元，以满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。北京公积金中心指出，为促进房地产市场平稳健康发展，调整贷款利率，2011年7月至今，五年期以上首套房公积金贷款利率从4.9%降至2.85%，2024年1—10月北京公积金中心发放贷款526亿元，为购房职工减少了61亿元利息支出，减轻还款压力。（北京商报记者宋亦桐）

2024年北京房贷新政：公积金和商贷详解 𐟌Ÿ 2024年，北京的住房贷款政策将迎来一系列调整，涵盖公积金和商业贷款两个方面。以下是详细解读： 𐟏 公积金个人住房贷款政策申请条件：借款申请人需连续缴存住房公积金半年及以上，且账户状态正常。离退休人员需在离退休前缴存过住房公积金。借款申请人须具备北京市购房资格，并使用住房公积金贷款支付购房款。借款申请人及其配偶名下无未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）。借款申请人及其配偶名下的住房公积金个人住房贷款记录及本市住房情况需符合政策要求。贷款套数认定：本市户籍二孩及以上的多子女家庭购买二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。离婚日期为2017年3月24日及以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套住房贷款政策执行。最低首付比例：首套最低首付款比例调整为不低于20%。二套五环内最低首付款比例不低于35%；五环外最低首付款比例不低于30%。 𐟏栥•†业贷款比例及执行利率首付比例：首套房商业性个人住房贷款首付比例不低于15%；二套最低首付比例不低于20%。自2023年9月1日起，北京的商贷在全市范围内执行“认房不认贷”。首套房或是二套房与贷款记录无关，只看家庭在京现有住房的套数。如果现在无房的话就是首套房，如果有一套的话再买就是二套房。 𐟓 总结 2024年，北京的住房贷款政策将更加注重公平性和可持续性，旨在支持合理自住需求，抑制投机性购房。对于符合条件的借款人，政策将提供更多优惠和支持，促进房地产市场健康发展。

北京买房贷款那些事儿：你不得不知道的细节买房这事儿，真是让人又爱又恨。尤其是贷款买房，更是让人头大。今天咱们就来聊聊在北京买房贷款的那些事儿，希望能帮到正在纠结的你。首付和贷款金额 𐟒𘊊举个例子吧，咱们看看五环内一套总价600万的二手房。按照网签价467万来算，贷款金额是这样的：首套房：纯商贷：467万㗠65% = 303万组合贷：120万（公积金最高额度）+183万（商贷）纯首付：600万 - 303万 = 297万二套房：纯商贷：467万㗠40% = 186万组合贷：120万（公积金最高额度）+66万（商贷）纯首付：600万 - 186万 = 414万这些都是理想状态下的计算结果，具体还得看房子的实际情况。商贷对楼龄要求不高，老房子也能贷25年。而公积金贷款的年限则是根据房屋类型和房龄来定的。比如，1980年的砖混房，公积金只能贷6年，商贷一般也只能贷6年。公积金和组合贷 𐟏 所以，如果你买的是房龄较老的房子，用公积金或者组合贷，贷款年限会短一些，还款压力也会大一些。如果是房龄新的房子，有公积金的话还是优先用公积金贷款，利率优势明显。国管公积金贷款 𐟏把国管公积金贷款一般是按照余额的7-12倍来算的，不足7万的按7万算。也就是说，国管公积金余额不足7万时，按照最高倍数可以贷到84万。二手房贷款的复杂性 𐟏ኊ二手房贷款问题真的很复杂，以上只是一般情况，具体问题还得具体分析。总之，买房贷款这事儿，得多跑几家银行，多问几个人，才能找到最适合自己的方案。希望这些信息能帮到你，祝你买房顺利！𐟏 𐟒𐀀

北京公积金贷款额度受限？这些你必须知道！嘿，朋友们！你们是不是也被北京公积金贷款的高额度吸引，结果发现实际申请时额度大打折扣？𐟘“ 别急，今天我就来给大家揭开这个谜团！缴存年限决定额度 𐟓… 首先，公积金贷款的额度并不是一成不变的120万哦！它其实和你的缴存年限息息相关。每缴存一年，你的贷款额度就能增加10万。不过，夫妻双方只能按最长年限来算，不能叠加。所以，如果你只缴了五年，最高就只能贷50万啦！认房不认贷 𐟏እ†来聊聊“认房不认贷”这个热门话题。虽然商业贷款可以灵活认定首套，但公积金贷款还是坚持“认房不认商贷”的原则。只要你名下没有房产且没有使用过公积金贷款，才能享受首套待遇。想换房的朋友们，这可是个需要注意的地方哦！提前规划，了解政策 𐟓 温馨提醒：公积金贷款虽然诱人，但额度有限制。提前规划，了解政策，才能避免不必要的利息支出和月供压力哦！𐟒ꊊ希望这些信息能帮到你们，祝大家都能顺利申请到心仪的贷款额度！𐟏

北京公积金贷款首套房认定指南大家好，我最近刚入手了一套新房，贷款金额是146万。由于公积金贷款只能贷50万，所以我原本打算组合贷款，但中介建议我直接用纯商贷，因为公积金贷款金额太少，不太划算。他们还说，以后如果置换房子，还可以按公积金首套最多贷120万。不过，我有点疑惑，公积金贷款不是名下有房就算二套吗？求助了解的朋友们，帮我看看要不要用公积金贷款？利率方面有没有什么特别的考虑？希望有经验的朋友能给我一些建议，非常感谢！𐟙

北京买房首付全解析：你准备好了吗？大家好，今天继续给大家带来一些买房的小知识，特别是关于北京买房首付的那些事儿。记住，每个地方的税收政策可能都不一样，今天我们主要聊聊北京的。重要的事情说三遍：北京的！北京的！北京的！如果你对北京的房产感兴趣，不妨关注一下我后续的文章，比如《北京房地产现状》《北京过去20年，房地产长期繁荣的原因》或者《北京的房子还涨不涨》。你们还有什么想知道的，欢迎留言，我都会看的。好了，不啰嗦了，直接上干货！首付=总价+税费+服务费-贷款额度总价首先，房子的总价是基础。如果你买的是一类经适房，需要先转成商品房，这时候需要交10%的综合地价款。这个综合地价款一般都在十几万左右，所以尽量买房屋性质为商品房的房子，或者业主负责转商的房子。税费税费方面，面积小于等于90㎡的房子交1%的契税，面积大于90㎡的房子交1.5%的契税。大部分房子都有契税。另外，增值税及附加：房子大于140㎡的需要交，这个税费也在十几万左右，所以尽量买140平以下的房子。还有个税：如果房子不唯一，需要交个税，个税是收差额的20%。比如天通苑很多业主之前花了40万买的房子，现在卖400万，房子不唯一的话，需要交（400-40）*20%=72万的个税，吓人不。服务费服务费也就是中介费了。链家的中介费一般是2.7%，其他公司有1%、1.5%、2.5%的都有。贷款额度贷款额度主要和房子的面积还有是第几套房子有关。具体的收费我放在图上了，大家可以看一下，脑图的话更清晰一些。普通住宅：面积小于等于140平，非普：面积大于140平，他们对应的税费和贷款额度是不一样的。希望这些信息对你有帮助！如果有任何问题，欢迎随时联系我！

北京贷款中介服务费真的高吗？我因为之前支持男朋友创业，借了不少网贷，现在负债累累。经过朋友的介绍，找到了一位所谓的贷款经理。他告诉我，我的资质太差，银行根本无法通过贷款申请，只能通过债务重组来缓解目前的困境。于是，我按照他的建议，把所有网贷结清并关闭了账户。经过一段时间的养征信，我终于在某银行申请到了一笔三年期、利率为3.5%的贷款。虽然压力暂时得到了缓解，但这位贷款经理却向我收取了3个点的服务费。我感到非常困惑，因为这些操作并不需要特别多的时间和精力。北京的贷款中介服务费真的有这么高吗？大家有没有类似的经历？

非京籍在北京买房的最新政策指南如果你不是北京户籍的居民，想要在北京买房，那么你需要了解最新的政策。以下是一些关键信息： 𐟏 首套购房：对于购买首套商品住房的家庭，商业性个人住房贷款的首付款比例调整为不低于15%。 𐟏 二套购房：购买第二套商品住房的家庭，商业性个人住房贷款的首付款比例调整为不低于20%。 𐟏 五环内购房：如果你打算在五环内购房，需要确保在购房之日前连续缴纳满3年及以上的社会保险或个人所得税。 𐟏 五环外购房：如果你选择在五环外购房，那么在购房之日前连续缴纳满2年及以上的社会保险或个人所得税即可。 𐟏 高层次人才购房：对于符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才，缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。这些政策调整旨在吸引更多的人才和家庭来北京安居乐业。希望这些信息能帮助你更好地了解在北京购房的相关政策。

买房全攻略：从看房到交房的详细流程终于拿到钥匙，完成了购房的全流程！𐟎‰ 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 买房心路历程这是我买的第一套房，综合考虑了通勤、学区、南北通透、小区环境和周边配套等因素。最终，我牺牲了面积、楼龄和心心念念的落地窗，入手了一套66平米的老破小。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 买房整体时间线 2021年3月：开始看房，线上线下都看了。 2021年9月：基本明确了购房思路，划定了重点关注的小区。 2021年10月：关注的小区有房子出售，果断出手。签了半年的合同，付了第一笔定金和中介费。 2021年12月：付了第二笔定金。 2022年3月：这是流程手续最多的一个月。中旬，备齐材料去银行申请组合贷，不到一周贷款审批通过。准备好首付款，月底缴税、过户（新房本在手里不到1小时就交银行了𐟘�‰，落户口。 2022年4月：开始漫长的等待银行放款。 2022年5月：最后一步。5月初等来放款，20天后（合同签的）房屋交割。 𐟏 𐟏 𐟏 从看房到交房，持续了一年多，总体来说大坑没踩，小坑不断。这是我第一篇分享，迫不及待地想和大家分享我的购房经历！ #北京买房 #北京刚需买房 #北京买房放贷 #北京西城学区房

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