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泰国买房费用权威发布_最适合带回国的泰国特产(2024年12月精准访谈)

内容来源：批发价SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

泰国买房费用

泰国买房必知5个关键问题 1. 𐟌 为什么选择泰国？泰国房产永久产权：在泰国，外国人可以拥有永久产权的公寓，享有与泰国人相同的权益，并且可以传承给下一代（泰国无遗产税，超过5000万泰铢将收取10%的费用）。相比之下，国内房产通常只有70年产权。房价相对便宜：泰国的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大约2万人民币每平米起价。相比之下，中国北上广的房价动辄单价5万+人民币/平米，二三线城市也在1、2万人民币/平米左右。而曼谷的房价从2万+人民币/平米起价，中心地区高达4万+人民币/平米起价。无公摊面积：泰国的公寓没有公摊面积，都是按使用面积计算的。这意味着泰国的房价相当于打了25%的折扣，减少了装修的金钱成本和时间成本。精装修：泰国的公寓和别墅在交房时通常都带有装修，芭堤雅的很多公寓还配有全套精品家具，非常适合外国投资者。低失业率和高入住率：泰国的失业率极低，全国失业率仅为0.9%，曼谷更低至0.6%。充沛的就业机会吸引了大量人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率维持在90%左右，基本无房屋空置，也无明显的泡沫风险。例如，华为刚在曼谷市中心设立了东南亚区域总部。 𐟏 外籍人士能买哪种住房？根据泰国法律规定，外国人不能购买带地的别墅、联排别墅和排屋，只能购买公寓。一个公寓项目中有49%的房源可以卖给外国人，51%必须卖给泰国人。因此，中国人在泰国购买的公寓是受到泰国法律保障的，非常安全稳妥。 𐟒𜠥œ観𐥛𝤹𐦈🩜€要支付哪些税费？过户费：2%（买卖双方各付1%）特别营业税：3.3%（持有房产超过5年或落户在房产上超过1年的可免税）印花税：0.5% 个人所得税：根据房产及持有人的情况而定购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。唯一需要支付的额外费用是维修保养费，用于大厦和设施（如水、电）的保养。

泰国买房指南：外籍人士如何合法购房？ 𐟏ᠥœ覛𜨰𗨴�𐥈륢…，尤其是对于外籍人士来说，有一些重要的法律和程序需要了解。以下是关于如何在泰国合法购买土地和别墅的一些关键信息： 1️⃣ 公司名义购买：泰国是一个非移民国家，土地和别墅不能直接以个人名义购买。外籍人士需要通过在泰国注册的公司来持有土地和别墅。注册公司相对容易，费用也不高，而且公司法人对公司拥有绝对控制权。 2️⃣ 公寓与别墅的区别：在泰国，非泰籍人士只能将公寓物业登记在自己名下，而土地和别墅只能登记在泰籍人士或泰国公司名下。 3️⃣ 公司股权：外籍人士在泰国建立公司时，除非是特殊企业，否则只能占有不超过49%的股份，而且至少需要两个或两个以上的泰籍人士作为股东，持有51%的股份。 4️⃣ 长期租赁：虽然外籍人士不能直接购买土地和别墅，但他们可以租赁土地和别墅，最长租赁期限为30年。租户可以在租赁期内指定新的转让人，而且新的租赁期限将从这一天开始计算。 5️⃣ 购买方式：在泰国购买别墅有两种方式：一种是先购买地块（别墅楼花），然后在自己选中的地块上兴建别墅；另一种方式是直接在开发商设计的别墅社区里购买其中一栋。通过这些信息，您可以更好地了解在泰国购买房产的法律和程序，确保您的购房过程顺利合法。

DTV签证：泰国数字游民的性价比之王？泰国的DTV签证（数字游民目的地签证）因其超高的性价比而备受推崇。以下是其高性价比的五大理由： 𐟕’ 签证有效期长：DTV签证的有效期长达5年，且允许多次往返。这意味着申请人在5年内无需频繁申请签证，可以更加便捷地进出泰国。相较于其他类型的签证，DTV签证的有效期更长，为申请人提供了更多的便利和灵活性。 𐟏 停留时间长且可续签：每次入境泰国，DTV签证持有者可以停留最长180天。如果希望继续停留，还可以申请延长至额外的180天，基本上可以在泰国待足一年。这样的停留时间安排为申请人提供了在泰国长期居留的可能性，非常适合希望在泰国进行长期工作、学习或旅游的人士。 𐟒𐠧”𓨯𗨴𙧔觛𘥯𙨾ƒ低：DTV签证的申请费用为10000泰铢（约合2300元人民币），相较于其他类型的长期签证，其申请费用相对较低。这使得更多有意在泰国长期居留的人士能够负担得起申请费用，享受到DTV签证带来的便利。 𐟓‹ 申请条件相对宽松：DTV签证的申请条件相对宽松，无需缴纳会员费、无需投资买房等。申请人只需提供满足要求的存款证明（不少于50万泰铢或等值外币，冻结至少一年）和其他相关材料即可申请。这样的申请条件使得更多人士能够符合申请要求，成功获得DTV签证。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栩™„加福利：DTV签证持有者还可以携带配偶和20岁以下子女一同前往泰国，为家庭团聚提供了便利。此外，DTV签证办理周期短，通常只需1-2周即可获得批准，为申请人节省了宝贵的时间。综上所述，泰国DTV签证以其超长的有效期、灵活的停留时间、相对较低的申请费用、相对宽松的申请条件以及附加的福利，成为了来泰国性价比最高的签证之一。如果你打算在泰国长期居留，DTV签证无疑是一个值得考虑的选择。

曼谷房产证到手！揭秘泰国买房那些事儿 𐟏 去年在曼谷买了房子，今天终于拿到了房产证！很多朋友都私信问我关于泰国买房的各种问题，今天就来给大家详细讲讲我的经历吧：泰国买房门槛低，有钱有护照就行 𐟒𓊥œ観𐥛𝤹𐦈🧜Ÿ的没什么复杂条件，只要你有钱和护照，其他什么都不需要，语言和签证统统不需要！永久产权，安心居住 𐟏ኦˆ‘买的是公寓，而且是永久产权哦！外国人也一样享有永久产权，这点真的很安心。配套设施齐全，生活便利 𐟛️ 公寓小区里有游泳池、停车场，还有24小时便利店，生活非常方便。门牌号的秘密 𐟔 房间的门牌号和购房号不一样，门牌号是土地厅给的，完全和楼层没关系。这个门牌号是土地厅根据土地的专属区号来编的，买房的时候门牌号是什么数字都不知道。贷款不支持，全款支付 𐟒𘊧›在泰国买房不支持贷款，只能全款支付。房价概况 𐟒𐊦›𜨰𗧚„房价均价大概在3万人民币每平米左右，具体看位置。没有公摊面积 𐟏ኦ𓰥›𝧚„房子没有公摊面积，都是实用面积。契税和维修基金 𐟒𜊦–𐦈🥏꩜€要交1%的契税，维修基金是一次性交的，物业费每年交一次。年度费用 𐟒𕊦𙴥꩜€要交物业费和水电费，如果房产超过两套还需要另外交税。外国人产权限制 𐟌 外国人在泰国只能买公寓，土地、别墅、商铺需要注册公司才能买。学区房不存在 𐟏능œ観𐥛𝤸Š学没有学区房的概念，大部分私立学校比公立学校好。国际幼儿园 𐟎’ 泰国的国际幼儿园很出名，费用比国内便宜。付款周期 𐟒𓊦œŸ房的付款周期比较长，有些楼盘可以分期，准现房基本要短期内付完房款。户口本的区别 𐟓– 泰国的户口本有两种颜色：蓝色和黄色。首次办理房产证领取的是蓝色户口本，需要自行再去更换为黄色的。黄色的户口本里登记的是业主的名字，蓝色的是还未入户的，所以里面是开发商的名字。泰国人的户口本是蓝色的。房产证翻译 𐟓„ 这是我翻译好的房产证，如果大家拿到泰国房产证看不懂的，可以对照翻译看一下。目前就这些啦，想到什么再补充！大家帮我看看装修呀，给点建议吧！

曼谷买房全攻略：从自住到投资每次有朋友来曼谷，都会问我一个问题：来曼谷一定要买房吗？其实，这个问题并没有标准答案，完全取决于每个人的需求和情况。自住还是投资？𐟤” 如果你打算在曼谷长期居住，那么买房是一个不错的选择。曼谷的天气、美食、便利的交通，再加上一个属于自己的小窝，简直是完美的生活体验。不过，如果你只是来曼谷旅游，或者打算短暂居住，那么租房可能更合适。毕竟，买房需要考虑更多的因素，比如物业费、维护成本等。投资回报率𐟓ˆ 如果你打算在曼谷投资买房，那么你需要考虑投资回报率。曼谷的房地产市场相对稳定，但也不是一夜暴富的地方。你需要考虑房屋的租金收入、物业费、维护成本等因素。另外，如果你不在曼谷，还需要考虑房屋的托管问题。很多朋友在曼谷买房后，因为不在当地，房屋的维护和管理成为了一大难题。买房后的生活问题𐟏ከﭨ耩—˜：曼谷是一个旅游城市，英语在这里非常普及。如果你的英语还不错，那么在这里生活基本没有问题。如果英语不太好，也不用担心，很多外国人在这里生活，外教的价格也很亲民。签证问题：泰国没有长期居住签证，这是一个需要考虑的问题。旅游签证一次可以待两个月，50岁以上的朋友可以申请养老签证，每年需要重新申请一次。饮食问题：泰国的饮食非常符合中国人的口味，而且本地菜市场的菜价格便宜质量好。自己做饭也是一个不错的选择。社交问题：在曼谷生活，社交是一个大问题。如果你朋友不多，可能会感到有些寂寞。不过，泰国人非常友好，交到新朋友并不难。工作问题：如果你不是土豪，工作问题也是一个需要考虑的因素。虽然曼谷的生活成本相对较低，但长期的旅游签证可能会对你的工作带来一些限制。泰国买房的相关税费和费用𐟒𐊥呧莯𜚦𓰥›𝧚„契税相对较低，不会让你感到负担太重。贷款费率：泰国买房可以贷款，利息大约在5.25%起，根据个人情况不同，首付比例也会有所不同。买房时的相关税费：包括过户费（买卖双方共同承担）、特别商业税（由开发商承担）和印花税。这些费用可以在开发商和购房者之间分摊，实际支付的税费大约在1%到1.5%之间。公共维修基金：一次性缴纳，大约100元人民币/平方米。物管费用：每个月的物管费用大约10元人民币/平方米，这些费用包括游泳池、健身房等设施的使用费用。泰国的公寓有哪些优势？𐟏⊨𜂤𚮯𜚦𓰥›𝧚„公寓设计非常精美，都是精装修，省时省力。配套设施齐全：泰国的公寓配套设施非常完善，免费的游泳池、健身房等一应俱全。大一点的楼盘还会配备超市、咖啡店等设施。永久产权：虽然公寓不带地，但产权是永久的，这也是很多人选择购买的原因之一。期房优惠：期房购买时只需要支付很少的一部分尾款，等到房屋交房时再支付剩余款项。这样可以在一定程度上缓解资金压力。面积计算方式：泰国的房产面积按照使用面积计算，没有公摊面积。比如30平方米的房子，实际居住感受可能相当于国内40平方米的房子。总结𐟓 在曼谷买房是一件需要慎重考虑的事情，但如果你有足够的资金和合适的需求，买房绝对是一个不错的选择。希望这篇文章能帮到你，让你在曼谷的生活更加舒适和愉快！

泰国买房做民宿的那些事儿：从零开始到成功这次是第二次来泰国旅游，但这次的目的性很强，就是想看看这里有没有创业的机会。之前来过一次芭提雅，主要是带家人来玩，顺便了解一下当地的国际学校。曼谷我们也考虑过，但费用太高，而且空气质量也不好。所以这次还是决定在芭提雅多待几天，实地考察一下。初来乍到，人生地不熟，想着通过国内的朋友介绍个房产中介。结果朋友介绍了一个在芭提雅的房产中介，虽然只是业务往来，但人很真诚。他们带我们看了几处房子，做了些比较。毕竟孩子要来读书，房子和工作都要解决。我们看了太阳大厦和玛丽娜这两处很火的公寓，还有一处别墅金色小镇。前两处公寓各有千秋，太阳大厦是芭提雅的最高地标，玛丽娜的开发商实力也很强。别墅金色小镇性价比高，但房子不多了。心里还是想着，有房固然好，但没有事业留下来又有何意义？接下来的几天，通过看房和这个中介小哥慢慢熟悉起来，他也透露了一些关于创业买房的事。首先，创业的念头是做民宿。在泰国做民宿有两种人：一种是个人房东，他们在泰国有房产，或者自己去搜罗房源，然后挂在各种平台做日租月租；另一种是房产中介，他们有更多房源。划重点！做民宿前一定要征求房东同意，尤其要打通楼盘物业的关系。不是说同一个楼盘别人能做你就能做！到时候被举报都不知道去哪里哭。所以首先要了解哪个楼盘可以做民宿，允许做民宿。当然，做公寓民宿一套两套玩玩可以，想赚钱得要拿更多的便宜房。其次，买房尤其是买别墅，除了开发商资质、规模、证件、能力等基本信息外，更重要的是要了解买别墅前注册公司的事项。注册公司时，外国人占49%，剩下找3个当地的泰国人合计持有51%的股权。划重点！一定要找3个互不认识的泰国人，并且他们持有的股份最好各自17%，不要有一方超过20%，要不然后果可想而知。期间，我老婆让我去看一个叫半山一号的楼盘，问了几个当地人开的中介都没有听过，包括这个小哥。我也不知道她从哪里看到的房源。不过买房前事先要从当地的本地人开的中介那里了解是很有必要的。后面这段时间仍需考察，空了还会写一些心得分享。

泰国买房必知9个关键问题 1. 𐟏 房价如何计算？泰国的房价主要根据地铁距离、区域或公寓配套设施来定价。选定居住区域后，房价变动不大，选择多样。 𐟔’ 产权是否永久？泰国的房子产权是永久的，只要年满16岁，即可过户，过户费仅需1%，非常便捷。 𐟛‹️ 交房时的情况？泰国公寓交房时，开发商提供精装修，包括白墙、地板、厨房和卫生间，还配备家具如餐桌、沙发、电视柜和床，家电包括空调，且无公摊，非常人性化。 𐟒𐠧莨𔹥悤𝕯𜟊买房五年内出售需支付3.3%的增值税，超过五年则只需0.5%。每年还需支付约9至14元人民币每平米的物业费，一年一次。 𐟓 买房流程？选择房子，使用护照购买。按合同支付首付款。开发商收到款项后签订合同。交房时验房，支付尾款，一个月内即可获得产权证书。 𐟚‡ 交通是否便利？选择房子时，建议靠近地铁或轻轨，便于出行和游玩。 𐟌 是否有海外份额？购房时需注意，部分房源可能没有海外份额，即使看好也可能无法购买。 𐟏Š‍♂️ 公共设施是否齐全？泰国公寓的公共设施丰富，包括游泳池、健身房、瑜伽室、桑拿房、休闲室、开放式厨房或影音室，居住体验舒适。 𐟎렧�€‰择？泰国签证种类繁多，具体选择需根据年龄和需求：养老签：适合50岁以上，性价比最高。长期签：适合不到50岁，想长期居住，可选择技术签、学生签、教师签。精英签：适合有钱人，可选择5至20年的精英签，20年的签证费用大约为每年1万人民币。关于泰国买房的任何问题，欢迎随时咨询。

泰国买房，值吗？𐟏 为什么要在泰国买房？𐟇𙰟‡튦𓰥›𝦈🤺禋妜‰永久产权 𐟏 泰国的房产拥有永久产权，外国人和泰国人一样，可以合法持有永久产权的公寓，并且拥有同样的权益。这意味着你可以将房产传给后代。房价相对便宜 𐟒𐊦𓰥›𝧚„房价相对较低。市中心的公寓价格从1万人民币每平米起，靠近轨道交通的公寓价格大约为2万人民币每平米。而且，泰国的公寓面积是按照使用面积计算的，没有公摊面积，这相当于给了你25%的折扣。公寓和别墅都带装修 𐟛‹️ 泰国的公寓和别墅通常都带有全套精品家具，这大大减少了装修的成本和时间，非常适合外国投资者。按照装修费用占房价的15%计算，这又给了你15%的折扣。没有公摊面积 𐟏ኦ𓰥›𝧚„公寓没有公摊面积，而是按使用面积计算。中国国内房子的平均公摊面积大约为25%，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。租金回报率高 𐟒𘊦𓰥›𝥸‚中心的公寓平均年租金回报率在房价的5-8%左右，有些地方甚至可以达到15%。这为投资者提供了不错的回报。在考虑买房时，泰国可能是一个不错的选择，尤其是对于那些寻求更多选择和更高回报率的投资者来说。

中国人泰国买房，有多疯狂？最近有个消息让人惊讶：如果泰国放开买土地，中国人可能会把泰国买秃了！这可不是危言耸听，有数据为证。首先，泰国房地产数据中心（Real Estate Information Centre—REIC）的报告显示，2022年第一季度，来自中国大陆的买家在泰国公寓市场上的表现依然强劲。共有2107套公寓，总价102.6亿泰铢，被外国客户买走。其中，中国买家买走了949套，占比高达45%，单套成交额人均消费是482万泰铢。也就是说，中国人买走了近半数的泰国公寓，花费也不容小觑。更有趣的是，虽然中国买家在公寓市场上的表现抢眼，但他们在别墅和土地市场上的购买力也不容忽视。虽然在统计数据中，外国人在泰国购买公寓的数量和价值被广泛报道，但真正想买别墅和土地的中国买家也不在少数。这些人通常会通过注册公司或租赁产权的形式来持有别墅，所以，要准确统计中国人在泰国购买别墅和土地的数量和价值，确实有一定的难度。不过，可以肯定的是，如果泰国放开购买别墅和土地的限制，允许外国人像买公寓一样自由购买，那么以中国人投资房地产的疯狂程度，泰国很可能会被买秃了。毕竟，中国人对海外置业的热情一直都很高，尤其是泰国这些热门旅游目的地，更是他们的心头好。所以，如果你也在考虑在泰国买房，不妨多关注一下中国买家的动态。毕竟，他们可是这个市场上的主力军啊！

50后阿姨的泰国买房之旅：享受慢生活岁月不饶人，转眼间我已经步入了老年人的行列。按理说，这个年纪应该安静地享受晚年生活，但我偏偏喜欢折腾，喜欢体验新鲜事物。用我自己的话说，就是“嘚瑟着变老”，感觉也不错。当然，“嘚瑟”是需要资本的。忙活了大半辈子，攒下一些积蓄，这也要感谢我的直觉和运气。我是河北人，孩子在北京，当初买房也是东拼西凑，谁能想到后来房价翻了好几倍。我领略了房价上涨的神奇魔力，如果仅凭工资，几辈子也挣不来这么多钱呀。从那时起，我开始关注房子，但当时手里资金不多，买不起北京的房子。2011年，机缘巧合下我去海南玩，没有经过任何考察，就冲动购买了一个小小的房子，成为第一批候鸟族。如今已经在海南度过了七个冬天。因为喜欢海南的环境，在前年的抢房大潮中，我又贷款买了两套房，也算是流行的“加杠杆”吧。在内地，60岁的人不能办贷款，可是海南就可以。办贷款时，我颤颤巍巍的写下8年，谁知道批贷的给我改成15年。就这样，两年的时间，我用40多万的首付，翘出了百十来万的钱。然而，今年开始，海南全岛限购，我知道这是不欢迎我们老年人上岛，更没有了房产投资的机会。于是，我和家人商量后，决定去泰国看看房子。经过考察，我们发现泰国确实不错，跟海南相比各有千秋。最后我们在泰国的芭提雅买了两套公寓房。第一套房子是期房，总价43.5万，先交30%的预付款，2019年底交房时再交其余的70%。交房时如果觉得合适，可以直接转手卖房号，泰国人叫楼花。因为泰国买房不能办贷款，这种方式就是泰国买房投资、翘杠杠的方法了。第二套是在芭提雅的中天区买的一线海景房，小小的，只有22平，但却相当于中国的35平（因为泰国没有公摊），花了27万人民币。泰国买房手续简单，上午飞机飞去，下午办手续，晚上住进去了。虽然房子很小，但也是自己的家，跟租房不一样，有归属感。因为房子很小，家里人多，又租了一个房子住。也是一线海景房。现在涨价了，应该30几万了。在这里每天悠哉悠哉的生活着，早上去海边可以买菜，渔民新打上来的海鲜，很是新鲜。如果你也像我一样喜欢慢节奏的生活，赶紧来这里体验一下吧，有钱就像我一样买个小小的房子，或不打算折腾就租个房子，住下来，静静生活，慢慢享受，给咱心灵放个假！

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