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福州买房最新视觉报道_福州急售二手房源(2024年12月全程跟踪)

内容来源：批发价SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

福州买房

98女生首付4万，福州买房记 98年的我，首付4万多在福州买了套3房。 𐟏ᠥ峧”Ÿ的安全感来自经济独立，我一直想拥有一套属于自己的房子。福州的新房价格太高，朋友推荐了周边的新房，价格很亲民，首付4万多，于是我决定入手人生第一套房。看了很多项目，最终选择了它。 𐟚— 离我上班的地方很近，开车20分钟就到公司楼下，距离地铁2号线也只有50米左右。考虑到靠近地铁，未来升值潜力大，也方便以后出手。 𐟌‡ 第一次去看样板间时，就被21楼的开阔视野吸引住了，俯瞰江面，整个人心情都开阔了，果断入手。首付4万多，月供2715元。 𐟏 79㎡：三房两厅一卫一厨，格局方正，全明通透，三开间朝南；客餐一体化设计；双开间阔尺阳台，盛纳自然与诗意；主卧套房设计，舒适贯穿日常起居。 𐟒ᠥ﹤𚎥峧”Ÿ买房，很多人认为这是男生的事，女生没必要买。但在现代社会，女生一定要有属于自己的房子，这是独属于自己的安全感。 𐟒ꠥœ襩š姻中，感情也需要势均力敌，有了房子也更有底气。或许有一天爱情会走，人会散，但房子始终在，永远都是自己的栖身之地。最后，祝所有想要买房的朋友，都能买到心仪的房子～ #福州 #新房 #福州探店 #福州美食 #福州租房

福州买房必看！这些建议帮你避开坑在福州买房可不是一件小事，选对了房子，家庭住得舒心，后期也不用花太多钱置换。选错了，那就掉进一个大坑了，短时间翻身真的很难！作为一个在地产圈摸爬滚打多年的老手，我给大家一些真心话。别勉强自己买负担不起的房子 𐟏 如果你手里的钱买不了满足你需求的房子，那就别勉强。反而会拉高你后期的置换成本和周期，甚至可能卖不出去。地段为王 𐟌† 买房最看重的就是地段，交通、商超、学校这些基本配套至少得占两个。一个都不占的房子千万别买，买了大概率会砸手里。别纠结户型和楼层 𐟛️ 好的楼盘都是靠抢的，不会让你有太多选择。没有十全十美的房子，任何一个价位的房子都有不完美的地方。相信中介但别盲目 𐟑劤𙰦ˆ🥏碌姛𘤿ᤸ�‹，虽然水平参差不齐，但可以提前找一些中介了解，挑选出人品好的中介深入交流，找到那些有责任心靠谱的专家顾问。老城区和新城区的选择 𐟏™️ 老城区的房子配套好但房子破，新城区的房子好但配套差。鱼和熊掌不可兼得，买房子纠结是因为你贪心太大，预算有限就别想太多，想着你当下居住需求是什么，而不是你喜欢什么。房子不仅仅是住的地方 𐟏ኦˆ🥭除了居住，还是一种资产，还要让它增值保值。你将来肯定还要换房子，不要想着一套房子住一辈子。品质楼盘的稀缺性 𐟌Ÿ 品质楼盘永远都是稀缺的，无论是从居住的舒适度，还是从子女的教育配套来看，一座城市的高品质楼盘是不可能批量复制的。别被超大社区迷惑 𐟌𓊤𘍨恥Ž𛤹𐨶…大社区，不要被社区里超大的绿化面积吸引。等你住进去就会发现，出门到小区门口都得10-20分钟。最重要的是，未来卖房子时，你的竞争对手有几百户，根本就没有溢价的优势。现房的陷阱 𐟏 这两年大家都追求现房，殊不知所有卖到现房的项目都或多或少有一些缺陷。楼盘体量很大，早期定价不合理，但绝大部分都有问题。人生的四宅 𐟏ኤ𚺧š„一生应该有四宅，但买第一套房子是最难的。只有第一套房子买对了，后面的三套房子才会顺利。第一套叫刚需，第二套叫改善，第三套叫改善，第四套叫养老…… 希望这些建议能帮你在福州买到心仪的房子！

你能找到2.2万一平米的杨桥中学区房吗？最近在福州买房，尤其是学区房，真是让人头大。不过，最近我注意到了一套特别有意思的房子，西洪路警官363号宿舍，成交价205万，单价2.27万一平米。让我来给你们分析一下这套房子的情况吧。成交数据和客户反馈 𐟓Š 这套房子总共被50个客户看过，从挂牌到成交大概花了20天左右。这说明什么呢？说明这套房子性价比高，客户一看就心动，决定速度很快。学区优势 𐟏늨Œ𖥛�𑥰学和杨桥中学在福州的公立学校中排名靠前，尤其是鼓楼西侧的唯一学区房，关注度自然高。不过，最近西洪小学的影响也比较大，所以这套房子特别适合那些明年有孩子要上学的家长们。房子本身和周边环境 𐟏 西洪路警官宿舍离茶园山小学不远，而且是单位宿舍，管理相对更好一些。周边的配套也很齐全，生活起来比较方便。溢价率 𐟒𐊨™𝧄𖥍•价2.2万的房源在福州不算便宜，但即使不划片到茶园山小学，这套房子也有很大的优势。毕竟，周边非学区房的价格更低，这套房子在价格上还是很有竞争力的。购房建议 𐟛’ 买学区房的最佳时间是年底，这样可以确保孩子能在次年6月份顺利入学。特别是那些判而不决的学校，更要在接近时间点的时候完成购买并落户，这样才能顺利报名。茶园山小学今年的降价幅度较大，很多优质的房源在年底凸显出来，关注学区房的客户也很多。不过，真正性价比高的房源只有几套，所以可以重点关注这些房源，以便于后期购买其他房子时有个参考。 2022年最后一波不确定是否是市场的拐点，学区房属于刚性需求。在合适的时间，看到性价比高的房源，可以选择入市。避开急迫买房时间，待临近上学的时间开始买房，可能会出现被动现象，购买的房源不一定是最性价比的，所以时间的掌握是很关键的一个节点。希望这些信息对你们有帮助，买房不容易，大家一起加油吧！𐟒ꀀ

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福州买房指南：老仓山与白湖亭的过去与未来上一篇文章我们聊了聊金山区域的发展和购房逻辑，这次我们来聊聊老仓山和白湖亭的历史、现状和未来。如果你住在东二环，你可能更多的是接触到连江人，而金山区域则主要是永泰人和平潭人在居住。那么，老仓山板块呢？这里更多的是长乐人。老仓山的发展可以追溯到2005年左右，那时候整个区域还是农田，我小时候去读幼儿园，路上还能闻到牛粪味。那时候的福州，除了鼓楼和台江，基本上都是乡下。后来，这片区域围绕着三叉街、老仓山和学生街慢慢开始开发，那时候建的房子到现在基本上就是大家看到的楼梯房了。之后，这片区域很长时间没有新的开发，读小学时老师总是说这里是城乡结合部，到现在大家嘴里还是城乡结合部。发展停滞了。这段时间，福州的发展重心在金山和五四北。后来，金山和五四北逐渐饱和，这两年的重心又转移到了东二环和南二环。也就是我们说的东拓南进。如果东二环目前晋安湖周边开发的是大面积刚改产品，有泰禾和晋安湖，配套更全，离市中心更近。南二环则更加亲民，不同面积段、不同产品的选择更多。东拓南进是未来二十年的主要方向，因为福州环山而建。只有南边有大量平整的土地可以开发，东二环再往下开发也要到鼓山了。所以南二环不管从规划上还是目前的动作上，都是会继续发展的。不过，这需要很长的时间。现在说起南二环，有些朋友的第一印象还是觉得这里很村。大家都喜欢眼见为实，不过周边正在进行整拆整迁，SM广场以及周边的界面需要等待。现成的配套有集祥天地和福建商业购物广场，还有地铁一号线。城市界面还有待提升，但现成的配套可以满足基本需求。大板块以及界面的提升还需要时间。我还是很期待未来这里的样子。如果把南二环的客户做个定位的话，一号线沿线、周边地缘客以及八县的客户会更多一些。虽然项目沿着二环，但早上去金山和西二环也堵得够呛，地铁也没直达。所以客户画像也比较明显。目前南二环由四个国企进行开发：北源左海新投建总。交房速度排名是：建总江南尚璟＞榕发北源云筑＝左海望悦＞新投映南台；价格高低排名是：建总江南尚璟＞左海望悦＞榕发北源云筑＞新投映南台。每个项目的产品都有差异，如果大家感兴趣，下次我会单独开帖聊聊这些项目。今天就不过多赘述了。总的来说，南二环作为新开发的新区，大家在网上看到的基本上是南二环存量多的言论。这个片区有点不同的是，产品从77到175都有，不同产品适合不同人群。需要细化去看。

福州买房避坑指南：这些区域千万别踩！最近有不少朋友问我，福州哪些地方房子能买，哪些不能买。今天我就来给大家做个总结，分享一些个人建议。记住，买房这事儿，每个人的需求都不一样，没有绝对的好房子，也没有绝对不能买的房子。我是从刚需购房的角度，结合生活配套、教育、交通出行便利程度和后期流通性来分析和推荐的。不推荐购买的区域 𐟚늩鬥𐾤𚭦𑟧…岐板块这个区域价格确实诱人，总价几十万就能在五区买到房子。但问题在于，这里生活配套几乎没有，交通出行极其不便，晚上7点过后基本没车，出行困难。而且老龄化严重，后期根本没人接手。桂湖板块这个区域也是价格吸引人，一度火得不行，号称20分钟到五四路，吸引了不少鼓楼的客群。但现在基本上没人住，生活配套还是欠缺。贵安板块几年前这个区域热度非常高，几万套房子，现在入住率只有30%左右，大片空房子。虽然生活配套还不错，但交通出行没车不行，房子卖不出去。除非你手上只有十几万，又一定要买房，家里有车，否则其他情况不建议考虑。三江口下洋清富板块当年红极一时，主要是因为泰禾吹得太大了，后来停工了，整个板块停滞不前。现在有地铁离1公里多，商业配套没有，买包烟都得找好久。大片的房子没人住，中海锦江城拿地价格接近2万，现在15000销售，卖一套亏一套。五四北杨廷板块五四北的半山腰，三个难兄难弟，卖到交房了还有房源，价格一降再降，没地铁，没学校，大量的房源后期估计也没人接手。马尾的老城区和闽侯的竹岐、荆溪除非你在那边工作生活，不然真的不建议。我好几个朋友买了什么闽越水镇啊、荆溪的中铁城啊，现在通通卖不出去，而且价格也降了不少。市区没有学区属性的年限很旧的楼梯房这些房子社区没有，户型设计也不咋地，住个几年之后再想卖没有竞争力，没有人接手。总结 𐟓 买房这事儿，真的是一分钱一分货。希望大家在购房时多考虑自己的实际需求，不要盲目跟风。福州的房子那么多，总有一款适合你！

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绿城美的桂语映月墙面开裂问题曝光最近在福州买房的朋友们可能都听说过绿城美的桂语映月这个楼盘，宣传的时候可是说得天花乱坠，什么九道工序打造高品质墙面，结果实际交付的时候却发现墙面开裂问题严重。这不禁让人怀疑，宣传和实际交付之间到底有多少水分。首先，我们来看看这九道工序到底是怎么一回事。据宣传材料介绍，墙面是家的内在，决定了生活品质的高低。九道工序包括进场充筋打点、腻子工作、抗裂网加固、三遍腻子找平等，每一道工序都严格践行，专人检查，确保墙面垂直顺滑，严防墙面开裂。听起来是不是很专业？然而，实际情况却让人大跌眼镜。很多业主发现，小区内墙面开裂的户数多得吓人。这和宣传的九道工序简直是对立面，让人不禁怀疑绿城美的桂语映月的施工质量。其实，墙面开裂的问题并不是个例。很多楼盘在交付的时候都会遇到类似的问题，主要是因为施工过程中的一些细节没有做好。比如说，墙面充筋打点的时候没有做到位，腻子工作没有做好，或者抗裂网加固不到位等等。这些问题都会导致墙面开裂。所以，大家在买房的时候一定要擦亮眼睛，不要被宣传的漂亮话给忽悠了。一定要多看看实际交付的房子，多做比较，确保自己买到的是真正的高品质房子。最后，希望绿城美的桂语映月能够正视这些问题，积极采取措施解决，给业主们一个满意的答复。毕竟，买房可是大事，谁也不想买到一个问题房子。

福州楼市新政：刚需购房者的尴尬与期待 2022年开年以来，福州的楼市刺激政策真是层出不穷。外地公积金可以在福州买房了，公积金还能当首付款，外地人限购也放开了，地产商的让利也更有吸引力了。随着房贷利率的下调，很多亲戚、朋友、同事又开始跃跃欲试了。然而，尽管政策看似宽松，为什么很多人还是犹豫不决呢？我认为，信心是关键。尽管政策频频出台，但市场信心和购买力并没有完全恢复。今年1-3月份，福州的调控政策也在不断调整。2月1日起，福州户籍职工在福州以外的地区缴存的住房公积金可以在福州市行政区域范围内购买自住房时申请住房公积金贷款。3月30日，非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房时，无需提供近两年内满12个月的医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，但房屋仍受限售政策影响。然而，政策放松并不意味着楼市就能盘活。对于那些手有余粮的人来说，可能已经停止观望，准备抓住这波政策红利。但现实中，也有一部分人因为囊中羞涩，任凭政策再宽松也难以上车。面对楼市放水，他们陷入了“有心无力”的尴尬之中。尽管政策已经放松，但市场信心和购买力仍未完全恢复。对于一些刚需购房者来说，目标是每个月都能把收入稳定在一个不错的水平，但工资不涨消费还高，何时才能买得起房？主要有两个原因：一是收入不增还减，甚至有潜在失业或者转型的风险，因此更倾向于储蓄；二是市区新房和二手房（不算远郊盘）的价格与2018年相似，即使降了二三千元/㎡，也依然是买不起。总结来说，对于购房者来说，今年买房确实是一个尴尬的一年：虽然有刚需，但购买力与房价不匹配是一个主要矛盾。希望疫情尽快结束，经济早日复苏，大环境好了，楼市才能好起来。祝大家身体健康，早日实现买房的梦想！

福州买房：三江口万科云城值得投资吗？最近一直在琢磨在福州买套房子，翻了好多资料，偶然间看到了《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划（修编）》的公示稿。这个规划简直是为我们这些买房的人量身定做的啊！它明确提出要重点打造文化与生态，强调生态宜居、商务金融、高端商贸、文化创意、滨水游乐等多元复合功能。简单来说，就是把三江口打造成福州的新名片，未来前景一片光明！于是，我决定亲自去踩盘，看看传说中的万科云城到底值不值得期待。今天就给大家分享一下我的踩盘心得吧～地理位置：优越的地理位置 𐟌 万科云城的位置真的不错，位于福建省福州市仓山区南江滨东大道与三江路交叉口。交通便利，附近有地铁和公交站，出行非常方便。而且，即使你不打算自己住，收租也是妥妥的，毕竟地段摆在那儿。教育资源：孩子上学不用愁 𐟎’ 作为一个有孩子的家庭，教育资源是必须要考虑的。附近有不少学校，比如下洋小学、福州八中高中部，还有在规划中的三江口小学。这样一来，孩子上学的问题就解决了，家长们可以放心不少。生活配套：吃喝玩乐一应俱全 𐟍”𐟎‰ 生活配套也是衡量一个楼盘好坏的重要标准。万科云城周边有不少购物广场和综合体，比如新天宇购物广场、火车南站购物广场、世纪金源和三江口旅游综合体。平时购物、吃饭、娱乐都不成问题，生活非常方便。性价比：高性价比的诱惑 𐟒𐊨ﴥˆ𐦀礻𗦯”，万科云城的性价比真的高。楼盘设计南北通透，采光非常好。而且，最近还有九块九抢万元优惠券的活动，限时特惠房源也很诱人。凭优惠券去白马路万科广场的部分店家消费还能享受业主专属福利，活动截止到6月6号，感兴趣的小伙伴们赶紧去踩盘吧！服务：专业的置业顾问 𐟑颀𐟒𜊤𘍥𞗤𘍦的是，这次踩盘遇到了一位非常专业的置业顾问小姐姐。她对我们的问题都能耐心解答，服务非常到位，整个过程非常愉快。总的来说，万科云城确实是一个值得期待的楼盘，性价比高、地理位置优越、生活配套齐全，还有专业的服务团队。如果你也在考虑在福州买房，不妨去看看万科云城吧！