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东外滩最新娱乐体验_东外滩一号房子质量怎么样(2024年12月深度解析)

内容来源：批发价SEO所属栏目：话题更新日期：2024-11-30

东外滩

杨浦滨江与东外滩的魅力，不输徐汇滨江！ 𐟏ᦜ€近陪朋友参观了保利外滩序的样板间，顺便又去了我钟爱的杨浦滨江。之前已经参观过Bund45，但这次被Bund88的128平四房所吸引。 𐟓ˆ写这篇笔记时，Bund45已经以超高的认筹率成为市场的焦点。有人说是因为套数少才显得认筹率高，但我不这么认为。530+组的认筹数字已经相当可观，市场在这个时点认可了这个项目。 ⭐️内环滨江+洋房+户型设计+地铁便捷，无论是居住在陆家嘴还是杨浦，这里都是一个方便的选择。虽然项目有小区迷你和靠近大路的噪音等缺点，但总体而言，我非常喜欢Bund45。 𐟤”目前杨浦和新静安是浦西内环/内中环的主要供应区域，杨浦内环、内中环和滨江沿线的供应量相当可观。Bund45的单价不算低，未来进入二手市场的竞争对手也不少。东外滩的发展需要时间，短期投资的人可能不会选择这里。但从长远来看，我还是认为这个位置和户型非常适合在杨浦或陆家嘴发展且以长期自住为主的客群。 𐟆šBund45的位置比Bund88更好。Bund88离地铁站较远，周边环境也稍差，靠近高架的噪音可能更大。不过，Bund88的户型设计也不错，地块也更大一些。105平的横厅三房和128平的3+1房都是优秀的户型。Bund88和高阳新里是附近唯二的新小区，虽然高阳新里的外立面颜值有些争议，但我个人很喜欢这种风格。附近有很多医院，非常适合医生选择置业。 𐟌‰说到杨浦滨江和东外滩，我非常喜欢这里。杨浦内环滨江的步道和骑行道已经建成，和朋友一起漫步其中，享受落日霞光的陆家嘴美景，真是惬意。杨浦滨江的风景并不比徐汇滨江差。这次还惊喜地发现江边有了咖啡车，希望今后这里能多一些便利店和小食店，也希望东方渔人码头的招商能够焕新。新的黄浦江规划将重点发展区域北扩至军工路隧道，随着杨浦大桥北侧的产业建成和东外滩的贯通，相信这里会更好！每次到东方渔人码头附近，总能看见一个带有大钟的建筑，看着像住宅，这是哪个小区呢？

北外滩与东外滩：谁将成为上海新地标？ 𐟌Ÿ 北外滩的世纪规划：虹口南部的北外滩，拥有840万平方米的世纪规划，与外滩、陆家嘴共同构成黄金三角。这里规划了16栋超高建筑，包括480米的摩天大楼，将浦西之巅重新定义。慢行优先区、无车区、小街坊、密路网、二层连廊、联通的地下空间以及充满活力的滨江公共空间，都是北外滩的特色。 𐟌‰ 东外滩的互联网巨头聚集地：与北外滩相邻的东外滩，不仅岸线更长，价格也更具优势。近年来，这里吸引了众多互联网巨头的入驻。2020年11月，某团以65亿元的价格入驻东外滩；2021年1月，哔哩哔哩以81亿元与某团成为邻居；同年9月，字节跳动以20.4亿元强势进驻东外滩。 𐟒젤𘉥𘂥€𜨶…过4万亿的巨头齐聚东外滩，无疑为其带来了巨大的发展优势。这种互联网大厂的“聚群效应”将吸引产业和高端人口的集聚。再加上杨浦区丰富的高校资源，东外滩的未来发展潜力巨大。

杨浦东外滩的崛起：互联网巨头的聚集地杨浦区，尤其是东外滩板块，是市区滨江区域中最新发展的部分。过去的“大杨浦”可能会在不久的将来变得“高攀不起”。东外滩的发展较晚，这也给了它天然的优势，因为规划中的商业、产业、交通和住宅都是“全新”的。从黄浦滨江到陆家嘴，再到北外滩和徐汇滨江，可以说是滨江1.0-3.0的发展脉络。而东外滩则进入了4.0时代，引入了互联网企业，如小破站、某团、中节能和中交等总部项目。未来还有痘印、合生和杨树浦电厂等项目，产业能级将进一步提升。在字节跳动、小破站和某团三大巨头之后，东外滩迎来了又一大巨头——上海土地市场正式宣布杨浦东外滩一幅商办地落锤，梦响强音文化传播（上海）有限公司，正是《中国好声音》的制作方。这些巨头的到来，将吸引大量“高净值”人才。在交通方面，上海东西交通新动脉北横通道的西段已全线通车，东段预计2023年正式通车。例如，去虹桥枢纽比以往至少节约20分钟。串联上海南北的18号线，21年底1期全面通车，22年5月二期复工。此外，区域内还有8号线和12号线，3轨交汇。东外滩的两条主干道——周家嘴路和杨树浦路都在进行升级。周家嘴路改建完成后，将是双向六车道；杨树浦路综合改造工程，由原先的双向两车道、机非混行，变为双向四车道，并设有非机动车专用车道。随着城市建设的逐步完善，区域能级将进一步提升。

上海东外滩买房全攻略：从交通到医疗 𐟚— 交通：东外滩紧邻内环线，交通非常便利。 𐟚‡ 地铁：大连路站（4/12号线）、杨树浦路站（4号线）、江浦公园站（12/18号线）、宁国路站（12号线）、隆昌路站（12号线）。 𐟛️ 商业：东外滩周边有许多购物中心，如百联滨江、宝地广场、北外滩来福士等，距离均在1-2公里以内。 𐟏렦•™育：东外滩周边有市东实验学校、齐齐哈尔路一小+惠民中学、怀德路一小+十五中学、杭州路一小+建设初级中学等学校。 𐟏堥Œ𛧖—：东外滩附近有新华医院和复旦妇产科医院。 𐟌Ÿ 区位：东外滩属于CAZ（中央活动区）的一部分。 𐟏 主要小区： 𐟒𐰟’𐰟’𐠨𑪥𜚧🡤𘽧”𒧬죀八埭头滨江园、平凉6街坊（别墅新房）。 𐟒𐰟’𐠩똧𚧥…쥯“：缦云上海（新房）、仁恒海上源、翡丽云邸、阳光城滨江悦、首创天悦滨江、阳光城檀悦、金隅外滩东岸、保利珑誊、东外滩一号、保利香槟苑。 𐟒𐠦™š住宅：圣骊河滨苑、海尚佳园、珠江香樟园、中轩丽苑。 𐟎™️ 东外滩板块简评：长期以来，杨浦内环和中环被认为是最差的内中和中环，配套设施不足，地铁线路稀疏，商业档次低，美食选择少。然而，随着CAZ的规划，东外滩的部分区域开始受到重视，房价逐渐上涨。目前，东外滩内环的房价已经达到了内环的平均水平。 𐟏 东外滩的优势不仅在于CAZ的发展潜力，许多楼盘的品质也非常出色。次新房基本采用石材或铝板立面，容积率不高且带有会所和泳池。东外滩的高级公寓在很多方面已经达到了其他板块的豪宅级别。 𐟤” 东外滩房价的进一步发展取决于提篮桥区域的开发情况。虽然东外滩已经引入了某团、哔哩等企业，但由于轨道交通的劣势，它不太可能成为高能级商圈，商业发展高度依赖北外滩的发展。特别是东外滩西侧的翡丽甲第等楼盘，其命运很大程度上取决于北外滩的发展。

𐟌Ÿ杨浦十年改造奇迹：东外滩率先崛起！𐟌Ÿ 杨浦，这座曾经的老工业城区，过去十年间经历了翻天覆地的变化。𐟏—️ 作为全市二级以下旧里最为集中的中心城区之一，杨浦的旧区改造工作在2012年启动，至今已累计拆除旧住房约193万平方米。𐟏 过去的五年里，杨浦的旧区改造步伐不断加快。从每年拆除约5000户，到2019年首次征收超过1万户，再到2020年接近1.3万户，以及2021年突破1.5万户，杨浦终于在2021年完成了旧区改造的大决战。𐟏„‍♂️ 如今，杨浦特别是东外滩地区已经完成了所有二级以下旧里的拆迁工作。𐟌† 瑞安集团与城投的合作，标志着东外滩即将迎来新的发展机遇，成为杨浦率先起飞的地方。𐟚€ 这一系列的改造不仅提升了杨浦的城市面貌，也为居民带来了更加宜居的生活环境。𐟌Ÿ 随着改造的深入，杨浦正逐步成为一个充满活力和希望的现代城区。𐟌‡

杨浦公寓转租！考研党优选！嘿，大家好！最近因为考研结束，我决定把位于杨浦区东外滩的公寓转租，押一付一，押金3500元。合同到期时间是2025年6月10日，所以如果你对这间公寓感兴趣，可以随时联系我看房哦！𐟓ž 房子概况这间公寓位于一栋写字楼里，有两部电梯，其中一部还能直达地下车库，超级方便！房间是独立卫浴，干湿分离，还有朝东南方的大窗户，阳光和通风都不错。实体墙隔音效果很好，邻居们都很安静。房租和设施房租是3500元/月，押一付一，包网费，没有中介费和管理费。直接对接管家，生活中的问题都可以和管家沟通，超级省心。家电和储物空间公寓里有独立冰箱、洗衣机、空调。还有两张1.4米长的桌子、一张方餐桌、一个货架、一个衣架、晾衣杆、衣柜、储物柜和1.5米的床。储物空间真的很多，比起很多公寓只有几个铁架子强太多了！地理位置和周边设施地址在上海市杨浦区平凉路1112号银鹿大厦写字楼，距离18号线平凉路地铁站大约700米，旁边有公交站，上班通勤非常方便。周边设施也很齐全，有超市、便利店、水果店、菜市场、药店和小餐馆等。距离复旦大学附属妇产科医院（红房子）只有200米，快递也能送货上门，生活垃圾倒在本层楼梯间的垃圾桶就可以了。生活细节电费是1.3元一度，水费6.5元一吨。转租时间是2024年12月25号，可以随时看房。因为我自己还在住，所以下面有很多生活痕迹，很多东西都是我自己添置的。如果你投缘爽快，可以送给你们！我拍照技术不好，但房子真的很漂亮，欢迎联系我发视频或看房。总之，这间公寓性价比真的很高，适合考研党或者需要安静住处的朋友们。快来联系我吧！𐟓退

上海中交滨江广场：杨浦滨江的新地标中交滨江广场位于上海杨浦东外滩滨江，是东外滩的核心区域，也是黄浦江上最昂贵的“黄金一英里”。杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，成为“一江一河”发展战略的重点区域。这个项目受益于内环内滨江地段的优越位置、便捷的交通和高端产业的聚集效应，周边辐射了近30万办公和居住人口。中交滨江广场距离虹口北外滩商圈仅1公里，距离陆家嘴商圈3公里，商业氛围非常成熟。未来，这里将成为杨浦滨江的开发升级中心，引领商业办公的新高地。这个项目被列入「上海市城市更新案例选析」，位于上海“黄金水道”的前走廊，东连复兴岛，西邻北外滩，岸线长5.5公里，与陆家嘴隔江相望。中交滨江广场由两栋超甲级办公楼组成，总面积约19万方。由国际知名设计团队Gensler倾力打造，灵感来自巨轮，将“船”的元素在室内设计中巧妙呈现，展现出独特的建筑魅力。办公部分由2幢办公塔楼组成，达到国际5A超甲级标准，拥有LEED金级及绿建三星双认证。 A座办公楼约160米高，已确定入驻中交疏浚、中交融资租赁、中交国际等多家中交系重量级企业，仍有少量优质楼层可对外租赁。A座的“品牌中心”值得重点关注，建筑面积约5100㎡，外立面采用垂直线条设计，凸显品质感且具有辨识度；拥有独立出入口、独立动线、通达性好，利于展示企业文化形象、传递品牌价值，适合打造为企业总部。 B座办公楼约100米高，已启动全球整售。

上海九庐：黄浦江畔的顶级豪宅体验 𐟏⠥标：中国上海 𐟏⠤𚧥“：大平层 𐟏⠨›⩘Ÿ：ARQ建筑事务所 𐟌Ÿ 亮点：黄浦江内环的绝版土地北滨江的观景豪宅上海的顶流生活黄浦江两岸的住宅开发 𐟌† 浦西以徐汇滨江为侧重点，接下来是北外滩和东外滩。浦东则是前滩（三林滨江）和北滨江。汤臣一品所在的南滨江已开发完毕，而北滨江则是上海外滩土地上稀有的滨江土地。 𐟏⠤𘭤🡦𓰥——下的豪宅品牌，位置绝佳，距离滨江金融城最近。周边有船厂休闲中心，以及IFC、太古里等高端商业。 𐟌‡ 如果自然景色的广度和城市天际线是这座城市豪宅价值的度量衡，那么“陆家嘴滨江金融城”中唯一的高端住宅，中信泰富地产的上海九庐几乎占到了这两把标尺的全部。 𐟏ᠤ𙝥𚐧š„大户型是其特色，仅前排临江的9号楼有90平米的面积，点缀有156～182平米的户型，主力户型是235平米起的大平层。作为陆家嘴金融中心稀有的滨江住宅地块，九庐前排完全无遮挡，北向距离黄浦江仅百米，距离东方明珠约1.5公里，坐拥黄浦江全角度全开放的豪迈江景，其景观资源自然是不可复制。

上海杨浦东外滩——合生缦云上海售楼处一、地段项目地处东外滩规划的最东边，往东为中环线及复兴岛，往南为滨江步道，往西为东外滩规划区，往北为平凉路老生活区。 1、优点：1）离滨江步道近，直线距离在500米左右。 2）项目旁边为腾越路过江隧道，往返浦东非常便捷。3）合生商业体规划有地铁24号线腾越路站。 2、缺点：1）项目位于东外滩规划区的最东边，位置较偏，属于“”断头路”规划，东部和北部基本无发展。2）目前地铁距离较远，离12号线地铁隆昌路站1公里左右。二、社区项目分为1-4期，其中1-3为住宅，4期为历史风貌区。 1、一期住宅共3栋高层，均为西南方向，与黄浦江成直角，日照时间会有一定影响；一期紧邻学校，白天有一定噪音影响。 2、二期住宅共3栋高层，合围式，小区较小，一栋为西南方向，与黄浦江成直角；二栋为东南方向，与黄浦江平行。 3、三期住宅为高层+小高层，均为东南方向，与黄浦江平行。 4、四期为历史风貌区，均为东南方向，与黄浦江平行。 5、项目外立面为铝板，装标高（参考北京缦云），装修风格为阿曼酒店风，个人比较喜欢。三、周边杨浦大桥以东依次为星空华文、美团、B站、合生、电厂。 1、项目周边的商业体为合生商业，预计10万方左右，体量不大，估计能够满足日常餐饮及商超购物。平凉路周边的购买力一般，仅靠美团、B站的白天客流以及合生住宅的居民很难支撑起较大的商业体，高端品牌的前景不看好。 2、区域发展大概率落后于杨浦大桥以西区域，应该处于整个滨江规划带的底部，发展趋势无法仅靠几个企业总部提升，较难形成产业集群效应。 3、旁边那个国际时尚中心一点不时尚，实在太拉胯。 4、电厂的2根大烟囱近看还是很震撼的，但是这浓浓的工业风怎么看都觉得和高端商务区格格不入。四、总结项目一期计划于2023年第一批上会，报价12万左右，面积段为151-249平，主力户型为196平的四房。按进度项目应于26年后交房，届时项目周边建设应该告一段落，环境会焕然一新。但是因为地块位置一般，总价较高，积分大概率友好。项目本身的品质、装标、设计等应该不用担心，居住的舒适度也没有太大的问题，但是2500+总价的项目如前滩21地块、保利世博等，或者云锦东方、外滩兰庭等的低区均能考虑，这些不管是地段、规划都要优于缦云项目，缦云项目东西向的楼栋朝向也不是所有人都能接受的。总体来说这是个优缺点都很明显的项目，个人觉得缺点大于优点，而且市场上同类竞品较多。

上海买房心得：从板块选择到最终决定上海这座城市实在太大了，每个买房顾问只负责自己所在片区，所以板块选择问题只能靠自己解决了。最近几年，浦东的发展势头很猛，生活配套也慢慢完善起来，许多重点学校还去浦东开了分校。不过，因为我的第一份工作在陆家嘴，浦东的经历让我有些心理阴影，所以我只考虑浦西。如果你打算在浦东买房，可以跳过这篇文章。我们的买房要求交通方便：我们希望住在内环内或内环附近，步行到地铁站的时间最好在15分钟以内。生活配套成熟：最好有健身房，生活便利。避免动迁房：不想和那些政府分房的人住在一起，心理不平衡。房龄新：最好10-15年的房子。户型要求：两房南北通透或者全南户型。我们的选择过程因为我在江苏路、新江湾城、宜山路这块租过房子，所以最先了解的板块是杨浦区、长宁区和徐汇区。综合这几个区，我们筛选出了杨浦东外滩、长宁天山、徐汇田林和虹口临平路这几个板块。其实龙华附近也不错，但我们还没看到龙华就买了。杨浦东外滩：潜力股东外滩感觉很有潜力，因为之后有新的地铁线。不过，这个区域有两个小区比较优秀——圣骊河滨苑和保利香槟苑。但这两个小区都有两个无法回避的缺点：一个是离地铁站稍远一点，另一个是房型上的缺陷。房型问题留到第二篇再说。其实离地铁站远一点对许多打算长住上海的人来说也不要紧，马上18号线也要开了，开了之后估计房价也会小涨一波。长宁天山：外国人的选择长宁天山符合我们预算的几个典型楼盘是天山河畔花园、天山怡景苑和新天地河滨花园。河畔花园这个楼盘蛮大的，里面住了很多外国人，小区配套非常好，绿化覆盖率很高，甚至还有球场。但是问题就是得房率较低，还有外立面有点丑。天山怡景苑是以两房居多的小区，小区维护不错，离地铁站也很近。但是房子很难抢，我们等了半年还是只有低层，开门就看见电线杆的一套和顶楼。新天地河滨花园是那种一看就会爱上的小区，维护好，房龄新。但是太贵了，而且现在走去地铁站得要15分钟以上，15号线开了之后就会好很多。总结剩下的两个板块我们会在下一篇文章详细介绍。总的来说，买房是一件非常个人化的事情，需要根据自己的需求和预算来选择。希望我们的经验能对你们有所帮助！𐟘‡𐟘‡