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居民负债率前沿信息_2024中央负债新规(2024年11月实时热点)

内容来源：批发价SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-28

居民负债率

最近，我们公布了10月的货币数据，其中人民币存款余额依然高达301万亿，继续创历史新高。这几年，我们的似乎就突然不消费、不投资、也不买房了。一个通常的解释是，大家过去几年积累了太高的债务，现在到了还债的时候了。债务负担占可支配收入的比例大幅增加，因此没钱进行消费。但是，实际上我们居民负债率还略有下降，存款数据暴涨，可支配收入也超过了GDP的增速，那么到底发生了什么。我看知名经济学家付鹏给出了一个解释，他认为当前的经济问题，债务只是表象，而人口才是实质。

「楼市重磅政策」听了高盛电话会。高盛虽然觉得10万亿保守了，不够用。但也承认：1、房价有望2025年底见底，房企股价表现最坏时候己经过去；2、中国房地产行业有望2026年底回升，2027年起转强；3、当下房价吸引力堪比2014年，主要指的租售比和月供负担而言，不足之处是居民负债率高了，就业和收入预期差了；4、房地产估值低至0.4PB己见到，未来有望升至0.7PB；5、股票池中，看好华润置地、中海地产、绿城和龙湖，保利发展、万科次之……；

《德意志意识形态》为何如此深刻？想要摆脱意识形态的束缚，首先得搞清楚意识形态是怎么来的，它的根源是什么，这样才能明白它在什么情况下能发挥作用，在什么情况下又成了阻碍进步的教条。举个例子吧，现在大家都在讨论房价问题。一提到房价，立马就会出现两种截然不同的声音。一种是已经买了房子的人，在房价下跌的时候，他们心疼得不行，希望房价能涨回去。另一种是那些还在观望的人，特别是那些迫切想买房子的人，他们觉得房价应该涨，毕竟谁也不想一买房就亏钱。而那些持币观望的人，他们可能更理性一些，会考虑居民负债率、房价收入比、租售比等等，得出一个结论：房产价值高估了，最终房价会回到一个合理的水平。这就是现实生活中的斗争，物质斗争。最终结果取决于双方的较量。不管什么东西，价格都是由交易双方决定的，是一个双方都能接受的结果。国家出台的各种利好政策，其实只是抛出饵料，涨跌还是取决于人们是否上钩。当然，上钩也需要有钱，即有意愿又有能力的叫有效需求。但说到底，经济出现问题就在于有效需求不足。一方面是有钱没需求的有产阶级（这称呼不太准确），另一方面是有需求没钱的无产阶级。现代社会更复杂，还有一部分资不抵债的负产阶级。所以，关于当下的争论，我们应该抛开那些过时的意识形态（认为房子是资产），根据实际情况重新考虑这个问题。建议大家多读读马克思的书，走出自身的局限性，认清那个不受自己掌控的时代洪流。

一小部分人看到10年前中国借钱发展实体经济才有了远超欧美的新能源发电、新能源汽车产业，在中国是美国、欧洲10倍的网速和网络普及率，加上超高的网络支付能力普及率，支付宝、微信支付付款都是免手续费，而美国的pa⭹⭰⭡l到今天用账户余额支付甚至还收取用户1%-3%的支付手续费。这些新兴技术的普及率确实是中国政府借钱政府负债率为67.5%才建设起来的。但中国产业发展花钱不到美国在军工企业赚钱、军队贪腐烧钱借钱负债率一半。美国政府负责率高达127.9%，而美国居民负债率更是远远超过中国居民，美国居民的信用卡违约率已经达到历史新高，美国神奇的清除低能力移民政策规定：必须有固定住址才能找工作，一旦还不起高达18%利率的信用卡交不起房租，连工作都找不到。而这一小部分带节奏的人，没有看到近4年欧洲资本因美国炸毁北溪天然气管道，巨幅拉高了欧洲工业能源成本，大量欧洲资金投资中国实体经济建厂，看看大众、看看巴斯夫、看看大批的欧洲企业高管组团跟总统一起访华谈投资具体项目。产业是需要利润的，没有利润的公司都股票就是泡沫，没有利润的极高PE抱团美股实际走势已经证明经常暴跌到正常PE水平，近期2000年，2008年，2018年，2022年已经4次暴跌，而2000年的最有想象力的互联网泡沫，和2023-2024年的AI泡沫相似度极高，现在骗人暴跌前接盘美股的人，属于收了钱给美股基金方找接盘人的极其恶劣行为。#热点引擎计划#

进一步提高居民的负债率来化解房地产行业困觉，这个方法是错误的

【城投债发行之谜】也不行，因为国际上有通行的债务率标准，如果一个国家政府债余额占GDP的比重太高，可能会影响主权债务评级，到国际市场发债难度会上升，成本要提高。国际上有所谓的“警戒线”，比如政府债务余额占GDP的比重最好不要超过60%等等。但事实上，这个标准一直在被突破。[兔子] 比如G20国家平均政府负债率是118%，几乎是警戒线的2倍了；日本更是接近250%，是警戒线的4倍。所以，警戒线也不是一成不变的。到目前为止，似乎没有谁会担心日本国家破产，日本国债仍然有很多机构买。甚至有人认为，日本政府把负债集中在自己身上，让老百姓负债率降低，楼市长期稳定，是很高明的。在现代经济体系、金融体系下，经济增长无非是三大部门——政府、企业和个人轮流加杠杆。房地产出现拐点之后，中国居民家庭厌恶加杠杆，纷纷提前还房贷、降低杠杆。民企、外企也大部分停止扩张。在这种情况下，要拉动中国经济，只能让政府或国企逆势投资，政府投资钱从哪里来？当然是发国债、地方债。目前中国出现的是典型的资产负债表衰退，要启动经济、走出通缩，让更多的人有工作，只能让政府扮演主角，通过发债来拉动经济、改善民生。单方面降息、降准作用不大，只能陷入流动性陷阱。[火焰]#融资#

史诗级救市大招？背后的真相让人细思极恐最近，无锡的楼市有点低迷，不少楼盘去化难，降价盘、高佣盘层出不穷。这些楼盘在楼市火热的时候看不出来啥问题，但一旦市场冷却，卖不动的楼盘就真的卖不动了。有些楼盘在去化到尾盘时降价清盘还算正常，但无锡不少楼盘销售中前期就开始降价，花样折扣一次比一次低，次次抄底次次都不是底。未来这些房子在二手房市场上的流通性多半也不强。那么，什么是史诗级大利好呢？简单来说，就是一出利好政策，无锡楼市立马火爆，二手房房主心态爆炸，纷纷涨价。新房提高首付比例，然后就是房贷利率加息，重新限购、限售。就像2008年末出台的4万亿刺激政策一样。但实际上，大多数人心里都清楚，这种史诗级利好的可能性几乎为零。目前我们处在长波周期的萧条期，和过去2008年、2015年的经济情况完全不同。居民负债率、城镇化率都不同。代表印钞速度的广义货币M2同比增速也只反弹到12.4%，远没有达到2009年的27.7%。上层也多次表示不会大水漫灌。为什么不能再像过去那样大放水呢？因为副作用太明显了。这样做会带来全社会杠杆率、债务率的飙升，资本价格大涨，出现泡沫化。贫富分化也会加剧，因为预算多的群体更容易通过杠杆在无锡买房，结果就是越有钱的人就越有钱，越没钱的人就越没办法在无锡买房上车。当看不到在无锡任何生根发芽的机会时，那就只能离开。长期的人才断层，后果不堪设想。目前还是处在调整期，会有阵痛，需要改变经济的增长方式。房地产作为支柱产业但不能作为唯一产业。所以史诗级利好是没有的，能稳住当下无锡房价的政策就足够好了。

2024美国房地产行业供需分析今天为大家带来一份2024年美国房地产行业的深度分析报告，旨在为相关从业者提供参考。 𐟏 供给端二手房供给：由于高利率的“锁定效应”，二手房库存水平较低，而新房受影响相对较小。土地供应：自2012年以来，美国整体住房供应一直短缺，主要因为土地供应不足。空置率：美国自住房屋空置率持续下降，2023年末仅为0.9%。存量房屋：长期以存量交易为主导致美国存量房屋老龄化问题明显，进一步影响二手房有效供给。 𐟓ˆ 需求端房价收入比：高利率使得美国房价收入比等指标处于高位，降息有利于缓解购房压力，释放购房需求。人口和资产负债表：美国人口和居民资产负债表为需求提供了一定支撑。适龄购房人口：美国适龄购房人口仍有增长，当前主力购房群体需求释放仍有一定空间。资产负债率：美国居民资产负债率处于相对健康的位置，且本轮主要是优质群体加杠杆，风险相对不大。

高盛看好房地产前景，你还看跌吗？最近，高盛召开了一场闭门会议，专门讨论房地产的走势。会议的观点整理出来，供大家参考：去化周期将大幅缩短 𐟏 目前，房地产去化周期大约是26个月，但这个周期需要降到14个月。一二线城市的去化速度会加快，而低线城市则会比较慢。房价将在27年回升 𐟓ˆ 到2026年底，房价会恢复到2024年的水平。到了2027年，房价会出现正增长，大约在2%左右。这得益于贷款利率的下降和CPI的稳定。虽然最近有些2.9%的贷款利率被央行叫停，要求不能低于3%，但总体目的是不希望大型商业银行过快挤占中小银行市场。居民家庭负债率仍高 𐟒𘊥𐽧𑅦𐑥𚭧š„负债率从65%降到了60%，但仍处于历史高位。相比之下，2014-2015年时的家庭负债率是20%。这意味着，如果居民家庭的平均杠杆率不下降，房价回暖只能寄希望于整体经济的上涨。总的来说，高盛对房地产未来的走势还是比较乐观的。虽然短期内可能还会有一些波动，但长期来看，房价还是有希望逐步回升的。

住建部部长倪虹表示，年底前将白名单项目信贷规模增加到 4 万亿元 2008年，4万亿救市，铸就了中国历史上最好的时代，就连群众都喝到了浓汤。 2024年，又是4万亿。但还能铸就这样的“经济学奇迹”吗？恐怕很难啊。现在的这个白名单项目加码，无非就是拯救房地产行业，可是时与时异。居民储蓄率，居民负债率，城镇化率，人口出生率，供方市场…… 这不是利好，这是挽尊。 #热点周际赛#

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