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北京放开限购权威发布_2024年北京购房政策最新规定(2024年11月精准访谈)

内容来源：批发价SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

北京放开限购

潘石屹在纽约曼哈顿的豪宅，一年要交50万美元的房产税，10年交了500万美元，富贵如潘石屹，也要亏本把房子卖了。所以房产税是个挺可怕的事，前几年在多伦多市区参观一个古堡，说是主人无偿捐献给政府的，因为养不起了，当时还觉得挺搞笑的。中国如果开征房产税，会不会给本来就垮掉的房地产致命一击？听说北京上海的房子要放开限购了，如果不收房产税，可能还能涨，如果要收，可能就挺悬的。你觉得北京上海的房子还能涨吗？#房产#

放开限购后，顺义买房怎么选？今天咱们来聊聊顺义区，这地方真是谜一样的存在，北京最富和最穷的人都能在这儿找到住的地方𐟔壀‚ 顺义区概览顺义区曾经是北京的制造业中心，但现在它要变成港城融合的国际航空中心核心区，还有创新引领的区域经济提升发展先行区。未来可期！后沙峪：富人区的心脏后沙峪是中央别墅区的核心板块，温榆河、祥云小镇、首都机场这三重地标都在这儿。顶尖的国际学校环绕四周，住在这儿的孩子都能接受最好的教育。老城区：成熟生活的选择顺义最早发展的区域就是老城区了，这里商业、医疗、教育资源都很成熟。住在老城区，生活便利，适合那些追求稳定生活的人。仁和：刚需族的首选仁和是顺义刚需族的首选，这里有地铁15号线和规划中的20号线，交通便利。对于那些急需买房上车的人来说，仁和是个不错的选择。马坡：自然与生活的平衡马坡位于顺义产业带，自然环境优于城区，周边生活资源丰富。紧邻潮白河，房价有一定优势，但目前配套略差，适合区域内部的客户。高丽营：科技与自然的交融高丽营位于顺义区西部，东临中关村科技园顺义园，西邻昌平未来科技城。这里处于临空经济区和温榆河绿色生态走廊的交汇点，未来发展潜力巨大。延展区域：北小营北小营位于顺义区东北10公里处，潮白河东岸，距离北京城区35公里，首都机场15公里，顺义火车站4公里。这里被誉为“京郊环境优美镇”，适合那些喜欢自然环境的人。置业建议顺义区的置业选择真是多种多样，无论你是追求生活品质的改善型购房者，还是刚需上车的首次置业者，都能在这里找到合适的选择。希望这些信息对你有帮助，祝你买房顺利！𐟏

北京楼市太稳了。北京楼市在过去的10月里面，也取得了很好的成绩。北京楼市的新房、二手房成交量都大涨。北京楼市的二手房网签量达到了170000套，环比增加了31%，北京楼市的新房成交量达到了4500套，环比增加了50.1%，北京楼市的新房、二手房成交量都是增加了。不过北京楼市的成交量增速对比深圳、广州来说，还是有些不是很明显。因为北京楼市的限购还是挺严格的，而深圳、广州等城市，要么彻底放开限购了，要么郊区放开限购了，而北京哪怕是郊区，都没有放开限购。这也就导致了北京楼市的成交量没有深圳、广州那么亮眼。不过这也说明了北京楼市底子很雄厚，北京楼市限购不放开，都能有这个成绩，那北京楼市要是限购放开了，那就更厉害了。只是说北京房东的预期有可能比较高，他们想要看到北京房价大涨，但现在情况比较难。北京楼市的待售二手房在10月中旬的时候减少到了129000多套，随后就又增加到了134000多套了。这也说明北京楼市卖房子的人还是很多的。北京楼市现在是房价溢价空间减少，但房价还没有明显上涨。#北京# #外卖员吐槽尽量不要点黄焖鸡# #外卖员吐槽尽量不要点黄焖鸡#

合肥房价大跌！这些区跌幅最猛最近不少人都在聊房价跌了，但到底跌了多少呢？今天我们就来详细扒一扒这个问题。通过一些数据来看看合肥的楼市到底有多冷。首先，从去年第四季度开始，各地的楼市政策陆续放开，甚至有些地方已经全面放开限购了。前几天，杭州和西安也在同一天宣布全面放开限购。目前还有限购的地方只有上海、北京、深圳、广州、天津和海南这六个地方。按理说，房价不涨就已经很幸运了，没想到的是，居然还跌了！其实，这个也不难理解。首先，经济不景气导致大家的购买力下降；其次，房地产泡沫本来就大；再加上这些年调控政策的效果逐渐显现，房价自然就下来了。好了，废话不多说，我们来看看合肥的楼市到底跌了多少吧！以下是全市整体、各区域和商圈的具体情况。全市整体情况 𐟓Š 2024年第一季度，合肥全市的二手房挂牌量达到了64905套，同比去年下跌了23%；挂牌价是17945元，同比下跌了6%。各区域情况 𐟌† 我们来看看各个区域的跌幅情况吧（排名是根据挂牌价的跌幅来的）：区域A：挂牌价同比下跌了10% 区域B：挂牌价同比下跌了15% 区域C：挂牌价同比下跌了20% 区域D：挂牌价同比下跌了25% 商圈排行 𐟏™️ 有跌就有涨，来看看商圈的排行榜吧：量涨量跌：某些商圈的挂牌量增加了，而某些商圈则减少了。涨价跌价：有些商圈的价格上涨了，而有些商圈的价格则下跌了。总结 𐟓 总的来说，合肥的房价确实跌了不少，尤其是那些泡沫较大的区域。经济下行和调控政策的效果显现是主要原因。大家如果打算买房，现在可能是一个不错的时机哦！好了，今天的扒房大战就到这里，我们下次再聊！

一线城市买房：刚需族的最佳时机？刚需族们，你们是不是也在纠结要不要在一线城市买房？如果你有首付，有购房欲望，那就得好好琢磨一下了。首先，你得判断一线城市的房价会不会继续下行。这可不是一概而论的，得看你所在的区域。五环外、五环内、二环内，甚至学区房，情况都不同。你可以多去看看房子，找专业的中介聊聊（不过中介水平参差不齐，得找个靠谱的）。说到这里，我想起一句话：改革要先立后破。国家在保障性住房上下了大力气，等到这些保障房基本建起来，一线城市放开限购的时候，房价可能会有大幅度的波动。如果完全由市场主导，核心城市的房价大概率会往上走。所以，指望放开限购后房价崩盘的人，可能会失望。如果房价一放开就崩盘，这也违背了国家对房地产健康发展的要求。长期来看，房价大涨的可能性不大，稳定才是王道。不过，现在可能是一线城市房价见底的时刻。如果你是刚需，现在就是最好的机会。时间窗口不会太长，买了就跌的可能性是有，但据观察和报道，北京核心区域的二手房价已经止跌企稳。刚需们需要慎重选择购房区域，至少要选个能跟上北京或者核心城市涨跌幅的房子。涨价时你高兴，跌价时随行就市，实在不行就置换。当然，如果你现在失业率高，收入不稳定，或者担心裁员风险，那你不管房价涨跌都不该买房。租房或者将来住保障房也是个不错的选择。保障房在未来也会是个很好的选择。网络上总有一些人高喊房价马上暴跌，今年不买房，明天就能省出首付。这些人恨不得明天房子变成1000块一平。在现有的政策和各种情况下，这种说法不太可能实现。当然，我说的是核心城市。同时，那些鼓吹全国不分区域，房价马上暴涨30%到50%的说法也是挺假的。总之，刚需族们，现在是买房的好时机，但也要慎重考虑各种因素哦！

二线城市楼市回暖，一线城市限购放开在即？最近，二线城市的楼市真是热闹非凡，超低首付、无下限的利率，再加上限购的解除，地方操盘手们也开始大规模回购了。万事俱备，只欠东风。那么，这个东风到底在哪里呢？北京、上海、深圳这三个城市，限购和限价都解开了，带头涨。上次是深圳打响了第一枪，这次会不会又是深圳呢？历史告诉我们，第一枪非常重要。吴昌起疑，那些新兵蛋子们，准备得仓促，重要人物都不在现场。但只要枪响了，立马就会有一堆人跟上。点燃干柴的第一个火星子，极其重要。现在，情绪已经酝酿到位了，衣服都脱成这样，连地产的人民性、政治性都说出来了。以前，从来没说过。谁要是再做空地产，不支持地产，就变成反人民，不讲政治。这个帽子很大，大到可以压爆脑袋。摆在各位面前的判断有两个： 1. 你觉得，一线城市会不会放开？ 2. 你觉得一线城市放开后，价格会不会上涨？无论你的答案是什么，都把它们写下来，贴在自己的书桌前。等过一段时间，拿出来验证一下。如果判断是会放开，且价格会上涨，问一下自己，我有了这种预判，我动手在一线、二线省会城市买房了么？如果没有，是因为没钱。还是因为，我做出来的判断，嘴上说信了，但事实上压根就不信，是说出骗自己的。如果判断是，不会放开，或即使放开了，价格也不会上涨。要坚定地给自己罗列几个分析的支撑理由。未来发现自己错了，问一下自己，自己脑瓜子里，还有多少个思考模型是错的？能不能，一起改了。当然，绝大部分人，发现事实和自己认知不符，都会给自己找理由，说不是自己错了，是这个世界错了。这种认知失调，强行找补，会让你情感上舒服一些，但在钱包上，干瘪更多。想赚钱、想成功的人，并不会如此轻易地放过自己，一定会狠狠地修理自己的脑瓜子。随时，都保持转换观念的准备。这批人，从不会是任何一种观念的奴隶。观念，是为自己服务的，而不是自己为某个观念服务。

上海房价同比跌了3%，这些区域跌幅最大最近大家都在讨论房价下跌，但到底跌了多少呢？今天我们就来详细分析一下这个问题。首先，从去年第四季度到现在，各地的楼市政策陆续放开，甚至有些地方已经全面放开限购。前几天，杭州和西安也宣布全面放开限购。目前，只有上海、北京、深圳、广州、天津和海南这六个地方还在限购。按照常理，房价不涨就已经很不错了，没想到的是，这些地方的房价竟然开始下跌了。其实，房价下跌的原因也不难理解。首先，经济形势不好，大家的购买力自然下降；其次，房地产市场的泡沫确实很大；最后，多年的调控政策也开始见效了。好了，废话不多说，我们来看看上海的房价到底跌了多少吧！以下内容分为全市整体、各区域和商圈的详细分析。数据说明：数据来自兔博士app，2024年1-3月的二手房成交数据，同比2023年1-3月。上海全市上海2024年第一季度的二手房成交量是35897套，同比下跌了24%；成交价是56599元，同比下跌了3%。是的，房价跌幅虽然不大，但至少是这么多年来首次出现下跌。各区域情况（按成交价跌幅排名）黄浦区：跌幅最大，达到了10.2% 徐汇区：跌幅第二，为9.8% 静安区：跌幅第三，为9.1% 长宁区：跌幅第四，为8.9% 普陀区：跌幅第五，为8.6% 商圈排行有跌就有涨，我们来看看商圈的排行情况：量涨价跌：这些区域的成交量增加了，但价格下跌了量跌价涨：成交量减少，但价格上涨了量涨价涨：成交量和价格都上涨了量跌价跌：成交量和价格都下跌了总的来说，虽然上海的房价跌幅不大，但至少是这么多年来首次出现下跌。其他城市的房价表现也类似，大家可以关注一下最新的楼市动态。

五大变局！明天楼市稳涨了！楼市利好不断，未来两年楼市即将面临五大变局，刚才在网上看到一位网友分析说，今年楼市变化都是特别大。限购呢基本上除了北京、上海、深圳之外呢全面放开，首付呢也只要15%，房贷利率呢也下降到2开头。国庆之后呢，各个项目售楼处开始变得热闹起来，大家都在猜未来房价怎么走？他个人分析说，未来两年楼市即将面临的五大变化，这五个变化呢非常重要，关系着未来房价怎么走，那有哪五大变化呢？首先第一个房价可能要稳中带涨，那么管理层呢其实一直都是在稳步楼市，各种利好政策也在不断的释放。那么虽然市场目前呢还是在量的阶段，起量的阶段，但是量在价前，那么起量起到一定程度，后续就是变成价格的这个变化了。目前是量的变化，那么量的这个变化积累到一定程度呢，量变引起质变，房价才会开始上涨。所以他认为首先第一个是房价将是稳中带涨的这样一个趋势。第二个呢就是房贷利率，房贷利率他认为未来继续会有可能下调。那么以前买房的时候，利率还真的是挺高的，特别是21年2二年初买的时候，6%的都有。这两年呢银行为了这个鼓励大家买房，然后呢防止大家来提前还房贷，就是一律一降再降，现在差不多3%，有些地方呢破了3% 2.9%，2.95几。所以很多人对这个买房呢，有压力，那么房贷利率呢也是一个方面，未来因为要持续的还房贷，这个持续的还款能力也是大家考虑的一个方面。房贷利率如果继续往下，会大大的减缓它对于这个房贷月供的这个担心。那么第三个就是新一轮的拆迁将继续加码，但是模式呢跟以前不一样。说到拆迁，拆迁以前呢咱们是搞这个棚改，最初是这个实物型棚改，从2013年一直到2022年之后呢，就变成了这种旧改，大部分呢都是以这个货币化旧改，货币化棚改为主。不过2024年开始呢，新的一轮这个拆迁呢又开始了，这次呢主要针对的这个是城中村，还有就是预制板房。那么各个大城市，还有一线城市、二线城市，还有众多的这个三线城市呢，都会陆续启动，所以他预测未来两年啊，以后的城市面貌会焕然一新。城中村和老房的这个住房呢，现在会被拆迁，拆迁完之后呢，用拆迁补偿的这个现金或者是房票去买附近的这个新房。这样呢不仅能帮开发商卖掉更多房子，还能让大家的更舒服啊，住的户型更大，面积更大，不过呢就是整体这个拆迁会不会像上一次一样，货币化棚改的时候呢，催生楼市的大牛市呢？目前来说还不好说，因为这一次这个拆迁主要是为了让大家的住房条件变得更好，不是为了大规模的重建，大规模的重建呢有可能会催生整体这个楼市的这个牛市。那么第四个他认为就是关于物业管理，现在有很多这个人呢说这个物业现在啥啥都不干，收的费还挺高。很多人呼吁说取消物业公司，让这个业委会来管理小区，主要就是因为这个物业的这个服务确实不太好，收费呢也不透明，而且有些这个部分小区侵害业主的这个权益，当然这个也是部分的现象。物业在抱怨说这个很多业啊不是交物业费，有些呢直接就不交物业费，破坏公共财务也不管。那么其实啊现在来看，取消物业公司不太现实，毕竟大部分这个业委会呢，就是一个虚名，很多人呢也不实际来做这个业委会的工作，所以业委会呢也实际做不出什么东西。以前房地产快速发展的阶段呢，很多物业公司来收费服务，其实呢这些问题对房价上涨的这个现象呢所掩盖了。但是随着这个房价市场慢慢的消化库存，而消化这个房价上涨的幅度，随着创造更好的一个居住环境，减轻买房人的这个压力负担，肯定会整顿一下这个物业。所以，物业也会迎来这个优胜劣汰的一个过程。像比较优质的这种物业公司，像这个万科，像这个绿城，这些优质的物业公司呢，未来会越来越受欢迎。未来有可能会统一物业的。将因为呢这个居住除了本身的这个居住的面积，居住的环境以外，服也是一个很重要的方面，服务呢是软性的提升的地方。最后一个呢，就是商品房会慢慢的转向现房，二手房可能越来越难卖啊，这是他预测的最后一个变化。 2023年开始呢，很多这个开发商因为这个债务问题，房子很多建不好或者是跑路烂尾，导致这个当时买房的损失特别大。但是现在在特别是这两年呢，很多这个代表也提议说这个取消商品房预售制度。那么一下子取消呢，肯定会比较难，但是会慢慢慢慢增加这个现房销售的比例再过两年呢，最终会实现全部卖现房。这样一来新房的竞争力也就会越来越强，得房率呢也越来越高，实际上现在很多地方随着这个规划的一些更改，得房率能够达到100% 110%，甚至百分之1百4。可以说说呢比这个二手房的优势不是已经卖点，所以以后二手房可能会越来越难卖了，除了不再降价，没什么特别好的办法。这个呢他认为未来两年楼市会有的五大变化，楼市会越来越好，楼市会越来越多，房价有可能会稳步增长。你觉得未来楼市真的会像他所说的，有这五大变化吗？

北京购房资格详解：刚需必看！在北京买房可是刚需中的刚需。最近，北京住建委网站推出了一个超方便的绿码服务，半小时就能查出结果。只需要登录北京通账号，录入家庭成员信息，提交后半小时就能知道你是否有购房资格。北京通账号大家都可以注册，实名认证后还能查自己名下的房子，简直不要太方便。要是你一不小心查出自己有两位数的房子，那你可真是隐藏的富豪啊！北京限购政策𐟓œ 在北京市限购1套住房的情况：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）。持有本市有效暂住证、在本市没有拥有住房，且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。暂停在北京市向其售房的情况：已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。通州限购政策𐟏 通州区商品住房限购1套：没有拥有住房的本市户籍居民家庭。已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。在本市没有拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。以下家庭暂停向其出售通州区商品住房：已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。希望这些信息能帮到你们，祝大家都能顺利在北京安家！𐟏က

【杭州二手房涨势领先】在二线城市中，杭州楼市率先全面回暖，时间进入11月下旬，热度仍在延续。今年是杭州楼市的“政策放开之年”，5月杭州宣布彻底放开楼市限购，无论是本市还是外省市居民、不论户籍都可以到杭州购房且套数不限；今年10月，杭州又宣布取消新房限价，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，此外还同时官宣了下调房贷利率、降低首付比例、取消社保排序等政策，几乎推翻了此前楼市过热期出台的所有限制性措施，购房者迎来了“史上最宽松”的购房条件。在今年10月的一揽子房地产新政出台后，杭州楼市迎来一波购房高潮——二手房成交量冲上历史高位，价格企稳；新房市场红盘不断，“打新”热度攀升；土地市场又出新“地王”，最高溢价率超过64%。近日国家统计局公布70城房价数据，杭州的二手房涨幅十分显眼，环比上涨0.8个百分点，在70城中涨幅排名第二，仅次于北京。（第一财经）