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成都五大花园权威发布_成都未来5年最好的区(2024年11月精准访谈)

内容来源：批发价SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

成都五大花园

“自拆自建”在三四线城市有戏吗？成都五大花园的业主们一直盼着“自拆自建”政策落地，但这个梦想在一二线城市实现的可能性几乎为零，而在三四线城市，或许还有一线生机。首先，咱们得搞清楚“自拆自建”的核心矛盾是什么——土地财政。如果政府放开这个政策，那当地的土地财政可就遭殃了。举个例子，成都现在的改善楼盘，建筑成本、精装成本、宣发成本、薪资成本加起来，楼面成本大概在6000到10000元之间。这还是改善楼盘的成本，像青羊润府、保利天郡这些一梯队的楼盘，成本自然更高。如果是普通住宅，成本会低一些。但如果允许自拆自建，原址住户只需花几十万就能住上市面上3、400万品质的房子。而且，老房子通常地理位置优越，周边资源配套齐全。一旦政策放开，当地政府就彻底告别土地财政了。所以，在一二线城市，自拆自建几乎不可能。不过，对于三四线城市来说，尤其是那些土地财政收入少的可怜的城市，比如鹤岗、个旧这些资源型城市，情况就不同了。在这些地方，自拆自建反而是一个妙招。在政府批准指导下开展的自拆自建，不仅能有效降低政府对老旧房屋的维保支出，还能带动当地的建筑和装修行业发展，提升城市界面。各位看官，你们怎么看？

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成都210个板块选房全攻略！越来越多的年轻人选择在成都工作、生活，那么在成都买房到底该怎么选呢？其实，购房需要综合考虑多种因素，包括预算、个人喜好、生活、工作和教育需求。下面是一些成都热门板块的选房攻略，希望能帮到你！机会板块 𐟚„ 这些板块包括二八板块、火车北站、崔家店、槐树店、悦湖科技城、太平寺、兴隆湖东、天府前湾北部和洪河。这些区域发展潜力大，适合追求机会的年轻人。教育强势板块 𐟎’ 如果你重视孩子的教育，那么这些板块值得考虑：内金沙、内光华、宽窄巷子、人民公园、川大、春熙路、静居寺、市一医院、火车南站、三圣乡、神仙树、紫荆、杉板桥、建设路和茶店子。这些区域教育资源丰富，适合家庭居住。产业板块 𐟏튦–𐥷、天东、兴隆湖湖区、高新西区和天府机场等区域，适合那些在高新技术产业和航空产业工作的朋友。豪宅板块 𐟏ኩ‡‘融城、大源、攀成钢、白鹭湾、麓湖湖区和天西等区域，是追求高品质生活的朋友的首选。受改善板块 𐟏 万家湾、国宾、青龙湖、东安湖、新川和怡心湖等区域，适合那些希望改善居住环境的家庭。刚需板块 𐟏⊦–𐩃𝦖𐥟Ž、光华新城、犀浦、成渝立交、大面、航空港、西航港、华府、成外和南湖等区域，适合刚需购房者。老破旧板块 𐟏 簇桥、石羊场、抚琴、白果林、洞子口、五大花园和华阳等区域，虽然有些老旧，但价格相对便宜，适合预算有限的购房者。待拆迁板块 ⛏️ 琉璃场、量力钢材城和崔家店等区域，未来有拆迁改造的可能，适合关注未来发展的人。养老板块 𐟌𓊦–𐦴姉穩쥱𑣀双流牧马山、黄龙溪、洛带、金马和国色天香等区域，环境优美，适合老年人居住。发展周期长板块 𐟌𑊤𘇥—、锦江生态带南区、三岔湖、非遗和洪河等区域，发展潜力大，适合长期投资。自住板块 𐟏ኤ𘜥‡、菁蓉湖、蜀都新城、廖家湾TOD、大丰、外金沙、茶店子、动物园、青龙场、保利198、北湖、青白江、龙泉老城、中和、海洋公园、麓山、新津TOD、红牌楼和九江等区域，适合自住的购房者。每个区域都有其独特的魅力和优势，选择购房区域时，建议根据自己的实际需求和预算进行综合考虑。希望这份选房攻略能帮你在成都找到理想的家！

成都买房避坑指南：这些区域千万别碰！楼市的高增长时代已经过去了，现在大家更关注的是保值。那么，在成都各个区域买房，哪些地方值得买，哪些地方要避开呢？下面我来给大家详细分析一下。高新区 𐟚€ 高新区的价值确实很高，但也不是所有地方都适合买房。金融城、大源和新川这些地方配套不错，自住和保值都很好。不过，中和、石羊场和世纪城这些板块就有点坑了，大家一定要慎重。锦江区 𐟏™️ 锦江区是成都的主城区，学校也很多，但也不是每个地方都适合。攀成钢、东湖板块、金融城三期、林家坝、白鹭湾和三圣乡这些地方都不错。不过，琉璃厂、东光片区、蓝谷地这些地方就要小心了，界面差配套差，千万别踩坑。武侯区 𐟏ኦ�𞯥Œ𚥀𜥾—买的主要是武侯新城和机头这些地方，其他像五大花园这些地方买了就亏钱，慎重考虑。成华区 𐟌𓊦ˆ华区的杉板桥和万象城是不错的选择，二八板块和崔家店也不错。不过，龙潭寺和动物园这些地方就比较一般了，建议慎重。青羊区 𐟐𜊩’羊区的蔡桥板块界面新，学校好，重点发展。成飞片区是老破小，市区内的老房子也要慎重考虑。金牛区 𐟏ž️ 金牛区最好的地方是国宾板块，其次是北部新城。五块石和九里堤这些地方就别碰了，如果你有房子也建议尽快卖出。总的来说，买房是一件大事，大家一定要多做功课，避免踩坑。希望这些建议能帮到你们！

成都各板块价值解析，看看你所在的区域！ 𐟌Ÿ机会板块𐟌Ÿ 二八板块、火车北站、崔家店、槐树店、悦湖科技城、太平寺、兴隆湖东、天府前湾北部、洪河：这些区域充满了机会，适合寻求发展的人。 𐟓š教育强势板块𐟓š 内金沙、内光华、宽窄巷子、人民公园、川大、春熙路、静居寺、市一医院、火车南站、三圣乡、神仙树、紫荆、杉板桥、建设路、茶店子：这些地方教育资源丰富，适合有孩子的家庭。 𐟏�礸š板块𐟏튦–𐥷、天东、兴隆湖湖区、高新西区、天府机场：这些区域产业聚集，适合寻求工作机会的人。 𐟏ᨱꥮ…板块𐟏ኩ‡‘融城、大源、攀成钢、白鹭湾、麓湖湖区、天西：这些地方豪宅众多，适合追求高品质生活的人。 𐟏 改善板块𐟏 万家湾、国宾、青龙湖、东安湖、新川、怡心湖：这些区域正在不断改善，适合寻求舒适居住环境的人。 𐟏 刚需板块𐟏 新都新城、光华新城、犀浦、成渝立交、大面、航空港、西航港、华府、成外、南湖：这些地方适合刚需购房者。 𐟏 老破旧板块𐟏 簇桥、石羊场、抚琴、白果林、洞子口、五大花园、华阳：这些区域相对较旧，适合寻求性价比高的购房者。 𐟏 待拆迁板块𐟏 琉璃场、量力钢材城、崔家店：这些地方即将拆迁，适合关注未来发展的购房者。 𐟏 养老板块𐟏 新津牧马山、双流牧马山、黄龙溪、洛带、金马、国色天香：这些区域适合养老，环境优美。 𐟏 发展周期长板块𐟏 万安南、锦江生态带南区、三岔湖、非遗、洪河：这些地方发展潜力大，适合长期投资。 𐟏 自住板块𐟏 东升、菁蓉湖、蜀都新城、廖家湾TOD、大丰、外金沙、茶店子、动物园、青龙场、保利198、北湖、青白江、龙泉老城、中和、海洋公园、麓山、新津TOD、红牌楼、九江、簇桥：这些区域适合自住，生活便利。 𐟓注意：以上内容仅为个人观点，不代表任何人。

成都2024大拆迁，你家在拆迁名单上吗？

自家金吉拉猫咪低价出售，成都可自提这窝金吉拉猫咪现在已经两个多月大了，疫苗和驱虫都已经完成，能够独立吃猫粮和使用猫砂，随时可以带回家。现低价出售，每个只需几百元。我们在五大花园这里可以自提，如果不方便，也可以联系顺风车送货上门。特别提醒大家，遇到声称免费送宠物猫的情况一定要小心，可能会捆绑你的芝麻信用和个人征信，每个月强制你在他们家消费300-600元的猫粮，并且每一笔消费都会体现在你的个人征信和支X宝芝麻信用里。如果一个月没有在他们家买猫粮，就会上个人征信和支X宝的逾期记录，芝麻分也会因为违约而被起诉。总之，大家一定要多多对比，避免上当受骗。

成都老房子购买指南：华阳板块的看房经历最近有不少网友推荐我去看看华阳板块的五大花园，昨天我终于抽空去了一趟。说实话，小区的性价比确实不错，100万出头就能买到一百多平的大三居。不过，毕竟是在华阳，小区外的配套设施和城市面貌都显得有些老旧。 𐟏 华阳滨河花园 ✅ 优点：距离四河地铁站只有800米，步行大约10分钟就能到；容积率1.8，物业费1.1元，老小区的物业费一般都不高；房子基本上没有公摊面积，算上赠送面积也很划算；有一套清水房140平只要138万，单价九千，性价比很高；小区自带幼儿园，孩子上学方便。 ❎ 缺点：小区是2004年建的，没有电梯，好的房子基本都在4、5层，爬楼梯会比较多；产权只有50年，不过中介说到期可以续，大概30块一个平方；停车费每月300元，在老小区里算贵的了。 𐟏 府河音乐花园这个小区是2001到2003年建的，和滨河花园差不多，容积率更低只有0.8；离地铁华府大道站800米，步行10分钟；中介说离在建的16号线戛纳湾地铁站会更近一些。 𐟏 戛纳湾金棕榈这个小区是2017年建的，属于华新板块，城市面貌相对好一些；距离5号线警官学院站步行8分钟；人车分流，小区环境还不错；2梯5户，租户占比30%，不算太多；公摊面积18%，在次新小区里算小的。 ❎ 缺点：容积率4.8，算是比较高的了；楼层很高，基本是28-32层，11栋有3600户；小区娱乐设施比较少，比如篮球场、游泳池等；物业费2块5，车位每月300元。总的来说，华阳板块的老房子虽然有些缺点，但性价比高，适合预算有限的朋友考虑。如果你对地段和配套有更高要求，可能需要再多看看其他区域的新房。

𐟐𑩇‘渐层小猫咪出窝啦！ 𐟎‰好消息！自家金渐层小猫咪已经出窝啦！只要699一个，就可以把它们带回家哦！𐟘 𐟓如果你在成都，还可以自提呢！这些小猫咪已经做了疫苗和驱虫，吃猫粮用猫砂都没有问题，非常健康可爱！𐟐𞊊𐟚뤽†是要注意哦，有些买猫套路需要大家小心。比如那种说宠物猫免费领养免费送的，世界上哪有这么好的事情呢？他们可能会要求你捆绑个人征信和芝麻信用，强制你消费，甚至影响你的征信！𐟘ኊ𐟒ᦉ€以，喜欢这些金渐层小猫咪的朋友们，一定要来我家看看哦！我在武侯区五大花园这边等你！𐟏 𐟎ˆ这些小猫咪都是个人直出，没有绑定任何分期猫粮哦！大家可以放心购买！𐟛️

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